שיתוף חופשי יצירת תמונות בבינה מלאכותית על פי בקשה - כאן!

יצירות לשימוש חופשי

קבצים מצורפים

  • unnamed (16).jpg
    unnamed (16).jpg
    KB 44 · צפיות: 36
פשוט מושלם!!!! איזה נדיבות הילד מעולה
רק בקשה קטנה. הילד- אם אפשר שיהיה עם הגד צבעוני . ובמספר 13 -ליל הסדר בגד של שבת

האטבים צריכה שיושב ומשחק בעל הרצפה בבית
תודה
1770142587765.png
1770142604939.png
1770143740095.png

ואוו, איזה מאמי!! הילד עם הבימבה יש מצב שזה יהיה בחצר של גן(אפשר לראות ילדים מסביב והוא בדיוק כמו שעשית מחזיק את הבימבה בורודה)
תודה ענקית
1770143577173.png
 

קבצים מצורפים

  • צילום מסך 2026-02-03 200323.png
    צילום מסך 2026-02-03 200323.png
    KB 293 · צפיות: 13
  • צילום מסך 2026-02-03 200357.png
    צילום מסך 2026-02-03 200357.png
    KB 138 · צפיות: 14
  • unnamed (8).jpg
    unnamed (8).jpg
    KB 89.2 · צפיות: 12
  • unnamed (9).jpg
    unnamed (9).jpg
    KB 184.6 · צפיות: 11
הייתן מקסימות אני מנסה שוב
אולי בכל זאת יש מצב לתמונה של ילדה בת 6 מוכרת כעכים בעירה של פעם עם עגלה וכעכים זה לתחפושת של בנות בגן
אני רוצה להיות מאורגנת מראש תודה
 
אולי משהו כאן יכולה לעשות לי טובה
צריכה כמה תמונות
בכל התמונות שיהיה אותה דמות. ילד חרדי בן 5 בסטואציות הבאות:
1-יושב מתחת לשלחן שמכוסה בשמיכה(הילד מציץ כמו אהל )
2-משחק באטבי כביסה
3-גן שעשועים ,חתול ,ציפור והילד עומד בצד בוכה
4- הילד מחזיק כרטס ברכה
5-הילד אוסף משחקים
6-עומד ליד בימבה בצבע ורוד
7-יושב ליד צלחת עם ירקות
8-הילד שוכב במיטה חולה
9-הילד מחזיק קופסת נעלים חדשות
10-הילד- מוציא ארנק מהתיק של אמא
11-מסתכל ע פרפר
12- מחזיק אפרסק
13-מצייר ציור ליד שולחן
14- יושב ליד שולחן ליל הסדר
15-בית והילד מסתכל בחלון


עוד 2 תמונות
ילדה חמודה שוכבת במיטה עם מוצץ
ילדה מציירת על דף ציור של אוניה

תודה מראש !!
בקשה חוצפנית, חסום לי אז אשמח לקבל בקובץ.

מקפיצה שוב,
צריכה תמונות למלל הנ"ל.
משהי צדיקה עשתה לי את התמונות המצורפות. צריכה המשך לשאר התמונות עם אותו ילד שבתמונות.
תודה רבה!!
 
אשמח לתמונה מתאימה לטקסט שבספוילר

פרק 4



"אני חושבת שניצן יונתן נחשב כמו מלך ובעצם ראיתי מלך", קולה של אורית היה נלהב, היא שוחחה בטלפון תוך כדי שטיפת כלים.

נתי פסע הלוך ושוב בבית, מאזין לשיחה.

"ניצן הררי הוא בתפקיד הכי גבוה, והוא גם נראה כמו מלך, יש שמועות שהוא אחד האנשים הכי צדיקים במדינה, אומרים עליו שעליו נאמר: במקום שבעלי תשובה עומדים צדיקים גמורים אינם עומדים, הוא אחד האנשים הכי עשירים והכי מוצלחים. תחשבי על זה שזכיתי לראות אותו היום!"

נתי היה בטוח שהוא הוזה. האם אורית מתבדחת?

הוא ניגש למראה בפתח הבית, והביט על עצמו.

בעבר הוא היה במקום הזה של ניצן. ולא חשב לקבל דבר מה.

האם היתה זו שגיאה? אולי אנשים זקוקים לדמות של מלך?

