מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[דג תמנון]

לזוכי קרית עקרון גם יש משהו?

לא נראה לי שהיו שם הרבה הגרלות בעבר, כנראה צריך ליצור איגוד זוכים מאפס.

ומשהו חשוב לכל הזוכים החדשים (מזל טוב!):
אין מה לצפות לשום אות חיים, הודעה, הזמנה לבחירת דירות או פניה מהקבלן לפני חלוף כשנתיים מהזכייה.
עכשיו שנתיים לשכוח לגמרי ורק להשתדל להגדיל כמה שיותר את ההון העצמי.
בהצלחה!

 

[צחי קרמר]

אולי אפשר לבטל אך זה לא עוזר לדירה בהנחה בכל מקרה תתייעץ עם עו"ד

לדעתי עוזר

 

[smart guy]

מה הסתירה בינכם לבין @בית שמשניק ??

ש @בית שמשניק הוא אחד , אם לא ה"מייבין" בתחום , והשני אממ... , ולעניין עצמו צריך במקרה הזה קצת יותר מ50% ביטולים מה שלא הגיוני בדרך כלל , ובמיוחד לא בבית שמש שהמחיר הוא זול מאוד לעומת השוק ורווח מאוד גבוה.
בכללי אמרו פה שהביטולים נעים בין 20% ל30% במיוחד במרכז ,אמנם בפריפריה הרחוקה לפעמים גם יותר.

 

[121930]

בוקר טוב,
ב"ה הגענו 220 בהגרלה על 186 דירות בקריית עקרון.
מה אתם אומרים יש סיכוי? (~18% ביטול)
ומה עם הרווחיות?

@בית שמשניק ?


דרך אגב, התורים יתעדכנו.
אני במקום 34 כצפוי.

 

[לאה חזין]

מה הסיכוי?
בהגרלה של ירושלים יש 264 דירות,
מקומי בהגרלה 837 ..
לכאורה אין סיכוי אהה??

@בית שמשניק וכל מי שמבין בזה אשמח ממש לדעת!!
תודה מראש..

 

[מככבת]

@בית שמשניק וכל מי שמבין בזה אשמח ממש לדעת!!
תודה מראש..

אין סיכוי

 

[מאמימוש]

לא זכינו ולא קרובים לזכיה

ב"ה
כנראה מחכה משהו טוב יותר

 

[smart guy]

צפה בקובץ המצורף 2112200
מה זה אומר מיקום בהגרלה 383 ומיקום בתור 197
האם יש לי סיכוי לזכות בפרויקט הזה?

פרויקט הזה כנ"ל

צפה בקובץ המצורף 2112209

לא , צריך יותר מ100% ביטול

 

[זיי גיזונט]

@בית שמשניק וכל מי שמבין בזה אשמח ממש לדעת!!
תודה מראש..

כמעט אין סיכוי אלא"כ יהיה מלא ביטולים

 

[מככבת]

שמתי לב שבקבצים של התוצאות יש הרבה מספרי נרשמים שלא קיבלו מספר.
מה זה אומר?
בהתחלה חשבתי שאולי מדובר בזוכים שזכו בפרויקט שהוגרל קודם ולכן לא נכנסו להגרלה,
אך גם בקובץ של ההגרלה הראשונה שהתקיימה (בירושלים) יש המון מספרים ריקים.
אז אולי מדובר בזוכים בהגרלות שהתקיימו אחרי ירושלים, ולכן "מחקו" את המיקום שלהם?
@בית שמשניק @עוד עו"ד
מה אומרים?

