רכישה - פינוי בינוי - רייסדור

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
אשמח לשמוע מניסיון
המלצות / דיס לגבי פינוי בינוי שנהלו רייסדור, האם ההתנהלות שלהם היתה כמו שצריך
האם יש מידע חשוב שכדאי לדעת לפני קנייה של דירה שנמצאת כעת במהלך אישורים של פינוי בינוי
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
רייסדור נחשבת כיום לאחד השחקנים הגדולים בשוק הבנייה ולמגורים בפרט.
בהחלט חברה ששמה הולך לפניה ומומלצת, והמפרט שלה ברמה מאוד גבוהה

לגבי פינוי בינוי חשוב שיהיה עו"ד של הדיירים מהמשרדים הגדולים ומשם הדרך סלולה ובטוחה.
עיסקת פינוי בינוי כיום יותר בטוחה מכל עיסקת נדל"ן אחרת.
ישנם חמישה ערבויות בנקאיות בתהליך. כנגד מסירת הדירה.
בהצלחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
רייסדור חברה גדולה שקפצה מהר מדי מעבר ליכולת האמיתית שלה ולכן היא בתביעות משפטיות בכל הפרויקטים האחרונים שלה החל מבאר שבע וקרית גת ומסיים בבית שמש שהוא איחר מסירות.
הם חדשים בתחום ההתחדשות העירונית ובינתיים עוד לא הוציאו פרויקט אחת לפועל, מאמין שבסוף הם יצליחו הבעיה כמה קש תאכלו מהם באמצע הדרך
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
אני מסכים שהיא שחקנית גדולה ובכלל לא מסכים על האיכות הבניה
אני ציינתי 2 דברים
1. החברה גדלה מאד ב5 שנים האחרונות ולא נראה שההנהלה מתמודדת טוב עם הכמות יחי"ד שהם בונים הם עלו מחברה שבונה כמה מאות דירות בודדות לשנה לחברה שבונה כ1000 יחי"ד לשנה זה מערכת גדולה בהרבה
2. התחדשות עירונית לא מיועדת לכל החברות. לא כולם מבינים ויודעים איך לקדם אותו במהירות
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
נכתב ע"י הנדלניסט:
לא ראיתי עדיין פרויקט שלהם שהגיע לידי ביצוע בתחום הפינוי בינוי
לחצ/י כדי להרחיב...

באופן כללי אין בארץ הרבה חברות שכבר ביצעו בפעול פינוי בינוי,
ספציפי לגבי רייסדור לא נראה שאפי' יש להם מתחם פינוי בינוי אחד בכל הארץ שיש בו אישור תבע,
שזה כבר יש המון חברות שכבר הצליחו לעשות שינוי תבע, וכעת בשלבי היתר.
נכתב ע"י תורה תמימה:
מה דעתך כיום על רייסדור?
לחצ/י כדי להרחיב...

זה גם משנה באיזה עיר אתה מדבר שרוצים לעשות פינוי בינוי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
נכתב ע"י szn:
ספציפי לגבי רייסדור לא נראה שאפי' יש להם מתחם פינוי בינוי אחד בכל הארץ שיש בו אישור תבע,
שזה כבר יש המון חברות שכבר הצליחו לעשות שינוי תבע, וכעת בשלבי היתר.
לחצ/י כדי להרחיב...

בבית שמש בהמעפילים/השבעה אין להם עדיין תב"ע?
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
נכתב ע"י מאן דאמר:
בבית שמש בהמעפילים/השבעה אין להם עדיין תב"ע?
לחצ/י כדי להרחיב...