'ואם אנשים אכן זקוקים לדמות של מלך, למה שזה יהיה דווקא אני?' שאל את עצמו.

ומול ההתלהבות של אורית שהוכיחה לו שאנשים צריכים דמות מלך הוא הבין שהוא בחיים לא היה יכול להיות מלך, לא מלך עם רכב מפואר וצוות צלמים.

הוא מלך אחר, מלך של עצמו.

אולי לא גדוש בהכרה חיצונית של העולם, אולי אנשים לא מתלהבים ממנו או מדמותו, אולי הוא לא מרגיש צורך לגרום לאנשים להתלהב ממנו.

אבל כן... מה?

אולי כן מכיר בזה שהוא ראוי כי הוא מול עצמו, והוא קיים?

האם הוא זקוק לאנשים, שיתלהבו ממנו?

אורית דיברה כל העת רק על ניצן ויעל, הצמד המלכותי, והוא חש שאולי הוא מפספס כאן משהו.

אולי הוא כן צריך לבנות סביבו הילה, כדי שאנשים יתנו לו כבוד? או לפחות כדי שיהיה איזון כלשהו בעולם? למה רק ניצן יקבל כבוד וממנו יתעלמו?

*

הארוחה היתה מוכנה, וכשהם התיישבו לאכול הוא רצה לדבר על הנושא הזה עם אורית, מהזווית שלו, אבל הוא לא מצא את העוז לדבר על כך.

במקום זאת, בחר להמהם בהסכמה ולהוסיף מידי פעם פנינים בשבח המנהיג-המלך, תוך כדי שהוא שקוע במחשבות עם עצמו: מה הוא היה רוצה? למה זה כל כך מפריע לו?

מה אכפת לו שיש אנשים שהם מלכים, או מקבלים הכרה? למה זה גורם לו לחוש כל כך רע עם הנושא הזה?

"זה העולם, נתנאל הלל", דיבר לעצמו בליבו, "העולם מורכב מאנשים מפורסמים ופופולארים, הציבור צריך את זה, זה נותן יציבות. אי אפשר עולם בלי דמויות מפתח, זה לא יעבוד".

הוא מניח בצלחת שלו לחמניה פריכה, לצד גבינה, זילף שמן זית, דבש וזעתר, והמשיך לחשוב: "אולי אני כועס כי אני לא נותן לעצמי להתפתח, כי אני תמיד חושב על מוסריות ורוצה לעכב את עצמי להתקדם, כי אני חי בעולם של עצמי, עולם מנופח ולא פרופורציונאלי", חשב לעצמו, "אני כל הזמן תוקע את עצמי בתוך מעטפת של חשיבה מסוימת, אני לא מאפשר לעצמי להיות משהו אחר".

הוא חשב על זה עוד קצת, זה לא היה מדויק, הוא צריך פשוט מישהו חיצוני שיוביל אותו החוצה. שיאמין בו, הוא לא יצליח כי הוא תמיד צריך כח חיצוני שיראה אותו, יעריך אותו, ילחם בשבילו ועליו.

האם הוא צריך להיות מפורסם? למה הופיעו לו המחשבות הללו? אולי בגלל שהוא רוצה שאורית תיתן לו כבוד?

ואין. זה בלתי אפשרי. הרי הכח הזה שאמור לגרום לו לקבל כבוד, לא נמצא בחוץ, כי הכל אמור להיות קיים בתוכו.

אבל הוא מכיר את עצמו.

הכוחות הללו, שאמורים לגרום לו להסכים לצאת מאזור הנוחות, שאמורים לגרום לו להסכים להיות 'משהו מיוחד', פשוט לא קיימים בתוכו.

"כי אני לא משהו מיוחד", אמר לעצמו במרד, "מי שחושב שהוא מיוחד, פשוט משקר את עצמו, וגם הציבור משקר את עצמו כשהוא ממליך מלכים". זו מחשבה נכונה, אבל אם היא כל כך נכונה, מדוע הוא חש כל כך מתוסכל, זועם ומקנא?

*

ניצן מספיק מודע לעצמו כדי להודות בכך שמה שהוא עובר זו תחילתה של התמכרות.

הכל נוצץ, הוא על במת החיים. מעולם לא חשב שיש אושר גדול מזה.

אנשים מתלהבים ממנו, הוא נמצא בתוך מעטפת נוצצת של בית מלוכה עם שאיפה לחיות בארמון, אשה נפלאה, מעמד גבוה, כוח בלתי מוגבל.

