דרוש מידע אם קניתם דירה בנתניה בעסקת 7/93- פרוייקט של יובלים, על מנת למכור אותה כשתסתיים הבנייה וגיליתם שעקצו אתכם, כנסו👇🏻

חוזר על שאלתי לאור היכרותי (וגם אני חבר בפורום המורחב): איפה החברה לא בסדר? על מתווכים נדבר בהזדמנות..
אליי הם התקשרו לגבי השקעה בימים הצעירה - זה היה בחורף 24 לפני כשנתיים , האיש שיווק מנסה לשכנע אותי בעקבות פנייה שהשארתי אצלם באתר , ואומר לי מדובר במחיר של 2.9 לדירת 3 חדרים , אני אמרתי לו שיש לי רק 200,000 ואז הוא התחיל במסע שכנועים למה שווה לי לעשות סיבוב לקנות עכשיו ולמכור כשנה לפני הכניסה לדירה , הוא אמר לי "בוא נחשב כמה תרוויח הממוצע הנמוך של עליית ערך הוא 8% (!!!) " ישר אמרתי לו שזה הרבה אז הוא אמר לי בשנים האחרונות התשואה יותר גדולה , בקיצור הבטיח לי הסבת ערבות ובטוח אפשר למכור וגם אחרי מס שבח אשאר עם כמה מאות אלפים ביד... מבירור מדובר על אותו חברה ש @מלך מרוקו מדבר עליה
 
אליי הם התקשרו לגבי השקעה בימים הצעירה - זה היה בחורף 24 לפני כשנתיים , האיש שיווק מנסה לשכנע אותי בעקבות פנייה שהשארתי אצלם באתר , ואומר לי מדובר במחיר של 2.9 לדירת 3 חדרים , אני אמרתי לו שיש לי רק 200,000 ואז הוא התחיל במסע שכנועים למה שווה לי לעשות סיבוב לקנות עכשיו ולמכור כשנה לפני הכניסה לדירה , הוא אמר לי "בוא נחשב כמה תרוויח הממוצע הנמוך של עליית ערך הוא 8% (!!!) " ישר אמרתי לו שזה הרבה אז הוא אמר לי בשנים האחרונות התשואה יותר גדולה , בקיצור הבטיח לי הסבת ערבות ובטוח אפשר למכור וגם אחרי מס שבח אשאר עם כמה מאות אלפים ביד... מבירור מדובר על אותו חברה ש @מלך מרוקו מדבר עליה
התיישבה הסתירה
מר אמר חדא ומר אמר חדא ולא פליגי
ככל הנראה אותה החברה מכרה ללקוחות באותם תנאים
גם ביובלים עיר ימים הצעירה ליד עיר ימים
וגם ברחוב הרצוג ליד ק. צאנז
כאן באשכול כנראה יש לקוחות מ 2 הפרויקטים.
ההבדל הוא שבעיר ימים הצעירה יש כנראה פוטנציאל השבחה גדול הרבה יותר מרחוב הרצוג.
בגלל הרכב האוכלוסיה באזור.
 
התיישבה הסתירה
מר אמר חדא ומר אמר חדא ולא פליגי
ככל הנראה אותה החברה מכרה ללקוחות באותם תנאים
גם ביובלים עיר ימים הצעירה ליד עיר ימים
וגם ברחוב הרצוג ליד ק. צאנז
כאן באשכול כנראה יש לקוחות מ 2 הפרויקטים.
ההבדל הוא שבעיר ימים הצעירה יש כנראה פוטנציאל השבחה גדול הרבה יותר מרחוב הרצוג.
בגלל הרכב האוכלוסיה באזור.
וברחוב הרצוג אתה מאמין שמכרו ל40 משפחות בכזה פער מטורף ממחיר השוק?
 
התיישבה הסתירה
מר אמר חדא ומר אמר חדא ולא פליגי
ככל הנראה אותה החברה מכרה ללקוחות באותם תנאים
גם ביובלים עיר ימים הצעירה ליד עיר ימים
וגם ברחוב הרצוג ליד ק. צאנז
כאן באשכול כנראה יש לקוחות מ 2 הפרויקטים.
ההבדל הוא שבעיר ימים הצעירה יש כנראה פוטנציאל השבחה גדול הרבה יותר מרחוב הרצוג.
בגלל הרכב האוכלוסיה באזור.
על איזה פרויקט אתה מדבר ברחוב הרצוג?
על פרויקט של רותם שני?
 
הסתירה נפתרה.
לא מדובר בפרויקט של יובלים בעיר ימים הצעירה, שעליו כתבו כאן מחירים ויש לו פוטנציאל גדול מאוד....
מדובר בפרויקט של 2 מגדלים ברחוב הרצוג צמוד לצאנז.
שחברת אמפא יובלים מכרה שם דירות לחרדים
היה כאן בפרוג שרשור בעניין לקרוא ולבכות....















לסיכום כואב הלב...

בדיוק היום פגשתי חבר שסיפר שקנה דירה לפני שנתיים-שלוש בנתניה ב-4.1 מ' דרך חברת תיווך של הגב' ח. הידועה.

הדירה תהיה מוכנה עוד שנה ואין לו אפשרות להשלים את העסקה
הוא מתכנן להשתמש בהסבת ערבויות (שאין לו מושג כמה זה מסובך)
ואם לא תהיה ברירה יאלץ למכור את דירת המגורים שלו.

לטענתו הדירה שווה 4.5 מ' אז כרגע עדיין העסקה לא רווחית...
 
הבעיה במתווכים האלו זה שדחפו אנשים לעשות עסקאות מעל היכולות שלהם ללא אפשרות להשלים את העסקה.

תוך כדי הבטחות שהדירה תימכר בקלות לפני סיום הבניה בהסבת ערבויות.
 
האם יש פריסייל מהשנתיים-שלש האחרונות באיזשהו מקום בארץ שכן התברר כריווחי (לאחר כל ההוצאות מסביב)?
מכיר פריסייל בי"ם בקטמונים של חברת אפריקה ישראל מחיר למ"ר בשנת2023 היה באיזור 29000, כיום מוכרים באותו רחוב באיזור 40.000 למ"ר לכאורה רווחי גם אחרי הוצאות של מס רכישה וכו' אגב חלק מהדירות נמסרו והשאר נמסרות בימים אלו.
 
@ברוך פינחס
לכאורה מדובר בפרויקט הזה של רותם שני
שים לב הוא מופיע בדיווח לבורסה של אמפא יובלים אז כנראה יש קשר (טבלה עמ' 12 בקובץ המצורף)
נכון הוא די קרוב לים, אבל הרבה יותר צפונה מעיר ימים.
המרחק ממנו לעיר ימים הוא כמו המרחק מעיר ימים לרעננה...
 
@ברוך פינחס
לכאורה מדובר בפרויקט הזה של רותם שני
שים לב הוא מופיע בדיווח לבורסה של אמפא יובלים אז כנראה יש קשר (טבלה עמ' 12 בקובץ המצורף)
נכון הוא די קרוב לים, אבל הרבה יותר צפונה מעיר ימים.
המרחק ממנו לעיר ימים הוא כמו המרחק מעיר ימים לרעננה...
ההבדל העיקרי שביובלים - עיר ימים הצעירה כל השכונה משתנה ומתחברת לשכונת היוקרה הקיימת עיר ימים.
ברחוב הרצוג השכונה והרחוב נשארים אותו דבר רק כמה בניינים ישנים הופכים ל 2 מגדלים חדשים.
ואין בזה פוטנציאל השבחה מעבר לדירה ישנה וחדשה במגדל עם נוף לים.
וככל הנראה עיקר עליית המחיר כבר הייתה בתחילת הפרויקט.
 
ההבדל העיקרי שביובלים - עיר ימים הצעירה כל השכונה משתנה ומתחברת לשכונת היוקרה הקיימת עיר ימים.
ברחוב הרצוג השכונה והרחוב נשארים אותו דבר רק כמה בניינים ישנים הופכים ל 2 מגדלים חדשים.
ואין בזה פוטנציאל השבחה מעבר לדירה ישנה וחדשה במגדל עם נוף לים.
וככל הנראה עיקר עליית המחיר כבר הייתה בתחילת הפרויקט.
ממש לא מדוייק , קריית נורדאו מאוד גדולה ורק שיעשו פינוי בינוי בהכל אולי יש על מה לדבר , צריך להבין שכיום שכונת נורדאו מוגדרת שכונת מצוקה על כל המשתמע מכך (סמים פשע וכדומה...) במיוחד שיש רחוב ראשי מאוד גדול שמפריד בין השכונות , המיוחד בעיר ימים שהיא בנוייה בצורה כזאת שהיא נפרדת מהשכונות שקרובות אליה ואם כבר קרובה לרמת פולג שהיא שכונה של אמידים.
עריכה: מבדיקה בגוגל יש בקריית נורדאו כ18400 תושבים ובפרוייקט ימים הצעירה מדובר רק על פינוי בינוי ל8 בניינים שבהן פחות מ300 יחידות דיור
 
נערך לאחרונה ב:
ממש לא מדוייק , קריית נורדאו מאוד גדולה ורק שיעשו פינוי בינוי בהכל אולי יש על מה לדבר , צריך להבין שכיום שכונת נורדאו מוגדרת שכונת מצוקה על כל המשתמע מכך (סמים פשע וכדומה...) במיוחד שיש רחוב ראשי מאוד גדול שמפריד בין השכונות , המיוחד בעיר ימים שהיא בנוייה בצורה כזאת שהיא נפרדת מהשכונות שקרובות אליה ואם כבר קרובה לרמת פולג שהיא שכונה של אמידים.
אקיצע'ר - שתי ההשקעות לא משהו (בלשון המעטה...)
לא מפתיע...
 
ממש לא מדוייק , קריית נורדאו מאוד גדולה ורק שיעשו פינוי בינוי בהכל אולי יש על מה לדבר , צריך להבין שכיום שכונת נורדאו מוגדרת שכונת מצוקה על כל המשתמע מכך (סמים פשע וכדומה...) במיוחד שיש רחוב ראשי מאוד גדול שמפריד בין השכונות , המיוחד בעיר ימים שהיא בנוייה בצורה כזאת שהיא נפרדת מהשכונות שקרובות אליה ואם כבר קרובה לרמת פולג שהיא שכונה של אמידים.
עריכה: מבדיקה בגוגל יש בקריית נורדאו כ18400 תושבים ובפרוייקט ימים הצעירה מדובר רק על פינוי בינוי ל8 בניינים שבהן פחות מ300 יחידות דיור
יש לך מפה עם הגבולות של הפרויקט בעיר ימים הצעירה?
אני באמת לא מכיר את האזור וכתבתי כמה פעמים שאני כותב על סמך דברים שכתבו כאן אחרים.
אגב זה פחות משנה כמה דירות היו במקום לפני הפינוי בינוי ויותר משנה כמה דירות יש בפרויקט החדש. שלפי מה שידוע לי זה 872 דירות
כמות מאוד מכובדת.
מספר הדירות הישנות משנה רק לדעת כמה דיירי תמורה משכונת הפשע יכנסו לשכונה החדשה, שזה קצת פחות נחמד....
זה כמעט שליש.

את רחוב הרצוג אני מכיר והחברה מנסה לשווק את זה כשכונת יוקרה, למרות שזה ממש לא.
והם מחקו מהמפה את קרית צאנז הצמודה.
מה שכואב בסיפור שאם מציעים לחרדים פרויקט ליד אזור חרדי או באזור חילוני יוקרתי החרדי יעדיף את המוכר...
1773771028565.png
 
נערך לאחרונה ב:
ממש לא מדוייק , קריית נורדאו מאוד גדולה ורק שיעשו פינוי בינוי בהכל אולי יש על מה לדבר , צריך להבין שכיום שכונת נורדאו מוגדרת שכונת מצוקה על כל המשתמע מכך (סמים פשע וכדומה...) במיוחד שיש רחוב ראשי מאוד גדול שמפריד בין השכונות , המיוחד בעיר ימים שהיא בנוייה בצורה כזאת שהיא נפרדת מהשכונות שקרובות אליה ואם כבר קרובה לרמת פולג שהיא שכונה של אמידים.
עריכה: מבדיקה בגוגל יש בקריית נורדאו כ18400 תושבים ובפרוייקט ימים הצעירה מדובר רק על פינוי בינוי ל8 בניינים שבהן פחות מ300 יחידות דיור
דבר ראשון הפרויקט של יובלים צמוד לפרויקט נוסף של אפריקה ישראל שכבר התחיל.
ונראה שיש עוד פרויקט ברחוב הסמוך.
לפי מדלן יש ברחוב הזה 4 פרויקטים

נכון שיש כביש שמפריד בינם לבין ימים הצעירה, ויש גם 2 3 בניינים בין הפרויקטים לכביש.
אבל מעבר לכביש יש את הקניון, והים צמוד.
אז זה לא יהיה עיר ימים אבל ימים הצעירה זה יכול להיות.
ולא בהכרח שזה יהיה שייך לקרית נורדאו מבחינת האוכלוסיה.
אם כי דיירי התמורה שישארו בפרויקט מוסיפים סימן שאלה לא קטן.
אגב לפי עיריית נתניה חלקים גדולים מאוד מהשכונה הולכים להשתנות, אבל צריך לבדוק כמה שנים זה יקח..
בקיצור צריך איש מקצוע רציני...

סקירת AI

מתחם זלמן שניאור בנתניה (סמוך לעיר ימים) עובר תהליכי התחדשות עירונית מקיפים, הכוללים הריסת מבנים ישנים ובניית מגדלי מגורים מודרניים. פרויקטים בולטים, כגון "סביוני השמורה" של אפריקה התחדשות עירונית ו-"ימים הצעירה" של קבוצת יובלים, מציעים מגדלים בני 22 קומות, שטחי מסחר ומוסדות ציבור. באזור מקודמות מאות יחידות דיור חדשות במסגרת פינוי-בינוי.
אפריקה התחדשות עירונית +4
עיקרי ההתחדשות ברחוב זלמן שניאור:
  • מיקום: השכונה ממוקמת בסמוך לשכונת עיר ימים היוקרתית, חוף הים ושמורת האירוסים.
  • פרויקט סביוני השמורה (אפריקה התחדשות עירונית): מגדלים בני 22 קומות, הכוללים מועדונים משותפים לרווחת הדיירים ושטחי מסחר. שלבי הריסה כבר החלו.
  • פרויקט ימים הצעירה (קבוצת יובלים): התחדשות הכוללת הריסת מבנים ישנים ובניית 392 דירות חדשות, בקידום הותמ"ל.
  • היקף: קיימות מספר תוכניות משולבות באזור, הכוללות גם את רחוב שי עגנון הסמוך, עם מאות יחידות דיור חדשות במסגרת פינוי בינוי, על פי אתר מרכז הנדל"ן.
    אפריקה התחדשות עירונית +4
הפרויקטים שואפים לשדרג את איכות החיים באזור, לחבר בין השכונות הוותיקות לחדשות, ולהוסיף תשתיות ושטחים ציבוריים, כפי שצוין במדלן

נראה לי שזה בערך המיקום
1773773466839.png
 
נערך לאחרונה ב:

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הסיפור, כמובן, הוא המלצה בלבד ולהמחשת הטעם.
אני עומד בתחנה, מחכה לאוטובוס. עוד לפני שיצאתי מהבית ידעתי שאני יוצא על 50% - 50% - או שיגיע או שיבריז - והוא בחר באופציה השנייה, אין הסבר אחר לכך שפתאום הקו נעלם מהמסך והבא בעוד 25 דקות. מתוסכל וממהר, אני עורך ניתוח מצב זריז: לחכות לאוטובוס הבא, שגם הוא יחליט בכוחות עצמו אם שווה לו לצאת, לעצור טרמפ או לקחת מונית. מונית היא האופציה הפחות משתלמת מבחינת הכיס, ואני מושיט את ידי, מקווה שמישהו יסכים לעצור ברחוב הזה, ששמו מזמן נמצא רק בוויז. אך מסתבר שהנהגים פחות מבינים את הסיטואציה המורכבת, ופחות רוצים לעצור. יש כמה כאלו שמסמנים לך תנועה שאתה לא תבין עם היד. זה יכול להיות "אין לי מקום באוטו", "אני עוצר כאן", "הפרצוף שלך פחות מדבר אלי", או כל פרשנות הגיונית אחרת. גאון מי שחשב על זה ראשון. אחרי שעברו עשר רכבים ושבע עשרה דקות, אני מחליט לקחת מונית - מה שיהיה יהיה. אני מושיט את היד, מונית נעצרת לידי, אני עולה, סוגר את הדלת ומקליק את החגורה. אבל אני לא אוותר להם כל כך מהר! אני מתקשר לחברה המפעילה, אקסטרה, ודורש מהם הסבר הגיוני להיעדרות של הקו. אני נענה בתגובה אדיבה שמשמעותה "אני רק פקידה של פקידה, ואין לי איך לעזור לך כרגע".
אני יושב במונית, הנהג מאותת ימינה ואני מביט בחלון, כועס ומתוסכל. התחושה היא שאין לי, בתור האזרח הקטן, מה לעשות כדי שהוד כבוד מעלת הנהג יואיל בטובו לצאת מתחתנת המוצא! וזו לא רק תחושה, באמת אין לי מה לעשות, בכלל. ואני שואל את עצמי, עד מתי??? בקצב הזה כבר עדיף את אגד! המון תלונות ואיחורים, אבל בסוף אתה מגיע!
מה יהיה???
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
לבקשת רבים, אנו מבקשים שלא להעלות תמונות וסרטונים מהמלחמה באשכולות האחרים.

האשכול נועד להעלאת קבצי סטילס אודיו ווידאו,
לא לתגובות שרשרת, עדכונים ודיונים, בשביל זה יש מקומות אחרים.

כמה כללים מחייבים לפני השתתפות באשכול:
  • אין להעלות תמונות שאין העין סובלת.
  • אין להעלות תמונות נשים.
  • אין להעלות תמונות הנוגדות את הצנזורה.
  • אין להעלות תכנים של האויב המכילים "לוחמה פסיכולוגית", כמו סרטונים ותמונות של החמאס וכדו'.
  • תמונות מרובות יש להכניס לספוילר, ולכתוב מפורש אם זה לא לבעלי לב חלש.
  • תמונות מחבלים יש להעלות בספוילר בלבד!
  • אין להספים את האשכול עם הודעות "אפשר בזיפ" "חסום" "אפשר בקובץ" וכדו'.

    הודעה בניגוד לכללים אלו, תגרום לחסימה מיידית מהאשכול.

הוספנו אפשרות דירוג:
  • דירוג חיובי - להודעה מיוחדת, ששווה לנעוץ אותה גבוה.
  • דירוג שלילי - להודעה כפולה או שנוגדת את כללי הפורום.
    אין להשתמש בדירוג השלילי כדי להביע רגשות כלפי הודעה קשה ככל שתהיה כל עוד היא עומדת בחוקי האשכול.

בתקווה לבשורות טובות!

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  3  פעמים
למעלה