דרוש מידע זוכי מחיר למשתכן באלעד בהגרלה האחרונה במאי - לכאן!

[ירמי וולדמן]

יש שם כ50 דירות שהם ממש גדולות לדעתי יהיה פה הרבה שיבטלו כ40 מהדירות מעל 2.1 מליון וללא הנחה משמעותית
הבנתי שזה גם מיקום דפוק באלעד אשמח לדעת האם זה נכון ?

המיקום לא דפוק בכלל
הדירות הגדולות אולי לא מתאים לכל אחד
יש פתרונות להכניס שותף וכו
לא כל אחד רוצה
באופן כללי מיקום טוב והשקעה טובה
גילוי נאות לויתי כבר הרבה זוכים באלעד
גם בתקופה האחרונה ממש
שיהיה בהצלחה לכולם

 

[bmsz]

יש שם כ50 דירות שהם ממש גדולות לדעתי יהיה פה הרבה שיבטלו כ40 מהדירות מעל 2.1 מליון וללא הנחה משמעותית
הבנתי שזה גם מיקום דפוק באלעד אשמח לדעת האם זה נכון ?

אתה מדבר על אקה נכון?
אז אכן האיזור לא להיט בכלל.
אוכלוסיה נמוכה ומרחקים מאוד גדולים מבתי הספר והחדרים הנורמליים מה שגורם שהואלוסיה תהיה פחות טובה מראש.
בזמן האחרון ישנם יותר אברכים שעוברים לאיזור
אך בבסיס זה נחשב האיזור הכי פחות טוב באלעד.

 

[שרה...]

אתה מדבר על אקה נכון?
אז אכן האיזור לא להיט בכלל.
אוכלוסיה נמוכה ומרחקים מאוד גדולים מבתי הספר והחדרים הנורמליים מה שגורם שהואלוסיה תהיה פחות טובה מראש.
בזמן האחרון ישנם יותר אברכים שעוברים לאיזור
אך בבסיס זה נחשב האיזור הכי פחות טוב באלעד.

בגדול איזור התחתון של העיר נחשב לפחות מאיזור העליון
אך עם בניית מאות הדירות החדשות שם באיזור "לכאורה" ישתנה שם כל האיזור לטובה

 

[bmsz]

בגדול איזור התחתון של העיר נחשב לפחות מאיזור העליון
אך עם בניית מאות הדירות החדשות שם באיזור "לכאורה" ישתנה שם כל האיזור לטובה

אולי ישנה את המצב, נקווה.
אבל המצב העכשוי הוא לא טוב ומספיק כמה משפחות בשביל שאיזור שלם יהיה עם בלאגן.
בשונה ממי שכתב שהאיזור הוא איזור "לא דפוק"
אגב, בבניינים החדשים ברחוב הלל זה לא שינה את האוכלוסיה בכלל.
הרבה מאוד אנשים משכירים את הדירות והשוכרים לא תמיד זה אנשים שהיינו רוצים כשכנים

 

[חיים בי]

אולי ישנה את המצב, נקווה.
אבל המצב העכשוי הוא לא טוב ומספיק כמה משפחות בשביל שאיזור שלם יהיה עם בלאגן.
בשונה ממי שכתב שהאיזור הוא איזור "לא דפוק"
אגב, בבניינים החדשים ברחוב הלל זה לא שינה את האוכלוסיה בכלל.
הרבה מאוד אנשים משכירים את הדירות והשוכרים לא תמיד זה אנשים שהיינו רוצים כשכנים

ומי אמר שבשכונה החדשה במעטפת העיר יהיה יותר טוב?

 

[bmsz]

ומי אמר שבשכונה החדשה במעטפת העיר יהיה יותר טוב?

אף אחד לא מתחייב
אבל האיזור למעלה הוא בבסיס יותר טוב ואנו מניחים שהאיזור ליד יושפע ממשפרי דיור וכדו'.
בכללי תראה את המחירים ביחסיות בין האיזור למעלה לאיזור למטה בדירות יד שניה.

 

[נתי הסופר החרדי]

האם יש למישהו מושג לגבי הפרויקט של הדס קפיטל זכיתי שם לפני יותר משנתיים ושום דבר לא זז

 

[מעיר]

מעניין האם באלעד שווה לבחור דירה הכי גדולה.
בעקרון היות שזה מחיר מוזל למטר. נגיד לדוגמא 12,000 במקום 20,000
אז ככל שלוקחים דירה גדולה יותר, מרויחים יותר, אבל מה, לפעמים יש פחות ביקוש לדירות גדולות.
וקשה למכור אותם.

אולם במקרה של אלעד שזה עיר עם משפחות ברוכות ילדים, לכאורה כן עדיף דירות גדולות יותר.

מה אומרת חכמת ההמונים ?

אגב המחירים שציינת ממש לא מדויקים המחיר למ"ר בפרוייקט של אקה נדל"ן הוא 15,110 ללא מע"מ שזה אומר בסה"כ כ-17,700 למ"ר
מצו"ב קישור לאתר

https://www.dira.moch.gov.il/71980/2363/ProjectInfo

 

[bmsz]

מעניין האם באלעד שווה לבחור דירה הכי גדולה.
בעקרון היות שזה מחיר מוזל למטר. נגיד לדוגמא 12,000 במקום 20,000
אז ככל שלוקחים דירה גדולה יותר, מרויחים יותר, אבל מה, לפעמים יש פחות ביקוש לדירות גדולות.
וקשה למכור אותם.