ויותר מכל – כוחו של פרסום, שממלא את הלב בהרגשה המיוחדת ביותר שבן אנוש יכול לזכות לה אי פעם.

אנשי השיווק וההסברה של בית המלוכה החדש – ביתו שלו – מעלים לרשתות תמונות מרהיבות מחייו של המנהיג החדש, הם נותנים לכל זה משמעות מיוחדת, קדושה, מיסטית.

סלוגנים כמו: "מחזירים את הכבוד לירושלים".

"ירושלים היא בירת העולם".

"הכירו את נציגי הכבוד לירושלים".

"העתיד של ירושלים נמצא כאן".

כל אותן אמירות גורמות לבית שלו, ביתו הפרטי, להצטייר כנציג האומה הישראלית.

אנשים אוהבים את זה, הוא משמח את הקהל, תחושות נפלאות של שכרון כח עולות בו כל הזמן, אורות הבמה לא עוזבים אותו לרגע, הוא יודע שבהתמכרות יש נפילה לריקנות לפעמים, ותוהה מדוע הנפילה לא מגיעה, האם יתכן שהוא במצב כה טוב, עד כי הוא חי את החיים במלוא יופיים, כל הזמן?

*

המחשבות גורמות לרגש לגאות בליבו של נתי.

הוא עצבני ומתוסכל, ומבקש סליחה מאורית כשהוא יוצא החוצה, שוב.

אורית לא שומעת אותו, היא שקועה בקריאת הספר החדש שהביאה מחנות הספרים של הוריה, וזה מצוין בשבילו.

הוא צריך זמן לעצמו.

*



הבוקר אור בדירה הרחבה של אל"ם במיל' עידו ברקן.

הוא מכין לעצמו משקה קקאו חם ונהנה לשבת מול הנוף הירושלמי החורפי, ולחוש את החמימות העולה מכוס הזכוכית שבידיו.

גשם נוקש קצובות על החלון, והוא נתן לעצמו לשקוע במחשבות על ליל אמש.

זו היתה הרפתקה הגונה, אליה נכנס דווקא בגלל חוסר המעש שתופס אותו לאחרונה.

לאחריו גרושיו עם גלית, הוא מצא את עצמו מעביר ימים ריקניים בנסיון למצוא לעצמו עיסוק נוסף מלבד עסקי היבוא-יצוא שעבדו היטב ולא מילאו כהוגן את סדר יומו.

אומרים שאדם משועמם מדמיין ויוצר לעצמו עולם של בעיות. האם זה מה שקורה לו?

רק במקום בעיות רפואיות הוא מחפש בעיות ביטחוניות?

הוא פתח את מחשב כף יד שלו, הכל נמצא כאן, זה לא דימיון.

וההודעה שקיבל... מי מספיק נועז כדי לשלוח אליו הודעה כזו? האם הוא חושב לאיים עליו?

מדוע? למה שיחשוב שזה אכן ירתיע אותו ולא יגרום לו להמשיך לברר את הנושא הזה?

האם הוא פוחד?

הוא שואל את עצמו בכנות. והתשובה היא: לא.

הוא ינסה לפגוש חברים מעברו הביטחוני, לשמוע אם מישהו רוצה להתעניין בסיפור הזה.
 
אשמח לתמונה מתאימה לטקסט שבספוילר

פרק 4



"אני חושבת שניצן יונתן נחשב כמו מלך ובעצם ראיתי מלך", קולה של אורית היה נלהב, היא שוחחה בטלפון תוך כדי שטיפת כלים.

נתי פסע הלוך ושוב בבית, מאזין לשיחה.

"ניצן הררי הוא בתפקיד הכי גבוה, והוא גם נראה כמו מלך, יש שמועות שהוא אחד האנשים הכי צדיקים במדינה, אומרים עליו שעליו נאמר: במקום שבעלי תשובה עומדים צדיקים גמורים אינם עומדים, הוא אחד האנשים הכי עשירים והכי מוצלחים. תחשבי על זה שזכיתי לראות אותו היום!"

נתי היה בטוח שהוא הוזה. האם אורית מתבדחת?

הוא ניגש למראה בפתח הבית, והביט על עצמו.

בעבר הוא היה במקום הזה של ניצן. ולא חשב לקבל דבר מה.

האם היתה זו שגיאה? אולי אנשים זקוקים לדמות של מלך?

'ואם אנשים אכן זקוקים לדמות של מלך, למה שזה יהיה דווקא אני?' שאל את עצמו.

ומול ההתלהבות של אורית שהוכיחה לו שאנשים צריכים דמות מלך הוא הבין שהוא בחיים לא היה יכול להיות מלך, לא מלך עם רכב מפואר וצוות צלמים.

הוא מלך אחר, מלך של עצמו.

אולי לא גדוש בהכרה חיצונית של העולם, אולי אנשים לא מתלהבים ממנו או מדמותו, אולי הוא לא מרגיש צורך לגרום לאנשים להתלהב ממנו.

אבל כן... מה?

אולי כן מכיר בזה שהוא ראוי כי הוא מול עצמו, והוא קיים?

האם הוא זקוק לאנשים, שיתלהבו ממנו?

אורית דיברה כל העת רק על ניצן ויעל, הצמד המלכותי, והוא חש שאולי הוא מפספס כאן משהו.

אולי הוא כן צריך לבנות סביבו הילה, כדי שאנשים יתנו לו כבוד? או לפחות כדי שיהיה איזון כלשהו בעולם? למה רק ניצן יקבל כבוד וממנו יתעלמו?

*

הארוחה היתה מוכנה, וכשהם התיישבו לאכול הוא רצה לדבר על הנושא הזה עם אורית, מהזווית שלו, אבל הוא לא מצא את העוז לדבר על כך.

במקום זאת, בחר להמהם בהסכמה ולהוסיף מידי פעם פנינים בשבח המנהיג-המלך, תוך כדי שהוא שקוע במחשבות עם עצמו: מה הוא היה רוצה? למה זה כל כך מפריע לו?

מה אכפת לו שיש אנשים שהם מלכים, או מקבלים הכרה? למה זה גורם לו לחוש כל כך רע עם הנושא הזה?

"זה העולם, נתנאל הלל", דיבר לעצמו בליבו, "העולם מורכב מאנשים מפורסמים ופופולארים, הציבור צריך את זה, זה נותן יציבות. אי אפשר עולם בלי דמויות מפתח, זה לא יעבוד".

הוא מניח בצלחת שלו לחמניה פריכה, לצד גבינה, זילף שמן זית, דבש וזעתר, והמשיך לחשוב: "אולי אני כועס כי אני לא נותן לעצמי להתפתח, כי אני תמיד חושב על מוסריות ורוצה לעכב את עצמי להתקדם, כי אני חי בעולם של עצמי, עולם מנופח ולא פרופורציונאלי", חשב לעצמו, "אני כל הזמן תוקע את עצמי בתוך מעטפת של חשיבה מסוימת, אני לא מאפשר לעצמי להיות משהו אחר".

הוא חשב על זה עוד קצת, זה לא היה מדויק, הוא צריך פשוט מישהו חיצוני שיוביל אותו החוצה. שיאמין בו, הוא לא יצליח כי הוא תמיד צריך כח חיצוני שיראה אותו, יעריך אותו, ילחם בשבילו ועליו.

האם הוא צריך להיות מפורסם? למה הופיעו לו המחשבות הללו? אולי בגלל שהוא רוצה שאורית תיתן לו כבוד?

ואין. זה בלתי אפשרי. הרי הכח הזה שאמור לגרום לו לקבל כבוד, לא נמצא בחוץ, כי הכל אמור להיות קיים בתוכו.

אבל הוא מכיר את עצמו.

הכוחות הללו, שאמורים לגרום לו להסכים לצאת מאזור הנוחות, שאמורים לגרום לו להסכים להיות 'משהו מיוחד', פשוט לא קיימים בתוכו.

"כי אני לא משהו מיוחד", אמר לעצמו במרד, "מי שחושב שהוא מיוחד, פשוט משקר את עצמו, וגם הציבור משקר את עצמו כשהוא ממליך מלכים". זו מחשבה נכונה, אבל אם היא כל כך נכונה, מדוע הוא חש כל כך מתוסכל, זועם ומקנא?

*

ניצן מספיק מודע לעצמו כדי להודות בכך שמה שהוא עובר זו תחילתה של התמכרות.

הכל נוצץ, הוא על במת החיים. מעולם לא חשב שיש אושר גדול מזה.

אנשים מתלהבים ממנו, הוא נמצא בתוך מעטפת נוצצת של בית מלוכה עם שאיפה לחיות בארמון, אשה נפלאה, מעמד גבוה, כוח בלתי מוגבל.

ויותר מכל – כוחו של פרסום, שממלא את הלב בהרגשה המיוחדת ביותר שבן אנוש יכול לזכות לה אי פעם.

אנשי השיווק וההסברה של בית המלוכה החדש – ביתו שלו – מעלים לרשתות תמונות מרהיבות מחייו של המנהיג החדש, הם נותנים לכל זה משמעות מיוחדת, קדושה, מיסטית.

סלוגנים כמו: "מחזירים את הכבוד לירושלים".

"ירושלים היא בירת העולם".

"הכירו את נציגי הכבוד לירושלים".

"העתיד של ירושלים נמצא כאן".

כל אותן אמירות גורמות לבית שלו, ביתו הפרטי, להצטייר כנציג האומה הישראלית.

אנשים אוהבים את זה, הוא משמח את הקהל, תחושות נפלאות של שכרון כח עולות בו כל הזמן, אורות הבמה לא עוזבים אותו לרגע, הוא יודע שבהתמכרות יש נפילה לריקנות לפעמים, ותוהה מדוע הנפילה לא מגיעה, האם יתכן שהוא במצב כה טוב, עד כי הוא חי את החיים במלוא יופיים, כל הזמן?

*

המחשבות גורמות לרגש לגאות בליבו של נתי.

הוא עצבני ומתוסכל, ומבקש סליחה מאורית כשהוא יוצא החוצה, שוב.

אורית לא שומעת אותו, היא שקועה בקריאת הספר החדש שהביאה מחנות הספרים של הוריה, וזה מצוין בשבילו.

הוא צריך זמן לעצמו.

*



הבוקר אור בדירה הרחבה של אל"ם במיל' עידו ברקן.

הוא מכין לעצמו משקה קקאו חם ונהנה לשבת מול הנוף הירושלמי החורפי, ולחוש את החמימות העולה מכוס הזכוכית שבידיו.

גשם נוקש קצובות על החלון, והוא נתן לעצמו לשקוע במחשבות על ליל אמש.

זו היתה הרפתקה הגונה, אליה נכנס דווקא בגלל חוסר המעש שתופס אותו לאחרונה.

לאחריו גרושיו עם גלית, הוא מצא את עצמו מעביר ימים ריקניים בנסיון למצוא לעצמו עיסוק נוסף מלבד עסקי היבוא-יצוא שעבדו היטב ולא מילאו כהוגן את סדר יומו.

אומרים שאדם משועמם מדמיין ויוצר לעצמו עולם של בעיות. האם זה מה שקורה לו?

רק במקום בעיות רפואיות הוא מחפש בעיות ביטחוניות?

הוא פתח את מחשב כף יד שלו, הכל נמצא כאן, זה לא דימיון.

וההודעה שקיבל... מי מספיק נועז כדי לשלוח אליו הודעה כזו? האם הוא חושב לאיים עליו?

מדוע? למה שיחשוב שזה אכן ירתיע אותו ולא יגרום לו להמשיך לברר את הנושא הזה?

האם הוא פוחד?

הוא שואל את עצמו בכנות. והתשובה היא: לא.

הוא ינסה לפגוש חברים מעברו הביטחוני, לשמוע אם מישהו רוצה להתעניין בסיפור הזה.
זה טוב?
אם לא תכוון יותר
20260203_2253_Image Generation_simple_compose_01kgjmg9rbfb3rm177x63g7g6d.png
 
מעדיפה תמונה אחרת, הגיבור לא מוגדר כשייך לחוג מסוים.
 
מה תרצי בדיוק?
אם תגדיר יהיה יותר קל
עברתי שוב על הטקסט, באמת קצת קשה לבחור רעיון לתמונה. חשבתי אולי צעיר חרדי יושב ליד שולחן, נראה מוטרד, מול בצלחת לחמניה פריכה, לצד גבינה, שמן זית, דבש וזעתר
 
עברתי שוב על הטקסט, באמת קצת קשה לבחור רעיון לתמונה. חשבתי אולי צעיר חרדי יושב ליד שולחן, נראה מוטרד, מול בצלחת לחמניה פריכה, לצד גבינה, שמן זית, דבש וזעתר
יוצר לי את זה
עם האוכל נחסם לי ע"י החסימה...
20260203_2316_Image Generation_simple_compose_01kgjnt0pbeqa8k5kd35x509wf.png
 
מקסים! תודה רבה!
אני מבינה פתאום שפחות מתאים לי להמחיש את הסיפור על ידי תמונות של הדמויות (כי בסיפור בד"כ הקוראים מדמיינים את הדמויות), כך שעדיף תמונה יותר כללית כמו רק צלחת עם אוכל או רחוב ירושלמי עם רכב מפואר, או כוס קפה, וחלון שיורד עליו גשם
 
מקסים! תודה רבה!
אני מבינה פתאום שפחות מתאים לי להמחיש את הסיפור על ידי תמונות של הדמויות (כי בסיפור בד"כ הקוראים מדמיינים את הדמויות), כך שעדיף תמונה יותר כללית כמו רק צלחת עם אוכל או רחוב ירושלמי עם רכב מפואר, או כוס קפה, וחלון שיורד עליו גשם
צילום מסך 2026-02-03 233210.png
 
מקסים! תודה רבה!
אני מבינה פתאום שפחות מתאים לי להמחיש את הסיפור על ידי תמונות של הדמויות (כי בסיפור בד"כ הקוראים מדמיינים את הדמויות), כך שעדיף תמונה יותר כללית כמו רק צלחת עם אוכל או רחוב ירושלמי עם רכב מפואר, או כוס קפה, וחלון שיורד עליו גשם
זה טוב?
20260203_2331_Image Generation_simple_compose_01kgjpmpk4fhttssvx3nxvx805.png
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

@ה. בקר

דבר ראשון המון תודה על כל החוברות עם המתכונים המדהימים שלך !!!
ממש כיף לקבל שפע של רעיונות לבישול אפיה וסלטים
האם נזכה שתיהיה חוברת מתכונים גם לפסח ??
זה הקישור


0 תגובות
🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
האתר!
האתר המיוחד על סדרת דופליקטים!

מה יש לנו שם?

❓ חידונים

📰 מאמרים

🖼️ תמונות

ועוד׳

האתר אינו פתוח בנטפרי עדיין, אז נשמח אם מישהו יוכל לשלוח לבדיקה!

לשליחת מאמרים : שלחו אימייל מסודר אל <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

והמאמר שלכם יפורסם ברגע שנוכל! (נבקש לא להטריד בנושא)
לשליחת חידונים

האתר בשלבי הקמה על כן לא כל הפתורים שתראו יעבדו!

וזהו... !
תהנו!!!
שלום,
החלטתי להכנס לשוק ההון, מתוך הבנה שזהו אפיק שיכול להניב רווחים גדולים בעזרת ה'.
כמובן שלהכנס לנושא כה רחב וגדול- עם אפס ידע (זה בגדול מה שיש לי...)- לא מומלץ.
אני מחפשת קורס מקיף ואיכותי שלאחריו אני אוכל לעוף קדימה עצמאית.
מחיפוש ברשת, נתקלתי במכללת דניאל דמארי,- שהוא, כך הבנתי מלמד את הנושא בצורה מעמיקה ויסודית.
אני לא אכתוב מחיר מדויק, אבל הם לוקחים בסביבות התשע אלף, ונותנים בתמורה מעטפת מאוד מושקעת, של כמעט 24/7 עם קבוצת ווצאפ צמודה שבה אפשר לשאול הכל ועונים ממש מהר, תיעוד ביומני מסחר- שהם עוברים עליו כל שבוע ומפדבקים אותי, בנוסף יש סקירה שבועית על כל מה שקורה בשוק מדניאל עצמו בה הוא מפרט על כל מה שכנראה הולך לקרות והמהלכים שהוא עצמו הולך לעשות.
וגם- פתיחת חשבון דמו- ולווי צמוד עליו, ורק אחרי שהם רואים שאני יודעת להתנהל איתו מעולה, הם עושים בדיקה ומשחררים אותי לפתיחת חשבון אמיתי.
וגם- הם מדגישים שהליווי שלהם הוא לכל החיים.
שאלתי היא-
שווה?
האם יש קורסים אחרים שנותנים מענה דומה בפחות מחיר?
זה מחיר הגיוני בשוק?

אשמח לכל מידע.
תודה רבה!!!
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  0  פעמים
למעלה