פרוייקט מחיר למשתכן ברשות השידור - אקה נדל"ן

נכתב ע"י מישהו חשוב ביותר:
אנחנו התקשרנו לחברת בדק בית והם המליצו לנו לקחת אחרי שהבית מוכן כך הם יכולים לבדוק את החשמל / המים ועד כל מיני דברים שעוד לא סיימו שם
הדירה היתה מוכנה בערך 90%
הם אמרו לנו מלמעלה מה לנסתכל וגם דיברנו אם מישהו שזכה ולקח בדק בית והוא אמר לנו איזה תיקונים הוא הי צריך לעשות וכך עשינו
מקווה שזה באמת היה צעד נכון ושזה לא יעלה לנו במידי הרבה עגמות נפש בעז"ה
לחצ/י כדי להרחיב...
הם צודקים וכדאי לקחת חברת בדק בית טובה !
מומלץ מאוד גם לעשות צילום "מקיף" של הצנרת איסטלציה !
וכד' אני קניתי דירה ועשיתי בדק בית כולל צילום רגיל , והכל היה נראה תקין עד ש...
עברו כמה חודשים וכך נראה המסדרון שלי היום .
מתברר שיש חור קטן בצנרת שאת זה הוא לא ראה בצילום
וזה לא הכל ,
ואחרי שקיבלתי את הדירה כל תיקון של ליקויים - צריך לרוץ אחרי החברה אינספור פעמים
כשלרוב הם בכלל לא טורחים לענות לטלפונים
 

קבצים מצורפים

  • 20251028_184330.jpg
    20251028_184330.jpg
    1.3 MB · צפיות: 64
  • 20251029_201947.jpg
    20251029_201947.jpg
    1.5 MB · צפיות: 72
סוף סוף אחרי המתנה מורטט עצבים ,
אחרי אין סוף דחיות חוזרות ונשנות , כבר מתחילים לראות את האכלוס באופק .
לקראת האכלוס הצפוי מצו"ב טיפ והסבר קצר וקולע מה אפשריות המיזוג "ללא מחירים" (לכל אחד יש לו אפשריות אחרות למי שרוצה יעוץ יכול להתקשר )
כדי לתכנן טוב יותר מה כדאי לכל אחד לעשות
 

קבצים מצורפים

  • הסבר אפשריות מיזוג אויר ,.pdf
    KB 459.3 · צפיות: 76
נערך לאחרונה ב:
נכתב ע"י שטייסל מערכות מיזוג:
הם צודקים וכדאי לקחת חברת בדק בית טובה !
מומלץ מאוד גם לעשות צילום "מקיף" של הצנרת איסטלציה !
וכד' אני קניתי דירה ועשיתי בדק בית כולל צילום רגיל , והכל היה נראה תקין עד ש...
עברו כמה חודשים וכך נראה המסדרון שלי היום .
מתברר שיש חור קטן בצנרת שאת זה הוא לא ראה בצילום
וזה לא הכל ,
ואחרי שקיבלתי את הדירה כל תיקון של ליקויים - צריך לרוץ אחרי החברה אינספור פעמים
כשלרוב הם בכלל לא טורחים לענות לטלפונים
לחצ/י כדי להרחיב...
העלת כאן נושא מאד מאד חשוב ואני אסביר,
לא כל חברת בדק בית משתמשת במכשור מקיף ומקצועי שיכול להביא אותה למצוא ממצאים כמו שאתה מדבר עליהם
איפה הפערים? הפערים באים לידי ביטוי שיש חברות בדק בית שמוכרות בדיקה ב1000 שקל פלוס מעמ ״כולל צילום קווי צנרת״, כשבפועל הבודק מגיע עם מצלמת כיס מאלי אקספרס שרכש אותה ב50₪ ובכך הם מכסחתים את עצמם, שבודק מגיע עם מצלמת ביובים של 20,000 ש״ח הוא חד משמעית יכול לראות הכל. הבעיה המרכזית נהייתה שהיום כולם מחפשים רק את הזול ובסוף משלמים ביוקר..
בכל אופן מי שירצה לקבל הסבר מקיף יותר מוזמן לפנות אלי ליעוץ באהבה - 054-4234441
 
