דרוש מידע פרוייקט דיור ברמלה לבוגרי ישיבת עטרת שלמה

אני עובר על ההודעות כאן
בינינו יש תחושה של קנאה גם אני לא בוגר עט"ש
ומשום מה שלהייטקיסטים יש הטבות ומשרדי פאר וכו זה פחות יוצר את התחושה הזאת
ס"ה סורוצקין אומר הבחורים שלי זה ההיטק של עולם הישיבות ולמה לא מגיע לכל בחור לקבל עולם ומלואו
והלואי שיהיה איי מי בחכי"ם או בעסקנים שככה היה איכפת להם להצליח בשביל הציבור שלהם
סורי, לפחות לגבי אישית אין קנאה אלא תמיהה על כך שמישהו ילך לעסקה כל כך בעייתית (תשלום של 400 אל"ש עוד לפני שהתב"ע המתוכננת בכלל מאושרת, השתעבדות עד עוד 12-15 שנה לאי מכירה או השכרה) בשביל הנחה שהיא סביבות 350-400 אל"ש לכל היותר.
מצטער לומר, אבל התחושה היא של פרסומת בומבסטית מפוצצת כשלמטה כוכביות שמוציאות על כל העוקץ.
 
אם יש למישהו שאלות קונקטיות נוספות הוא יכול לתייג אותי, ואני אשתדל להשיג לו תשובות
(אני לא חלק מהמערכת, אבל אני יכול להפנות שאלות לאנשים שהם כן)
מה לגבי מעליות שבת? יש מהודר, יתקינו מנגנון כזה ? והאם יפעילו אותו קבוע/ במקרה הצורך/ אף פעם ?

דווקא עטרת שלמה יכולה להכניס את זה למיינסטרים, כמובן עם פסק ברור מרבני ופוסקי הישיבה שזה "מנהג הישיבה"
 
רק אכתוב כאן תמיה אחת והערה אחת.
בלי להכנס לכל הנקודות שראיתי שדנו בהם היטב.

שאלה: איך הוא לא הולך להסתבך עם החוקים לגבי עמותות? הרי ככל הידוע לי (ואני לא חדש בתחום) לעמותה אסור להעביר כסף לחברה או לאנשים פרטיים בלי שקיפות שעומדת במטרות העמותה. וחסר לו שיסתבך עם זה משהו או שמישהו יפתח בבדיקה או חקירה וכבר כל מי ששם את כספו על קרן הרש"ב יצטרך להמתין נצח עד שיסתיימו הבירורים. זה שהוא יודע לגייס סכומי כסף מכובדים לא יעזור לו להושיע את הפרוייקט כי הוא לא יוכל להעביר לשם כספי תרומות.

הערה: מי שרוצה לגור במקום מסוכן רק כי זה זול וקרוב, יכול לגור במזרח ירושלים / ברובע המוסלמי. ושם יותר זול (2000 לחודש לשכירות של 4 חדרים) ויותר בטוח (המשטרה מטפלת בטרור לאומני, אבל בפשיעה היא לא מטפלת)... נקודה למחשבה.
וכמה עולה במצפה רמון?
נראה שאתה מכיר מקרוב את סגנון הדיור...
 
מה לגבי מעליות שבת? יש מהודר, יתקינו מנגנון כזה ? והאם יפעילו אותו קבוע/ במקרה הצורך/ אף פעם ?

דווקא עטרת שלמה יכולה להכניס את זה למיינסטרים, כמובן עם פסק ברור מרבני ופוסקי הישיבה שזה "מנהג הישיבה"
זה הולך להיות חלק מהחוזה לפי הנראה.
 
בקו המידע היה ביאור על כך שהעסקה נראית "בסדר"
כשהוא אומר בדר"כ זה ככה, לא?
 
המעורר #3 - האקספו של קרית עט"ש

בקו המידע היה ביאור על כך שהעסקה נראית "בסדר"
כשהוא אומר בדר"כ זה ככה, לא?
ח"ו לא מדובר כאן בנוכלים ולא קרוב לזה בשום צורה, החששות שהעלו כאן הם חוסר שקיפות מסוים לגבי הזמנים והמחיר הסופי בפועל שיכולים להתארך ולגדול עד כדי שולי רווח קטנים לרוכשים במיוחד עקב העובדה שאסור למכור וחייבים לגור 7 שנים ממועד האכלוס ועקב העובדה שבונים על שינוי תב"ע שאולי לא יהיה מיידי כ"כ כמו שהם טוענים שהעירייה התחייבה
 

ח"ו לא מדובר כאן בנוכלים ולא קרוב לזה בשום צורה, החששות שהעלו כאן הם חוסר שקיפות מסוים לגבי הזמנים והמחיר הסופי בפועל שיכולים להתארך ולגדול עד כדי שולי רווח קטנים לרוכשים במיוחד עקב העובדה שאסור למכור וחייבים לגור 7 שנים ממועד האכלוס ועקב העובדה שבונים על שינוי תב"ע שאולי לא יהיה מיידי כ"כ כמו שהם טוענים שהעירייה התחייבה
יש סיכון שהתוכנית לא תאושר ואז הכסף יחזור/ינסו לעשות שינוי תב"ע מה שייקח עוד כמה שנים...
עו"ד יצחק מירון עמד על הסיכון הזה בכנס, למרות שכל השאר התעלמו מהעניין.
סתם שתדע אף אחד לא נוכל, גם מי שמוכר דיור מוגן ומבטיח לך שינוי תב"ע וכו' הוא בטוח שזה יאושר, וגם מי ששיווק את דורות עילית כנראה חשב שזה יאושר.
 
גם כאן היזם מקווה שיאשרו לו את התוכנית.
אבל הוא באמת חושב שיאשרו לו.
בדורות עילית לא. נקודה.

חוץ מזה, זה לא משנה מה הוא חושב, משנה מה המציאות, וכמה סיכוי יש שזה יאושר.
תשאל מומחים.
 
יצחק מירון שהיה רחוק מלומר את מה שציפו ממנו בדיוק
ואין מקום להטיל ספק באמינותו ומקצועיותו
גם הוא דיבר על אחוזים בודדים של סיכון
[שגם בהם אין סיכון כלל לאיבוד הקרן]
 
אדרבה תביא מומחים אובייקטיביים שלא מקבלים משכורת מהיזם, שיגידו כמה סיכויים יש שהתוכנית של תפארת תעבור בלי שינוי תב"ע.
תשאל מומחים מה יותר מסובך, לשנות תב"ע (כזאת שלא צריך לשנות בוועדה מחוזית) או להקים עיר חדשה ביהודה ושומרון.

בחייאת, מצחיק אותי ההשואה.

אני מכיר קבלן שבונה בפועל לפני שאשרו לו את השינוי תב"ע
 
יצחק מירון שהיה רחוק מלומר את מה שציפו ממנו בדיוק
ואין מקום להטיל ספק באמינותו ומקצועיותו
גם הוא דיבר על אחוזים בודדים של סיכון
[שגם בהם אין סיכון כלל לאיבוד הקרן]
השאלה מה יצחק מירון היה אומר אם הוא לא היה מקבל מהם משכורת, ואם הוא לא היה עומד בכנס החשוב הזה.
אתה מבין לבד שיצחק מירון לא יעמוד בכנס ויגיד שיש סיכוי גבוה שהתוכנית לא תאושר בוועדה המקומית...
תשאל מומחים מה יותר מסובך, לשנות תב"ע (כזאת שלא צריך לשנות בוועדה מחוזית) או להקים עיר חדשה ביהודה ושומרון.

בחייאת, מצחיק אותי ההשואה.

אני מכיר קבלן שבונה בפועל לפני שאשרו לו את השינוי תב"ע
אני לא אומר שהמצב כאן הוא כמו דורות עילית.
רק אומר שזה שהיזם אומר משהו לא בהכרח שזה נכון.
גם אני מכיר קבלן שבנה בניינים ועשה שינוי תב"ע כדי לבנות קומה שניה בחלל הכפול של הדופלקס. כמובן אין לו בעיה לבנות את כל הבניין לפני שהשינוי תב"ע עובר.
כאן הם לא יכולים להתחיל לבנות לפני שהתוכנית של תפארת מאושרת (מקסימום הם יכולים לקבל היתרי חפירה ולחפור)
 
אני מבין שאם זה לא היה אמין הוא לא היה נכנס לזה מלכתחילה..
הוא עורך הדין שלהם, ועוזר להם להגשים את מטרותיהם בצורה חוקית.
הוא לא ערב כמה זמן ייקח לאשר את התוכנית.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

שלום וברכה,
ברצוני לברר בשביל מכרים-

אנו מנסים לאתר אנשים שרכשו דירה בפרויקט מגורים בעיר נתניה לפני כשנתיים במסגרת מודל התשלום ‎7/93.

מדובר בדירות חדשות שנרכשו “על הנייר”, כאשר בשלב הרכישה שולמה מקדמה של כ-7% ממחיר הדירה, והיתרה אמורה להיות משולמת לקראת מסירת הדירה (כ-93% מהסכום).

הרכישה בוצעה דרך מתווך שליווה את העסקה, ובמסגרת השיווק הוצג לרוכשים כי הרכישה היא על מנת למכור את הזכויות בדירה לפני המסירה.

המתווך גבה על השרות הזה כ-100K תוך התחייבות (לצערנו ללא כל תיעוד/ חוזה) שהוא ימצא קונה לדירה לכשתהיה מוכנה, והרוכשים יגזרו קופון של כמה מאות אלפים (ההפרש בין הדירה על הנייר לדירה המוכנה)

והנה- מתקרב זמן התשלום הסופי- והמתווך מודיע שהוא עשה כל מאמץ אך לא הצליח למכור את הדירה, מה שמשאיר את הרוכשים להתמודד לבד עם הצורך לשלם/למצוא קונה, בתוספת ההפסד העצום של הכסף שהוא גבה מהם ללא כל תמורה.

הבנו שישנם עוד קונים רבים שנפלו בפח...

המטרה שלנו היא ליצור קשר עם רוכשים נוספים כדי:
• להבין האם קיימים מקרים נוספים עם מאפיינים דומים
• להחליף מידע בין הרוכשים
• ולבחון אפשרות להתייעצות משפטית משותפת במידת הצורך

אם אתם:
• רכשתם דירה בפרויקט מגורים בנתניה לפני כשנתיים במסגרת עסקת ‎7/93
• נכנסתם לעסקה דרך מתווך שהציע ליווי או סיוע במכירת הדירה לפני המסירה
• או שאתם מכירים מישהו שנמצא במצב דומה

נשמח מאוד שתכתבו כאן, או שתשלחו מייל לכתובת: shenbituach ואז שטרודל ג'ימייל וכו'

בשורות טובות
שמעתי כמה פעמים בחיים שלקיחת הצעה למשכנתא בסניפים נידחים ללא הרבה לקוחות שווים בדיקה, כיוון שיש לסניף אינטרס ביחס לבנק להביא לקוחות, ולכן כל אורח מאזור מרכזי בארץ שייבקש משכנתא הסניף יינסה לשבור את ההצעות האחרות שהוא יביא?
1. האם משיהו מכיר את הרעיון מנסיון אישי או מכלי ראשון ?
2. בבקשה א"כ באילו סניפים ושל איזה בנק עשיתם את זה ?
3. למול איזה בנקים - סניף, עשיתם את התמחור ?
4. אני מדבר על מיחזור למליון מאה, יאמרו המנוסים (לתועלת כולם) האם גם בכמה מאות בודדים יש לזה משמעות או רק במשכנתא ענקית ?

אם לא נאמין בתאוריה הזו, המלצתכם לאיזה בנקים לפנות למחזור של מליון מאה (מבנק מזרחי) חשבון תקין לגמרי והכנסות מעולות? והאם להעדיף סניף ספציפי בני ברק או האזור?

וללא קשר פתחתי כבר בקשה באונליין (למחזור בכמה בנקים, בתהליך הבקשה הגדרתי סניף לנהיול המשכנתא, האם אוכל להעביר את תהליך הבקשה לסניף אחר?
אודה מאוד לתשובת המנוסים, המייבינים, והיועצי משכנתאות

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  8  פעמים
למעלה