פריפריה מכירים את קרית מלאכי? מה יש שם?

[Yael Mor]

זוג שרוצה לבא עוד שנה שנתיים לגור, ולקנות עכשיו דירה שם אפשר למצוא שוכרים בקלות או שעדיין אין ביקוש לשכירות ??

כדאי לדבר עם אריאל וינט המתווך של הקהילה, המספר נמצא פה באשכול.

 

[שורשים]

זוג שרוצה לבא עוד שנה שנתיים לגור, ולקנות עכשיו דירה שם אפשר למצוא שוכרים בקלות או שעדיין אין ביקוש לשכירות ??

בשנה האחרונה יש בהחלט ביקוש עצום לשכירות (בעבר פחות).

דירה במצב נורמלי (מטבח שרותים אמבטיה) עד קומה שלישית מושכרת מאוד בקלות
קומה רביעית גם מושכרת אבל טיפה פחות בקלות.

המחירים של השכירות כן עלו ב200/300 ש''ח אבל עדיין המחירים נמוכים ואין לי איך להסביר את זה.

ממוצע שכירות בין 2000 ל3000 ש''ח
תלוי בקומה גודל ומצב הדירה.

סגנון האנשים השוכרים ניתן למצוא - גם ליטאים גם ספרדים גם חבדניקים (וגם אתיופים)
כמובן תלוי מה המיקום המדויק (בהרצל חבדניקים פחות ישכרו וליטאים יותר).

 

[צביקי -123]

א. לא סתם המלצתי דווקא על אריאל וינט,
זה מנסיון רב של ליווי הרבה משפחות שחיפשו פה וקנו, ועברו את כל המתווכים הרבים בעיר.
אף אחד לא מתקרב לאמינות של וינט ואני לא רוצה ללכך על אף מתווך.
(זה חוץ מהיותו חרדי ליטאי, מכיר את השפה ואת מגורי הקהילה במדויק בכל בנין)

אבל אני אתן כמה דוגמאות מנסיון אישי, שהיו עם כמה מתווכים, ללא שמות
1. בתקופות שאין הרבה דירות בשוק מראים דירות פקטיביות שכבר נמכרו העיקר לתפוס את הלקוח.
(מכיר משפחות שהגיעו במיוחד ע''ח עבודה/ כולל וכשרצו לסגור המתווך נזכר שמישהו כבר סגר ע''ז ובמקרה אני הכרתי את מי שקנה ועשה חוזה כמה ימים קודם אצל עו''ד)
2. אשמים בעליית המחירים - פנו לבעלי דירות שלא ישלמו דמי תיווך, ומציעים להם מחיר הרבה יותר יקר ממה שדרשו, ובתמורה יחתמו להם בלעדיות.
3. מי שמציע מחיר נמוך או רגיל ימכרו את הדירה בהרבה יותר יקר ויקחו את כל ההפרש לעצמם (מכיר מקרה של הפרש של 100,000 ש''ח).
4. משקרים ביחס למיקום הדירה, מי שמחפש "צמוד לקהילה" - לא מתכוון צמוד לקהילה האתיופית ולא חב''ד ולא בני תורה הספרדים, אלא הקהילה הליטאית.
5. לא אומרים אמת - מה ההגדרה של שכנים חרדים בבנין נתון לפרשנות אבל שאתה מגיע לגור זה ממש חשוב אם יש שכנים מהקהילה.
ועוד היד נטויה אבל אין לי כח עוד לכתוב.


ב.בהחלט אפשרי ומומלץ אבל קשה מאוד למצוא דירות ללא תיווך - כולל הדירות ביד 2 שרובם המוחלט מפורסם ע''י המתווכים בעצמם.

ג. המחיר של תיווך זה 2 אחוז כולל מע''מ ממוצע 23 אלף ש''ח וממש לא מתקרב ל40 אלף.

בהצלחה לכולם

גם אני ממליץ בחם על המתווך אריאל וינט התותח.
ב"ה קנינו לאחרונה דרכו דירה בקרית מלאכי, וכל זה מפעם אחת שהגענו לראות דירות עם אריאל.
אריאל יודע מה הוא מדבר ומכיר את הקהילה ומצב הדירות למכירה, מי השכנים ואיפה כל אחד גר.
אמין ומקצועי! השקעה שווה ולא מיותרת חוסך עוגמת נפש ושיטוטים אחרי דירות ביד2.
תודה אריאל וינט.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אריאל הוא אכן המתווך של הקהילה הליטאית, מוצלח ומצויין
אך ישנם מתווכים נוספים, כמו לוזי ועוד, חרדים ומוצלחים
אך לדעתי כדאי למצות את כל האפשרויות לפני שפונים למתווך
ויש הרבה מה לעשות בטרם מתייאשים והולכים למתווך
זה יכול להיות הבדל של ארבעים אלף שח לדירה!!!