מישהו יכול להסביר לי באיזה שלב נמצאים בפרוייקט מתי האכלוס בפועל ומתי התקבל טופס 4
 
קיבלתי היום ד כסליו בקשה לתשלום האחרון [כבר היה מסירה ראשונית לפני חודשיים] נראה מה זה אומר
 
עכשיו בצהרים קיבלתי עוד מייל כדלהלן
דיירים יקרים שלום רב,

בהמשך למייל שנשלח אליכם הבוקר אנו מעדכנים כי נשלח הודעה נוספת לגבי מועד התשלום האחרון.
לעת עתה אין להתייחס למייל שנשלח אליכם הבוקר.

בברכה,
 
נכתב ע"י מֶנַחֵם:
אגב, לאף אחד אין מושג אם ישנה תביעה ואיפה היא אוחזת?
לחצ/י כדי להרחיב...
ישנה תביעה
היא הוגשה לפני יותר מחצי שנה
בגלל פעלולים משפטיים של הנתבעים
(למשל בקשות הארכה להגשת מענה-של 3 חודשים
אח"כ צירוף את חברת הבניה ועוד כמה לנתבעים
וכל אחד מהם יש לו כמה חודשים לנסח עמדה ולהגישה לבית המשפט)
ולכן הדיון הראשון בנושא יהיה עוד כמה חודשים ורק אז יהיה אפשר להבין להיכן פנינו מועדות
חשוב שכל מי שיכול יקדיש תפילה לסיום העניין במהרה עם הצלחה גדולה
 
הבניינים 1-2 שכבר מסכירים דירות יהיו עלולים למצוא עצמם עם דחיות נוספות של האכלוס כי הם ממש לא מוסרים דירות ולרוב הרוכשים לא קראו לאכלוס ראשוני
(לפחות זה מה שאני שמעתי
אשמח לדעת שטעיתי)
 
האם מישהו יודע מה קורה אם בנינים 1 ו2 שכבר מוכנים אפילו הפיתוח החיצוני למה אין עדיין מסירה
 
הם טוענים שיש בעיה עם טופס 4
ולכן לא מאכלסים (ויש מצב לדחיה נוספת גם לבניני 3-6)


דבר נוסף לפי מה שהבנתי יהיו חדשות בשבוע הבא בקשר למשפט נגד אקה נדל"ן
נעדכן כשנדע
 
אצלנו בפרויקט אנשים שילמו על בדק בית
למעשה היה דברים שהקבלן לא הסכים לבצע
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

  • 540
    • מ
    קמפיין התרמה הכל נמחק בבו-----ם אדיר אחד!!!
  • מהודר! //
    • עם ישראל כולו למען המשפחות מערד
    הכל נמחק בבו-----ם אדיר אחד!!!    ​

    הנס היה עצום. הטיל נפל בדיוק בין הבניינים. כולם משבחים על הנס. ורק הם נשארו עם הבגדים לעורם, הבגדים מאובקים, הילדים על הידיים, העיניים טרוטות, אין אוכל, בגדים להחלפה, כרטיס אשראי, הכל נמחק. אין גישה לבניינים מחשש קריסה.

    עד שפקידי מס רכוש יבואו, עד שיחליטו מה צריך ומה לא, אנחנו כבר איתם בכל הלב ומיד. הרשויות לא מכסות את כל הצרכים, את השיקום, את הטיפול לילדים,
    הביגוד המיידי והמינימלי, 3 ארוחות ביום.

    170 משפחות
    780 נפש
    מתוכם עשרות פצועים

    עוזרים להם הרגע כאן ועכשיו!!!

