דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

[פדאל]

הם עשו את שלב ב באחיסמך שלקח זמן סביר בהחלט וגם החזירו גם שם וגם ברמת שלמה כ 100000 ש''ח לרוכש מעדויות שקיבלתי מרוכשים גם באחיסמך שלב ב וגם מרמת שלמה (הישנה כמובן...)

לא הבנתי על מה הם החזירו כסף? ואגב יש לך מושג מה זה זמן סביר, הם עמדו בהערכות הראשונות או לא?
ואגב פה הם מדברים על חתימת חוזים רק לאחר אישורים?

 

[זיי גיזונט]

לא ברמת שלמה
בקשר לאחיסמך, הם היו שם מתחילה?

זהו, שלא, בשלב א' לא היה קשור לרפי הופמן
קראו להם בשלב ב' כדי להאיץ מהלכים ושם זה אכן רץ

 

[זיי גיזונט]

כלומר כולם מאמינים להם שתוך שלוש שנים הם מתחילים לאכלס?
ועוד שאלה הם דורשים כל חודשים תשלום כעשירית מהתשלום? כלומר לא משאירים לשלב האכלוס כלום? אני משלם תוך שנה וחצי בקירוב את כל הסכום ונכנס לדירה בין שנה וחצי לשלוש אחרי ע"פ דבריהם? או שפספסתי משהו?

כבר לא מדובר על 3 שנים אלא על פחות
בעניין התשלום הסבירו פה בעבר שהתשלום האחרון אמור להיות בערך בזמן האכלוס
כיון שאחרי החוזה יש 3/4 חודשים עד שגובים את התשלום הראשון ולאחמ"כ כל חודשיים עוד תשלום

 

[זיי גיזונט]

לא הבנתי על מה הם החזירו כסף? ואגב יש לך מושג מה זה זמן סביר, הם עמדו בהערכות הראשונות או לא?
ואגב פה הם מדברים על חתימת חוזים רק לאחר אישורים?

הם החזירו כסף על זה שנשאר להם והם לא צריכים את זה...
אין את זה בשום מקום בעולם

 

[מה שאני]

שוק הנדל"ן סוער: מו"מ עם קהילות החסידים בקריה החרדית הנבנת ליד עכו התפוצץ - JDN

היזמים של אחיסמך מקימים קריה חרדית ליד עכו שמחירי הדירות שם הם כמו של פעם. מו"מ שנוהל עם כמה מקהילות החסידים התפוצץ ברגע האחרון. כל הפרטים

www.jdn.co.il

 

[למעשייה]

במחילה, הכתבות הללו לא נראות הכי אובייקטיביות.

 

[יששכר יעקב]

ועוד שאלה הם דורשים כל חודשים תשלום כעשירית מהתשלום? כלומר לא משאירים לשלב האכלוס כלום? אני משלם תוך שנה וחצי בקירוב את כל הסכום ונכנס לדירה בין שנה וחצי לשלוש אחרי ע"פ דבריהם? או שפספסתי משהו?

מבחינת החוזה מול הקבלן הוא מחויב תוך 24 חודש
נוריד 4 חודשים עד התשלום הראשון
נשאר 20 חודשים, כל חודשיים עד האכלוס
בהנחה והקבלן יתעכב ולא יבנה כל כך זריז, גם התשלום יתעכב....

 

[קצוץ]

במחילה, הכתבות הללו לא נראות הכי אובייקטיביות.

מסכים. בכל האתרים והקוים אותו טקסט בדיוק בתזמון צפוף...
נשמע אינטרסנטי

 

[זיי גיזונט]

מסכים. בכל האתרים והקוים אותו טקסט בדיוק בתזמון צפוף...
נשמע אינטרסנטי

מה גם שכתוב שם בכותרת בומבסטית "כל הפרטים" כשאין שום פרטים חוץ מלהגיד שעשו מומי"ם עם קהילות חסידיות ולא יצא מזה כלום

 

[אני ואפסי 0]

למי יכול להיות אינטרס בפירסום הזה? וכמה הוא כבר יכול להזיק?

 

[צב ים]

אם יש לי הלוואת גמ"ח על שמי בחשבון אחר בבנק נפרד, האם הבנק נותן המשכנתא מחשב אותה כמו מהחשבון של המשכנתא? (וצריך הכנסה פי שלוש מההלוואה?)