ממש לא.
במנהל התכנון לא מופיע שום תיק תבע שנפתח

מה שכן, היו לו פגישות עם הוועדה המקומית והמחוזית אבל לא נפתח תיק תבע.
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
אני גם חושב שאין לרייסדור ניסיון בהתחדשות עירונית
התחדשות זה עולם אחר שבו חייבים את האנושיות
שמתי לב שיש 3 סוגי חברות
1 חברות שעיקר עיסוקם הוא התחדשות עירונית שם בדרך כלל יהיה 5 כוכבים בגוגל כי אם לא החברה לא יכלה להתחיל כי אף אחד לא היה חותם
2 חברות שבעיקר ניגשות למכרזי רמ"י שם זה תלוי אבל יש הרבה בלי הרבה כוכבים בגוגל
3 חברות שניגשות רק למכרזים של מחיר מטרה (רצוי כמה שיותר אחוזים מחיר מטרה) שלהם יש בקושי כוכב 1 בגוגל כי לא מעניין אותם הלקוח
כמובן שיש כאלו עם 2 הסוגים ויש יוצאים מן הכלל אבל זה בגדול
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
נכתב ע"י 9696:
אני גם חושב שאין לרייסדור ניסיון בהתחדשות עירונית
התחדשות זה עולם אחר שבו חייבים את האנושיות
שמתי לב שיש 3 סוגי חברות
1 חברות שעיקר עיסוקם הוא התחדשות עירונית שם בדרך כלל יהיה 5 כוכבים בגוגל כי אם לא החברה לא יכלה להתחיל כי אף אחד לא היה חותם
2 חברות שבעיקר ניגשות למכרזי רמ"י שם זה תלוי אבל יש הרבה בלי הרבה כוכבים בגוגל
3 חברות שניגשות רק למכרזים של מחיר מטרה (רצוי כמה שיותר אחוזים מחיר מטרה) שלהם יש בקושי כוכב 1 בגוגל כי לא מעניין אותם הלקוח
כמובן שיש כאלו עם 2 הסוגים ויש יוצאים מן הכלל אבל זה בגדול
לחצ/י כדי להרחיב...
זכור לי ששמעתי פעם את יקי רייסנר בעצמו שאומר שבגדול הם יצאו מתחום ההתחדשות, כי התחדשות זה תחום פסיכולוגי ולא נדלני, וזה לא מעניין אותם. רק אם יביאו להם פרויקט חתום.שלא צריך להתעסק עם האנשים.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

  • 137 138 139 156K
    • ק
    דרוש מידע איזה משפט אמרו לך פעם ולא שכחת אותו עד היום?
  • קולי שמעת //
    • .
    • תודה
    • חחח
    Reactions: אוראל סולטן, שמואלזון, טובבבבבבב ועוד 19 משתמשים22 //
    3K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אפשר עזרה?
    כשאלוקים יחליט שזה יגיע, זה יגיע, וכשזה מגיע ברגע הזה מבינים כמה נכון המשפט הזה.
  • 310 311 312 262K
    • rabin
    אלי-אקספרס ניתן להעלות כל קישור גם ללא ניסיון! אין להתדיין כלל!
  • rabin //
    • שימו לב!
    אשכול זה נועד לקישורים לאתר 'אלי אקספרס'

    עדיפות למוצרים איכותיים.
    אין להתדיין כלל וכלל.
    ניתן לעלות בין שיווקי ובין אם לא..
    ההמלצה היא לא לעלות יותר פעם בשבוע.

    אבל שיהיה ברור, שהכללים נועדו לנקות את הפורום ממספימים למיניהם!
    ולכן ניק שיעלה ק"ש ברמה מוגזמת.. יאלץ להיחסם לתקופת ריענון.

    ולכן מטבע הדברים לא יהיה ניתן לסמוך על מוצרים שמעלים כאן...

    מאידך יהיה הקפדה יתירה באשכולות האחרים.

    שאלות בלבד! ללא העלאת קישורים כלל-     כאן

    קישור למענה לבקשה בלבד- כאן

    העלאת קישורים עם נסיון בלבד- כאן

    העלאת קישורים עם ערך אינפורמטיבי גבוה- כאן

    אין לעלות קבצים וקישורים לאתרים!​
    ניתן להעלות כל קישור גם ללא ניסיון! אין להתדיין כלל!
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: למדן בחסידות, היוש:), שיבת ציון ועוד 8 משתמשים11 //
    6K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    פנינה ריימונד
    פנינה ריימונד
    וילון עם רקמה - החל מ-17 ש"ח (בעמוד המארזים החל מ-13 ש"ח, חפשו בקטגוריית עיצוב הבית)...
  • 2 198
    • נ
    דרוש מידע מחפשת המלצה לאיש שיש להתקנת שיש במטבח
  • נחמן148148 //
    • זקוקה לאיש שיש אמין ומקצועי.