    לחצו כעת על התמונה ותזכו לארח יהודים בליל הסדר!!!​

    unnamed.jpg
    unnamed.jpg
    • תודה
    Reactions: S Schwam1 //
    12 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    פ
    פנינה 99
    מתי לאחרונה ציפית קבלת פיצוי כלשהו מהמדינה בגין המלחמה? מי ממשפחתך הקרובה ממתין לדיור חלופי ולא...
  • 50 51 52 83K
    • א
    פנאי ספרים חדשים ~ אדר-ניסן תשפ״ו
  • אינדה //
    • באשכול זה, נדון ונשאל על הספרים שעתידים לצאת \ שיצאו כבר לקראת עונת הספרים הבעל"ט ב"ה.
    מוזמנים לעדכן בספרים חדשים, סקירות, המלצות על ספרים וכו'.
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: לוצ'י, עמוק - תחקיר ספרותי, שמואלזון ועוד 14 משתמשים17 //
    1K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    B
    bookworm
    מאיפה הזמנת? כי באתר של יונה ספיר ראיתי שיש נקודת איסוף רק בבני ברק (בעבר היה באזור של ירמיהו...
  • 2 315
    • אזרחות ארהב CitiPath
    מדריך המדריך המלא: כך תפתחו חשבון בנק בארה"ב ובאירופה – מהמחשב בבית
  • אזרחות ארהב CitiPath //
    • לא מעט פעמים נתקלתי כאן בפורום בשאלה: "איך אזרח ישראלי יכול לפתוח חשבון בנק בארה"ב או באירופה?".

    הצורך הזה ברור – בין אם אתם צריכים לקבל החזרי מס מהדוד סם (התחילה הגשת 2025 והדוד     התחיל לעשות בעיות עם צ'קים 💵), פרילנסרים שמקבלים תשלומים מחו"ל, או פשוט רוצים לחסוך בעמלות המרה כשאתם רוכשים במט"ח.

    אז יש בשורה, והיא הרבה יותר פשוטה ונגישה ממה שנדמה לכם. הפתרון נקרא Wise.

    לא מדובר סתם בעוד "ארנק דיגיטלי", אלא בפלטפורמה פיננסית מפוקחת שמאפשרת לכם להחזיק חשבון בנק מקומי (ממש עם מספר חשבון וכתובת) במגוון מדינות, וכל זה מהמחשב בבית.

    למה דווקא Wise?
    • חשבון בנק מקומי אמיתי: בעת פתיחת החשבון, תקבלו פרטי בנק מקומיים (מספר חשבון, Routing Number, IBAN וכו') עבור המדינות שתבחרו: ארה"ב, בריטניה, גוש האירו, אוסטרליה, קנדה ועוד. הכסף נכנס לשם כאילו אתם תושבים מקומיים.
    • שער יציג אמיתי (Mid-Market Rate): בניגוד לבנקים רגילים ש"גוזרים קופון" על שער ההמרה, Wise ממירים לכם את הכסף בשער היציג האמיתי (זה שרואים בגוגל), וגובים עמלה שקופה וידועה מראש.
    • עמלות נמוכות במיוחד: לדוגמה, על המרת 1,000$ לשקלים, תשלמו עמלה של כ-4.5$ בלבד (משתנה קלות בהתאם לשערים) - פחות מ-0.5%. (למחירון המלא).
    • אפס דמי מנוי: אין "דמי ניהול חשבון", אין עמלת שורה ואין קנסות על חוסר פעילות. החשבון יכול לשבת ריק ולא יעלה לכם שקל.
    • הכסף נזיל: נדרשת הפקדה ראשונית כדי להפעיל את פרטי החשבון (כ-20 ליש"ט/דולר), אבל חשוב להדגיש: זה לא תשלום לפלטפורמה. הכסף נכנס ליתרה שלכם וניתן לשימוש או משיכה מיד לאחר האימות.
    • גם לבעלי אזרחות ישראלית: ללא צורך ב-SSN או ITIN.
    • אימות בשיחה קולית: אין צורך אפילו ב-SMS, ניתן לקבל קוד אימות בהודעה קולית באנגלית.
    אז איך עושים את זה תכל'ס?

    כדי לחסוך לכם הסתבכויות מיותרות, הכנו - אני וג'מיני , מדריך צעד-אחר-צעד, מהרשמה ועד קבלת מספר החשבון.

    📋 צ'ק ליסט: מה להכין לפני שמתחילים?

    כדי שהתהליך ירוץ חלק ולא תתקעו באמצע, ודאו שיש לידכם את הדברים הבאים:
    1. תעודות מזהות: צילום של תעודת זהות (2 הצדדים) / דרכון / רשיון נהיגה. נדרשים 2 מתוך 3. כדי שלא תקבלו דחייה של התמונה, צלמו תמונה ברורה, ואל תסרקו בסורק.
    2. מצלמת רשת: במהלך הרישום תתבקשו לבצע אימות זהות (סלפי) בוידאו. תצטרכו להסריט את עצמכם מקריאים משפט באנגלית.
    3. כוס קפה: כי בכל זאת, אנחנו מתעסקים בבירוקרטיה, גם אם היא דיגיטלית ונוחה.
    🚗 בואו נצא לדרך
    • תודה
    Reactions: אופקים 1, אין פאנץ', למה מה קרה? ועוד 4 משתמשים7 //
    30 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אז נדברו
    א. הסיכוי לאבד את המספר הוירטואלי שאני מוכר הוא כמעט אפסי. ב. אפשר להגדיר במספר הוירטואלי שאנשים...
  • 195
    • ח
    מידע שימושי האשכול הגדול לשיתוף שמחות | גברים בלבד
  • חנניוש //
    • כאן תוכלו לשתף את חברי קהילת פרוג בשמחה שלכם
    אם זה לידת ילד או נכד או נין או או אירוסים חתונה ובקיצור כל שמחה
    ולקבל איחולים ומזלטי"ם לרוב מקהילת פרוג השמחה זה בשמחתו של זה.
    מזל טוב מזל טוב
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    ישראל משי
    מזל טוב ... חבר שלי התארס... מעניין מישהו???
  • 314 315 316 310K
    • מ
    עזרה תומכי תורה עטרת שלמה
  • משה גולבנציץ //
    • פה ידונו על המוצרים ועל המכירה הנ"ל
    למשל מישהו יודע כמו איזה חברה המידות בחולצות
    תומכי תורה עטרת שלמה
    • תודה
    Reactions: איז כף, אין דברים כאלה, יוסי לוינגר ועוד 10 משתמשים13 //
    6K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    ילילי
    כתוב יצרן פולין יצואן נורווגיה. מקווה שזה באמת נורווגי
  • 1
    • ט
    בקשה האשכול הזה היה מוצלח אולי נעשה המשך?
  • טונקס //
    • www.prog.co.il

    אתגר יומי - הארי שרץ ברשת • אתגר 442

    חברי הקהילה היקרים, לאחר הפוגה של שבועיים מאתגרים, עקב באג בהעלאת קבצים לאתר, יחד עם המלחמה וחג הפורים, אנו חוזרים במרץ וביתר שאת לאתגרים תוססים ופעילים, מוזמנים להשתתף! בתוך כל שטף החדשות והעדכונים, הרשת מלאה גם ברגעים קטנים של הומור יהודי בריא. בדיחות שנונות, איורים מצחיקים, וסיטואציות...
    www.prog.co.il www.prog.co.il
    @מנהל ai
    אם אפשר שנפתח אשכול חדש בנושא.
    נראה לי שיהיה מוצלח מאד
    אגב אשמח למידע לגבי זכויות יוצרים של התמונות באתגרים
    0 תגובות
  • 2
    • שאלה
    1K
    • ל
    אתגר יומי משפטים חמודים של ילדים • אתגר 452
  • לעשות רצון ה' //
    • תודה רבה ל @אסתר אייזנבאך על מתן במה לרעיונות מעניינים לתעסוקת ילדים, ואחרי שהעסקנו אותם 3 וחצי שבועות, שמענו כ"כ הרבה משפטים חמודים שלהם, ואותם נביא היום לקדמת הבמה.
    האתגר היום לקחת משפט חמוד/ חכם מהילדים שלנו או מהאשכול "משפטים חמודים של ילדים" וליצור לו תמונה בכל סגנון שעולה על דעתכם...
    אם בחרתם משפט מהאשכול הנ"ל, נא לתייג (עם @ לפני השם) את הניק + המשפט.
    בהצלחה!!!


    📌כללי האתגר:
    🔹 בכל הודעה ניתן להעלות יצירה אחת בלבד.
    🔹 היצירה נוצרה במיוחד לצורך האתגר ובבינה מלאכותית בלבד.
    🔹 יש להעלות תמונה בפורמט JPG או PNG בלבד (קבצי webp לא נתמכים).
    🔹 לפני ההשתתפות באתגר, חובה לקרוא את חוקת האתגרים.
    🔹 נא לוודא שהתמונה עומדת בכללי האתר.
    🔹 לפי כללי פרוג, אין להעלות תמונה של בנות מעל גיל 3.
    🔹     פטפוטים וחוכמות ילדיכם בנספח


    ⏰זמני האתגר:
    מהערב (מהשניה הקרובה... )ועד למחרת בשעה 23:59.
    שימו לב! יצירות שיעלו לפני או אחרי השעות המותרות ימחקו על ידי המנהל!

    @הדר 310

    בן שלוש וחצי אוכל פומלה.
    "אמא, זה כל כך טעים וגם חמוץ הגורילה הזאת!"

    1774385901459.png


    @נקניקית
    בפורים:
    "הלוואי שאמא תשתכר ואז נדע את כל הסודות שהיא אמרה באנגלית".
    1774386628607.png
    1774385901459.png
    1774386628607.png
    • תודה
    • חחח
    • שכוייח!
    Reactions: סבא ישראל, נכון מאוד, אסתר אייזנבאך ועוד 12 משתמשים15 //
    32 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    C
    cv
    צורף קובץ
  • 361 362 363
    • יש פתרון!
    6M
    • פרוגמטי
    מלחמת התקומה שאגת הארי • רץ ברשת
  • פרוגמטי //
    • בין שלל הדיווחים העדכונים והפריצות לשידור, שמות הנטבחים וסיפורי הניצולים, תקיפות בעז"ה וחיסול המחבלים, החדשות הטובות והפחות, המתח והחרדות, האזעקות והמרחב המוגן, הטלפון והמרחב הקולי.

    חשוב שיהיה גם מקום אחר, אווירה טובה, להתאוורר ולנשום עמוק, להביט על עם ישראל היפה, להתמקד בחדשות הטובות, פוסטים שמעלים חיוך, סרטונים ותמונות עם הומור בריא, שיעזרו לנו לעבור את התקופה. יהיה טוב!


    כמה כללים בסיסיים:
    • אין להעלות תכנים כפולים.
    • ללא ציטוטים ושרשורים. לזה יש נספח.
    • הודעות מאולצות או תת רמה - מיותרות, אין טעם להעלותם.
    • אין לדון כלל! בדברים שיעלו פה.
    • יש להעלות רק דברים שמתאים לרוח אתר חרדי.
    • ללא תמונות נשים.
    • ללא בקשות "אפשר בזיפ"! (תוכלו לפנק את המנוטפרים בלי שיבקשו).
    • ללא מחזור קרשים ישנים, בדיחות מלפני שנה או עשור מיותרות.


    עריכה:
    כפי ששמתם לב, האשכול השתנה מעט, מעלה רמה ומחליף פורמט.
    כל הדירוגים התאפסו. מהיום, אתם מחליטים מה מתאים ומה בדיחת קרש מאולצת ומיותרת.

    אשכול זה מיועד לבדיחות ותכנים הרצים ברשת וקשורים למלחמה בלבד.
    יש לכם בדיחה טובה? מעולה! תכתבו אותה פה.
    מישהו העלה בדיחה, ויש לכם מה לומר עליה, כתבו בנספח. אין לפתוח פה ציטוטים ושרשורים.

    צופים יקרים, שימו לב! אתם מצבעים ומשפיעים איזו הודעה מתאימה, ואיזו מאולצת או תת רמה.
    ההצבעה אנונימית, וכל אחד יכול להשפיע. הודעה שתקבל דירוג שלילי, תוסר מהאשכול.

    כמובן, הודעה כפולה, או כזאת הנוגדת את כללי האשכול, תקבל אף היא את הדירוג השלילי שלכם,
    וכך תעזרו לנו לשמור עליו נקי עם רמה גבוהה.
    שאגת הארי • רץ ברשת
    • תודה
    • שכוייח!
    • כועס
    Reactions: משה יעקב חיים ישראל, DESIGNIK, rivka25 ועוד 141 משתמשים144 //
    7K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    שועל ספרות.
    שועל ספרות.
    טור נוסף שהעליתי ברוח התקופה...
  • 15 16 17 35K
    • ס
    דרוש מידע מצב חדרי לידה ומחלקת יולדות • שאגת הארי
  • ספציף //
    • אשמח לדעת בדחיפות איפה יש מחלקת יולדות ממוגנת במרכז.
    • תודה
    Reactions: צפונבון, קרב ו-שמואלזון3 //
    320 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    דיפלומה
    אני ממליצה מאדד על אסותא באשדוד הצוות מדהים ולצערי הזדקקתי להרבה צוות גם לעצמי וגם לתינוק שהיה...
  • 855
    • ס
    דרוש מידע כיבוס בוגבו בי 6
  • סרן קריקגור //
    • מישהי ניסתה לכבס בוגבו בי 6?
    מה אפשר לכבס, איך, והאם אפשר לכבס את כל החלקים לגמרי???
    תודה מראש.
    19 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ע
    עימוד ליין
    אשמח לקבל מידע איך אפשר לפרק את הכיסוי של הגגון מהברזלים לכביסה
    הצג עוד…

    אולי מעניין אותך גם...

    אשכולות דומים

    • נעול
    78
    • ע
    מחיר למשתכן הגרלה 2306 חריש, מה ההפרש בין מחיר למשתכן למחיר השוק
  • עיני //
    • שלום וברכה זכינו במחיר למשתכן בחריש, הגרלה 2306.
    רצינו לדעת מה הרווח לעומת מחיר השוק בפועל.
    ברשות המיסים יש פערים לא מובנים במחירי דירות יד שניה שם.
    מי שמכיר את השוק, או את הפריוקט הנ"ל, ויודע בכמה נמכרות דירות מקבילות בפועל אשמח לתגובה.
    תודה רבה.
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    ירמי וולדמן
    תשאלו באשכול הכללי בהצלחה
  • 2 3 4 3K
    • מ
    מידע שימושי עזבו את מחיר למשתכן! אתם מפסידים כסף (והרבה)
  • מקצועי בנדל"ן //
    • כנראה משהו שלא כולם יאהבו לשמוע, בטח לא אלו שיושבים ומחכים להגרלות בקוצר רוח
    אבל מישהו חייב להגיד את האמת:
    התפיסה שמחיר למשתכן היא תמיד העסקה הכי טובה בשוק – פשוט "פאסה".
    היא הייתה נכונה ל-2018 - 2023, פחות ב-2026.

    אנשים עדיין חיים את הזכיות של פעם בירושלים, בבית שמש ובמרכז, שם חילקו מתנות של ממש והרווחים היו במיליונים.
    היום, כשמסתכלים על הפרויקטים בפריפריה, מבינים שזה פשוט מוצר אחר לגמרי.

    זו הסיבה שאתם מפסידים כסף
    1. המדד שוחק את ההנחה: בפריפריה הפער בין מחיר הזכייה למחיר השוק הרבה יותר קטן ממה שהיה במרכז. כשאתם מחכים 5 שנים למפתח, מדד תשומות הבנייה פשוט שוחק את כל הרווח שלכם. בסוף אתם משלמים כמעט מחיר שוק על דירה שתקבלו בעוד חצי עשור. זו לא הנחה, זו הלוואה יקרה מהמדינה.

    2. מלכודת השכירות: בירושלים ובמרכז הביקוש קשיח. בפריפריה - ביום שבו הבניין מוכן, נפלטים לשוק מאות דירות להשכרה בבת אחת. מחירי השכירות פשוט מתרסקים כי כולם משקיעים שמחפשים שוכר. מי שבנה על זה שהשכירות תכסה לו את המשכנתא – הולך להביא הרבה כסף מהבית בכל חודש.

    3. ההון שלכם מושבת: בזמן שאתם מחכים לזכייה המיוחלת, הכסף שלכם סתם שוכב בבנק. בשוק החופשי, עם קצת שכל ואיתור נכון של פרויקטים ועסקאות טובות ובניהול מו"מ מקצועי, אתם יכולים לייצר עליית ערך ותזרים כבר עכשיו. ללא המתנה ובלי לחיות באשליות.

    4. הכלא של ה 5 שנים: החוק אוסר עליכם למכור את הדירה במשך 5 שנים מהאכלוס (או 7 מהזכייה).
      ואתם תקועים עם נכס שאתם לא יכולים לממש. בזמן שבשוק החופשי הייתם יכולים לעשות 'אקזיט' או לשפר דיור.
      כאן אתם 'בני ערובה' של הרגולציה, ורואים מהצד איך הזדמנויות אחרות בורחות לכם.
    המשחק בפריפריה שונה לגמרי, והמספרים מראים שעדיף נכס מניב ביד, מאשר "הנחה" על הנייר שנעלמת עם כל מדד שמתפרסם.

    (נ.ב. זו דעה אישית וזכותו של כל אחד לחלוק 🙂)
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: אחיתופל השלישי, הדר 310, joelly ועוד 16 משתמשים19 //
    64 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אחד מן המנין
    לפי מה שביררתי באזור ה2.5 מליון
  • 78
    • י
    השקעות דירה (שניה) ללא מס רכישה - בר רשות
  • ישראל123456 //
    • שמעתי על אפשרוות רכישת דירה ביו"ש באזורים שונים שההגדרה שהלקוח אינו 'קונה נכס' רק בר רשות (מגוף שמקבל את הקרקע מהמדינה כביכול ללא תמורה) כך שאין מס כלל.

    האם מישהו מכיר ?

    דירת 4 חדרים ביישוב קדומים (יו"ש) 102 מ"ר + מרפסת 11 מ"ר
    תשלום 1,601,000 ש"ח (אין תיווך, וכולל עמלת עו"ד (של החברה))
    תשלום 15/85 ללא הצמדה למדד כלל. התחייבות גמר 40 חודש (יש התרים כבר).

    תודה רבה

    אני מחפש מידע על כדיות העיסקה הן מבחינת מס (האם מי ש'קונה' זה נחשב כחסר דיור לגבי רכישת דירה ראשונה אחרת או מכירתה לעניין מס רכישה / שבח, ולגבי מחיר למשתכן (זכאות להגרלה) לסיוע בשכ"ד ולמס הכנסה שלילי?

    וכן לגבי המחיר עצמו אם זה זול.

    תודה רבה למי שיש לו בדל עזרה.
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    M
    M.D.R
    https://www.emess.co.il/radio/1831471
  • 75
    • א
    מחיר למשתכן הפרוייקט באופקים שהוגרל למרות שאין קבלן
  • אופקים 1 //

    • זכו בדירת מחיר למשתכן בפרויקט בלי יזם - ולא עודכנו במשך שנתיים וחצי​

    החברה היזמית הודיעה לרמ"י כי לא תוכל לעמוד בתנאי הזכייה במכרז הקרקע - ויצאה מהפרויקט ■ במשרד השיכון לא ידעו מכך, ובנובמבר 2022 הגריל את הדירות ■ מאז לא עודכנו הזוכים על הבעיה, גם פניותיהם למשרד לא זכו למענה - ונראה שהסיכוי לקבל את הדירות אפסי


    אתר בנייה באופקים. המינימום שהייתי מצפה זה לעדכון, או ביטול הזכייה שלנו
    אתר בנייה באופקים. המינימום שהייתי מצפה זה לעדכון, או ביטול הזכייה שלנו

    אתר בנייה באופקים. "המינימום שהייתי מצפה זה לעדכון, או ביטול הזכייה שלנו" צילום: אליהו הרשקוביץ
    סימי ספולטר
    סימי ספולטר
    לעקוב
    14:12 • 18 במאי 2025


    בנובמבר 2022, כשזכה בהגרלת מחיר מטרה בשכונת אפיקי נחל באופקים, ש' לא תיאר לעצמו שכמעט שלוש שנים מאוחר יותר הוא ושאר הזוכים באותו פרויקט ימצאו את עצמם בדיוק באותה הנקודה — חלום הדירה לא התקרב כלל למימוש, והם אפילו לא ידעו על כך.
    כאשר פנה באחרונה ליזם שאמור היה לבנות את הפרויקט, השיב לו היזם שהוא כבר לא קשור לעניין, וסירב להרחיב. בייאושו ניסה ש' לפנות למשרד השיכון, אך גם שם לא קיבל מענה לשאלה הפשוטה לכאורה: מה קורה עם הפרויקט?
    במאי 2022 הודיעה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) כי נבחרו שלושה זוכים במכרז הקרקע לבניית 568 יחידות דיור באפיקי נחל, ש-285 מהדירות יימכרו במסגרת תוכנית מחיר מטרה. אחת הזוכות, קבוצת היוצקים, זכתה ב-65 דירות, כמחציתן במסלול המסובסד והשאר למכירה בשוק החופשי. חצי שנה מאוחר יותר, בנובמבר, משרד השיכון ערך הגרלה לזכאים, ו-33 זוכים מאושרים קיבלו את האפשרות לרכוש דירה מוזלת של 100 מ"ר בכ-800 אלף שקל.

    ​

    אלא שבמשרד השיכון ככל הנראה לא ידעו שההגרלה שערכו חסרת טעם. הזוכה, קבוצת היוצקים, הודיעה שלושה חודשים קודם לכן שלא תוכל לעמוד בתנאי הזכייה, וכי היא יוצאת מהפרויקט. ברמ"י ככל הנראה לא עדכנו את משרד השיכון, ובשנתיים וחצי שחלפו מאז אף אחד לא עדכן את הרוכשים אף לא פעם אחת שלמעשה הזכייה שלהם לא תתממש.

    בינתיים היזמים שזכו במגרשים סמוכים כבר התקדמו ובונים בקצב. כך למשל, קבוצת אבני דרך, כבר נמצאת לקראת סיום בניית השלד בחלק מהבניינים, לא רחוק מהמגרש השומם שבו זכתה קבוצת היוצקים.
    נראה שלאף אחת מהרשויות לא אכפת מהמצב שנוצר. משרד השיכון לא טרח לעדכן את הרוכשים, וגם כשהם פנו אליו ביוזמתם הם לא קיבלו מידע בסיסי על הסטטוס של הפרויקט. במקביל, המשרד גם לא פעל מול רמ"י לפתור את הבעיה, וכך המגרש לא יצא עד היום למכרז נוסף. גם פניות TheMarker למשרד השיכון בבקשה לתגובה לא נענו. כעת הסיכוי של הזוכים לקבל את הדירה המוזלת שבה זכו — 8,397 שקל למ"ר — נראה נמוך במיוחד.
    "לא רק שאנחנו תקועים בלי יזם אחרי שזכינו בהגרלה, המשרד אפילו לא טרח להסביר לנו את זה ולכן שנתיים שלמות שיכולנו לגשת בהן להגרלות אחרות ירדו לטמיון", אומר ש'. "המינימום שהייתי מצפה זה לעדכון או ביטול הזכייה, גם את זה לא עשו".


    www.themarker.com

    הם זכו בדירת 100 מ"ר בפחות ממיליון ש'. לא סיפרו להם שאין מי שיבנה אותה

    ***
    www.themarker.com www.themarker.com
    • תודה
    Reactions: יעקב הרמתי, דג תמנון ו-נבחר3 //
    0 תגובות
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל [email protected] או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כג

    אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  10  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה