התייעצות שוק ההון או דירה להשקעה

  • הוסף לסימניות
  • #1
.
יש לי ביד 250 אלף ש"ח האם שווה לי לקנות דירה להשקעה, או שמא עדיף את שוק ההון או לשים את הכל בקרן כספית או לשים למשל 80% בקרן כספית ו20% בסיכון בינוני גבוה,

לדעתי האופציה האחרונה שלשים את רוב הכסף בקרן כספית ובערך 20% בסיכון קצת יותר גבוה עדיפה, כי ככה
ערך הכסף לא יפחת וגם אם יעלו מחירי הדירות לא כ"כ ישפיע על הכסף, וגם נתנו לחלק קטן מהכסף אפשרות לעשות כסף יותר גדול.
זו דעתי.

מה אומרים המומחים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
ערך הכסף לא יפחת
20% שבסיכון יכולים לרדת בשליש למשל.
אם אתה מסתכל בכל אופן על שוק ההון תחשוב גם על זה
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
לעוד כמה זמן אתה צריך את הכסף? כמה אתה יכול להרשות לעצמך להפסיד אותו?
אלו השאלות שאתה אמור לשאול את עצמך, לפני שאתה בודק מסלולי השקעה/דירות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
תודה רבה,
למעשה הרקע לשאילה שכתבתי משום מה נשמט ולא הצלחתי לתקן כי היו בעיות באתר,
בכל אופן מדובר על בחורה רווקה בשידוכים שעובדת כמה שנים וצברה כסף, ועכשיו שואלת מה עדיף לעשות,
וכמובן ייתכן שתוך כמה חודשים היא תצטרך את הכסף.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
תודה רבה,
למעשה הרקע לשאילה שכתבתי משום מה נשמט ולא הצלחתי לתקן כי היו בעיות באתר,
בכל אופן מדובר על בחורה רווקה בשידוכים שעובדת כמה שנים וצברה כסף, ועכשיו שואלת מה עדיף לעשות,
וכמובן ייתכן שתוך כמה חודשים היא תצטרך את הכסף.
אם ככה לדעתי ברור שכדאי ללכת על אופציה של הדירה
כי זה הכי קרוב (כמובן תלוי בהבדל באזורים וכו) להצמדה לנדל״ן והרי היא תצטרך לקנות דירה בכל מקרה
זה בלי חישובים של החזרי משכנתא יכולות וכו
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
אם ככה לדעתי ברור שכדאי ללכת על אופציה של הדירה
כי זה הכי קרוב (כמובן תלוי בהבדל באזורים וכו) להצמדה לנדל״ן והרי היא תצטרך לקנות דירה בכל מקרה
זה בלי חישובים של החזרי משכנתא יכולות וכו
רק בתנאי שזה דירה שמסתבר שתשמש למגורים
אם לא, העלויות קניה ומכירה יעלימו את כל הרווח (אם יהיה)
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
רק בתנאי שזה דירה שמסתבר שתשמש למגורים
אם לא, העלויות קניה ומכירה יעלימו את כל הרווח (אם יהיה)
אין לה מס .
אז למה שיעלם ?
ניתן לקנות דירות במחיר מציאה
שמיד בזמן הרכישה כבר מרוויחים וכמובן שמגשרים גם על הוצאות התיווך .
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
אין לה מס .
אז למה שיעלם ?
ניתן לקנות דירות במחיר מציאה
שמיד בזמן הרכישה כבר מרוויחים וכמובן שמגשרים גם על הוצאות התיווך .
לקנות ולמכור דירה בתוך שנה שנתיים
ולהרוויח יותר מאלטרנטיבות בטוחות
אחרי עלות כפולה של תיווך ועו״ד ויועץ משכנתא
זה מחייב הנחה מאוד גבוהה מהמחיר

אשמח לשמוע איך אפשר לקנות כאלה דירות
ולמה שהמוכר יחכה רק לי?
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
לקנות ולמכור דירה בתוך שנה שנתיים
ולהרוויח יותר מאלטרנטיבות בטוחות
אחרי עלות כפולה של תיווך ועו״ד ויועץ משכנתא
זה מחייב הנחה מאוד גבוהה מהמחיר

אשמח לשמוע איך אפשר לקנות כאלה דירות
ולמה שהמוכר יחכה רק לי?
המוכר לא מחכה לאף אחד ... !!!
אבל כשיש דירות מציאה בהחלט אפשר להרוויח יפה מאוד , מניסיון .
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
המוכר לא מחכה לאף אחד ... !!!
אבל כשיש דירות מציאה בהחלט אפשר להרוויח יפה מאוד , מניסיון .
ברור שיש מציאות
השאלה האם זה ריאלי שבחורה עובדת תמצא אותם (וכל אדם סטנדרטי)

זה בדר״כ רלוונטי לאנשים שמוכנים לחקור את השוק, ולעקוב אחרי מודעות, ולבדוק כל הצעה מה הקאץ׳ בה
ומתווכים בדר״כ מציעים מציאות לבעלי הון נזיל גבוה, לא ללקוח מזדמן שלא יכול לסגור עסקה מהר
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
ברור שיש מציאות
השאלה האם זה ריאלי שבחורה עובדת תמצא אותם (וכל אדם סטנדרטי)

זה בדר״כ רלוונטי לאנשים שמוכנים לחקור את השוק, ולעקוב אחרי מודעות, ולבדוק כל הצעה מה הקאץ׳ בה
ומתווכים בדר״כ מציעים מציאות לבעלי הון נזיל גבוה, לא ללקוח מזדמן שלא יכול לסגור עסקה מהר
וודאי שכמעט ואי אפשר למצוא מציאות
ולכן צריך להיות בקשר עם מתווכים
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
וודאי שכמעט ואי אפשר למצוא מציאות
ולכן צריך להיות בקשר עם מתווכים
גם מתווכים לא יציעו מציאות ללקוח מזדמן ולא מוכר
אלא לחברים או לקוחות קבועים
שמשתלם לעבוד איתם גם בעתיד
(וזה עוד לפני הנזילות הגבוהה שרוב העסקאות האלו דורשות)
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
(וזה עוד לפני הנזילות הגבוהה שרוב העסקאות האלו דורשות)
ממש לא לחייבים דווקא הון עצמי גבוה
ניתן לתת את ה10% בחוזה ואח"כ להשלים למשכנתא .

גם מתווכים לא יציעו מציאות ללקוח מזדמן ולא מוכר
אלא לחברים או לקוחות קבועים
בזה אתה צודק !

אבל בשביל זה יש מכרים ...
אם אתם רוצים יש כמה מתווכים שכשיש להם דירות מציאה הם מתקשרים להציע לי
כי כמו שכתבתי כבר באשכול אחר , שבסייעתא דשמיא אני קונה רק בצורה הזאת !
ונוצרו לי הכרויות עם מתווכים שמביאים מציאות ממש טובות
(זה לא קורה כל יום , אבל זה פתאום קורה שהם מתקשרים על מציאה שנפלה אליהם )

ואם כשהם מציעים לי , זה לא רלוונטי לי , אני מעביר בשמחה לבני משפחה/ מכרים.

אין לי שום בעיה להעביר את ההצעות גם לכם
(אבל בתנאי שאכן אתם בעניין של לקנות דירה , ולא סתם בקטע של לברר כתחביב ...)
כי יש כאלה דברים , ויש רווחים גדולים !
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
תודה רבה,
למעשה הרקע לשאילה שכתבתי משום מה נשמט ולא הצלחתי לתקן כי היו בעיות באתר,
בכל אופן מדובר על בחורה רווקה בשידוכים שעובדת כמה שנים וצברה כסף, ועכשיו שואלת מה עדיף לעשות,
וכמובן ייתכן שתוך כמה חודשים היא תצטרך את הכסף.
לדעתי קרן כספית.
לקנות דירה כרוך בהרבה עלויות, ובלי שיש מציאה ממש זה לא מתאים בשביל כמה חודשים.
בנוסף שהיא מפסידה מחיר למשתכן, והלוואת זכאות במשכנתא.
בנוסף במקום לשלם משכנתא, להמשיך להפקיד כל חודש לקרן כספית את הסכום שתיכננה לשלם על המשכנתא.
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
קחו בחשבון שבקניית דירה אפשר להפסיד הרבה כסף אם שיקרו עליך והדירה לא באמת שווה כמו שהמתווך סיפר לך...
מה שאין כן בשוק ההון, המחיר שאתה משלם ברגע זה - הוא המחיר האמיתי של מה שאתה קונה. ככה נחום ברוק פעם אמר לי. זו נקודה ממש נכונה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
קחו בחשבון שבקניית דירה אפשר להפסיד הרבה כסף אם שיקרו עליך והדירה לא באמת שווה כמו שהמתווך סיפר לך...
מה שאין כן בשוק ההון, המחיר שאתה משלם ברגע זה - הוא המחיר האמיתי של מה שאתה קונה. ככה נחום ברוק פעם אמר לי. זו נקודה ממש נכונה.
אז כרגע לא לקנות דירה להשקעה בשום אופן ??
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
חבל להפסיד אופצייה של מחיר למשתכן, זה פיס!
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
חבל להפסיד אופצייה של מחיר למשתכן, זה פיס!
מחיר למשתכן זה לא פיס, יש בזה כמה הטבות טובות אבל ממש לא פיס,
רוב היועצים כמו למשל ר' יענקל רייניץ אומרים שאם יש לכם עכשיו כסף ביד לכו לקנות עם זה משהו ולא לחכות עד להגרלה הבאה של מחיר למשתכן.
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
אז כרגע לא לקנות דירה להשקעה בשום אופן ??
לא אמרתי דבר כזה. לא בצורה כל כך גורפת. אמרתי שבאופן כללי, לאדם רגיל, עדיף להשקיע דרך שוק ההון. זו דעתי.
וודאי שאני ממליץ לכל אחד לבדוק לפי הנתונים האישיים שלו מה מתאים לו ורק אז להחליט איך להשקיע.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

שמעתי כמה פעמים בחיים שלקיחת הצעה למשכנתא בסניפים נידחים ללא הרבה לקוחות שווים בדיקה, כיוון שיש לסניף אינטרס ביחס לבנק להביא לקוחות, ולכן כל אורח מאזור מרכזי בארץ שייבקש משכנתא הסניף יינסה לשבור את ההצעות האחרות שהוא יביא?
1. האם משיהו מכיר את הרעיון מנסיון אישי או מכלי ראשון ?
2. בבקשה א"כ באילו סניפים ושל איזה בנק עשיתם את זה ?
3. למול איזה בנקים - סניף, עשיתם את התמחור ?
4. אני מדבר על מיחזור למליון מאה, יאמרו המנוסים (לתועלת כולם) האם גם בכמה מאות בודדים יש לזה משמעות או רק במשכנתא ענקית ?

אם לא נאמין בתאוריה הזו, המלצתכם לאיזה בנקים לפנות למחזור של מליון מאה (מבנק מזרחי) חשבון תקין לגמרי והכנסות מעולות? והאם להעדיף סניף ספציפי בני ברק או האזור?

וללא קשר פתחתי כבר בקשה באונליין (למחזור בכמה בנקים, בתהליך הבקשה הגדרתי סניף לנהיול המשכנתא, האם אוכל להעביר את תהליך הבקשה לסניף אחר?
אודה מאוד לתשובת המנוסים, המייבינים, והיועצי משכנתאות
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
אשמח לשמוע דעתכם על זה
חברת דיאסאייטי, (DSIT) חברת בת של רפאל
הונפק רק ביום שישי האחרון וכבר עשה מעל 170%!
מה ההימור שלכם?

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

שאלה תיאורטית.
אדם שההון שלו מפוזר על פני 3 המכשירים הבאים: קרן השתלמות, קופ''ג להשקעה, ומסחר עצמאי.
נניח שבכל מכשיר יש לו את אותו סכום, ונניח שבכולם הכספים נמצאים באותם מדדים.
עכשיו מיודעינו מחתן ילד והוא רוצה למשוך כסף לנישואי הילד. [אין לו אופציה להלוואה].
השאלה מאיפה הוא ימשוך את הכסף.
במחשבה ראשונה חשבתי שימשוך מהקרן השתלמות, כי על זה הוא לא ישלם מס.
אבל כמובן שזה לא נכון, כי הרבה יותר כדאי לו להשאיר את הכסף דווקא בקרן השתלמות כדי להרוויח את הריבית דריבית על כל הקופה ובכך לנצל את הפטור ממס על כמה שיותר מכספו.
אז נשאר לנו את הקפו''ג להשקעה והמסחר העצמאי.
ופה חשבתי שכנראה שיותר כדאי שימשוך מהמסחר עצמאי, כי בקופג''ל יש לו אפשרות להשאיר את הכסף עד גיל 60 ואז למשוך כקצבה חודשית ולהיפטר ממס, אז למרות שהדמי ניהול יותר יקרים, אבל לכאורה אם יש לו אפשרות לדחות את המשיכות עד גיל 60 לכאורה לעניות דעתי הכי כדאי למשוך מהמסחר עצמאי.
מה דעת המומחים?
שלום לכולם ובפרט למומחים @ה. שלמה @השקעות R הון @מקצועי בלבד - אשמח מאוד לקרוא את חוות דעתכם, לאו דווקא כהכרעה אלא יותר להרחיב מה הם הצדדים וכו' - כמובן לא יעוץ וכו')

יש לי קרן השתלמות באיזור ה150 אלף ש''ח ואמורים לקבל עכשיו סכום של עוד 150 אלף מעוד מקור

הציעו לי לקנות דירת טאבו משותף שיהיה רשום הערת אזהרה (זה טוב לנו כי יש לנו כבר דירה ראשונה...) במחיר של כמיליון ש''ח - (זה מחיר מאוד טוב לטאבו משותף לדירה הספתיפית הזאת - אחרי סקר שוק עמוק)
השכירות תכסה את המשכנתא של ה700 ש''ח ובונים על עליית ערך וגם עליית השכירות לאט לאט
-יודעים להתמודד אם הדירה תהיה ריקה מדי פעם
-ההשקעה היא לטווח ארוך ולא לכמה שנים בודדות
- שותף הטאבו הוא אדם אמין (חברים מילדות)

האם נכון להשקיע בזה או להמשיך את הקרן השתלמות (אין שם עוד הפקדות) ולשים את הכסף האחר בשוק ההון פאסיבי (קופ''ג או מסחר עצמאי וכו')

תודה מראש לכל העונים ובפרט למומחים הנכבדים הנ''ל!

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  9  פעמים
למעלה