    עדיפות למחירים זולים כמובן ;)
    20 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שירה34
    אנחנו גם עשינו עכשיו שיש אצל קוסטון מארבל יצא מדהים חרדי עם שירות ויעוץ ברמה הכי גבוהה שיש...
    • שאלה
    120
    • נכון מאוד
    פרשת השבוע פרשת צו
  • נכון מאוד //
    • כמידי שבוע, אנו באתגר שבועי במתכונת ייחודית, המוקדש כולו לפרשת השבוע.
    האתגר הוא הזדמנות מופלאה להשתמש בכלים שבידינו כדי להרבות את כבוד השבת ולהפיץ יצירה יהודית איכותית.

    התמונה הנבחרת תשמש כרקע ללוחות "זמני כניסת ויציאת השבת", ותפורסם במגוון פלטפורמות ברשת עם קרדיט ליוצרים.

    📋 כללי האתגר (חשוב לקרוא!)​

    • סגנון: ניתן להעלות יצירות בכל סגנון אמנותי שתבחרו.
    • פורמט: מומלץ מאוד להעלות בפורמט מלבן עומד (יחס גובה).
    • שדרוג: ניתן ואף רצוי להוסיף הנפשת וידאו קצרה של מספר שניות בנוסף לתמונה הסטטית.
    • פתיחת האשכול: הראשון שפותח אשכול במוצאי שבת בהתאם לכללים - הוא האשכול הפעיל. על פותח האשכול להעלות תמונה לדוגמה (שיכולה להשתתף באתגר כהודעה נפרדת). ולהעתיק את הכללים הנ"ל.
    • ניהול: בשונה מהאתגרים הרגילים, הזוכה באתגר זה לא ינהל את האתגר הבא (הנושאים קבועים מראש).
    • זכייה היברידית: צוות פרוג יבחר את התמונה המנצחת מתוך חמש היצירות שקיבלו את הדירוג הגבוה ביותר מהקהילה.

    ⚖️ הנחיות תוכן ותקנון​

    • רגישות יהודית: אין להעלות תמונות הממחישות את פניהן של דמויות מהתנ"ך.
    • כללי האתר: אין להעלות תמונות של דמויות נשיות מעל גיל 3.
    • כמה? אין הגבלת יצירות, ניתן להעלות מספר יצירות, בתנאי שהם יפות ומקצועיות.
    • מקוריות: היצירה חייבת להיות תוצר של בינה מלאכותית שנוצרה במיוחד עבור האתגר הנוכחי.
    • ניקיון: על התמונה להיות נקייה מסימני מים או עריכה ידנית. (סימן קטן של מחולל התמונות לא מפריע).
    • קרדיט: אם ברצונכם שיופיע קרדיט שונה משם המשתמש שלכם, ציינו זאת בבירור בטקסט בהודעה מתחת לתמונה.
    • זכויות: בהתאם לחוקת האתגרים, לאתר "פרוג" קיימת הזכות לעשות שימוש חופשי ביצירות המשתתפות באתגרים.

    🕒 לוחות זמנים​

    • פתיחת האתגר: בכל מוצאי שבת ייפתח אשכול ייעודי לפרשת השבוע הקרוב.
    • סיום האתגר: יום רביעי בלילה (בזמן זה האשכול יינעל להשתתפות ולדירוג).
    בהצלחה לכולם! מחכים ליצירות המרהיבות שלכם.

    ויה"ר שנזכה להיות מן המאחרים לצאת מן השבת וממהרים לבוא
    ולהרבות את כבוד השבת בעולם.