 

[חיים לשם]

הם החזירו כסף על זה שנשאר להם והם לא צריכים את זה...
אין את זה בשום מקום בעולם

אין קבוצת רכישה
שגובים מראש בצ"מ
שלא מחזירים כסף
הכסף הוא של כל הרוכשים

 

[זיי גיזונט]

אין קבוצת רכישה
שגובים מראש בצ"מ
שלא מחזירים כסף
הכסף הוא של כל הרוכשים

אז זהו ששם זה לא היה קבוצת רכישה אלא רכישה מקבלן ובכל אופן החזירו

 

[זיי גיזונט]

אם יש לי הלוואת גמ"ח על שמי בחשבון אחר בבנק נפרד, האם הבנק נותן המשכנתא מחשב אותה כמו מהחשבון של המשכנתא? (וצריך הכנסה פי שלוש מההלוואה?)

לא צריך פי 3 מסכום ההלוואה, אלא הבנק של המשכנתא מוריד את הסכום החודשי שמשלמים להלוואה מסכום הנטו,
זאת אומרת: אם הנטו הוא 10,000 וההלוואה היא 1000 בחודש הם מחשבים שיש הכנסה של 9000

 

[חיים לשם]

אז זהו ששם זה לא היה קבוצת רכישה אלא רכישה מקבלן ובכל אופן החזירו

ממש לא נכון
זה היה קבוצת רכישה

בשונה מעכו שזה קבלן , כך שבכל מקרה לא יחזור שקל אחד חזרה לרוכשים.

 

[הוראת שעה]

אין קבוצת רכישה
שגובים מראש בצ"מ
שלא מחזירים כסף
הכסף הוא של כל הרוכשים

כבר ענו לך על זה
אבל סתם מסקרנות תוכל לכתוב על קבוצת רכישה שהחזירה כסף?

 

[חיים לשם]

כבר ענו לך על זה
אבל סתם מסקרנות תוכל לכתוב על קבוצת רכישה שהחזירה כסף?

אין קבוצת רכישה אחת שלקחו מראש בצ"מ , ונשאר כסף בקופה , ולא החזירו .
זה פלילי לא להחזיר עד השקל האחרון
ההבדל שבשונה מרוב הקבוצות שנחנקים עם מסגרת מצומצמת

הם לקחו מראש בצ"מ גבוה
למשל באחיסמך בהתחלה ברישום אמרו שיעלה כ500 אל"ש לדירה
אח"כ ביקשו כ 700- 800 אל"ש
ובסוף התברר שציפחה סתם דרשו סכום גבוה באופן מוגזם, (ולמעשה הרוכשים שילמו על זה בחינם ריביות)

 

[קצוץ]

לא צריך פי 3 מסכום ההלוואה, אלא הבנק של המשכנתא מוריד את הסכום החודשי שמשלמים להלוואה מסכום הנטו,
זאת אומרת: אם הנטו הוא 10,000 וההלוואה היא 1000 בחודש הם מחשבים שיש הכנסה של 9000

אני לא בטוח שמורידים את זה מההכנסות
נראה לי שההגדרה של הכנסה פנויה זה אחוז מסוים מכל סכום ההכנסה הקבועה בלי קשר למה שיורד מזה
מעניין אם יששכר יעקב או מישהו שמבין יודע לענות על זה מידיעה

 

[משכנתא בקצב שלך]

אני לא בטוח שמורידים את זה מההכנסות
נראה לי שההגדרה של הכנסה פנויה זה אחוז מסוים מכל סכום ההכנסה הקבועה בלי קשר למה שיורד מזה
מעניין אם יששכר יעקב או מישהו שמבין יודע לענות על זה מידיעה

כל החזר הלוואה שהיא לתקופה של למעלה מ-18 חודשים יורד מסל ההכנסה הפנויה לצורך חישוב יחס החזר

 

[יששכר יעקב]

אני לא בטוח שמורידים את זה מההכנסות
נראה לי שההגדרה של הכנסה פנויה זה אחוז מסוים מכל סכום ההכנסה הקבועה בלי קשר למה שיורד מזה
מעניין אם יששכר יעקב או מישהו שמבין יודע לענות על זה מידיעה

מורידים מההכנסה את סכום ההתחייבות אא"כ מביאים אישור מהגמ"ח שמדובר בהפקדות שזה זכותך לסיים בכל רגע ולא מחשבים את זה כ"התחייבות" שמורידים מההכנסות
כמובן בכל מקרה כל עוד זה לא הלוואה לדיור מורידים רק את סכום ההלוואה ולא מצרפים אליו עוד סכום של הכנסות
גם הלוואות קיימות לדיור שמוסיפים על ההלואה הכנסה יחסית כשלוקחים עוד הלוואה זה חדש ממש