פרוייקט מחיר למשתכן ברשות השידור - אקה נדל"ן

מצורף מכתב שנשלח כעת
 

קבצים מצורפים

  • מכתב לרוכשים מגרש 100 26-02-2026.pdf
    KB 264 · צפיות: 108
האם אי אפשר לזרז את הטופס 4 בעקבות המלחמה ?????????????
 
לידיעתכם: בקבוצה מישהו עדכן שהוא הזמין את היזם לדין תורה והוא השיב חזרה שע"פ ההסכם ויכוח בין הצדדים יוכרע רק בבית משפט.
 
מזל טוב מזל טוב

התקבל טופס 4 לבניינים 1 2
 

קבצים מצורפים

  • היערכות מסירת דירות משתכן.pdf
    KB 295.6 · צפיות: 71
  • טופס 4 בניינים 1 2.pdf
    KB 168.3 · צפיות: 42
שבוע טוב ומבורך,
ברכות לדיירי בניין 1 ו2 לקבלת טופס 4
האם יש כאן מישהו מבניין 5 שכבר קראו לו לבדוק את הדירה?
 
שלום לפורום, יש לי דירה בבניין 5 (מחיר למשתכן). האם מישהו מכיר קבוצות רוכשים שמתארגנות להגשת תביעה פרטיות על העיכוב במסירה לאחר דחיית הייצוגית? אשמח לקישור לקבוצות פרטיות בהקשר זה. תודה מראש.
 
נכתב ע"י משה טו:
האם אי אפשר לזרז את הטופס 4 בעקבות המלחמה ?????????????
לחצ/י כדי להרחיב...
ברור שאפשר
nadlan.walla.co.il

בשורה לאלפי משפחות: טופס 4 עוד לפני סיום הבנייה - לטובת ממ"ד - וואלה נדל״ן

שר הפנים חתם על תקנות חירום שיאפשרו להעניק טופס 4 לדירות עם ממ"ד תקני – גם אם לא הושלמו כל תנאי ההיתר. המטרה: לצמצם פערי מיגון ולאפשר אכלוס מיידי
nadlan.walla.co.il nadlan.walla.co.il
מכיוון שצריכים ממד"ים זה החוק
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

  • 1
    • פ
    דרוש מידע אופה לחם ללא גלוטן
  • פרסטיז //
    • רציתי מידע על אופה לחם ללא גלוטן,
    איזה חברה מומלצת, ומה התוצאות.
    תודה רבה.
    0 תגובות
  • 5 6 7 5K
    • ה
    התייעצות איך עוברים את שבת הגדול בהצלחה?
  • הדר 310 //
    • אשמח מאוד לשמוע טיפים מה אתם עושים עם שבת הגדול, איך מבשלים, איך אוכלים, מה אוכלים וכו'.

    תודה רבה!!
    133 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    M
    M:D
    אתם מכשירים את סירי החמץ לפסח?
  • 530
    • א
    דרוש מידע מישהי מכירה מניסיון אודם טוב כשל"פ?
  • אני 2023 //
    • אני מחפשת אודם טוב ועמיד כשר לפסח, במחיר סביר.
    אודם נורמאלי שיהיה אפשר להשתמש בו גם לאחר הפסח.
    אשמח להמלצות!
    7 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    Z
    ziv71
    אודם לא צריך כשרות לפסח. כנ"ל כל מוצרי האיפור והבישום למיניהם
  • 2 3 4 1K
    • מ
    משכנתא לשיפוץ
  • -מיה- //
    • תודה מראש לעוזרים...
    מה המקסימום משכנתא לשיפוץ שניתן להשיג ללא הוכחות?
    ובאיזו ריבית, לדעתכם?
    אם יש המלצה לבנק מסוים אשמח לשמוע..ומה מומלץ לומר שם
    תודה!
    • תודה
    Reactions: אחד שאכפת לו1 //
    77 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    A
    abc321
    לאומי לא מתאים למקרה הזה בגלל שווי הנכס
  • 87
    • S
    השקעות מניות פווםוום
  • STARS. //
    • מה אתם חושבים על מניה זו שעולה בצורה של 100 אחוז בשבוע האחרון לאחר שמעות שהולכות להסגר עם החברה השקעות חזקים מאוד ועוד המנייה תקפוץ מאוד
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יעקב רווח
    יעקב רווח
    מעדיף שלא לקחת אחריות, אני חושש שזה יכול לגרום למישהו לשים כסף בלי שהוא מבין את המשמעות של...
  • 6
    • ש
    למסירה זיכוי לחנות רחל סיטבון למכירה
  • שיפי //
    • למכירה זיכוי ע"ס 890 ב"רחל סיטבון" נמכר ב800
    אזור המרכז וירושלים
    לפרטים 050-4110929
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שיפי
    ...
  • 128 129 130 131K
    • ל
    דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו
  • לא עוד אחת //
    • לכל מי שיש פרטים על הפרויקט
    איפה נרשמים ?
    מה המחירים ?
    כמה שנים התחייבות לגור?
    וכו'
    • תודה
    • וואו!
    Reactions: רוצה בחיי, ג'נטלמן ו-שמואלזון3 //
    3K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יששכר יעקב
    התכוונתי לשלב ד
  • 2 2K
    • M
    דרוש מידע עגלת יויו - אחריות
  • mirimer13 //
    • קניתי לפני שנה וחצי עגלת יויו בשילב - החשבונית אבדה
    לפני כמה חודשים כורסם חלק מהגגון (- כנראה ע"י עכבר בב"ב כשהעגלה הושארה בטעות למטה)
    כמו כן נאבד ברזל של הגגון
    שמעתי שניתן לבוא למוקד השרות שלהם שם יתקנו את הדרוש
    אשמח לשמוע מבעלי נסיון האם זה נכון ולאן אני אמורה לבוא

    תודה
    27 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ר
    רותיתוש
    יש לי למכור בד בסיס ליויו מקורי בחצי מחיר
  • 211 212 213
    • שאלה
    97K
    • ק
    חידה קשרים בריבוע - אתגר חשיבה יומי
  • קשרים בריבוע //
    • אוהבים משחקי מילים, אתגרי חשיבה ולזהות קשרים נסתרים?
    נסו את     קשרים בריבוע - אתגר חשיבה יומי.

    לוח חדש עולה מדי יום, בין ראשון לחמישי (א' - ה'), בשעה 00:00.

    שתפו פה את התוצאות שלכם!
    קשרים בריבוע - אתגר חשיבה יומי
    • תודה
    • שכוייח!
    • וואו!
    Reactions: טו גזר, אברהם בן, הפתעה ועוד 107 משתמשים110 //
    4K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אצטרובל
    קלללל ⁦26-Mar-2026 00:51 🟦,🟦,🟦,🟦 🟩,🟩,🟩,🟩 🟨,🟨,🟨,🟨 🟥,🟥,🟥,🟥⁩
  • 68 69 70 79K
    • י
    למסירה למסירה 'בחינם' - פסח תשפ"ו
  • יואל זוהר //
    • אשכול מסירת חפצים - פסח תשפ"ו​
    מסדרים,
    מפנים את הבית,
    יש לכם חפצים במצב טוב שכבר אין בהם צורך?
    בואו למסור למי שזקוק לכך - איש את רעהו!
    זה נהנה וזה לא חסר


    • האשכול מיועד למסירת חפצים בחינם בלבד!
    • האשכול 'לא' מיועד לחיפוש חפצים ע"י כתיבת הודעות
    • אין לפרסם פה הודעות מכירות כלל!
    • יש לכתוב עיר בראש ההודעה
    • לא יתקבלו בקשות למחיקת מייל, אנא, אל תכתבו כתובת מייל בניגוד לכללי האתר.
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: goaty, אמונה בהשם, עיצוב שנוסק גבוה ועוד 12 משתמשים15 //
    1K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שלום מה נשמע?
    למסירה המון חלקי מולינקס חדשים!!!
    הצג עוד…

    אולי מעניין אותך גם...

    אשכולות דומים

    • נעול
    78
    • ע
    מחיר למשתכן הגרלה 2306 חריש, מה ההפרש בין מחיר למשתכן למחיר השוק
  • עיני //
    • שלום וברכה זכינו במחיר למשתכן בחריש, הגרלה 2306.
    רצינו לדעת מה הרווח לעומת מחיר השוק בפועל.
    ברשות המיסים יש פערים לא מובנים במחירי דירות יד שניה שם.
    מי שמכיר את השוק, או את הפריוקט הנ"ל, ויודע בכמה נמכרות דירות מקבילות בפועל אשמח לתגובה.
    תודה רבה.
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    ירמי וולדמן
    תשאלו באשכול הכללי בהצלחה
  • 2 3 4 3K
    • מ
    מידע שימושי עזבו את מחיר למשתכן! אתם מפסידים כסף (והרבה)
  • מקצועי בנדל"ן //
    • כנראה משהו שלא כולם יאהבו לשמוע, בטח לא אלו שיושבים ומחכים להגרלות בקוצר רוח
    אבל מישהו חייב להגיד את האמת:
    התפיסה שמחיר למשתכן היא תמיד העסקה הכי טובה בשוק – פשוט "פאסה".
    היא הייתה נכונה ל-2018 - 2023, פחות ב-2026.

    אנשים עדיין חיים את הזכיות של פעם בירושלים, בבית שמש ובמרכז, שם חילקו מתנות של ממש והרווחים היו במיליונים.
    היום, כשמסתכלים על הפרויקטים בפריפריה, מבינים שזה פשוט מוצר אחר לגמרי.

    זו הסיבה שאתם מפסידים כסף
    1. המדד שוחק את ההנחה: בפריפריה הפער בין מחיר הזכייה למחיר השוק הרבה יותר קטן ממה שהיה במרכז. כשאתם מחכים 5 שנים למפתח, מדד תשומות הבנייה פשוט שוחק את כל הרווח שלכם. בסוף אתם משלמים כמעט מחיר שוק על דירה שתקבלו בעוד חצי עשור. זו לא הנחה, זו הלוואה יקרה מהמדינה.

    2. מלכודת השכירות: בירושלים ובמרכז הביקוש קשיח. בפריפריה - ביום שבו הבניין מוכן, נפלטים לשוק מאות דירות להשכרה בבת אחת. מחירי השכירות פשוט מתרסקים כי כולם משקיעים שמחפשים שוכר. מי שבנה על זה שהשכירות תכסה לו את המשכנתא – הולך להביא הרבה כסף מהבית בכל חודש.

    3. ההון שלכם מושבת: בזמן שאתם מחכים לזכייה המיוחלת, הכסף שלכם סתם שוכב בבנק. בשוק החופשי, עם קצת שכל ואיתור נכון של פרויקטים ועסקאות טובות ובניהול מו"מ מקצועי, אתם יכולים לייצר עליית ערך ותזרים כבר עכשיו. ללא המתנה ובלי לחיות באשליות.

    4. הכלא של ה 5 שנים: החוק אוסר עליכם למכור את הדירה במשך 5 שנים מהאכלוס (או 7 מהזכייה).
      ואתם תקועים עם נכס שאתם לא יכולים לממש. בזמן שבשוק החופשי הייתם יכולים לעשות 'אקזיט' או לשפר דיור.
      כאן אתם 'בני ערובה' של הרגולציה, ורואים מהצד איך הזדמנויות אחרות בורחות לכם.
    המשחק בפריפריה שונה לגמרי, והמספרים מראים שעדיף נכס מניב ביד, מאשר "הנחה" על הנייר שנעלמת עם כל מדד שמתפרסם.

    (נ.ב. זו דעה אישית וזכותו של כל אחד לחלוק 🙂)
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: אחיתופל השלישי, הדר 310, joelly ועוד 16 משתמשים19 //
    64 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אחד מן המנין
    לפי מה שביררתי באזור ה2.5 מליון
  • 78
    • י
    השקעות דירה (שניה) ללא מס רכישה - בר רשות
  • ישראל123456 //
    • שמעתי על אפשרוות רכישת דירה ביו"ש באזורים שונים שההגדרה שהלקוח אינו 'קונה נכס' רק בר רשות (מגוף שמקבל את הקרקע מהמדינה כביכול ללא תמורה) כך שאין מס כלל.

    האם מישהו מכיר ?

    דירת 4 חדרים ביישוב קדומים (יו"ש) 102 מ"ר + מרפסת 11 מ"ר
    תשלום 1,601,000 ש"ח (אין תיווך, וכולל עמלת עו"ד (של החברה))
    תשלום 15/85 ללא הצמדה למדד כלל. התחייבות גמר 40 חודש (יש התרים כבר).

    תודה רבה

    אני מחפש מידע על כדיות העיסקה הן מבחינת מס (האם מי ש'קונה' זה נחשב כחסר דיור לגבי רכישת דירה ראשונה אחרת או מכירתה לעניין מס רכישה / שבח, ולגבי מחיר למשתכן (זכאות להגרלה) לסיוע בשכ"ד ולמס הכנסה שלילי?

    וכן לגבי המחיר עצמו אם זה זול.