    דוגמא:

    An_illustration_of_an_open_Torah_scroll_set_on_a_s-1774444897586.png
    An_illustration_of_an_open_Torah_scroll_set_on_a_s-1774444897586.png
    • וואו!
    • שכוייח!
    Reactions: אסתר אייזנבאך ו-מנהל ai2 //
    11 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    S
    Shul_amit
    אז אין לי איך לערוך.... להעלות עוד פעם כל תמונה ביחס הנכון?
  • 2 303
    • ש
    בקשה איפה מוכרים כיום אודם של סטטיק?
  • שוקלד בלונדי //
    • האם מוכרים גם בירושלים?
    כמה עולה?
    27 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    חני בנני
    חני בנני
    0533835658
  • 138
    • ב
    עזרה זעקה שקטה: המלחמה לא יכולה לעצור את הזכות להיות הורים
  • בן של אבא בשמיים //
    • שלום לכל חברי הפורום היקרים,

    אני כותב כאן מתוך תחושת שליחות, לאחר שנחשפתי למאבק של קבוצת זוגות שנמצאים בתוך 'מלחמה' משל עצמם – המלחמה על הקמת בית בישראל.
    כולנו יודעים שבטיפולי פוריות, כל יום הוא נצח. הזמן הוא המשאב הכי יקר, והשעון לא עוצר מלכת. לצערנו, המלחמה הנוכחית יצרה מציאות שבה הבירוקרטיה, ביטולי התורים והעומס במערכת הבריאות דוחקים הצידה את הזוגות האלו.
    הם נמצאים במירוץ נגד הזמן, וכל עיכוב של חודש בגלל בירוקרטיה עלול להיות קריטי. מדובר בחיים עצמם, בזכות הכי בסיסית וקדושה – להפוך להורים ולבנות המשכיות לעם ישראל.
    הופצה עצומה דחופה שדורשת מהמדינה לא להפקיר את הזוגות האלו בגלל המלחמה. אנחנו מבקשים להכיר בטיפולים האלו כזכות יסוד שלא נדחית, ולהסיר את החסמים הבירוקרטיים שחונקים את התקווה.
    אנא, הקדישו דקה אחת לחתום. זו לא רק חתימה, זו הושטת יד לאחים שלנו שנלחמים בשקט, בקושי ובציפייה.
    קישור לחתימה על העצומה:
    www.atzuma.co.il

    עצומה - הזמן שלנו שווה חיים

    הזמן שלנו שווה חיים: עוצרים את הזלזול במטופלות במחלקות הפוריות לכבוד: מנכל משרד הבריאות ו...
    www.atzuma.co.il www.atzuma.co.il

    יהי רצון שבזכות הערבות ההדדית הזו, נזכה כולנו לשמוע רק בשורות טובות, ולראות בבניין בתים נאמנים בישראל
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: אורי מלאכי, פנינה 99, שפת היאור ועוד 9 משתמשים12 //
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    ירושלימר
    חתמתי ''יש כפל מבצעים'' !!! למי שיכול להפיץ ת'עצומה הלאה יקבל שכר כפול
  • 3 4 5 16K
    • ד
    דרוש מידע בגדים לילדים של blue wave
  • דבורי-ריקי //
    • איפה ניתן להשיג היום בגדים של blue wave?
    איזה חנויות?
    תודה
    • תודה
    Reactions: Rachel - Art1 //
    89 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ?
    ~~~
    ראיתי השבוע באדיר ברחוב ירושלים פינת ר' עקיבא
  • 96
    • י
    דרוש מידע מה קרה למתמחים טופ?? למה זה לא עובד?
  • ישראלA //
    • מה קרה למתמחים טופ?? למה זה לא עובד?
    אני מנסה מכמה פרופילים וגם באנונימי
    וזה כותב

    לא ניתן לגשת לאתר הזה​

    ניסית להיכנס לדף האינטרנט בכתובת ‪https://mitmachim.top/‬, אבל ככל הנראה הוא לא פעיל כרגע, או שהוא עבר לכתובת חדשה.
    • תודה
    Reactions: קס'ניק1 //
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ק
    קס'ניק
    עובד מצוין
  • 1221 1222 1223 1M
    • C
    מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה
  • (:chavi:) //
    • יש מידע מתי תיפתח הגרלה נוספת?
    תודה רבה
    הגרלות דירה בהנחה
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: שמואלזון, נשואה צעירה, זה מה שאני ועוד 7 משתמשים10 //
    24K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    בן מלך 2
    לא, אשתי לא גרה שם היינו בני מקום בירושלים בכל ההגרלות ולפני שנה שיניתי את כתובתי לירוחם באזור...
  • 4
    • ל
    בקשה בבקשה הגמר הגדול של הקול החדש להורדה!!!
  • ליסיה //
    • איפה שנתנו להוריד את כל הסדרה לא נתן לי להוריד את הגמר, פליז מישהו שיכול לעלות לי את הגמר להורדהההה
    תודה מראש
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    רפאל כ
    רפאל כ
    מתכוונים שלפי חוקי הפורום אי אפשר להעלות כאן סרטונים של שירים
    הצג עוד…

    אולי מעניין אותך גם...

    אשכולות דומים

  • 135
    • D
    התייעצות שיפוץ דירה לפני פינוי בינוי
  • den //
    • אנחנו בתהליך שיפוץ דירה העומדת בשלבים מתקדמים של פינוי בינוי
    נגיד שהפינוי יהיה בעז"ה בעוד כ4-5 שנים
    האם יש הצעות או המלצות למוצרים שאנחנו יכולים לבחור עכשיו למוצר שהוא לא הכי הכי איכותי אבל יחזיק מעמד יפה בשנים הללו (4-5)
    כמו: דלתות פנים, שיש למטבח, כיורים למטבח, ברזים, מזגנים וכו
    כלומר, מכיון שהשיפוץ הוא לא "עד 120" אלא בסהכ צריך להחזיק מעמד כ5 שנים האם יש דברים שבהם נוכל להוזיל עלויות?
    נשמח לשמוע המלצות על חברות או מוצרים

    תודה רבה!!
    • תודה
    Reactions: מקצועי בנדל"ן1 //
    9 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    D
    den
    נכון, לכן זה באמת גם חלק מהשיקול, מה יקרה אם זה לא יתקדם ככ מהר (לא רוצה למצוא את עצמינו בעוד 5...
  • 30
    • D
    דרוש מידע פינוי בינוי- בניית מעטפת לשכנים
  • den //
    • אשמח לשמוע האם יש עוד מישהו שנתקל במקרה כזה ויש לו מידע שיעזור לי
    אנחנו גרים בקומה לא נמוכה בבנין, לצורך הרחבת הדירה שלנו נאלצנו לבנות מעטפת לשכנים מתחת
    יש לציין שהשכנים לא הוציאו היתר, אנחנו בבקשה להיתר שלנו ביקשנו מעטפת בקומת השכנים
    יש בינינו הסכם חתום שכל עוד השכנים לא מוציאים היתר/משתמשים במעטפת הם לא צריכים לשלם לנו על המעטפת שבנינו להם (כולל ממד!!!)
    פתאום צצה בעיה בדוגמת חברת פינוי בינוי שרוצה להיכנס לבנין שלנו
    היום הגיעו נציגים וכשהצפתי את השאלה, מי יזכה אותי על מעטפת, אמרו לי נציגי החברה שאין שום סעיף שבעצם אפשר להכניס את זה תחתיו
    השכנים יקבלו את מקסימום המטרים ולא בגלל המעטפת
    ואני בעצם יוצא ששילמתי הון לריק ולא אזוכה על זה לעולם
    (אציין שכשבניתי תמיד חשבתי שבאזשהוא יום מישו ישתמש בהרחבה וכן יחזיר לי את המעטפת)
    האם באמת אין שום סעיף לזה?
    הרי מגיע שמאי לבניין שנותן שמאות בניה לדוגמא, הוא ייתן גם על הדירה שלי, אז הוא לא יכול לתת גם על המעטפת שנבנתה ולצפר אותי עליה?

    וכן אשמח לשמוע ממביני דבר איך והאם שווה לחלק שטח דירה גדול בפינוי בינוי ל2 דירות?
    0 תגובות
  • 537
    • ר
    השקעות נדל"ן מחקר שערכתי על מחירי הדירות לשנים הקרובות
  • רפאל תבור //
    • עקב הדיון בפורום אודות מחירי הנדל"ן בישראל בשנים הקרובות, החלטתי לעשות מחקר בנושא, ולבסס את הטענות שלי בנידון הנ"ל.
    אני מאמין בתחזית הזו, באותה מידה שאני משוכנע בהיגיון שעומד מאחוריה.
    ערכתי את המחקר הזה בהתבסס על מקורות עדכניים, תחזיות כלכליות, מגמות נדל"ן, מדיניות ממשלתית, ריבית, היצע וביקוש, והשפעות חיצוניות כמו עליית מחירי חומרי גלם או שינויים דמוגרפיים.
    אשמח לשמוע מה אתם חושבים!!!
    להלן:
    תחזית מחירי הדירות בישראל בשנים הקרובות

    דוח מחקר מקיף: תחזיות מחירי הדירות בישראל בשנים הקרובות​


    מבוא: שוק הנדל"ן הישראלי בצומת דרכים​

    שוק הנדל"ן בישראל ניצב ערב שנת 2026 בצומת דרכים קריטית. לאחר עשור של עליות מחירים כמעט רציפות, שהפכו את רכישת הדירה למשימה כמעט בלתי אפשרית עבור רבים, ניכרת בשנה האחרונה מממגמת התקררות מובהקת. מצד אחד, מחירי הדירות עדיין ברמות שיא היסטוריות, ומחיר דירה ממוצעת עומד על כ-2.33 מיליון ש"ח. מצד שני, השוק חווה קיפאון יחסי בהיקף העסקאות, ירידות מחירים מתונות באזורים מסוימים, וחוסר ודאות עמוק המושפע מסביבת ריבית גבוהה, השלכות מלחמת "חרבות ברזל", והיעדר מדיניות ממשלתית . הדילמה המרכזית היא האם ההאטה הנוכחית היא הפוגה זמנית לפני גל עליות נוסף, או שמא תחילתו של תיקון מחירים משמעותי יותר.


    סיכום מצב שוק הנדל"ן בישראל עד 2025​

    מגמות מחירים והיקף עסקאות​

    בשנים 2023–2025 נרשמה מגמה מעורבת: לאחר ירידה קלה של 0.7% במחירי הדירות בשנת 2023, חלה התאוששות ב-2024 עם עלייה של כ-7.3%. עם זאת, 2025 התאפיינה בהתקררות מחודשת – ארבעת מדדי מחירי הדירות האחרונים עד אוגוסט 2025 היו שליליים והסתכמו בירידה מצרפית של 1.3%. בחודשים יוני–יולי 2025 נרשמה ירידה של 0.2%, החודש החמישי ברציפות של ירידות באותה שנה. מחוז תל אביב רשם את הירידה החדה ביותר עם נסיגה של 4.2% מאז פברואר 2025, בעוד שבערים בפריפריה כמו לוד, קריית גת, עכו ואופקים נרשמו עליות מחירים גבוהות במהלך 2024.

    היקף העסקאות ירד בכ-14% במחצית הראשונה של 2025 לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ובין מאי ליולי 2025 נרשמה צניחה של 19.6%. ביוני 2025 נרשם שפל היסטורי של 29% בעסקאות. מכירת דירות חדשות ירדה ב-28% בממוצע ארצי, עם ירידות חדות במיוחד באשקלון (שני שלישים), בבאר שבע (52%) ובפתח תקווה (51%).

    מלאי דירות לא מכורות ושוק היד השנייה​

    נכון לספטמבר 2025, מלאי הדירות החדשות הלא מכורות הגיע לשיא של כ-83,000 יחידות דיור, המשקף כ-29 חודשי היצע בממוצע ארצי, ובתל אביב אף 86 חודשי היצע כמעט שבע שנים. שוק היד השנייה הפגין יציבות יחסית: הירידה במכירת דירות יד שנייה במחצית הראשונה של 2025 הייתה מינורית – כחצי אחוז בלבד, ובפתח תקווה אף נרשמה עלייה של 5%. מחיר דירות יד שנייה נמוך לרוב ב-10%-15% מדירות חדשות מקבילות.

    סיכום מגמות 2025​

    • בלימת מחירים: ירידות מתונות של כ-1.3%, שונות גבוהה בין אזורים.
    • קיפאון בעסקאות: ירידה של עד 30%, בעיקר בדירות חדשות.
    • לחץ על יזמים: מלאי של מעל 83,000 דירות, המשקף 29 חודשי היצע.
    • יציבות ביד שנייה: שוק היד השנייה נותר יציב.

    ניתוח עומק: הכוחות המרכזיים המשפיעים על שוק הדיור​

    מדיניות הריבית של בנק ישראל​

    הריבית במשק עומדת על 4.5% (נובמבר 2025), לאחר שב-2024 נרשמה הורדה אחת בלבד מ-4.75% ל-4.5%. סביבת האינפלציה הגבוהה (3.5%-3.8%) מקשה על בנק ישראל להוריד את הריבית, אך גם מונעת העלאות נוספות. הריבית הגבוהה יצרה "מחנק משכנתאות": ההחזר החודשי התייקר, זוגות צעירים מתקשים לקבל אישור עקרוני או שהסכום אינו מספיק, ועלויות המימון ליזמים זינקו. תחזית בנק ישראל: שלוש הורדות ריבית עד אמצע 2026, יעד של 3.75% עד סוף 2025.

    הורדת ריבית צפויה להוזיל משכנתאות, להגדיל את כוח הקנייה ולהחזיר קהלים לשוק. עם זאת, כל עוד האינפלציה לא תרד מתחת ל-3%, בנק ישראל יתקשה להוריד את הריבית באופן משמעותי.

    מדיניות ממשלתית ורגולציה​

    הממשלה קידמה בשנים האחרונות שורת רפורמות להגדלת ההיצע, בהן תוכנית דיור לשנים 2022–2025 (280,000 התחלות בנייה, תכנון 500,000 יחידות דיור, השקעות בתשתיות, רפורמות רישוי עצמי, עידוד התחדשות עירונית, הסבת משרדים למגורים, העלאת מס רכישה למשקיעים, עידוד בנייה בקרקע פרטית, ביטול שימוש חורג בדירות מגורים, פיצול דירות, ועוד). ב-2024 אושרה תוכנית נוספת בהיקף של 2.5 מיליארד ש"ח, הכוללת דירות מוזלות בפריפריה, הגדלת מכסת עובדים זרים, קיצור הליכי ביורוקרטיה, עידוד העסקת עובדים ישראלים, קידום שוק השכירות, מענקים לטכנולוגיות בנייה מתקדמות, ותיקונים בחוקי התכנון והבנייה.

    במרץ 2025, בנק ישראל הגביל את מבצעי "20/80" והלוואות בלון: הבנקים יחויבו לרתק יותר הון לפרויקטים שמציעים מבצעי 80/20, ושיעור הלוואות הבלון המסובסדות יוגבל ל-10% מהמשכנתאות בחודש, עד סוף 2026. צעדים אלה נועדו להקטין את הסיכון ליזמים ולרוכשים, אך גם מקשים על קבלנים ומצמצמים את אפשרויות המימון.

    היצע: התחלות בנייה, מלאי דירות חדשות ולא מכורות​

    בשנת 2024 החלה בנייתן של כ-65,530 דירות, עלייה של 3.2% לעומת 2023. עם זאת, הביקוש השנתי עומד על כ-80,000 יחידות דיור, כך שהפער בין היצע לביקוש נמשך. מלאי הדירות הלא מכורות הגיע לשיא של כ-83,000 דירות בספטמבר 2025, גידול של 20% לעומת שנה קודם. מחוז תל אביב מחזיק ב-31.8% מהמלאי (כ-26,740 דירות), המרכז ב-24.3% (כ-20,390 דירות), ובירושלים כ-8,000 דירות לא מכורות.

    התחלות הבנייה מתרכזות בעיקר במחוזות המרכז (23%), תל אביב (21.4%) והדרום (19.4%). מחוז חיפה רשם עלייה של 50.5% במספר הדירות בהיתרים לעומת 2023, הדרום עלייה של 24.3%, בעוד שבירושלים והמרכז נרשמו ירידות. משך זמן הבנייה הממוצע עומד על 29 חודשים, והמשוקלל לפי מספר הדירות בבניין – 34.3 חודשים.

    התחדשות עירונית מהווה מנוע צמיחה מרכזי: ב-2024, 28% מכלל יחידות הדיור שאושרו היו במסגרת פינוי-בינוי, ו-30% מהתחלות הבנייה ו-31% ממכירות הדירות החדשות היו בפרויקטים של התחדשות עירונית.

    ביקוש: דמוגרפיה, הגירה, משקי בית חדשים ושוק השכירות​

    האוכלוסייה בישראל ממשיכה לגדול בקצב מהיר: נכון ל-2025, מספר התושבים עומד על כ-9.4 מיליון, עם גידול שנתי של כ-2%. מספר משקי הבית החדשים עולה על 65,000 בשנה, בעוד שהתחלות הבנייה נעות סביב 60,000 -65,000 דירות. שיעור הילודה הגבוה במערב, הגירה חיובית (כולל עלייה), והעדפה תרבותית לבעלות על דירה – כולם תורמים לביקוש קשיח.

    שוק השכירות מתפתח לאט מדי: מרבית הדירות בארץ מע נבנות למכירה ולא להשכרה, מה שמייצר מחסור מתמשך במלאי רלוונטי. שוק השכירות לטווח ארוך עדיין בחיתוליו, למרות ניסיונות לעודד קרנות ריט ומודלים מוסדיים. שכר הדירה החודשי ממשיך לעלות: שוכרים שחידשו חוזה חוו עלייה של 2.7%, ושוכרים חדשים ראו עלייה של 5.2%.

    השפעות חיצוניות: מחירי חומרי גלם, עלות בנייה, מצב ביטחוני ופוליטי​

    מדד תשומות הבנייה עלה ב-4.3% בשנת 2025, לאחר עלייה של 2.9% ב-2024. עם זאת, בחודשים האחרונים נרשמה עצירה בעליות, ואף ירידות קלות במחירי חומרים מסוימים. שכר העבודה בענף הבנייה עלה ב-0.2% בלבד בספטמבר 2025, אך מחסור בעובדים (בעיקר פלסטינים) ממשיך להכביד על קצב הבנייה.

    המצב הביטחוני (מלחמת חרבות ברזל) הביא לעיכובים במסירת דירות, מחסור חמור בידיים עובדות, והאטה בהתחלות בנייה. בתי המשפט לא הכירו במבצעים צבאיים כ"כוח עליון" המצדיק עיכובים, אך נבחנות תביעות בנושא. המצב הפוליטי הלא יציב, מחאות ציבוריות, והרחבת הגרעון התקציבי – כולם מוסיפים לאי הוודאות בשוק.
    לסיכום:
    • היצע: קצב התחלות הבנייה צפוי להישאר נמוך מהביקוש, גם אם יושגו יעדי הממשלה (כ-70,000–80,000 דירות בשנה). מחסור בעובדים, עיכובים בירוקרטיים, והאטה בהתחדשות עירונית בפריפריה ימשיכו להכביד.
    • ביקוש: גידול דמוגרפי מהיר, הגירה חיובית, והעדפה תרבותית לבעלות על דירה ימשיכו להפעיל לחץ על המחירים.
    • ריבית: ירידה הדרגתית לרמות של 3–3.5% תעודד חזרת משקיעים ורוכשים לשוק, אך תלווה בעלייה בביקוש לאשראי.
    • שוק השכירות: המשך עליית מחירי השכירות, פיתוח איטי של שוק השכירות המוסדי, והעדפה גוברת לפתרונות דיור גמישים.
    • טכנולוגיה וחדשנות: אימוץ איטי של בנייה ירוקה, ושיטות מתקדמות – בעיקר בפרויקטים גדולים ובשוק ההשכרה
    • תודה
    Reactions: מקצועי בנדל"ן, אברהמלע, יצחק המצחיק:) ועוד 2 משתמשים5 //
    13 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יצחק77
    שיעור ילודה גבוה, נכון ! אבל לא גידול של 2% הלמ"ס במהלך שנת 2024 גדלה אוכלוסיית ישראל ב.1.1%-...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל [email protected] או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כד

    אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  4  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה