תגובה אחרונה ע"י szn

  1. S

    טור דעה הטור השבועי שלי והפעם: ההבדל בין נוכלות לכשלון

    אני לא תובע כי לא מתקרב לכאלו מקומות (וגם הרחקתי אחרים) אבל מי שרוצה נתונים אני יכול לסייע...
  2. S

    טור דעה הטור השבועי שלי והפעם: ההבדל בין נוכלות לכשלון

    שוב אני מסביר הוא שילם כי הציגו לו מצג שווא ששווה לו לשלם 100 אלף כי הרווח כ"כ גדול שאתה משוכנע ששווה לך לשלם כ"כ הרבה תיווך...
  3. S

    טור דעה הטור השבועי שלי והפעם: ההבדל בין נוכלות לכשלון

    עבדו באופן מתוחכם, לא אמרו מראש שהתיווך 100 אלף כי אף לא היה בא לפגישה. אלא הציגו מצגת שלמה שמראה את הרווח הגדול בעסקה ואז כתבו שורה סיכום שההון העצמי הנדרש לעסקה לצורך הדוגמא 450 אלף וממש לקראת הסוף אמרו שזה בעצם 350 אלף לקבלן לרכישת הדירה ועוד 100 לתיווך. ולפעמים לקחו גם 150 אלף
  4. S

    טור דעה הטור השבועי שלי והפעם: ההבדל בין נוכלות לכשלון

    מי שרוצה לתבוע יש לי כמה מצגות שלהם ואפשר לבדוק שם היכן שיקרו..
  5. S

    טור דעה הטור השבועי שלי והפעם: ההבדל בין נוכלות לכשלון

    מתווך רגיל לוקח 2% מי שלוקח לכל עסקה 100-150 אלף שח חייב להמציא מספרים ולהוכיח שהעסקה מאד משתלמת כך שיהיה שווה לשלם לו תיווך שמן... ולכן כל מי שהתייעץ איתי על עסקאות שלהם במשך השנתיים האחרונות לאחר בדיקות שעשיתי על מחירים באזור הורדתי אותם מהעסקה..
  6. S

    דרוש מידע אם קניתם דירה בנתניה בעסקת 7/93- פרוייקט של יובלים, על מנת למכור אותה כשתסתיים הבנייה וגיליתם שעקצו אתכם, כנסו👇🏻

    שוב אף אחד לא יודע מה יקרה בשום השקעה, אבל אם אדם קונה דירה במתחם פינוי בינוי בי-ם או מקום אחר ויש תבע מאושרת, יש רוב דרוש, יש יזם טוב והיתכנות כלכלית אז הסיכוי שלא יצא כלום מאד נמוך. לכן צריך לבדוק היטב לפני כל עסקה שהסיכון נמוך והסיכוי גבוה ורק אז ללכת. כמובן, כמו שכבר כתבתי שעסקה טובה...
  7. S

    טור דעה הטור השבועי שלי והפעם: ההבדל בין נוכלות לכשלון

    על המשפט המצוטט הגבתי כאן למי שזה מעניין אותו לקרוא זה הלינק...
  8. S

    דרוש מידע אם קניתם דירה בנתניה בעסקת 7/93- פרוייקט של יובלים, על מנת למכור אותה כשתסתיים הבנייה וגיליתם שעקצו אתכם, כנסו👇🏻

    כמו שכולם חוזרים ואומרים לא לעשות שום עסקה בשום תחום ללא יעוץ חיצוני מטעמכם, שמתמחה בתחום הספיצפי. כלומר לא כל אחד שמבין בנדלן של דירות מבין בנדלן של מגרשים, ולא כל אחד שמבין בנדלן מגרשים מבין בנדלן של פינוי בינוי, וכן על זה הדרך בכל תחום כמו שוק ההון ועוד. בכל תחום יש מי שמבין בפרטים קטנים...
  9. S

    דרוש מידע אם קניתם דירה בנתניה בעסקת 7/93- פרוייקט של יובלים, על מנת למכור אותה כשתסתיים הבנייה וגיליתם שעקצו אתכם, כנסו👇🏻

    לדעתי זאת לא נפילה, מכיון שזה כל הקטע בעסקת פינוי בינוי שגם ללא עליית ערך יש מספיק רווח למשקיע. עצם זה שהדירה מתחדשת ומוסיפים לה 12-25 מטר מייקר את הדירה במאות אלפי שח עד מיליון שח (וכל עסקה צריך לחשב את הרווח ביחס למחיר הדירה הקיימת) העסקה צריכה להבחן לפי המחירים היום ללא עליית ערך, לעומת...
  10. S

    דרוש מידע אם קניתם דירה בנתניה בעסקת 7/93- פרוייקט של יובלים, על מנת למכור אותה כשתסתיים הבנייה וגיליתם שעקצו אתכם, כנסו👇🏻

    לאזורים יש שתי פרויקטים באזור דרך חברון, אחד מאד יקר שנקרא מלח הארץ שנמצא צמוד לארנונה ומאוד יוקרתי וא''א ללמוד ממנו. והשני פרויקט רגיל שעליו דיבר מקצועי בנדלן ששם מוכרים באזור 36 שזה גם המחירים של שאר הקבלנים שם באזור.. בתחום הזה לא הייתי ממליץ בכלל לסמוך על AI יש לו טעויות נוראיות, על כל פנים...
    • szn
    • תגובה #237
    • פורום: קורת גג
  11. S

    דרוש מידע אם קניתם דירה בנתניה בעסקת 7/93- פרוייקט של יובלים, על מנת למכור אותה כשתסתיים הבנייה וגיליתם שעקצו אתכם, כנסו👇🏻

    אשלח לך במייל התחשיב בעייתי גם בלי ה-4% כי הם כותבים שהמחיר למטר כיום בדירה חדשה זה 32 אלף למטר לפי החישוב 75 מטר כפול 32 אלף למטר יוצא 2.4 מ' הם כתבו מחיר עתידי 2.64 מ' להבנתי הם הוספו למחיר 4% עליית ערך או שחישבו חצי מהמרפסת שזה יוצא עוד 6 מטר שזה יוצא כמעט 2.6 מ' (במצגת הזאת ספציפית לא כתבו...
    • szn
    • תגובה #231
    • פורום: קורת גג
  12. S

    דרוש מידע אם קניתם דירה בנתניה בעסקת 7/93- פרוייקט של יובלים, על מנת למכור אותה כשתסתיים הבנייה וגיליתם שעקצו אתכם, כנסו👇🏻

    כתבתי בעבר על עוד עסקה מאד בעיתית של חברת בית: https://www.prog.co.il/threads/%D7%99%D7%A9-%D7%A1%D7%99%D7%91%D7%94-%D7%9C%D7%90-%D7%9C%D7%A2%D7%A9%D7%95%D7%AA-%D7%94%D7%A7%D7%95%D7%9E%D7%91%D7%A0%D7%A6%D7%99%D7%94-%D7%94%D7%96%D7%94.933705/page-2#post-13073424 לא רשמתי את השם שלהם בזמנו בגלל...
    • szn
    • תגובה #229
    • פורום: קורת גג
  13. S

    דרוש מידע אם קניתם דירה בנתניה בעסקת 7/93- פרוייקט של יובלים, על מנת למכור אותה כשתסתיים הבנייה וגיליתם שעקצו אתכם, כנסו👇🏻

    מה דעתך על מה שהעליתי לעיל בקשר לבת ים והקרבה לחוף הנפרד? איך אתה מגדיר את זה?
    • szn
    • תגובה #222
    • פורום: קורת גג
  14. S

    דרוש מידע אם קניתם דירה בנתניה בעסקת 7/93- פרוייקט של יובלים, על מנת למכור אותה כשתסתיים הבנייה וגיליתם שעקצו אתכם, כנסו👇🏻

    לפי הידוע לי בדרך חברון המחירים לא 40 אלף אלא יותר 36 אלף למטר (בדירות 4 חד')
    • szn
    • תגובה #221
    • פורום: קורת גג
  15. S

    דרוש מידע אם קניתם דירה בנתניה בעסקת 7/93- פרוייקט של יובלים, על מנת למכור אותה כשתסתיים הבנייה וגיליתם שעקצו אתכם, כנסו👇🏻

    סתם בשביל הידע כשחברה כותבת מחיר ממוצע 22 אלף זה לכלל הדירות מ-50 מטר עד 200 מטר כך שזה לא מדוייק לבדוק כך, אלא צריך לבדוק ממוצע של כל גדול כלומר של 4 חד' בנפרד ו-3 חד' בנפרד וכו' נ.ב. לא בא להצדיק את לידר וכידוע שכל מי שהתייעץ איתי שמע מה שצריך לשמוע... סתם לדוגמא נזכרתי עכשיו באחד שהתייעץ...
    • szn
    • תגובה #220
    • פורום: קורת גג
עוד
פרסום בפרוג ←

הצטרפות לניוזלטר

מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל [email protected] או לטלפון: 072-2201430

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
אליהם ממש עכשיו:

26.04

ט' אייר


קורס עימוד ועיצוב ספרים

ההרשמה בעיצומה

30.04

י"ג אייר


קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

ההרשמה בעיצומה

10.05

כ"ג אייר


קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

נפתחה ההרשמה

14.05

כ"ז אייר


קורס שמאות רכוש

נפתחה ההרשמה

14.06

כ"ט סיוון


קורס אדריכלות עיצוב פנים

נפתחה ההרשמה
לכל מסלולי הלימוד

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
סמן אחרי הקריאה
לקריאה בפורום
נקרא  8  פעמים
פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
למעלה