 

[058JJ]

ב"ה קנינו לאחרונה דרכו דירה בקרית מלאכי, וכל זה מפעם אחת שהגענו לראות דירות

ויש הרבה מה לעשות בטרם מתייאשים והולכים למתווך

@עו"ד נתן רוזנבלט הנכבד, אף שיש חילוק של עשרות אלפי שקלים בעלות דירה ע"י מתווך,
הזמן הכח והמוח שזה דורש - בד"כ לא מצדיק את זה, והכי גרוע זה לחפש לבד שבועות/חודשים/שנים ואח"כ לפנות למתווך.

אחד שקנה דירה שלא ע"י מתווך..

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

@עו"ד נתן רוזנבלט הנכבד, אף שיש חילוק של עשרות אלפי שקלים בעלות דירה ע"י מתווך,
הזמן הכח והמוח שזה דורש - בד"כ לא מצדיק את זה, והכי גרוע זה לחפש לבד שבועות/חודשים/שנים ואח"כ לפנות למתווך.

אחד שקנה דירה שלא ע"י מתווך..

אם אתה מרוויח ארבעים אלף שח בכמה שבועות אני מקנא בך ורוצה להיות חבר שלך
דבריי כוונו רק למי שלוקח לו זמן רק יותר להרוויח כזה סכום

 

[שורשים]

אריאל הוא אכן המתווך של הקהילה הליטאית, מוצלח ומצויין
אך ישנם מתווכים נוספים, כמו לוזי ועוד, חרדים ומוצלחים
אך לדעתי כדאי למצות את כל האפשרויות לפני שפונים למתווך
ויש הרבה מה לעשות בטרם מתייאשים והולכים למתווך
זה יכול להיות הבדל של ארבעים אלף שח לדירה!!!

אני אחזור שוב,
בתור אחד שמכיר כמה שנים טוב מאוד את השוק החרדי בקרית מלאכי:

א. לצערי הרב מהכרות אישית של כמה וכמה שנפלו,
לדעתי האישית ושל רוב התושבים החרדים שקנו פה, אין מתווכים אמינים חוץ מאריאל וינט. ואני לא רוצה להיכנס לשמות ותביעות לשון הרע - מי כמוך עו"ד מבין בזה.
(אשמח לפרט לך באישי סיפורי הונאה של מתוכים שונים כאן, מהכרות אישית)

רק וינט חרדי ליטאי שמבין את הנויאנסים, מכיר כל בנין ובנין איפה גרים חרדים וכמה בדיוק, ולא מספר לך סיפורים שהבנין הזה חרדי ואתה בסוף מגלה שבאמת יש שם כמה חובשי כיפות בעיקר בשבת וכו.

ב. כנראה שאתה לא מכיר את השוק המקומי (אתה מתעסק עם הפינוי בינוי עם לוזי, ולא מכיר את שוק הדירות במתחרד הליטאי)
עלות תיווך בקרית מלאכי זה 2% + מע"מ
זאת אומרת דירה שעולה 1,100,000 דמי תיווך שלה זה 25,740 ש"ח ולא 40k

ג. לצערי קשה עד בלתי אפשרי להשיג דירות ללא תיווך, רוב הדירות שמפורסמות ביד 2 זה תיווך.

תמיד כדאי ושווה לנסות בלי תיווך.
ותמיד חייבים להתייעץ עם מקומיים מהרחוב המדובר
גם כשהולכים עם המתווך הכי אמין!

ושוב אציין שאני כותב בתור מקומי שמכיר ובענין.

כתבת:
ויש הרבה מה לעשות בטרם מתייאשים והולכים למתווך

אשמח שתחכים אותי ואת המתעניינים בקניה מה עוד אפשר לעשות חוץ מיד 2 ותיווך.
(לדפוק על הדלתות לא רלוונטי כי העובדים של לוזי עושים את זה כל היום, וכל דירה ללא תיווך גם מה שביד 2 הם מצליחים להחתים בלעדיות)

 

[שורשים]

אם אתה מרוויח ארבעים אלף שח בכמה שבועות אני מקנא בך ורוצה להיות חבר שלך
דבריי כוונו רק למי שלוקח לו זמן רק יותר להרוויח כזה סכום

עלות תיווך בקרית מלאכי זה 2% + מע"מ
זאת אומרת דירה שעולה 1,100,000 דמי תיווך שלה זה 25,740 ש"ח ולא 40k

 

[058JJ]

אם אתה מרוויח ארבעים אלף שח בכמה שבועות אני מקנא בך ורוצה להיות חבר שלך
דבריי כוונו רק למי שלוקח לו זמן רק יותר להרוויח כזה סכום

רוב מוחלט של מחפשי הדירות לדורותיהם לא הצליחו למצוא דירות תוך כמה שבועות.
ורוב רובם של מחפשי הדירות לא 'בנויים' 'לחפש' בפועל דירות.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

כאחד שעבד שנים בקרית מלאכי אני מכיר שם כל אבן (פחות עסקתי עם בני אדם לצערי) ועדיין חושב שאפשר לחפש דירות למכירה ביד 2 או בדרכים נוספות ופשוטות, לא צריך לדפוק בדלתות לשם כך.

ואגב, זה לא רק הצד של הקונה, כי ברגע שיש כאן מתווך הוא צריך להרוויח גם מהמוכר, כך שייתכן שתוציא את הדירה בארבעים אלף פחות.

 

[שורשים]

כאחד שעבד שנים בקרית מלאכי אני מכיר שם כל אבן (פחות עסקתי עם בני אדם לצערי) ועדיין חושב שאפשר לחפש דירות למכירה ביד 2 או בדרכים נוספות ופשוטות, לא צריך לדפוק בדלתות לשם כך.

ואגב, זה לא רק הצד של הקונה, כי ברגע שיש כאן מתווך הוא צריך להרוויח גם מהמוכר, כך שייתכן שתוציא את הדירה בארבעים אלף פחות.

במחילה מכבודך
אבל כנראה שמה שאתה מכיר זה מפעם,
ועיין בדיונים קודמים שלנו באשכול הנוכחי
שבסופו של דיון כתבת כך

ייתכן שאתה צודק, בכל זאת אתה גר שם ואני רק אורח קצת לצרכי פרנסה לפעמים...
אני מוכן להסכים עם כל הקביעות שלך,
בתנאי שתסכים איתי לגבי ההמלצה האובייקטיבית שלי על עורך הדין...

למעיישה בקרית מלאכי רוב ככל המתווכים לא לוקחים דמי תיווך מהמוכרים.

ב. שוב, מידיעה ברורה, וינט עוזר ומתמקח בכדי להוריד את המחירים - יש לו אינטרס שהקהילה תגדל.

ושאר המתווכים בהחלט גורמים בידיים לעלית מחירים גם מאינטרס להרוויח יותר בדמי תיווך ולרצות את המוכר,
וגם שחלק משיטת העבודה שלהם זה לפנות למוכרים או בדלתות או דרך מודעות ביד 2 ולהבטיח להם שהם ימכרו להם את הדירה ביותר ממה שרצו, ושלא יקחו מהם דמי תיווך, בתמורה לחתימה על בלעדיות.

עם מתווכים כאלה בהחלט אתה צודק שעדיף לא לעבוד
ולנסות כל דרך אחרת, וזה בהחלט גם עולה יותר מ40k.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

במחילה מכבודך
אבל כנראה שמה שאתה מכיר זה מפעם,
ועיין בדיונים קודמים שלנו באשכול הנוכחי
שבסופו של דיון כתבת כך

למעיישה בקרית מלאכי רוב ככל המתווכים לא לוקחים דמי תיווך מהמוכרים.

ב. שוב, מידיעה ברורה, וינט עוזר ומתמקח בכדי להוריד את המחירים - יש לו אינטרס שהקהילה תגדל.

ושאר המתווכים בהחלט גורמים בידיים לעלית מחירים גם מאינטרס להרוויח יותר בדמי תיווך ולרצות את המוכר,
וגם שחלק משיטת העבודה שלהם זה לפנות למוכרים או בדלתות או דרך מודעות ביד 2 ולהבטיח להם שהם ימכרו להם את הדירה ביותר ממה שרצו, ושלא יקחו מהם דמי תיווך, בתמורה לחתימה על בלעדיות.

עם מתווכים כאלה בהחלט אתה צודק שעדיף לא לעבוד
ולנסות כל דרך אחרת, וזה בהחלט גם עולה יותר מ40k.

וואו כלום לא נמחק כאן
ריבונו של עולם צריך להיזהר בכל מילה...

מודה שלצערי אני כבר שנים לא בתחום
בשעתו הסתובבתי עם בצלאל קאהן (כן ההוא מהרדיו)
והתחננו לאברכי בית שמש שיקנו דירה אתיופית בשלוש מאות
והשאר הלא כתוב על ספר דברי הימים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

אגב ניסיתי עכשיו ביד 2 לחפש דירות בין 500 ל1.3 נתן 90 תוצאות
הנה לפניכם דוגמה

 

[השמח בחלקו הוא העשיר]

וואו כלום לא נמחק כאן
ריבונו של עולם צריך להיזהר בכל מילה...

מודה שלצערי אני כבר שנים לא בתחום
בשעתו הסתובבתי עם בצלאל קאהן (כן ההוא מהרדיו)
והתחננו לאברכי בית שמש שיקנו דירה אתיופית בשלוש מאות
והשאר הלא כתוב על ספר דברי הימים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

אגב ניסיתי עכשיו ביד 2 לחפש דירות בין 500 ל1.3 נתן 90 תוצאות
הנה לפניכם דוגמהצפה בקובץ המצורף 1835471

דרך אריאל ווינט אפשר למצוא מחירים יותר זולים. מידיעה!!!
גם אחרי תשלום של תיווך של 2%

 

[בית שמשניק]

פינוי-בינוי ראשון בקריית מלאכי: היתר לתוכנית של MyTown ל-200 דירות במגדלים

הפרויקט ממוקם בסמוך לבניין העירייה במרכז העיר, ויכלול הריסה של 40 דירות וכעשרת אלפים מ"ר של מסחר. היקף ההשקעה מוערך בכחצי מיליארד שקל...

www.nadlancenter.co.il

האם זה באיזור המתחרד?

 

[שורשים]

פינוי-בינוי ראשון בקריית מלאכי: היתר לתוכנית של MyTown ל-200 דירות במגדלים

הפרויקט ממוקם בסמוך לבניין העירייה במרכז העיר, ויכלול הריסה של 40 דירות וכעשרת אלפים מ"ר של מסחר. היקף ההשקעה מוערך בכחצי מיליארד שקל...

www.nadlancenter.co.il

האם זה באיזור המתחרד?

לא ,
זה במרכז העיר, קצת קרוב לקצה השכונה של חבד.

 

[*צילי]

פינוי-בינוי ראשון בקריית מלאכי: היתר לתוכנית של MyTown ל-200 דירות במגדלים

הפרויקט ממוקם בסמוך לבניין העירייה במרכז העיר, ויכלול הריסה של 40 דירות וכעשרת אלפים מ"ר של מסחר. היקף ההשקעה מוערך בכחצי מיליארד שקל...

www.nadlancenter.co.il

האם זה באיזור המתחרד?

לא. באזור המתחרד יקח עוד מלא זמן.

 

[צביקי -123]

וואו כלום לא נמחק כאן
ריבונו של עולם צריך להיזהר בכל מילה...

מודה שלצערי אני כבר שנים לא בתחום
בשעתו הסתובבתי עם בצלאל קאהן (כן ההוא מהרדיו)
והתחננו לאברכי בית שמש שיקנו דירה אתיופית בשלוש מאות
והשאר הלא כתוב על ספר דברי הימים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

אגב ניסיתי עכשיו ביד 2 לחפש דירות בין 500 ל1.3 נתן 90 תוצאות
הנה לפניכם דוגמהצפה בקובץ המצורף 1835471

דרך אגב ביד2 המון מהדירות הם דירות שנמכרו כבר, וסתם משאירים אותם, או שאיזה מתווך שניסה בעבר למכור ולא הוריד את זה.
לדוגמא הדירה שלי שקניתי לפני קרוב לשנה עדיין מפורסמת ביד2 למרות שדיווחתי ליד2 להוריד את המודעה.
ככה שלפעמים לחפש ביד 2 זה שעות של שוטטות והרבה עוגמת נפש לגלות שכל הדירות שמצאו חן בעיניך כבר לא רלונטיות. (וברור שיש לפעמים יוצא מהכלל).
אבל כמו שכתבתי כבר בעבר אין כמו אריאל וינט הוא המתוך הכי אמין באזור ובפרט באזור של הקהילה הליטאית, ומסיבוב אחד איתו ראינו וסגרנו על דירת 5 חדרים במחיר מטורף.

 

[Jane Doe]

האם יש בניה חדשה ליד אזור של ליטאים?

 

[שורשים]

יש בניה חדשה ממש צמוד
בשכונת נאות הכפר - שכונת בוטיק מאוד יפה ושקטה
חלקה מחיר למשתכן
כל השאר מאוד יקר יחסית לאזור
4 חדרים + מרפסת סוכה וחניה ומחסן בטאבו בסביבות 1,750,000 ומעלה.

השכונה רובה ככולה דתיים ספרדים וחבדניקים, ליטאים - משפחות בודדות ממש.

 

[Jane Doe]

יש בניה חדשה ממש צמוד
בשכונת נאות הכפר - שכונת בוטיק מאוד יפה ושקטה
חלקה מחיר למשתכן
כל השאר מאוד יקר יחסית לאזור
4 חדרים + מרפסת סוכה וחניה ומחסן בטאבו בסביבות 1,750,000 ומעלה.

השכונה רובה ככולה דתיים ספרדים וחבדניקים, ליטאים - משפחות בודדות ממש.

תודה
כמה זה רחוק ממוסדות לימוד ובתי כנסת ליטאיים?