 

[פתרון דיור]

לכל אלו שלא זכו בהגרלה האחרונה: נקודה חשובה מאוד:
לא לקבל החלטות "מהלב" -מתוך תסכול שלא הגרילו ומתוך כך לרוץ לקנות דירות בשוק החופשי,
1. בגלל הזוכים יש סיכוי שתתקדמו ברשימות המתנה!
2. וסיבה עיקרית צפויה הגרלה נוספת סביב אפריל שיכולה להגיע ליותר מ9,000 דירות (ואף יותר מכך)
ומתוכם גם מקומות שווים להשקעה וגם מקומות עם צביון חרדי (כמובן במידה שהמכרזים יסגרו בהצלחה)
הכוללים את רכסים וקרית גת מערב (ואולי בית שמש? סיכויים קלושים!) לכן שווה לחכות!
ובוודאי שלא שווה לקבל החלטות חפוזות!!
כמובן שיש מקרים שכן אפשר לשקול קנייה בשוק החופשי:
1. הון עצמי גבוה. 2. ועסקה טובה אמיתית! לא למה שהמשווק מתכוון... אחרת תמשיכו להמתין להגרלות הבאות,
(כמובן שאי אפשר להתעלם מכך שהסיכויים לזכייה לחרדי ירד משמעותית בגלל העלאת % המילואים!)

 

[מחיר למשתכן רכסים]

לאלו שזכו:

יוצאים לדרך!!!

תקופת ההמתנה:
אחרי הזכייה בהגרלת 'דירה בהנחה' מגיע שלב המתנה. בין הזכייה למועד החתימה על החוזה חלה תקופת ההמתנה בה הקבלן הזוכה צריך לעמוד בלוח זמנים – שעיקרו הוא להוציא היתרי בנייה . שלב זה לוקח כשנה או יותר.

תמהיל הדירות:
כמו כן בתקופת ההמתנה הקבלן אמור לבנות תמהיל דירות בו נקבע אלו דירות יינתנו לזוכים, כמה מכל גודל (כמה דירות 5 חד' וכמה 4 חד' וכן הלאה), תמהיל זה אמור לעמוד בתנאי המכרז ולעבור אישור של הבקרה במשרד השיכון.

כנס זוכים:
לאחר קבלת ההיתר המיוחל, הזוכים מוזמנים לכנס קבלן ולעיון בתוכניות. בשלב הזה סוף סוף תדעו יותר על הפרויקט בו זכיתם. בכנס גם תפגשו את השכנים העתידיים שלכם.
כיום רוב הקבלנים בוחרים לעשות מפגש דיגיטלי בזום ולא באופן פרונטלי, חלקם לא עושים מפגש כלל גם לא בזום, רק שולחים מייל עם קישור לאתר ובו נמצאים כל הפרטים והתוכניות של הדירות.

נציין כי ישנם שני שלבים בקבלת ההיתרים, א' קבלת היתר בתנאים, ב' קבלת היתר בנייה מלא, מניסיון העבר בפרויקטים בצפון הפרסה - כבר לאחר קבלת ההיתר בתנאים הקבלן יכול לזמן לכנס זוכים ולבחירת הדירות.

מפגש בחירת דירה:
אחרי הכנס, הזוכים מוזמנים למפגש בחירת הדירה. סדר הבחירה הוא לפי המיקום לבחירת הדירה בהגרלות, הבחירה נעשית מתוך הדירות המוצעות, שעוד לא נבחרו והיא מוגבלת בזמן.

חתימה על חוזה המכר:
אחרי שתבחרו דירה תתבקשו לחתום על חוזה, הנקרא גם הסכם מכר. חלק מהקבלנים מאפשרים לבצע את חתימת חוזה המכר במעמד בחירת הדירה וחלקם מזמנים את הזוכים למעמד חתימת החוזה ביום אחר, עד 60 יום מתאריך בחירת הדירה.

לאחר חתימת החוזה:
הגיע הרגע להתחיל לשלם על הדירה שקניתם. רובכם תקחו משכנתא כדי לשלם על הדירה.

