טור דעה הטור השבועי שלי והפעם: ההבדל בין נוכלות לכשלון

עו"ד נתן רוזנבלט · אתמול ב- 01:17

נכתב ע"י M.D.R:
אם רק אני הייתי מגיב אז אולי זה היה ההרגשה רק שלי.
אבל אם כולם הגיבו כך (חוץ מאחד)
אז כנראה שצורת הכתיבה שלך פוגעת

טוב מה אעשה? אשנה את צורת הכתיבה? ייתכן שצריך לעשות את זה, חלילה לי מלפגוע ביהודי כלשהו

עו"ד נתן רוזנבלט · אתמול ב- 01:19

נכתב ע"י ראפטור:
לגופו של ענין

מי שמוכר קרקע חקלאית ומספר לך שהיא מאושרת לבניה של מגדל יוקרה הוא ללא ספק נוכל

אבל מי שמוכר\משווק דירה במגדל יוקרה ומספר לך שעוד שלש שנים תוכל למכור אותה ב30% יותר הוא כנראה נביא...
ומכיון שכולנו יודעים למי ניתנה נבואה בימינו
אל מי אפשר לבא בתלונות?

מי שחותם על עסקה שאין לו היתכנות מבחינה כלכלית להשלים אותה הוא כנראה איזה מן נביא שכזה בעצמו
ועל כן בבקשה שלא יבא בתלונות לאף אחד...

נ.ב. הוצעה לי עסקה מעניינת מאד לפני שנה וחצי בסגנון 10\90 שאם הייתי יכול לקחת אחריות ע"כ שבכל מקרה שהוא אוכל להשלים אותה כנראה הייתי חותם עליה
אבל מכיון שידעתי שההבטחה הנחמדה והמשכנעת של המשווק שהוא מוכר את זה בשבילי תוך שנה ב15,000 ש"ח יותר למ"ר לא מחייבת אותו בכלום
וכנראה בדיוק הוא יהיה בחופשה באלפים בלי קליטה ואני זה שיצטרך לסנן את הקבלן בטלפונים על סיום התשלום שאין לי
אמרתי לא תודה
ולא התחרטתי...

ואם א' מוכר לב' קרקע חקלאית כי "עוד שנתיים הותמ"ל יאשר את זה" זה שונה מהנבואה? למה זה כן טוב? אני רק שואל

ראפטור · אתמול ב- 01:19

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
טוב מה אעשה? אשנה את צורת הכתיבה? ייתכן שצריך לעשות את זה, חלילה לי מלפגוע ביהודי כלשהו

עדיף במקום זה להתעלם מטרולים...

עו"ד נתן רוזנבלט · אתמול ב- 01:21

נכתב ע"י ראפטור:
להסביר לאנשים שעסקת נדלן זה לא כרטיס לוטו זה לרקוד על דמם?????
להסביר שמשווק שהדבר היחיד שמעניין אותו בעסקה זה הדמי תיווך הוא לא מקור מידע אמין זה ריקוד על דם?

לא כל מי שמספר מה שאתה והוא רוצים להאמין שזה נכון הוא נוכל...
וזה שאנשים קונים לוקשים זה בראש ובראשונה בעיה אצלם בשיקול הדעת
אם משווק שיקר זה דבר אחד
אם משווק מספר לך שהמחירים יעלו זה בעיה שלך שאתה מאמין כי המידע של שניכם בענין הזה שווה
אפס

בדיוק, תודה. עולם העסקים לא מתחלק רק בין נוכלים/צדיקים אלא בין עסקאות טובות/רעות

ראפטור · אתמול ב- 01:21

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
ואם א' מוכר לב' קרקע חקלאית כי "עוד שנתיים הותמ"ל יאשר את זה" זה שונה מהנבואה? למה זה כן טוב? אני רק שואל

שוב אם אתה מאמין זה כנראה בגלל היכולת הנבואית או הקריאה בקפה שלו..
לא?
אני מעולם לא הצלחתי להאמין לשטויות מהסוג הזה למרות שניסו למכור לי הרבה דברים כאלו...

עו"ד נתן רוזנבלט · אתמול ב- 01:23

נכתב ע"י הדקדקן:
אני בטוח שאתה חושב שאתה הכי חכם פה.....
אבל מה לעשות שאת זה כל הטיפשים חושבים
@עו"ד נתן רוזנבלט מוכר פה עד מאוד בגלל פועלו הרב
ואיש לא מפקפק ביושרתו
מה שא"א להגיד עליך
בעיקר בגלל סגנון השיח שלך ברחבי פרוג....

בא נחזור לנדלן, למרות שעת הבוקר המוקדמת אשתדל לענות במגבלות הזמן קרישמע של מחר...

עו"ד נתן רוזנבלט · אתמול ב- 01:25

נכתב ע"י חיהז:
יישר כח על הטור המחכים.
אשמח אם תרחיב על המשפט המצוטט, משתמע ממך נגד עסקאות פינוי בינוי?

זה נושא שמצריך הרבה מלל ואיני חורג משורה, במשפט אחד: לקנות דירה במחיר הראלי? כן! לשלם על החלומות? לא!

ראפטור · אתמול ב- 01:27

לסיום טיפ לכל מי שמחפש עסקת נדלן סבירה
הרווח שלך מהעסקה חייב להיות בלי שום קשר לעליית ערך של הנכס כמות שהוא בטווח הקצר (1-3 שנים) ואפילו הבינוני (5-7)
אם משכירות אם מהשבחה (אם יש פוטציאל אמיתי בשיפוץ הרחבה\לפעמים אולי אפילו תמ"א) ואם מאי שחיקת הכסף אצלך בעו"ש

ולעולם לעולם ושוב לעולם!!!!!!!!
אינך חותם על עסקה שאין לך את היכולת להשלים אותה בכוחות עצמך (גם אם מבטיחים לך שתוכל לממש את העסקה לפני שתצטרך להשלים אותה.....)

חיהז · אתמול ב- 01:28

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
זה נושא שמצריך הרבה מלל ואיני חורג משורה, במשפט אחד: לקנות דירה במחיר הראלי? כן! לשלם על החלומות? לא!

אני שואל על אדם שצריך לשלם את הדירה שלו עצמה, כלומר חותם עיסקה על הדירה שהוא גר בה

hila · אתמול ב- 01:29

נכתב ע"י M.D.R:
תקפתי לא את זה שהוא לא עוזר
אני לא מנסה לחייב אנשים לעזור
תקפתי את זה שבפועל הוא רוקד על דמם
וזה ממש לא משנה מה הוא עושה כל היום
אני רואה מישהו (המון אנשים) שדורכים עליו (עליהם)
(וגם אותך תקפתי בגלל זה, ממש ממש לא בגלל הכרות מסוימת
יכול להיות שאתה צדיק גדול ומסתבר שכך
ועמך כולם צדיקים)
אני משתדל להציל

חבל שאתה עסוק בלתקוף
אתה בפועל לא רק שלא מציל אלא תוקף את המציל

דוד פרידמן השני · אתמול ב- 01:39

נכתב ע"י אלי באבא:
יש היום עסקאות עם רווח בטוח??????
משתלם היכן שהוא להשקיע, חוץ מפינוי בינוי מתקדם???

דווקא באופקים, בשכונת מישור הגפן,
עד לא מזמן (חצי שנה) הייתה הצפה של דירות -
ביד 2 היו למעלה מ60! צמודי קרקע בשכונה-הלא-גדולה-בכלל הזו,
במחירים של מיליון וקצת.
נראה שעכשיו כבר נמכרו.
אנשים רצו לעבור משם כנראה מ-2 סיבות -
האכלוס של השכונות החדשות ובעיקר הטראומה משמחת תורה ההוא.
האם המחירים שם יזנקו בשנים הקרובות?
לדעתי כן, ובהרבה. אבל מי יודע...

בנקאי · אתמול ב- 01:41

@M.D.R
בלי קשר לאשכול הזה, סגנון התגובות כאן הוא לא כלי שיווקי מזהיר עבור העסק שאתה מפרסם בפרופיל שלך.
תגובה עניינית ומנומקת תעשה את העבודה הזו הרבה יותר ביעילות...

goaty · אתמול ב- 01:51

@עו"ד נתן רוזנבלט ייש"כ על הכתבה!
די ברור שהכתבה באה להבהיר שאי אפשר לסמוך גם על מתווך "ישר והגון".
ושגם העסקאות הכושלות הללו יכולות להיות עיסקה טובה לאנשים ספציפיים, עם כיס רחב והרבה סבלנות (כמו הקבלן עצמו...)
על מה הקצף?

עו"ד נתן רוזנבלט · אתמול ב- 09:48

נכתב ע"י ראפטור:
לסיום טיפ לכל מי שמחפש עסקת נדלן סבירה
הרווח שלך מהעסקה חייב להיות בלי שום קשר לעליית ערך של הנכס כמות שהוא בטווח הקצר (1-3 שנים) ואפילו הבינוני (5-7)
אם משכירות אם מהשבחה (אם יש פוטציאל אמיתי בשיפוץ הרחבה\לפעמים אולי אפילו תמ"א) ואם מאי שחיקת הכסף אצלך בעו"ש

ולעולם לעולם ושוב לעולם!!!!!!!!
אינך חותם על עסקה שאין לך את היכולת להשלים אותה בכוחות עצמך (גם אם מבטיחים לך שתוכל לממש את העסקה לפני שתצטרך להשלים אותה.....)

זה לא טיפ אלא היסוד ואכן נכון

עו"ד נתן רוזנבלט · אתמול ב- 09:49

נכתב ע"י ראפטור:
עדיף במקום זה להתעלם מטרולים...

הכל בסדר, יהודי מדבר מכאב פנימי זה נראה שמישהו באמת עקץ אותו כמו ש(לא) צריך והוא כאוב על אותו מתווך

עו"ד נתן רוזנבלט · אתמול ב- 09:52

נכתב ע"י goaty:
@עו"ד נתן רוזנבלט ייש"כ על הכתבה!
די ברור שהכתבה באה להבהיר שאי אפשר לסמוך גם על מתווך "ישר והגון".
ושגם העסקאות הכושלות הללו יכולות להיות עיסקה טובה לאנשים ספציפיים, עם כיס רחב והרבה סבלנות (כמו הקבלן עצמו...)
על מה הקצף?

זה נכון שמי שיש לו הרבה כסף וסבלנות יכול לעשות כאן הרבה כסף, העניין שאלו יש להם גם הבנה וקשה לעקוץ אותם...

עו"ד נתן רוזנבלט · אתמול ב- 09:54

נכתב ע"י בנקאי:
@M.D.R
בלי קשר לאשכול הזה, סגנון התגובות כאן הוא לא כלי שיווקי מזהיר עבור העסק שאתה מפרסם בפרופיל שלך.
תגובה עניינית ומנומקת תעשה את העבודה הזו הרבה יותר ביעילות...

המלח הזה זה מה שעושה את האשכול לכזה קריספי, הוא צודק שאיני מספיק יורד על המתווכים, הייתי בעצמי 15 שנה

עו"ד נתן רוזנבלט · אתמול ב- 09:55

נכתב ע"י דוד פרידמן השני:
דווקא באופקים, בשכונת מישור הגפן,
עד לא מזמן (חצי שנה) הייתה הצפה של דירות -
ביד 2 היו למעלה מ60! צמודי קרקע בשכונה-הלא-גדולה-בכלל הזו,
במחירים של מיליון וקצת.
נראה שעכשיו כבר נמכרו.
אנשים רצו לעבור משם כנראה מ-2 סיבות -
האכלוס של השכונות החדשות ובעיקר הטראומה משמחת תורה ההוא.
האם המחירים שם יזנקו בשנים הקרובות?
לדעתי כן, ובהרבה. אבל מי יודע...

אופקים זה דוגמה מצויינת לנעלם ענק: בונים שם כמות של עיר, זה יכול להעלות מחירים לשמים ויכול גם להורידם לתהום