התייעצות קבוצת רכישה נועם אלימלך עמנואל

הנדלניסט · 22/2/26

כמובן שאתה לא מציין שהם יכולים לקחת את הרב בוטרמן שהוא דיין מהבית דין של הרב ברוורמן...

ברנדוויין · 23/2/26

נכתב ע"י הנדלניסט:
פשוט כבודו לא מכיר קבוצות רכישה ולא מבין שהאויב מס' אחת של קבוצת רכישה זה חברי הקבוצה

כמה עלתה האופציה?

הגגות מוצמדות לדירות גג כך שכבודו צריך להסביר מה הכוונה?
גונבים? תמצא לי בתכניות שטחים נוספים לעוד בניינים או חללים - פשוט כבודו לא בודק ולא מעמיק ופשוט תוקף כי כבודו היה תוקף בכל מקרה.

כאן זה כבר עובר לפן האישי - אני מציע לעו"ד גן צבי לקחת עו"ד שיתבע מפרוג לחשוף את אדון בראנדויין שיוכל לתבוע אותו דיבה

כנראה שהציבור שנרשם לא בדיוק סומך עליו כשאתה מסתיר את עצמך מאחורי ניק פיקטיבי ומעדיפה לסמוך על האנשים הרציניים המנהלים את האירוע וחשופים לשאלות ועומדים מאחורי המילים שלהם.
הם סומכים על העו"ד כנראה יותר ממה שסומכים עליך

אני לא מבין איך אפשר להמשיך לספר סיפורים מול הסכם ברור.

א. ביום 24.11.25 רכשו בילר וגרומן אופציה במקרקעין. הסכם השיתוף שצורף כאן מגדיר 2 קבוצות. קבוצה א' - בעלי האופציה. קבוצה ב' - 96 יחידים שרוכשים מבעלי האופציה 70% מהזכויות. יתרת הזכויות במגרש (30%) שייכות לבעלי האופציה.

ב. בנוסף ההסכם מורה מפורשות - שכל השטחים והזכויות (מלבד הדירות) יהיו של בעלי האופציה (גרומן ובילר).

מה כתוב כאן הוא שהמארגנים מקבלים את כל הזכויות הנוספות + 30% מהמגרש.

ג. התמורה לבעלי האופציה (גרומן ובילר) תעמוד על 1.130,000 שקל. כתוב כאן שהם מקבלים מהרוכשים תמורה נכבדת מאוד עבור "זכות" הסבת האופציה.

הדברים הברורים האלו סותרים מפורשות את כל מה שכתבתם והצהרתם כאן בפורום במשך חודשיים.

כתבת עוד שלושה דברים. א' לגבי השליטה המוחלטת של המארגנים ועוה"ד בקבוצה - שזה נועד בשביל להגן על הרוכשים מפני עצמם. טעות בידך: הרוכשים חייבים נציגות חזקה שתעמוד מול המארגנים וכל מי שיבקש את רעתם -אם יהיו כאלו. הם לא צריכים הגנה מפני עצמם.
ב. כתבת שיש אפשרות לרוכשים לקחת גם את הרב בוטרמן שליט"א כבורר. לצערי בשל מגבלות המסגרת הנוכחית אאלץ שלא לענות. בכל מקרה - בסופו של יום מי שיהיה בורר הוא עוה"ד - בעצמו כבורר או באופן אחר וזו שערורייה שטרם ראינו.
ג. לגבי ההצעה שלך לעו"ד גן צבי , התגובה שלי היא שלצערי גם בנושאי משפט פשוטים שכאלה אתה מגלה בורות, אבל כמובן שהדרך פתוחה בפניו.

עולה מהדברים האלו, אתם מכניסים את הרוכשים לעסקה שאף אחד לא מתחייב כאן על כלום. כל הסיכונים מוטלים על הרוכשים , ואילו המארגנים - בלי שום לקיחת סיכון , מקבלים זכויות עצומות. ובנוסף הרוכשים משלמים למארגנים 10,000 שקל על הארגון, ועוד 10,000 שקל תרומה. לדעתי כל הסיפור כאן הוא פשוט לא הוגן.

אבל בבקשה נזכור את העיקר: דו"ח האפס שהוצג מראה על הפסד!!! אף יזם בעולם לא נכנס לכזו עסקה. אז למה אתם למען השם מכניסים לשם משפחות???

הנדלניסט · 23/2/26

נכתב ע"י ברנדוויין:
אני לא מבין איך אפשר להמשיך לספר סיפורים מול הסכם ברור.

א. ביום 24.11.25 רכשו בילר וגרומן אופציה במקרקעין. הסכם השיתוף שצורף כאן מגדיר 2 קבוצות. קבוצה א' - בעלי האופציה. קבוצה ב' - 96 יחידים שרוכשים מבעלי האופציה 70% מהזכויות. יתרת הזכויות במגרש (30%) שייכות לבעלי האופציה.
צפה בקובץ המצורף 2190209
ב. בנוסף ההסכם מורה מפורשות - שכל השטחים והזכויות (מלבד הדירות) יהיו של בעלי האופציה (גרומן ובילר).
צפה בקובץ המצורף 2190218
מה כתוב כאן הוא שהמארגנים מקבלים את כל הזכויות הנוספות + 30% מהמגרש.

תבדוק בשטחים האם יש מקום לעוד דירות ואחרי זה תתקוף

נכתב ע"י ברנדוויין:
ג. התמורה לבעלי האופציה (גרומן ובילר) תעמוד על 1.130,000 שקל. כתוב כאן שהם מקבלים מהרוכשים תמורה נכבדת מאוד עבור "זכות" הסבת האופציה.

עלות האופציה היית 1,000,000 ש"ח פלוס מע"מ
למעשה שולם על ידי רוכשי האופציה סכום של תוספת 180,000 ש"ח מע"מ ותוספת מס רכישה בסך 60,000 ש"ח
סה"כ שולם על ידי רוכשי האופציה סכום של 1,240,000 ש"ח
כידוע הרוכשי האופציה הם אנשים פרטיים ולכן אין להם קיזוז ממע"מ יוצא שהם מפסידים סכום של 110,00 ש"ח במכירת הקרקע לרוכשים.
כמובן אותך זה לא מעניין כי אתה עסוק לתקוף והאמת אינו נר לרגליך

נכתב ע"י ברנדוויין:
צפה בקובץ המצורף 2190208
הדברים הברורים האלו סותרים מפורשות את כל מה שכתבתם והצהרתם כאן בפורום במשך חודשיים.

כתבת עוד שלושה דברים. א' לגבי השליטה המוחלטת של המארגנים ועוה"ד בקבוצה - שזה נועד בשביל להגן על הרוכשים מפני עצמם. טעות בידך: הרוכשים חייבים נציגות חזקה שתעמוד מול המארגנים וכל מי שיבקש את רעתם -אם יהיו כאלו. הם לא צריכים הגנה מפני עצמם.

הרוכשים יכולים להחליט בכל רגע נתון להחליף נציגות אם זה לא בא להם
לא אדון בראנדויין יחליט בזה

נכתב ע"י ברנדוויין:
ב. כתבת שיש אפשרות לרוכשים לקחת גם את הרב בוטרמן שליט"א כבורר. לצערי בשל מגבלות המסגרת הנוכחית אאלץ שלא לענות. בכל מקרה - בסופו של יום מי שיהיה בורר הוא עוה"ד - בעצמו כבורר או באופן אחר וזו שערורייה שטרם ראינו.

זה כבר מריח עוד אחד שמחליט ללכלך על כל מי שזז
אתה הכי ישר והכי נקי והכי מבין ועם הכי הרבה זמן לכתוב בפורומים.
הקהילות לא מבינים.... העסקנים לא מבינים..... המנהלים לא מבינים...... הרבנים לא מבינים......
ככל שלא תחשוף את שמך אתה לא מעניין

נכתב ע"י ברנדוויין:
ג. לגבי ההצעה שלך לעו"ד גן צבי , התגובה שלי היא שלצערי גם בנושאי משפט פשוטים שכאלה אתה מגלה בורות, אבל כמובן שהדרך פתוחה בפניו.

נשתמש בזה בעת הצורך

נכתב ע"י ברנדוויין:
עולה מהדברים האלו, אתם מכניסים את הרוכשים לעסקה שאף אחד לא מתחייב כאן על כלום. כל הסיכונים מוטלים על הרוכשים , ואילו המארגנים - בלי שום לקיחת סיכון , מקבלים זכויות עצומות. ובנוסף הרוכשים משלמים למארגנים 10,000 שקל על הארגון, ועוד 10,000 שקל תרומה. לדעתי כל הסיפור כאן הוא פשוט לא הוגן.

למה לא הוגן?
מארגני קבוצת רכישה לוקחים 40,000 ש"ח ליחי"ד
כאן לוקחים 10,000 ש"ח יוצא 960,000 ש"ח יורד
10,000 ש"ח לכל קהילה זה דבר מקובל
יש הוצאות ברורות
לזעוק ולצעוק על הקוזק הגוזל זה קל אבל כל מי שמבין בתחום מבין שזה לא סכומים שמתעשרים מהם

נכתב ע"י ברנדוויין:
אבל בבקשה נזכור את העיקר: דו"ח האפס שהוצג מראה על הפסד!!! אף יזם בעולם לא נכנס לכזו עסקה. אז למה אתם למען השם מכניסים לשם משפחות???

שוב פעם משקר
דו"ח האפס מראה על רווחיות של כ18% מצורף כאן

לגופו של עניין אדון בראנדויין לך תעבוד ותרוויח כסף בהוגנות במקום להתקשקש כאן

ברנדוויין · 23/2/26

נכתב ע"י הנדלניסט:
תבדוק בשטחים האם יש מקום לעוד דירות ואחרי זה תתקוף

עלות האופציה היית 1,000,000 ש"ח פלוס מע"מ
למעשה שולם על ידי רוכשי האופציה סכום של תוספת 180,000 ש"ח מע"מ ותוספת מס רכישה בסך 60,000 ש"ח
סה"כ שולם על ידי רוכשי האופציה סכום של 1,240,000 ש"ח
כידוע הרוכשי האופציה הם אנשים פרטיים ולכן אין להם קיזוז ממע"מ יוצא שהם מפסידים סכום של 110,00 ש"ח במכירת הקרקע לרוכשים.
כמובן אותך זה לא מעניין כי אתה עסוק לתקוף והאמת אינו נר לרגליך

הרוכשים יכולים להחליט בכל רגע נתון להחליף נציגות אם זה לא בא להם
לא אדון בראנדויין יחליט בזה

זה כבר מריח עוד אחד שמחליט ללכלך על כל מי שזז
אתה הכי ישר והכי נקי והכי מבין ועם הכי הרבה זמן לכתוב בפורומים.
הקהילות לא מבינים.... העסקנים לא מבינים..... המנהלים לא מבינים...... הרבנים לא מבינים......
ככל שלא תחשוף את שמך אתה לא מעניין

נשתמש בזה בעת הצורך

למה לא הוגן?
מארגני קבוצת רכישה לוקחים 40,000 ש"ח ליחי"ד
כאן לוקחים 10,000 ש"ח יוצא 960,000 ש"ח יורד
10,000 ש"ח לכל קהילה זה דבר מקובל
יש הוצאות ברורות
לזעוק ולצעוק על הקוזק הגוזל זה קל אבל כל מי שמבין בתחום מבין שזה לא סכומים שמתעשרים מהם

שוב פעם משקר
דו"ח האפס מראה על רווחיות של כ18% מצורף כאן

לגופו של עניין אדון בראנדויין לך תעבוד ותרוויח כסף בהוגנות במקום להתקשקש כאן

לגבי התמורה בגין האופציה - אבדוק את עצמי שוב. במידה וטעיתי אני אתנצל ואבקש סליחה - בפה מלא , כאן בפורום.
לגבי השאר, אתה חייב להבין שאין לי שום דבר נגד הפרויקט. במידה והייתי מעוניין בכך - כל בר דעת מבין שישנם דרכים אחרות שהן פשוטות בתכלית. ולכן אבקש ממך להגיב בצורה עניינית ל- א. מופיע בהסכם באופן הברור ביותר שבעלי האופציה מקבלים ללא כל תמורה 30% מהקרקע ובנוסף מקבלים את כל יתר הזכויות הקיימות והעתידיות. ההסבר שלך - איפה ראית בתוכנית זכויות נוספות , לא עונה על הדברים.
ב. פועל יוצא של הנ"ל הוא שכל הסיכון מוטל על כתפי הרוכשים ואילו המארגנים מקבלים זכויות עצמות ללא כל תמורה ונטילת סיכון. ג. שורת הרווח שהצגת מתוך דו"ח האפס , אני לא מצליח להבין כיצד הדברים מתיישבים עם הדו"ח שאתם הזמנתם ושילמת עליו ב17.8.25. כיצד יתכנו כאלו סתירות בין שני דוחות שהוזמנו ע"י אותו גורם בפרק זמן כל כך קצר?. אשמח לנהל שיח ענייני.

ברנדוויין · 23/2/26

דבר נוסף, לגבי השליטה של המארגנים בקבוצה - בבקשה תגובה עניינית.

הנדלניסט · 23/2/26

נכתב ע"י ברנדוויין:
לגבי התמורה בגין האופציה - אבדוק את עצמי שוב. במידה וטעיתי אני אתנצל ואבקש סליחה - בפה מלא , כאן בפורום.
לגבי השאר, אתה חייב להבין שאין לי שום דבר נגד הפרויקט. במידה והייתי מעוניין בכך - כל בר דעת מבין שישנם דרכים אחרות שהן פשוטות בתכלית. ולכן אבקש ממך להגיב בצורה עניינית ל- א. מופיע בהסכם באופן הברור ביותר שבעלי האופציה מקבלים ללא כל תמורה 30% מהקרקע ובנוסף מקבלים את כל יתר הזכויות הקיימות והעתידיות. ההסבר שלך - איפה ראית בתוכנית זכויות נוספות , לא עונה על הדברים.

יש הסכם מול בעלי המגרש שצריך להוסיף להם 180,000 ש"ח לכל יחי"ד שיתווסף בהמשך במגרש הנ"ל
בעלי המגרש דרשו לקבל בטוחות ולשעבד את כל הדירות הקיימות בשעבוד שני כמובן שלא יכלו להסכים לזה ואז הציעו רעיון להצמיד את הזכויות האלה לדירה אחת שיירכש על ידי ועדות הדיור וככל שיהיה שינוי תב"ע עתידית אזי הם ישלמו עבורו את ה180,000 ש"ח ליחי"ד.
זה הרעיון מאחורי האירוע בסך הכל

נכתב ע"י ברנדוויין:
ב. פועל יוצא של הנ"ל הוא שכל הסיכון מוטל על כתפי הרוכשים ואילו המארגנים מקבלים זכויות עצמות ללא כל תמורה ונטילת סיכון.

בעלי האופציה לקחו על עצמם סיכון גבוהה כשרכשו את האופציה והשקיעו כסף בארגון הקבוצה ובאדריכלים ושמאים ועו"ד

נכתב ע"י ברנדוויין:
ג. שורת הרווח שהצגת מתוך דו"ח האפס , אני לא מצליח להבין כיצד הדברים מתיישבים עם הדו"ח שאתם הזמנתם ושילמת עליו ב17.8.25. כיצד יתכנו כאלו סתירות בין שני דוחות שהוזמנו ע"י אותו גורם בפרק זמן כל כך קצר?

זה 2 מגרשים שונים לגמרי

נכתב ע"י ברנדוויין:
. אשמח לנהל שיח ענייני.

שמח מאד
תודה רבה
האמת אני מעריך אותך וקורא לרוב את הדברים שלך בשקיקה כאן לדעתי כדי לך לשוחח לא בפלטפורמה כאן אלא 1 על 1 כמו בני אדם ויפתחו לפניך את הכל בצורה הכי מסודרת כי אין מה להסתיר

משתכנז · 23/2/26

18 בחרו דירות היום

ברנדוויין · 24/2/26

נכתב ע"י הנדלניסט:
יש הסכם מול בעלי המגרש שצריך להוסיף להם 180,000 ש"ח לכל יחי"ד שיתווסף בהמשך במגרש הנ"ל
בעלי המגרש דרשו לקבל בטוחות ולשעבד את כל הדירות הקיימות בשעבוד שני כמובן שלא יכלו להסכים לזה ואז הציעו רעיון להצמיד את הזכויות האלה לדירה אחת שיירכש על ידי ועדות הדיור וככל שיהיה שינוי תב"ע עתידית אזי הם ישלמו עבורו את ה180,000 ש"ח ליחי"ד.
זה הרעיון מאחורי האירוע בסך הכל

בעלי האופציה לקחו על עצמם סיכון גבוהה כשרכשו את האופציה והשקיעו כסף בארגון הקבוצה ובאדריכלים ושמאים ועו"ד

זה 2 מגרשים שונים לגמרי

שמח מאד
תודה רבה
האמת אני מעריך אותך וקורא לרוב את הדברים שלך בשקיקה כאן לדעתי כדי לך לשוחח לא בפלטפורמה כאן אלא 1 על 1 כמו בני אדם ויפתחו לפניך את הכל בצורה הכי מסודרת כי אין מה להסתיר

תוכל להעלות או לשלוח את הסכם המכר (לא האופציה).

משתכנז · 24/2/26

12 בחרו דירות היום

הנדלניסט · 24/2/26

נכתב ע"י ברנדוויין:
תוכל להעלות או לשלוח את הסכם המכר (לא האופציה).

עדיין עוד לא נסגר הרמטית
בהמשך זה יעלה כאן בע"ה אני מאמין על ידי הרוכשים

ברנדוויין · 24/2/26

נכתב ע"י הנדלניסט:
עדיין עוד לא נסגר הרמטית
בהמשך זה יעלה כאן בע"ה אני מאמין על ידי הרוכשים

מה שידוע לי שהאופציה נגמרה ב23.2 אז איך הסכם המכר טרם נוסח?

הנדלניסט · 24/2/26

נכתב ע"י ברנדוויין:
מה שידוע לי שהאופציה נגמרה ב23.2 אז איך הסכם המכר טרם נוסח?

קיבלו הארכה

ברנדוויין · 24/2/26

למען השקיפות -כדאי שהנוסח יוצג. סופו של יום אתם לא דש מגורי ישראל על שלל מעלותיה.

רבישע נייעס · 1/3/26

רבישע נייעס · 18/3/26

היסטוריה בחסידות השמרנית | קובעים יתד בשומרון; בן האדמו"ר ..

לאחר הבדיקות המקצועיות והביקור של האדמו"ר בחודש שבט האחרון, המהפכה המסתמנת בחצר שומרי אמונים יוצאת לדרך בכינוס יסוד • פרויקט בעמנואל נחשף לאברכי החסידות שקיבלו את ברכת האדמו"ר ליישוב ארץ ישראל | בן האדמו"ר כבר רכש דירה בפרוייקט (חסידים)

www.babli.co.il

הטעם המושלם · 18/3/26

נכתב ע"י רבישע נייעס:
https://www.babli.co.il/chassidim-and-anash/tc09u

חסום

רבישע נייעס · 18/3/26

היסטוריה בחסידות השמרנית | קובעים יתד בשומרון; בן האדמו"ר כבר רכש דירה

לאחר הבדיקות המקצועיות והביקור של האדמו"ר בחודש שבט האחרון, המהפכה המסתמנת בחצר שומרי אמונים יוצאת לדרך בכינוס יסוד • פרויקט בעמנואל נחשף לאברכי החסידות שקיבלו את ברכת האדמו"ר ליישוב ארץ ישראל | בן האדמו"ר כבר רכש דירה בפרוייקט (חסידים)

בצעד תקדימי עבור חצר הקודש שומרי אמונים, לראשונה מתגבשת יוזמה להקמת קהילה של החסידות בעיר עמנואל שבשומרון.

היוזמה הוצגה בכינוס מיוחד שנערך בהשתתפות האדמו"ר, רבני הקהילה, אנשי מקצוע ועשרות מאברכי החסידות, במסגרתו נחשף פרויקט מגורים חדש, שנועד לתת מענה למצוקת הדיור הגוברת בקרב בני הקהילה.
כינוס זה מגיע כהמשך ישיר וחיזוק לביקורו של האדמו"ר בעמנואל בחודש שבט האחרון. כזכור, אך לפני כחודש פקד האדמו"ר את העיר לסיור מקצועי ורוחני, במהלכו סייר ברחבי העיר המתפתחת והביע את התפעלותו מהבנייה המסיבית.
כבר אז, בעמדו על הקרקע המיועדת לקריה החסידית החדשה, קיבל האדמו"ר סקירה על התקדמות הפרויקט ובירך את העוסקים במלאכה כי מדובר במצוות יישוב ארץ ישראל של ממש.

במהלך הערב נשא דברים בן האדמו"ר, הרב משה דוד ראטה, אשר הפתיע את הקהל כשבישר כי רכש בעצמו דירה בפרויקט, והדגיש את קורת רוחו של האדמו"ר מהפתרון המסתמן.

ראש מועצת עמנואל, אליהו גפני, שהתלווה לאדמו"ר גם בסיורו בשטח בחודש שעבר, השתתף בכינוס והציג את תנופת הפיתוח והבטיח להיות לעזר בהקמת בית מדרש לחסידים.

לקראת סיום ערך האדמו"ר לחיים טיש ובירך בחמימות את האברכים שזכו לקבוע את מושבם במקום שעליו העיד האדמו"ר בביקורו כי הוא מקום של רוחניות ושלווה המתאים לגידול צאצאים. האדמו"ר בירך את כל העוסקים במלאכה בברכת הצלחה מרובה, כשהוא מביע תקווה לראות בקרוב את בניית בית המדרש וביסוס הקהילה על תילה.