מפגש בחירת הפריטים והגמרים:
אחרי החתימה על החוזה, תוזמנו למפגש לבחירת פריטים לדירה, כמו מטבח, דלתות, מרצפות, חיפויים, כלים סניטרים, שיש ועוד. לעתים הפגישות האלו יוגבלו בזמן. חשוב שתגיעו לפגישות מוכנים ותיעזרו באנשים שכבר עשו זאת.
כדאי שתדעו, לרוב לא ניתן לבצע שינויים בדירה לפני המסירה, ולכן כל שינוי עיצובי או מבני שאתם רוצים להכניס בדירה (למשל צביעת קירות, שבירת קירות, החלפת מטבח או התקנת פריטים אחרים), ניתן לבצע אך ורק לאחר קבלת המפתח מהקבלן.

קבלת מפתח והכנה לאכלוס:
זהו הגיע הרגע המרגש! איזו דרך ארוכה עברתם עד שהגעתם לרגע הזה! אבל יש לכם עוד עבודה, בצעו בדק בית לפני קבלת המפתח, וודאו שאתם מופיעים כבעלי הנכס בחברת חשמל, בעירייה, אצל ספקי התקשורת, ספקי הגז, אם יש, בתאגיד המים ובכל מקום בו יהיה לכם קשר הדדי עתידי.

כניסה לדירה שלכם:

בשעה טובה. זה הזמן לדאוג לחיים עצמם: רישום ילדים במוסדות לימוד, הצטרפות לקהילה וללמוד את השכונה והסביבה החדשה.

ו…תתחדשו!!!

 

[איש קלאסי]

גם אני לא זכיתי ברוך השם... עכשיו אני מנסה להתלות ולהאחז בהגרלות ישנות ששם אני ממתין בתור.
אשמח לדעת אם יש למישהו מושג מה הסיכויים בהגרלה הזאת כמו כן האם בהגרלה הנ"ל מומשו כבר כמות הביטולים הנורמלית שיש בדרך כלל בהגרלות או שאנחנו בשלב לפני @בית שמשניק @עוד עו"ד וכל המומחים בעניין אשמח לתגובתכם.

 

[1 העם]

בוקר טוב,
ב"ה הגענו 220 בהגרלה על 186 דירות בקריית עקרון.
מה אתם אומרים יש סיכוי? (~18% ביטול)
ומה עם הרווחיות?

יש סיכוי גבוה אבל לא ודאי.
לפי השמאי מדובר ברווח ממצוע של כחצי מ', אבל משווים ליבנה הסמוכה זה הרבה יותר גבוה ( אאל"ט אין שם בנייה חדשה).

 

[1 העם]

מה אומרים יש סיכוי או אין @בית שמשניק צפה בקובץ המצורף 2112182

כמעט אפסי, או אפסי בלי כמעט.

 

[מככבת]

כמעט אפסי, או אפסי בלי כמעט.

לא יודעת מה יקרה בהגרלה הספציפית הזו,
אך יש הגרלות (בעיקר בפריפריה) עם אחוזי ביטול של מעל 60%
בפרט בהגרלות שמתעכבות הרבה זמן,
ובחירת הדירות מתבצעת אחרי יותר משנתיים מהזכייה...
כך שאולי יש סיכוי. אמנם קלוש מאוד.

 

[מככבת]

כמעט אפסי, או אפסי בלי כמעט.

לא יודעת מה יקרה בהגרלה הספציפית הזו,
אך יש הגרלות (בעיקר בפריפריה) עם אחוזי ביטול של מעל 60%
בפרט בהגרלות שמתעכבות הרבה זמן,
ובחירת הדירות מתבצעת אחרי יותר משנתיים מהזכייה...
כך שאולי יש סיכוי. אמנם קלוש מאוד.

 

[121930]

יש סיכוי גבוה אבל לא ודאי.
לפי השמאי מדובר ברווח ממצוע של כחצי מ', אבל משווים ליבנה הסמוכה זה הרבה יותר גבוה ( אאל"ט אין שם בנייה חדשה).

תודה רבה!

 

[זה מה שאני]

מה הסיכוי?

 

[ד. ר.]

@בית שמשניק וכל שאר המבינים דפה
האם יש סיכוי?

2622

10/08/2025

22/10/2025

44

חסרי דיור

עפולה

לא

לא

93

לא זכה

49

-