דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

יששכר יעקב · ביום חמישי בשעה 11:57

נכתב ע"י עילית 2:
אז למה הם בכלל שאלו על זה?

רקע ברישום ראשוני, אף אחד לא הולך לוודא שאין לך נכסים מניבים

נכתב ע"י עילית 2:
ידוע לכם האם הפרויקט מיועד בעי עבור זוצי"ם, או שלמשפחות עם ילדים יותר בוגרים גם יש מה לחפש שם?

יש נרשמים שאני מכיר עם הרבה ילדים (מכיר משפחה עם 8 ילדים)

עילית 2 · ביום חמישי בשעה 11:59

נכתב ע"י יששכר יעקב:
רקע ברישום ראשוני, אף אחד לא הולך לוודא שאין לך נכסים מניבים

איזה רקע זה נותן להם עליי, ההעובדה שאני מתחייב/או לא למכור את דירתי הנוכחית?

יששכר יעקב · ביום חמישי בשעה 12:06

נכתב ע"י עילית 2:
איזה רקע זה נותן להם עליי, ההעובדה שאני מתחייב/או לא למכור את דירתי הנוכחית?

אם כן זה אומר שאתה ממש רציני ברצון להשתקע בעכו

פתח שערי שמים · ביום חמישי בשעה 12:32

נכתב ע"י עילית 2:
ידוע לכם האם הפרויקט מיועד בעי עבור זוצי"ם, או שלמשפחות עם ילדים יותר בוגרים גם יש מה לחפש שם?

גם אני מכיר משפחה שמגיעה עם ילדים גדולים

הדקדקן · ביום חמישי בשעה 12:32

לתשומת ליבכם
זה נראה שבימים אלו כשמתקשרים להזמין מי שלא נענה פשוט מדולג בתור
ככה שהתור שלכם יכול להגיע מהר מהמצופה.......
בפרט בגלל הימים העמוסים של ערב חג הפסח
לא כדאי לדחות את ההגעה
פשוט לבנתיים עוקפים אליכם בתור

משכנתא בקצב שלך · ביום חמישי בשעה 12:33

נכתב ע"י יוסי זילבר.:
אז ככה,
בדקתי עם הבינה לגבי הויכוח על החזרי משכנתא והנה התשובה לפניכם:

במספרים:
בסביבת ריבית גבוהה (כמו היום): הריבית היא אכן המרכיב הדומיננטי ביותר בתשלום. בלוח שפיצר ל-30 שנה בריבית של 5%, מרכיב הריבית בתשלום הראשון הוא בערך 80% מההחזר החודשי. לכן, מעבר ל"גרייס" (תשלום ריבית בלבד) יוריד את ההחזר רק ב-20% בערך.

בסביבת ריבית נמוכה מאוד: אם הריבית הייתה 2%, אז הקרן הייתה תופסת חלק משמעותי יותר, ואז המעבר לגרייס היה מוריד את ההחזר באזור ה-40%.

השורה התחתונה במחלוקת הזו: ככל שהריבית גבוהה יותר והתקופה ארוכה יותר, המרכיב של הקרן בהתחלה קטן יותר, ולכן "ההנחה" של הגרייס קטנה יותר (קרוב יותר ל-20%).

ריבית גרייס"
- גרייס מייקר את המשכנתא: בגרייס אתה משלם ריבית אבל החוב לא קטן. זה אומר שבחודש הבא תשלם שוב ריבית על אותו סכום בדיוק. זה "פול גז בניוטרל".
- ריבית דריבית: כשדוחים את תשלום הקרן, משלמים בסופו של דבר הרבה יותר ריבית לאורך חיי המשכנתא.

הפן התזרימי
- הקלה תזרימית: לאנשים שקונים דירה "על הנייר", משלמים שכירות ואין להם יכולת להחזיק גם שכירות וגם משכנתא מלאה – הגרייס הוא "גלגל הצלה". הוא מאפשר לשרוד את תקופת הבנייה.
- הלוואת בלון/גרייס: זה כלי שעוזר למי שחנוק תזרימית כרגע, אבל המחיר הוא יוקר העסקה.

לסיכום

במחלוקת על האחוזים: במשכנתאות ארוכות של ימינו, הקרן היא חלק קטן מאוד מהתשלום הראשוני (סביב 15%-25%), ולכן גרייס לא מוריד חצי מהתשלום אלא הרבה פחות.

במחלוקת על הכדאיות: זה כלי יקר מאוד. עדיף "לנשוך שפתיים" ולשלם קרן מהיום הראשון אם אפשר, כי זה מקטין את החוב האמיתי.

לגבי הלוואה על 140 אלף ש"ח ב120 תשלומים

ניתוח המספרים עבור הלוואה של 140,000 ש"ח (בהנחה של ריבית סבירה להלוואה כזו, נניח סביב 5%-6%):

1. חישוב ההחזר החודשי המשוער

החזר חודשי: כ-1,480 עד 1,550 ש"ח בחודש.

סך הריבית שתשלם על ההלוואה הזו: כ-40,000 עד 46,000 ש"ח לאורך ה-10 שנים.

2. האם זה "מנצח" את המשכנתא?
כדי לדעת אם זה משתלם, צריך להשוות את זה למה שיקרה במשכנתא באותו זמן:

במשכנתא: אם לא תשלם עכשיו ותיקח "גרייס" (דחייה), הקרן שלך לא תרד, והריבית תמשיך להצטבר (ריבית דריבית).

בהלוואה: אתה משלם כ-1,500 ש"ח בחודש, אבל הכסף הזה "קונה" לך שקט מהמשכנתא ומקטין את החוב האמיתי שלך בבנק מהיום הראשון.

3. היתרון האסטרטגי (ה"טריק" הכלכלי)
אם אתה לוקח את ה-140 אלף האלו כדי לשלם את המשכנתא בזמן שאתה בשכירות:

קיבעת החזר נמוך: במקום לשלם משכנתא מלאה של 4,000-5,000 ש"ח יחד עם השכירות (מה שבלתי אפשרי לרוב האנשים), אתה משלם רק 1,500 ש"ח.

צמצום חוב: בניגוד לגרייס שבו הכסף "הולך לפח", כאן חלק מה-1,500 ש"ח האלו הולך לכיסוי הקרן של ההלוואה.

הגנה ממדד/ריבית: אם המשכנתא שלך צמודה למדד, כל חודש שאתה לא משלם קרן, החוב שלך גדל. ההלוואה הזו עוצרת את הדימום הזה.

4. הנקודה הקריטית – הריבית
כדי שזה יהיה מהלך גאוני, אתה חייב לוודא שהריבית על ה-140,000 ש"ח נמוכה או לפחות שווה לריבית הממוצעת של המשכנתא שלך.
- אם המשכנתא היא ב-5% וההלוואה ב-8%, אתה מפסיד כסף.
- אם ההלוואה היא ב-4% (למשל מהעבודה או קרן השתלמות), זה מהלך מצוין.

שורה תחתונה:
אם אתה יכול לעמוד בהחזר של עוד 1,500 ש"ח בחודש בנוסף לשכירות שלך, זה הרבה יותר חכם כלכלית מלקחת "גרייס" בבנק. אתה בעצם בונה לעצמך "משכנתא קטנה" ל-10 שנים שמאפשרת לך להתחיל להוריד את החוב בלי לקרוס תחת הנטל.

סיכום נחמד
יכול להיות שמבחינה מספרית הAI יכול להיות צודק
אך טעות להסתכל בנושאי משכנתאות לפי הAI
זה יכול לגרום להרבה טעויות.
כדאי להתייעץ על כל נושא ספציפי.
יש לכם יועצים מטעם הפרויקט תוכלו לשאול אותם.

יוסי זילבר. · ביום חמישי בשעה 13:00

נכתב ע"י יששכר יעקב:
בקצרה על התשובה הארוכה
לא בודקים על משכנתאות בAI בכלל, ובפרט כשיש יועצים
מה גם שהוא בסה"כ סיכם את מה שנכתב, שתלוי בגובה הריבית....

נכתב ע"י משכנתא בקצב שלך:
סיכום נחמד
יכול להיות שמבחינה מספרית הAI יכול להיות צודק
אך טעות להסתכל בנושאי משכנתאות לפי הAI
זה יכול לגרום להרבה טעויות.
כדאי להתייעץ על כל נושא ספציפי.
יש לכם יועצים מטעם הפרויקט תוכלו לשאול אותם.

מה שהבאתי זה סיכום מקיף לדעתי זה די נכון
אך וודאי שצריך להתייעץ עם יועץ משכנתאות ללא ספק
ולא להתייעץ עם הבינה,
וכן בהחלט מסכים עם זה שהרבה פעמים הבינה מטעה,
ואסור להסתמך עליה, אבל כן אפשר להיעזר בה.

יששכר יעקב · ביום חמישי בשעה 13:32

לסיכומו של עניין
מי שבשכירות באמת צריך פתרון
אם כי בדרך כלל כשיש שווער בסיפור אז הוא יכול להתחיל את השנה הראשונה (לקחת ראשון את חלקו במשכנתא)
מה שאומר שרק שנה אחת יהיה במקביל

במשפרי דיור זה באמת יותר מורכב וקל יותר בבלון מלא - כמובן עם עלות לא מבוטלת
ויש גם את עניין ההון העצמי שלהרבה משפרי דיור אין
יש לזה פתרונות אבל לא כלול בייעוץ שהפרויקט נותן
בגדול דברים כמו להוציא על שיפוצים לדירה הנוכחית ואידך זיל גמור
@משכנתא בקצב שלך ו @הון ובית ממליץ מהיכרות אישית למי שצריך

זיי גיזונט · ביום חמישי בשעה 15:37

נכתב ע"י עילית 2:
ידוע לכם האם הפרויקט מיועד בעי עבור זוצי"ם, או שלמשפחות עם ילדים יותר בוגרים גם יש מה לחפש שם?

גם מכיר משפחה עם ילדים שהולכת
אבל ברור שהרוב המוחץ יהיה של זוצי"ם

עילית 2 · ביום חמישי בשעה 15:39

נכתב ע"י זיי גיזונט:
גם מכיר משפחה עם ילדים שהולכת
אבל ברור שהרוב המוחץ יהיה של זוצי"ם

ברור שהרוב המוחץ הוא זוצי"ם
השאלה אם תהיה קבוצה נורמלית ממשפחות יותר מבוגרות,
או שכל אלו שכתבו שהם מכירים משפחה עם ילדים, התכוונו לאותה משפחה...

פתח שערי שמים · ביום חמישי בשעה 15:47

נכתב ע"י עילית 2:
ברור שהרוב המוחץ הוא זוצי"ם
השאלה אם תהיה קבוצה נורמלית ממשפחות יותר מבוגרות,
או שכל אלו שכתבו שהם מכירים משפחה עם ילדים, התכוונו לאותה משפחה...

לדעתי המשרד ידע לומר

צחי יעקובוביץ · ביום חמישי בשעה 19:16

נכתב ע"י יששכר יעקב:
לסיכומו של עניין
מי שבשכירות באמת צריך פתרון
אם כי בדרך כלל כשיש שווער בסיפור אז הוא יכול להתחיל את השנה הראשונה (לקחת ראשון את חלקו במשכנתא)
מה שאומר שרק שנה אחת יהיה במקביל

במשפרי דיור זה באמת יותר מורכב וקל יותר בבלון מלא - כמובן עם עלות לא מבוטלת
ויש גם את עניין ההון העצמי שלהרבה משפרי דיור אין
יש לזה פתרונות אבל לא כלול בייעוץ שהפרויקט נותן
בגדול דברים כמו להוציא על שיפוצים לדירה הנוכחית ואידך זיל גמור
@משכנתא בקצב שלך ו @הון ובית ממליץ מהיכרות אישית למי שצריך

גם אני במצב הזה , מכל מי שבררתי כולל יועצי משכנתאות, אמרו לי שעדיף לעשות את זה עם היועצים של הפרויקט
גם יחסוך טרטור של התנהלות מול 2 יועצים שונים במקביל
אבל בעיקר וזה הדבר החשוב-שחשוב סינכרון ותכנון מלא של 2 התיקים שלא ידפוק את היכולת החזר (שבנק יעלה על זה שחוץ מהמשכנתא אצלו נלקחת משכנתא נוספת ואז ההכנסות לא מספיקות) ובמיוחד כשלוקחים את המשכנתא להון העצמי "לשיפוץ" והבנק יגלה שזה לרכישת דירה...
וד"ל...

בראש שקט · ביום חמישי בשעה 19:30

נכתב ע"י יששכר יעקב:
לסיכומו של עניין
מי שבשכירות באמת צריך פתרון
אם כי בדרך כלל כשיש שווער בסיפור אז הוא יכול להתחיל את השנה הראשונה (לקחת ראשון את חלקו במשכנתא)
מה שאומר שרק שנה אחת יהיה במקביל

במשפרי דיור זה באמת יותר מורכב וקל יותר בבלון מלא - כמובן עם עלות לא מבוטלת
ויש גם את עניין ההון העצמי שלהרבה משפרי דיור אין
יש לזה פתרונות אבל לא כלול בייעוץ שהפרויקט נותן
בגדול דברים כמו להוציא על שיפוצים לדירה הנוכחית ואידך זיל גמור
@משכנתא בקצב שלך ו @הון ובית ממליץ מהיכרות אישית למי שצריך

וכמובן יש את היועץ @יששכר יעקב
שמכיר בהכרות אישית ועזר להמון בפורום זה
בפרט לרוכשים
ממליץ לכול מי שצריך

בראש שקט · ביום חמישי בשעה 19:43

נכתב ע"י צחי יעקובוביץ:
גם יחסוך טרטור של התנהלות מול 2 יועצים שונים במקביל

מדובר לגבי הון עצמי שצריך להביא בחתימה היועץ משכנתאות מוציא משכנתא רק אחרי החתימה ולאחר תשלום של הון עצמי

נכתב ע"י צחי יעקובוביץ:
אבל בעיקר וזה הדבר החשוב-שחשוב סינכרון ותכנון מלא של 2 התיקים שלא ידפוק את היכולת החזר (שבנק יעלה על זה שחוץ מהמשכנתא אצלו נלקחת משכנתא נוספת ואז ההכנסות לא מספיקות)

מכיון שהמשכנתא נלקחת רק אחרי ההון עצמי אז הבנק יראה את זה בדוח אשראי
ויועץ יודע לחשב יחס החזר (הכנסות מספיקות)

נכתב ע"י צחי יעקובוביץ:
ובמיוחד כשלוקחים את המשכנתא להון העצמי "לשיפוץ" והבנק יגלה שזה לרכישת דירה...

במיקרה שאין שמאי באמצע (כלומר בפעימות)
לבנק אין דרך לדעת לאיפה הכסף הולך
ויועץ יודע איך לעשות את זה

צחי יעקובוביץ · ביום חמישי בשעה 19:47

נכתב ע"י בראש שקט:
מדובר לגבי הון עצמי שצריך להביא בחתימה היועץ משכנתאות מוציא משכנתא רק אחרי החתימה ולאחר תשלום של הון עצמי

לפי מה שהבנתי מהמשרד-החתימה על החוזה היא רק לאחר קבלת אישור עקרוני מהבנק למשכנתא. כך שהטיפול בתיק ודאי יתחיל קודם, שליחת המסמכים וכו...

בראש שקט · ביום חמישי בשעה 19:55

נכתב ע"י צחי יעקובוביץ:
לפי מה שהבנתי מהמשרד-החתימה על החוזה היא רק לאחר קבלת אישור עקרוני מהבנק למשכנתא. כך שהטיפול בתיק ודאי יתחיל קודם, שליחת המסמכים וכו...