אולם במקרה של אלעד שזה עיר עם משפחות ברוכות ילדים, לכאורה כן עדיף דירות גדולות יותר.

מה אומרת חכמת ההמונים

אגב המחירים שציינת ממש לא מדויקים המחיר למ"ר בפרוייקט של אקה נדל"ן הוא 15,110 ללא מע"מ שזה אומר בסה"כ כ-17,700 למ"ר
מצו"ב קישור לאתר

https://www.dira.moch.gov.il/71980/2363/ProjectInfo

 

[דג תמנון]

שזה אומר בסה"כ כ-17,700 למ"ר

צפה להפתעות. חוץ ממע''מ יש עוד משתנים שמשפיעים על המחיר למטר כמו מגבלת ההנחה למשל.

 

[יעקב אסטרייכר]

ובנוסף במחיר למשתכן ההון העצמי הנדרש בדירות יקרות (מעל 2 מיליון אאל"ט) גבוה.

אפשר הסבר?

מגבלת ההנחה

מה זה?

 

[דג תמנון]

אפשר הסבר?

לפי הכללים הרגילים ובלי ההטבה של היצמדות לשווי השוק של הדירה.
(נכון להיום בדירות מוגרלות ששווי החוזה שלהן הינו פחות מ1,800,000 ובקרוב 2,100,000 אפשר לקחת משכנתא של 75% מהשווי האמיתי של הבית ולא מכמה שאתם משלמים מה שגורם לזה שאפשר להביא מעט מאד הון עצמי - לא פחות מ100,000 ש''ח לא כולל מענק)

מה זה?

בהגרלות השונות יש הגבלה על ההנחה שלא תהיה יותר מ500,000 או 600,000 ש''ח (תלוי בהגרלה) מהשומה של השמאי הממשלתי בשנים 2023/2024/2025 (תלוי בהגרלות)

 

[מעיר]

צפה להפתעות. חוץ ממע''מ יש עוד משתנים שמשפיעים על המחיר למטר כמו מגבלת ההנחה למשל.

החשבון שלי היה רק הסכום כולל מע"מ ללא ההנחה יוצא בערך 17,830 למ"ר

 

[בית שמשניק]

צפה להפתעות. חוץ ממע''מ יש עוד משתנים שמשפיעים על המחיר למטר כמו מגבלת ההנחה למשל.

בהגרלה הנ"ל באלעד אין מגבלת הנחה של שומה נוכחית, אלא רק מגבלת הנחת 500K לפי מקדם הצמדה של 3.4% (שזה לא ממש רלוונטי).

 

[שמחה פ]

המיקום לא דפוק בכלל
הדירות הגדולות אולי לא מתאים לכל אחד
יש פתרונות להכניס שותף וכו
לא כל אחד רוצה
באופן כללי מיקום טוב והשקעה טובה
גילוי נאות לויתי כבר הרבה זוכים באלעד
גם בתקופה האחרונה ממש
שיהיה בהצלחה לכולם

אולי ישנה את המצב, נקווה.
אבל המצב העכשוי הוא לא טוב ומספיק כמה משפחות בשביל שאיזור שלם יהיה עם בלאגן.
בשונה ממי שכתב שהאיזור הוא איזור "לא דפוק"
אגב, בבניינים החדשים ברחוב הלל זה לא שינה את האוכלוסיה בכלל.
הרבה מאוד אנשים משכירים את הדירות והשוכרים לא תמיד זה אנשים שהיינו רוצים כשכנים

@ירמי וולדמן אני חושב שתבדוק שוב את המיקום חסידים אין שם בכלל באזור וזה לא סתם וד.ל

 

[שמחה פ]

בהגרלה הנ"ל באלעד אין מגבלת הנחה של שומה נוכחית, אלא רק מגבלת הנחת 500K לפי מקדם הצמדה של 3.4% (שזה לא ממש רלוונטי).
צפה בקובץ המצורף 2140685

שזה רק 300 אלף הנחה שזה הכי נמוך לדעתי יהיה פה אחוז ביטולים מטורף או שאנשים פשוט יקחו דירות ללא מחשבה

 

[שמחה פ]

אולי ישנה את המצב, נקווה.
אבל המצב העכשוי הוא לא טוב ומספיק כמה משפחות בשביל שאיזור שלם יהיה עם בלאגן.
בשונה ממי שכתב שהאיזור הוא איזור "לא דפוק"
אגב, בבניינים החדשים ברחוב הלל זה לא שינה את האוכלוסיה בכלל.
הרבה מאוד אנשים משכירים את הדירות והשוכרים לא תמיד זה אנשים שהיינו רוצים כשכנים

יש לכם מספר של מתווך מקומי ליועץ

 

[פתרון דיור]

שזה רק 300 אלף הנחה שזה הכי נמוך לדעתי יהיה פה אחוז ביטולים מטורף או שאנשים פשוט יקחו דירות ללא מחשבה

לא! החישוב הסופי הוא הנחה של 500,000.

 

[בית שמשניק]

שזה רק 300 אלף הנחה שזה הכי נמוך לדעתי יהיה פה אחוז ביטולים מטורף או שאנשים פשוט יקחו דירות ללא מחשבה

זה הרבה יותר מ300K, כי המחיר המוצג הוא לפי שומה ישנה מ2020, ומהמחיר הזה מורידים 300K.

 

[בית שמשניק]

לא! החישוב הסופי הוא הנחה של 500,000.

לא מדוייק. ההנחה היא 300K, אבל משומה ישנה - אז זה יוצא בפועל אפילו יותר מ500K.