    תודה רבה למי שיש לו בדל עזרה.
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    M
    M.D.R
    https://www.emess.co.il/radio/1831471
  • 75
    • א
    מחיר למשתכן הפרוייקט באופקים שהוגרל למרות שאין קבלן
  • אופקים 1 //

    • זכו בדירת מחיר למשתכן בפרויקט בלי יזם - ולא עודכנו במשך שנתיים וחצי​

    החברה היזמית הודיעה לרמ"י כי לא תוכל לעמוד בתנאי הזכייה במכרז הקרקע - ויצאה מהפרויקט ■ במשרד השיכון לא ידעו מכך, ובנובמבר 2022 הגריל את הדירות ■ מאז לא עודכנו הזוכים על הבעיה, גם פניותיהם למשרד לא זכו למענה - ונראה שהסיכוי לקבל את הדירות אפסי


    אתר בנייה באופקים. המינימום שהייתי מצפה זה לעדכון, או ביטול הזכייה שלנו
    אתר בנייה באופקים. המינימום שהייתי מצפה זה לעדכון, או ביטול הזכייה שלנו

    אתר בנייה באופקים. "המינימום שהייתי מצפה זה לעדכון, או ביטול הזכייה שלנו" צילום: אליהו הרשקוביץ
    סימי ספולטר
    סימי ספולטר
    לעקוב
    14:12 • 18 במאי 2025


    בנובמבר 2022, כשזכה בהגרלת מחיר מטרה בשכונת אפיקי נחל באופקים, ש' לא תיאר לעצמו שכמעט שלוש שנים מאוחר יותר הוא ושאר הזוכים באותו פרויקט ימצאו את עצמם בדיוק באותה הנקודה — חלום הדירה לא התקרב כלל למימוש, והם אפילו לא ידעו על כך.
    כאשר פנה באחרונה ליזם שאמור היה לבנות את הפרויקט, השיב לו היזם שהוא כבר לא קשור לעניין, וסירב להרחיב. בייאושו ניסה ש' לפנות למשרד השיכון, אך גם שם לא קיבל מענה לשאלה הפשוטה לכאורה: מה קורה עם הפרויקט?
    במאי 2022 הודיעה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) כי נבחרו שלושה זוכים במכרז הקרקע לבניית 568 יחידות דיור באפיקי נחל, ש-285 מהדירות יימכרו במסגרת תוכנית מחיר מטרה. אחת הזוכות, קבוצת היוצקים, זכתה ב-65 דירות, כמחציתן במסלול המסובסד והשאר למכירה בשוק החופשי. חצי שנה מאוחר יותר, בנובמבר, משרד השיכון ערך הגרלה לזכאים, ו-33 זוכים מאושרים קיבלו את האפשרות לרכוש דירה מוזלת של 100 מ"ר בכ-800 אלף שקל.

    ​

    אלא שבמשרד השיכון ככל הנראה לא ידעו שההגרלה שערכו חסרת טעם. הזוכה, קבוצת היוצקים, הודיעה שלושה חודשים קודם לכן שלא תוכל לעמוד בתנאי הזכייה, וכי היא יוצאת מהפרויקט. ברמ"י ככל הנראה לא עדכנו את משרד השיכון, ובשנתיים וחצי שחלפו מאז אף אחד לא עדכן את הרוכשים אף לא פעם אחת שלמעשה הזכייה שלהם לא תתממש.

    בינתיים היזמים שזכו במגרשים סמוכים כבר התקדמו ובונים בקצב. כך למשל, קבוצת אבני דרך, כבר נמצאת לקראת סיום בניית השלד בחלק מהבניינים, לא רחוק מהמגרש השומם שבו זכתה קבוצת היוצקים.
    נראה שלאף אחת מהרשויות לא אכפת מהמצב שנוצר. משרד השיכון לא טרח לעדכן את הרוכשים, וגם כשהם פנו אליו ביוזמתם הם לא קיבלו מידע בסיסי על הסטטוס של הפרויקט. במקביל, המשרד גם לא פעל מול רמ"י לפתור את הבעיה, וכך המגרש לא יצא עד היום למכרז נוסף. גם פניות TheMarker למשרד השיכון בבקשה לתגובה לא נענו. כעת הסיכוי של הזוכים לקבל את הדירה המוזלת שבה זכו — 8,397 שקל למ"ר — נראה נמוך במיוחד.
    "לא רק שאנחנו תקועים בלי יזם אחרי שזכינו בהגרלה, המשרד אפילו לא טרח להסביר לנו את זה ולכן שנתיים שלמות שיכולנו לגשת בהן להגרלות אחרות ירדו לטמיון", אומר ש'. "המינימום שהייתי מצפה זה לעדכון או ביטול הזכייה, גם את זה לא עשו".


    www.themarker.com

    הם זכו בדירת 100 מ"ר בפחות ממיליון ש'. לא סיפרו להם שאין מי שיבנה אותה

    ***
    www.themarker.com www.themarker.com
    • תודה
    Reactions: יעקב הרמתי, דג תמנון ו-נבחר3 //
    0 תגובות
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל [email protected] או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כד

    אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  1  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה