פרוייקט מחיר למשתכן ברשות השידור - אקה נדל"ן

מצורף מכתב שנשלח כעת
 

קבצים מצורפים

  • מכתב לרוכשים מגרש 100 26-02-2026.pdf
    KB 264 · צפיות: 108
האם אי אפשר לזרז את הטופס 4 בעקבות המלחמה ?????????????
 
לידיעתכם: בקבוצה מישהו עדכן שהוא הזמין את היזם לדין תורה והוא השיב חזרה שע"פ ההסכם ויכוח בין הצדדים יוכרע רק בבית משפט.
 
מזל טוב מזל טוב

התקבל טופס 4 לבניינים 1 2
 

קבצים מצורפים

  • היערכות מסירת דירות משתכן.pdf
    KB 295.6 · צפיות: 71
  • טופס 4 בניינים 1 2.pdf
    KB 168.3 · צפיות: 42
שבוע טוב ומבורך,
ברכות לדיירי בניין 1 ו2 לקבלת טופס 4
האם יש כאן מישהו מבניין 5 שכבר קראו לו לבדוק את הדירה?
 
שלום לפורום, יש לי דירה בבניין 5 (מחיר למשתכן). האם מישהו מכיר קבוצות רוכשים שמתארגנות להגשת תביעה פרטיות על העיכוב במסירה לאחר דחיית הייצוגית? אשמח לקישור לקבוצות פרטיות בהקשר זה. תודה מראש.
 
האם אי אפשר לזרז את הטופס 4 בעקבות המלחמה ?????????????
ברור שאפשר
מכיוון שצריכים ממד"ים זה החוק
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

שבוע שעבר זכה הניק @100 אחוז ב601 שקלים. ברכות!
גם השבוע תתקיים ההגרלה לכל העומדים בכללי המיזם
מתחילים את ההגרלה ב200 ש"ח
תודה לתורם היקר @מחשבים זה אני !
מי תורם להגדלת סכום הזכייה לכבוד שבת ולזיכוי הרבים?
כללי המיזם בהודעה ההבאה!
מאמצים את מודל בית שמש ( תנופה )
א. כאשר אוטובוס לא יצא /איחר /דילג - מתקשרים ל"קו ישיר"
הקשה שלוקחת דקה וקנסת את קווים במס 023137999
ב. כאשר יש צורך בעקבות אירועים מסוימים ניתן לתבוע ת"ק ( כאן לא הנושא להרחיב - יש נושא בשביל ת"ק )
ג. בואו נאמץ את שיטת בית שמש מרגע זה ואילך
לאחר תלונה לקווים ( מיקודרך ) ומשרד התחבורה - שולחים מייל ל שרת התחבורה ולמנכ"ל המשרד --- / ולמנהלת לשכה ר"ע מ"ע /רמט ר"ע / מנהלת קשרי ממשל בלשכה - ר"ע מ"ע הרב גוטרמן /מנכ"ל העייריה / אגף פניות ציבור בכדי שיוציאו מכתב כמו עיירית בית שמש
ולכתוב מספר רב של תלונות אשר הגשת בתקופה האחרונה כגון 10 פעמים אי יציאה 5 איחור משמועתי 20 דילוג - התנהגות נהג וכו
ואני מדגיש לא לשלוח מייל לנ"ל על כל דבר קטן אלא במצטבר בלבד - ולהכניס בגוף המייל את דף הרעיון של חבר מועצת העיר ב"ש נמצא בנושא בית שמש (תנופה )
ד. וכן חשוב לתעד כל אירוע באשר הוא - ואם יש אנשים אשר מתעדים שיפנו אלי בפרטי
ה.בהקשר לתלונות על האתר של משרד התחבורה להגשת התלונות החדש בגלל הכוכבית של הלוחית רישוי ממשרד מבקר המדינה
אשר שוחחו איתי היום דקות ארוכות נאמר שהנושא בטיפול המשרד בגלל המון פניות אשר הגיעו ממכם - תמשיכו כך
ברוכים הבאים לפורום החדש של פרוג - בינה מלאכותית!


כפי עינכם הרואות, הפורום מחולק לתתי פורומים רבים, השתדלו לכתוב בכל פורום כפי התוכן המועד לו.




שימו לב לכללי הפורום, הם מחייבים!
  • אין להעלות תמונות נשים כלל!
  • אין להעלות קבצים המפירים זכויות יוצרים.
  • אין להעלות קבצים שלא אתם יצרתם בעצמכם.
  • אין להעלות תמונות שאינן לרוח האתר.
  • אין להעלות תמונות עבודה זרה, ובכללם סמלי הגויים כגון צלב וכדו'.
  • אין להעלות סתם קבצים ברמה נמוכה, ללא תועלת או מטרה ספציפית, הדבר ייחשב לספאם.
  • אין להעלות את אותם קבצים במספר אשכולות, מטבע הדברים יש המון תמונות שמתאימים למספר אשכולות במקביל, זה לא אומר שצריך להעלות אותם לכל אחד מהם, הדבר נחשב לספאם וההודעות יימחקו.




איך מתקבלים לקהילת יוצרי AI?
  • זכיה באתגר היומי
  • פרסום אשכול שיתופי ליצירותיכם, ברמה גבוהה.
  • פרסום אשכול הדרכה ייחודית בכלי AI
  • פרסום מאמר באתר בקטגוריה בינה מלאכותית.
  • וכמובן, בוגרי קורס AI של פרוג!
אם עשיתם אחד או יותר מן הרשימה הנ"ל, תוכלו להגיש בקשה בטופס זה >>> ולתת קישור לשיתוף שלכם, ולמלא את הטופס כראוי. תקבלו בהמשך הודעה פרטית במקרה שהתקבלתם. אין טעם לשלוח בקשת הצטרפות ללא טופס מלא כראוי.





וכמובן, כללי הפורום המוכרים:
  • אין לפרסם הודעות עם תוכן שיווקי.
  • אין לפרסם בקשות לחיפוש בעלי מקצוע - אלא רק בלוח המודעות בלבד.
  • יש לשים לב היטב לשימוש נכון בתתי הפורום, שיתופים / מדריכים / אתגרים / דיונים.
  • יש להשתמש בכותרות אינפורמטיביות בלבד.
  • העלאת אתגרים אפשרית רק ע"פ חוקת האתגרים.

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

כנראה משהו שלא כולם יאהבו לשמוע, בטח לא אלו שיושבים ומחכים להגרלות בקוצר רוח
אבל מישהו חייב להגיד את האמת:
התפיסה שמחיר למשתכן היא תמיד העסקה הכי טובה בשוק – פשוט "פאסה".
היא הייתה נכונה ל-2018 - 2023, פחות ב-2026.

אנשים עדיין חיים את הזכיות של פעם בירושלים, בבית שמש ובמרכז, שם חילקו מתנות של ממש והרווחים היו במיליונים.
היום, כשמסתכלים על הפרויקטים בפריפריה, מבינים שזה פשוט מוצר אחר לגמרי.

זו הסיבה שאתם מפסידים כסף
  1. המדד שוחק את ההנחה: בפריפריה הפער בין מחיר הזכייה למחיר השוק הרבה יותר קטן ממה שהיה במרכז. כשאתם מחכים 5 שנים למפתח, מדד תשומות הבנייה פשוט שוחק את כל הרווח שלכם. בסוף אתם משלמים כמעט מחיר שוק על דירה שתקבלו בעוד חצי עשור. זו לא הנחה, זו הלוואה יקרה מהמדינה.

  2. מלכודת השכירות: בירושלים ובמרכז הביקוש קשיח. בפריפריה - ביום שבו הבניין מוכן, נפלטים לשוק מאות דירות להשכרה בבת אחת. מחירי השכירות פשוט מתרסקים כי כולם משקיעים שמחפשים שוכר. מי שבנה על זה שהשכירות תכסה לו את המשכנתא – הולך להביא הרבה כסף מהבית בכל חודש.

  3. ההון שלכם מושבת: בזמן שאתם מחכים לזכייה המיוחלת, הכסף שלכם סתם שוכב בבנק. בשוק החופשי, עם קצת שכל ואיתור נכון של פרויקטים ועסקאות טובות ובניהול מו"מ מקצועי, אתם יכולים לייצר עליית ערך ותזרים כבר עכשיו. ללא המתנה ובלי לחיות באשליות.

  4. הכלא של ה 5 שנים: החוק אוסר עליכם למכור את הדירה במשך 5 שנים מהאכלוס (או 7 מהזכייה).
    ואתם תקועים עם נכס שאתם לא יכולים לממש. בזמן שבשוק החופשי הייתם יכולים לעשות 'אקזיט' או לשפר דיור.
    כאן אתם 'בני ערובה' של הרגולציה, ורואים מהצד איך הזדמנויות אחרות בורחות לכם.
המשחק בפריפריה שונה לגמרי, והמספרים מראים שעדיף נכס מניב ביד, מאשר "הנחה" על הנייר שנעלמת עם כל מדד שמתפרסם.

(נ.ב. זו דעה אישית וזכותו של כל אחד לחלוק 🙂)

זכו בדירת מחיר למשתכן בפרויקט בלי יזם - ולא עודכנו במשך שנתיים וחצי​

החברה היזמית הודיעה לרמ"י כי לא תוכל לעמוד בתנאי הזכייה במכרז הקרקע - ויצאה מהפרויקט ■ במשרד השיכון לא ידעו מכך, ובנובמבר 2022 הגריל את הדירות ■ מאז לא עודכנו הזוכים על הבעיה, גם פניותיהם למשרד לא זכו למענה - ונראה שהסיכוי לקבל את הדירות אפסי


אתר בנייה באופקים. המינימום שהייתי מצפה זה לעדכון, או ביטול הזכייה שלנו
אתר בנייה באופקים. המינימום שהייתי מצפה זה לעדכון, או ביטול הזכייה שלנו

אתר בנייה באופקים. "המינימום שהייתי מצפה זה לעדכון, או ביטול הזכייה שלנו" צילום: אליהו הרשקוביץ
סימי ספולטר
סימי ספולטר
לעקוב
14:12 • 18 במאי 2025


בנובמבר 2022, כשזכה בהגרלת מחיר מטרה בשכונת אפיקי נחל באופקים, ש' לא תיאר לעצמו שכמעט שלוש שנים מאוחר יותר הוא ושאר הזוכים באותו פרויקט ימצאו את עצמם בדיוק באותה הנקודה — חלום הדירה לא התקרב כלל למימוש, והם אפילו לא ידעו על כך.
כאשר פנה באחרונה ליזם שאמור היה לבנות את הפרויקט, השיב לו היזם שהוא כבר לא קשור לעניין, וסירב להרחיב. בייאושו ניסה ש' לפנות למשרד השיכון, אך גם שם לא קיבל מענה לשאלה הפשוטה לכאורה: מה קורה עם הפרויקט?
במאי 2022 הודיעה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) כי נבחרו שלושה זוכים במכרז הקרקע לבניית 568 יחידות דיור באפיקי נחל, ש-285 מהדירות יימכרו במסגרת תוכנית מחיר מטרה. אחת הזוכות, קבוצת היוצקים, זכתה ב-65 דירות, כמחציתן במסלול המסובסד והשאר למכירה בשוק החופשי. חצי שנה מאוחר יותר, בנובמבר, משרד השיכון ערך הגרלה לזכאים, ו-33 זוכים מאושרים קיבלו את האפשרות לרכוש דירה מוזלת של 100 מ"ר בכ-800 אלף שקל.

אלא שבמשרד השיכון ככל הנראה לא ידעו שההגרלה שערכו חסרת טעם. הזוכה, קבוצת היוצקים, הודיעה שלושה חודשים קודם לכן שלא תוכל לעמוד בתנאי הזכייה, וכי היא יוצאת מהפרויקט. ברמ"י ככל הנראה לא עדכנו את משרד השיכון, ובשנתיים וחצי שחלפו מאז אף אחד לא עדכן את הרוכשים אף לא פעם אחת שלמעשה הזכייה שלהם לא תתממש.

בינתיים היזמים שזכו במגרשים סמוכים כבר התקדמו ובונים בקצב. כך למשל, קבוצת אבני דרך, כבר נמצאת לקראת סיום בניית השלד בחלק מהבניינים, לא רחוק מהמגרש השומם שבו זכתה קבוצת היוצקים.
נראה שלאף אחת מהרשויות לא אכפת מהמצב שנוצר. משרד השיכון לא טרח לעדכן את הרוכשים, וגם כשהם פנו אליו ביוזמתם הם לא קיבלו מידע בסיסי על הסטטוס של הפרויקט. במקביל, המשרד גם לא פעל מול רמ"י לפתור את הבעיה, וכך המגרש לא יצא עד היום למכרז נוסף. גם פניות TheMarker למשרד השיכון בבקשה לתגובה לא נענו. כעת הסיכוי של הזוכים לקבל את הדירה המוזלת שבה זכו — 8,397 שקל למ"ר — נראה נמוך במיוחד.
"לא רק שאנחנו תקועים בלי יזם אחרי שזכינו בהגרלה, המשרד אפילו לא טרח להסביר לנו את זה ולכן שנתיים שלמות שיכולנו לגשת בהן להגרלות אחרות ירדו לטמיון", אומר ש'. "המינימום שהייתי מצפה זה לעדכון או ביטול הזכייה, גם את זה לא עשו".


הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  10  פעמים
למעלה