דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

מישהו יודע מה הגוש חלקה של שטח הפרויקט?
לפי פרטי המכרז זה זה (יש מגרשים שלא נקלטו בצילום מסך)
ניתן לעין פה https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20220354
63824.jpg
 
התשלומים הם כל חודשיים או ביחס להתקדמות בבניה?
זאת אומרת מה קורה אם ח"ו יש עיכוב בבניה, התשלומים גם מתעכבים או שזה ממשיך כרגיל?
 
השאלה אם זה אכן כך יהיה, או שרק התשלום האחרון יתעכב עד המסירה?
מישהו יודע?
האמת שבדקתי עכשיו את חוק המכר

וזה טלוי אם יש ערבות בנקאית או לא

אם אין ערבות בנקאית אז זה לפי התקדמות הבניה ואם הבניה מתעכבת אז התשלום מתעכב

אם יש ערבות בנקאית אפשר לדרוש לפי החוזה אבל ההיגיון אומר שהיזם מבקש את הכסף כדי לשלם לקבלן שזה לפי התקדמות הבניה ולכן סביר להניח שאם הבניה מתעכבת אז גם התשלום
אם אתה רוצה להיות בטוח תשאל את המשרד
 
זה הדרגתי בהתאם לסכום שמועבר בכל תשלום
ובקצב שדיברו עליו (פעימה כל חודשיים)
די מהר זה נהיה קשה
מה שאני חשבתי לעשות: אם לדוג יש לי הכנסה פנויה של 2000 בחודש להתחיל מהיום לחסוך לחודשים שבהם אני הצטרך לשלם למשכנתא יותר מ2000
במשכנתא שבסוף תגיע ל4000 כל חודש +- נישאר להשלים רק 10 אלף שקל בערך שזה סכום הרבה יותר קטן ממה שנראה בתשלום של שכירות + משכנתא למשך שנתיים....
דוגמא לחיסכון:
בחודשיים הראשונים משכנתא 400 שח כל חודש = חיסכון בצד 1600 כל חודש
וכן הלאה...
 
מה שאני חשבתי לעשות: אם לדוג יש לי הכנסה פנויה של 2000 בחודש להתחיל מהיום לחסוך לחודשים שבהם אני הצטרך לשלם למשכנתא יותר מ2000
במשכנתא שבסוף תגיע ל4000 כל חודש +- נישאר להשלים רק 10 אלף שקל בערך שזה סכום הרבה יותר קטן ממה שנראה בתשלום של שכירות + משכנתא למשך שנתיים....
דוגמא לחיסכון:
בחודשיים הראשונים משכנתא 400 שח כל חודש = חיסכון בצד 1600 כל חודש
וכן הלאה...
תודה

וסליחה על הבורות, איך אני יכולה לדעת על המיקום בשכונה? מה טוב, מה פחות טוב?
אני מנסה להכין את עצמי לתהליך הבחירה וקצת מאבדת את זה...
 
תודה

וסליחה על הבורות, איך אני יכולה לדעת על המיקום בשכונה? מה טוב, מה פחות טוב?
אני מנסה להכין את עצמי לתהליך הבחירה וקצת מאבדת את זה...
זה לא בושה לשאול ולהתייעץ

האם ראית בדפים הקודמים את ההדמיה עם סימון מוסדות הציבור , בתי הכנסת והמסחר ?
יש מי שמעדיף ליד בית כנסת ויש מי שחושש מרעש המתפללים
כנ"ל לגבי מוסדות לימוד , מרכזי קניות ותחבורה ציבורית
וכן יש מי שחושש מהרעש רק בקומה נמוכה

יש מעדיפים חזית כדי להיות בעניינים ועוד סיבות
ומאותם הסיבות יש המעדיפים דירה עורפית...
 
נעשה בעז"ה רשימה של דברים שאכפת לאנשים לבדוק בדירה שהם בוחרים:

גודל דירה (זה כבר נעשה).
קומה (נמוכה/גבוהה, רלוונטי ל- נוף, רעש מהרחוב, לעלות מדרגות בשבת וחגים).
מרפסת (זה תלוי כמובן בגובה הקומה - ככל שיותר גבוהים המרפסת יותר קטנה וברוך ה' וזה דבר שלא כ"כ מדברים עליו, אבל מרפסת שיוצאת מהסלון זה אחד הדברים המבוקשים ביותר, מרפסת שלא יוצאת מהסלון היא פחות שימושים ופה הכל יוצא מהסלון).
כיווני אויר (שימו לב לקחת את הצד שמתאים לכם מבחינת השמש רוח וכו', יש כאלה שיש להם העדפות לכיוון צפון ויש לדרום, שימו לב ששמש כל היום במרפסת גורמת לה להיות לא שימושית).
מרפסת סוכה (אין פה הרבה מה לעשות לכל הקומות פחות או יותר אותו גודל מרפסת סוכה חוץ מהקומה הכי למעלה ששם כל המרפסת אמורה להיות סוכה).
חזית (מה רואים מהמרפסת - האם את הרחוב עם הכביש (יותר מעניין) או את הצד השני (יותר שקט)).
קירבה לבית כנסת (למרות שפה אי אפשר לדעת כ"כ איפה אמור להיות הבית כנסת)
קירבה למוסדות (בעיקר בתי ספר וחיידרים - לקחת בחשבון שילדים קטנים אמורים לעשות את הדרך הזאת, ואם זה קצת רחוק זה מסובך יותר וודאי בימים גשומים וכדו').
קירבה לתחנות אוטובוס (אין כמו תחנה מתחת לבית, מצד שני יש כאלה שלא רלוונטי להם (רכב) או שלא אוהבים את הרעש של האוטובוסים.
קירבה לחנויות ועסקים (שוב, האם רוצים להיות ממש צמודים לחנויות שנותן + עם קניה בקלות ובמהירות אבל יותר רועש (משאיות סחורה, קונים, עובדים) או קצת יותר מרוחק כדי שלא יהיה את הרעש וכו', או רחוק מאוד מהחנויות (זה כנראה אף אחד לא רוצה)).
קירבה לגינות משחקים (שוב, יש שירצו גינה צמודה מתחת לבית ויש שירצו יותר רחוק שלא יהיה רעש וכו').
מיקום בשכונה (יש שירצו את המיקום בתוך השכונה באמצע ויש שירצו להיות בקצה השכונה לכיוון בחוץ כדי שיוכלו לצאת מיד מהשכונה ברכב).
כנראה שיש עוד דברים שאנשים בודקים, מי שרוצה שיוסיף
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

שלום וברכה,
ברצוני לברר בשביל מכרים-

אנו מנסים לאתר אנשים שרכשו דירה בפרויקט מגורים בעיר נתניה לפני כשנתיים במסגרת מודל התשלום ‎7/93.

מדובר בדירות חדשות שנרכשו “על הנייר”, כאשר בשלב הרכישה שולמה מקדמה של כ-7% ממחיר הדירה, והיתרה אמורה להיות משולמת לקראת מסירת הדירה (כ-93% מהסכום).

הרכישה בוצעה דרך מתווך שליווה את העסקה, ובמסגרת השיווק הוצג לרוכשים כי הרכישה היא על מנת למכור את הזכויות בדירה לפני המסירה.

המתווך גבה על השרות הזה כ-100K תוך התחייבות (לצערנו ללא כל תיעוד/ חוזה) שהוא ימצא קונה לדירה לכשתהיה מוכנה, והרוכשים יגזרו קופון של כמה מאות אלפים (ההפרש בין הדירה על הנייר לדירה המוכנה)

והנה- מתקרב זמן התשלום הסופי- והמתווך מודיע שהוא עשה כל מאמץ אך לא הצליח למכור את הדירה, מה שמשאיר את הרוכשים להתמודד לבד עם הצורך לשלם/למצוא קונה, בתוספת ההפסד העצום של הכסף שהוא גבה מהם ללא כל תמורה.

הבנו שישנם עוד קונים רבים שנפלו בפח...

המטרה שלנו היא ליצור קשר עם רוכשים נוספים כדי:
• להבין האם קיימים מקרים נוספים עם מאפיינים דומים
• להחליף מידע בין הרוכשים
• ולבחון אפשרות להתייעצות משפטית משותפת במידת הצורך

אם אתם:
• רכשתם דירה בפרויקט מגורים בנתניה לפני כשנתיים במסגרת עסקת ‎7/93
• נכנסתם לעסקה דרך מתווך שהציע ליווי או סיוע במכירת הדירה לפני המסירה
• או שאתם מכירים מישהו שנמצא במצב דומה

נשמח מאוד שתכתבו כאן, או שתשלחו מייל לכתובת: shenbituach ואז שטרודל ג'ימייל וכו'

בשורות טובות
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:
תודה רבה ל @אסתר אייזנבאך על מתן במה לרעיונות מעניינים לתעסוקת ילדים, ואחרי שהעסקנו אותם 3 וחצי שבועות, שמענו כ"כ הרבה משפטים חמודים שלהם, ואותם נביא היום לקדמת הבמה.
האתגר היום לקחת משפט חמוד/ חכם מהילדים שלנו או מהאשכול "משפטים חמודים של ילדים" וליצור לו תמונה בכל סגנון שעולה על דעתכם...
אם בחרתם משפט מהאשכול הנ"ל, נא לתייג (עם @ לפני השם) את הניק + המשפט.
בהצלחה!!!


📌כללי האתגר:
🔹 בכל הודעה ניתן להעלות יצירה אחת בלבד.
🔹 היצירה נוצרה במיוחד לצורך האתגר ובבינה מלאכותית בלבד.
🔹 יש להעלות תמונה בפורמט JPG או PNG בלבד (קבצי webp לא נתמכים).
🔹 לפני ההשתתפות באתגר, חובה לקרוא את חוקת האתגרים.
🔹 נא לוודא שהתמונה עומדת בכללי האתר.
🔹 לפי כללי פרוג, אין להעלות תמונה של בנות מעל גיל 3.
🔹
פטפוטים וחוכמות ילדיכם בנספח


⏰זמני האתגר:
מהערב (מהשניה הקרובה... )ועד למחרת בשעה 23:59.
שימו לב! יצירות שיעלו לפני או אחרי השעות המותרות ימחקו על ידי המנהל!

@הדר 310

בן שלוש וחצי אוכל פומלה.
"אמא, זה כל כך טעים וגם חמוץ הגורילה הזאת!"

1774385901459.png


@נקניקית
בפורים:
"הלוואי שאמא תשתכר ואז נדע את כל הסודות שהיא אמרה באנגלית".
1774386628607.png

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

ועד דיור לקהילות מודיע על פרויקט בניה במחיר מוזל במגרשים שזכו בהם חברות בניה גדולות שהגיעו להסדר עם הרב אברהם סלונים על מכירה מרוכזת לציבור החרדי במחיר של כ 150 אלף פחות ממחיר השוק בהר יונה, פרויקט במודל דומה לאחיסמך- אחיסמך עכו, הרב נתן רוזנבלט סייע רבות בנושא

שלום וברכה,

לאחר תקופת זמן שבהם נעשתה פעילות רחבה בכמה מקומות שעתידים להתפתח אי"ה לציבור חרדי, תקוותינו לצאת בתקופה הקרובה עם כמה בשורות דיור ברחבי הארץ, ומפני שלא היו דברים שהבשילו סופית, לא יצאנו בהודעות.

ועל של עתה באנו. בהר יונה נסגר מכרז לפני 3 שבועות אשר זכתה בו חברת מהגדולות בארץ אשר בסיכום עם איש החסד הרב אברהם סלונים שליט"א, סוכם על מכירה במחיר מוזל לנרשמים דרכו. ההרשמה הינה כללית לכל הציבורים, ובמידה וירשמו מעל מספר יחידות הדיור שזכו במכרז (כ-580) תערך הגרלה בין הנרשמים מי יזכה.
המחירים בפרוייקט זה הם כ150,000 ש"ח פחות ממחיר השוק. והר יונה עומדת לפני התפתחות חרדית אדירה בשנים הקרובות עם תוספת של קרוב ל3000 דירות המיועדות לציבור החרדי.

בד בבד ועדת 'דיור לקהילות' יצרה שיתוף פעולה ביחד עם ועדת הדיור המקומית של הר יונה ופנתה להרב אברהם סלונים שליט"א לייעד מגרש במכרזים העתידים להיסגר בימים הקרובים לציבור הליטאי מתוך תפילה ותקווה שיצליח לזכות במכרזים נוספים, ויתאפשר גיבוש ליטאי גדול בהר יונה. הרב סלונים שטוב ליבו ורוחב דעתו ידועים הסכים לדבר בחפץ לב. (וכאן המקום להודות להרב נתן רוזנבלט שליט"א שטרח ויגע רבות בחיבור האנשים ורבות חייבים לו על הגלוי ועוד יותר על הנסתר).

על כן כל מי שחפץ להירשם למגרש שהרב סלונים כבר זכה בו והוא דבר וודאי, מצ"ב בזה המודעות שפורסמו מטעמו דרכי הרישום בקו ו'דמי הרצינות' שצריכים להפקיד בימים הקרובים ממש. כפי שהודגש הרישום פתוח לכלל הקהילות והזכיה תהיה לפי הגרלה בלבד.

אמנם במקביל אנו עושים רישום למכרז העתידי, מתוך תפילה שהרב סלונים יצליח לזכות בו וכפי שסוכם בין הצדדים אי"ה ייועד לציבור הליטאי, החפצים להירשם (לעת עתה ללא צורך ב'דמי רצינות') יכולים להירשם במגוון דרכים:
1. פלאפון 053-4153331.
2. נדרים פלוס
https://nedar.im/F4081.
3. במייל חוזר. במידה ובחרתם במייל חוזר יש לציין את הפרטים דלקמן, שם הבעל, תעודת זהות, שם האשה, תעודת זהות, נייד בעל, מייל זמין, האם אתם מעוניינים בדירת 3/4/5 חדרים, מספר ילדים.
אנו תקווה (בלא התחייבות לעת עתה) שאי"ה יהיה הלוואה על סך מכובד כעזרה להון העצמי בפריסה נרחבת, על מנת להקל על הרוכשים.

הרישום הינו עד ט"ו בשבט בלבד! מצ"ב המודעות הן על המכרז הקיים ופרטי ההתקשרות והן על המכרז הבעל"ט.

נ.ב. לבקשת רבים לקבל חומר מסודר על הפריפריה אנו מקווים אי"ה בשבועות הקרובים להתחיל להוציא סקירות מסודרות אחת לשבועיים/שלוש, שבהם ינתן מידע מקיף על הפריפריה החרדית כיום.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  8  פעמים
למעלה