אישור עקרוני זה מה שאתה אומר או היועץ אומר לבנק ואחרי זה בודקים שכול מה שאמרתה להם נכון וזה השלב ששולחים לבנק את המסמכים שהוא מתבצע רק אחרי חתימת חוזה (אחרת מה אתה ממשכן? דירה שלא שלך)

סעודה שלישית · ביום חמישי בשעה 19:55

נכתב ע"י הדקדקן:
לתשומת ליבכם
זה נראה שבימים אלו כשמתקשרים להזמין מי שלא נענה פשוט מדולג בתור
ככה שהתור שלכם יכול להגיע מהר מהמצופה.......
בפרט בגלל הימים העמוסים של ערב חג הפסח
לא כדאי לדחות את ההגעה
פשוט לבנתיים עוקפים אליכם בתור

לא הבנתי
הם רק מתקשרים?
לא שולחים מייל?
אגב, איפה ההבטחה שכל יום בחירת דירות ידווחו אלו דירות כבר נתפסו?
איפה אוחזים בבחירת הדירות?
האם נראה לכם שבמצב כזה יש דרך להבין איך בוחרים דירה?
אני לא הבנתי מילה מ'המצגת'.. רואים שם הדמיה מכיוון אחד, לא ברור בלי שום נתונים..
מאכזב ברמות.
בקיצור הרבה שאלות..
אשמח לתשובות אם יש פה מישהו שיודע לעדכן.

צחי יעקובוביץ · ביום חמישי בשעה 19:57

נכתב ע"י בראש שקט:
אישור עקרוני זה מה שאתה אומר או היועץ אומר לבנק ואחרי זה בודקים שכול מה שאמרתה להם נכון שזה השלב ששולחים לבנק את המסמכים
שזה מתבצע רק אחרי חתימת חוזה (אחרת מה אתה ממשכן? דירה שלא שלך)

הכוונה לאישור לאחר בדיקת המסמכים. אני הבנתי שלא יחתימו על חוזה לפני שבוודאות הלקוח אושר בבנק

בראש שקט · ביום חמישי בשעה 20:09

נכתב ע"י צחי יעקובוביץ:
הכוונה לאישור לאחר בדיקת המסמכים. אני הבנתי שלא יחתימו על חוזה לפני שבוודאות הלקוח אושר בבנק

אולי אישור עקרוני ובדיקת המסמכים ע"י היועץ
נשמע לי לא הגיוני שהבנק יעשה כזה דבר
הבנק לא מחפש עבודה כפולה

הדקדקן · ביום חמישי בשעה 20:52

נכתב ע"י סעודה שלישית:
הם רק מתקשרים?

כן

נכתב ע"י סעודה שלישית:
לא שולחים מייל?

לא

נכתב ע"י סעודה שלישית:
אגב, איפה ההבטחה שכל יום בחירת דירות ידווחו אלו דירות כבר נתפסו?

ליד ההבטחה שיגיע שליח עם התוכניות......

נכתב ע"י סעודה שלישית:
איפה אוחזים בבחירת הדירות?

במקומות הראשונים יחסית

פרוגבוט

פרסומת

עדכון חשוב לגבי הגלישה באתר

דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

משתמש פעיל

משתמש רשום

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש פעיל

חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות

במספרים:​

ריבית גרייס"​

הפן התזרימי​

לסיכום​

1. חישוב ההחזר החודשי המשוער​

2. האם זה "מנצח" את המשכנתא?​

3. היתרון האסטרטגי (ה"טריק" הכלכלי)​

4. הנקודה הקריטית – הריבית​

שורה תחתונה:​

משתמש חדש

משתמש פעיל

משתמש מקצוען

משתמש רשום

משתמש פעיל

משתמש חדש

משתמש חדש

משתמש חדש

משתמש חדש

משתמש חדש

משתמש צעיר

משתמש חדש

משתמש חדש

משתמש פעיל

פרוגבוט

תוכן שיווקי

אשכולות דומים

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

במספרים:

ריבית גרייס"

הפן התזרימי

לסיכום

1. חישוב ההחזר החודשי המשוער

2. האם זה "מנצח" את המשכנתא?

3. היתרון האסטרטגי (ה"טריק" הכלכלי)

4. הנקודה הקריטית – הריבית

שורה תחתונה: