מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[מבקש שלום]

לא ממש. מצפה רמון לא ממוקמת כוכך גבוה בסיכויי הזכייה.

כוונתך סתומה
אז למה אתה ממליץ עליה
לא בגלל מה שכתבתי

שלדעתך עדיף אחוזי רווח מאשר סכום הרווח וסיכויי זכיה ?

?
או מה ?

 

[טל זכריה]

אין לי נתונים רשמיים של מספר נרשמים. החישוב שלי מתבסס על פי ההגרלות הקודמות - שכאשר סכמתי את סך הנרשמים המופיע באתר וחילקתי ל3 ערים ראיתי שהיחס הוא כ81% מסך הנרשמים הכולל שפירסם משרד השיכון בסוף ההגרלה.
לפי הסטטיסטיקה הנ"ל חישבתי שיש עכשיו כ130K נרשמים. אבל כמובן שאם ידוע לך מנתונים רשמיים שמספר הנרשמים הוא מעט נמוך יותר, אינני מתיימר להתווכח על כך.

אני התבססתי על נתוני ההגרלה הנוכחית ששמרה על נתון קבוע של ממוצע הרשמות הגרלות לכל זנרשם, ואז ממספר ההרשמות הכללי שאני מוציא מאתר ההגרלות אני מחלק בממוצע הזה ומקבל את את מספר הנרשמים. את הממוצע היית מוציא דרך הנתונים ששרד השיכון פרסם בתום החודש הראשון אחת לשבוע. אגב היום הגענו ל125 אלף נרשמים.

 

[עוד עו"ד]

כוונתך סתומה
אז למה אתה ממליץ עליה
לא בגלל מה שכתבתי

?
או מה ?

שאלותיך סתומות.

הבאתי את כל הנתונים האובייקטיביים, אם אתה יודע לקרוא להבין ולהשוות, תעבור אליהם בעצמך ותראה שנוף הגליל עפולה ומצפה רמון מובילות בפער ענק בשיקלול הכללי.

החל מסיכויי הזכייה באחוזון העליון, גובה ההשקעה באחוזון התחתון, ועד הרווח הפנטסטי על ההשקעה באחוזים ואפילו בש"ח באופן יחסי (!). כל יתר הערים משתרכות הרבה אחריהן.

לפעמים צריך לקרוא ולהשוות לבד. לא תמיד ניתן להאכיל בכפית שוב ושוב.

מוזמן לעבור על הנתונים שוב ולהיווכח בעצמך:

עבור על טבלת הרווחים בקישור שבספוילר (כל החישובים לפי ממוצע מדל"ן + שמאי לדירה ממוצעת 4 ח') ותראה לבד:

נוף הגליל - רווח 445,993 ש"ח, השקעה: 1.084 מיליון, אחוז רווח: 41.13%, סיכויי זכייה: 2.94%.
עפולה - רווח: 532,493 ש"ח, השקעה: 764K, אחוז רווח: 74.12%, סיכויי זכייה: 1.36%.
מצפה רמון - רווח: 511,871 ש"ח, השקעה 644K, אחוז רווח: 79.46%, סיכויי זכייה: 1.16%.

ועכשיו תשווה עם ערים אחרות:

קרית ביאליק - רווח: 550,827 ש"ח, השקעה: 1.29 מיליון, אחוז רווח: 42.75%, סיכויי זכייה: 1.11%.
קרית גת - רווח: 613,767 ש"ח, השקעה: 2.01 מיליון, אחוז רווח: 44.39%, סיכויי זכייה 0.93%.
כפר ורדים - רווח: 715,483 ש"ח, השקעה: 2.05 מיליון, אחוז רווח: 34.60%, סיכויי זכייה: 1.31%.
קרית עקרון - רווח: 467,370 ש"ח, השקעה: 1.72 מיליון, אחוז רווח: 27.22%, סיכויי זכייה: 2.13%.
רעננה - רווח: 934,543 ש"ח, השקעה: 3.46 מיליון, אחוז רווח: 38.10%, סיכויי זכייה: 1.35%.
ירושלים בני מקום - רווח: 1,032 מיליון ש"ח, השקעה: 2.4 מיליון, אחוז רווח: 43.56%, סיכויי זכייה: 1.28%.


כל אחד שיעשה כהבנתו ותחושותיו בהתאם לנתונים הנ"ל, אבל אלו הנתונים האובייקטיביים שצריכים להיות נגד עיננו.

 

[בית שמשניק]

תמונת מצב סיכויי זכייה:
רעננה (1.34%) עוקפת את עפולה (1.33%) ומתבססת במקום השלישי מבחינת הסיכויים (אחרי נוף הגליל - 2.86%, וקרית עקרון - 2.09%).
אחריהן יש רק עוד 3 ערים עם סיכויים הגבוהים מ1%: כפר ורדים - 1.30%, מצפה רמון - 1.12% וקרית ביאליק - 1.10%.
בגזרת בני המקום: בית שמש - 1.44%, ירושלים - 1.27%, הר הצופים בלבד - 1.03%.

דירה בהנחה – חישוב סיכויי זכייה

השוואת הגרלות דירות בכל הערים עם חישוב מחיר משוער ודירוג סיכויי זכייה.

hagralot-dira.vercel.app

 

[יהודיפשוט]

אגב ביומיים האחרונים נוף הגליל הפכה פופולרית במיוחד ויש סחף רישום משמעותי אליה.
היתה מעל 3% סיכויי זכייה ועכשיו 2.89% סיכויי זכייה, יתר הערים נשארו בערך עם סיכויים דומים.

ותודה לאשכול 'הגרלות דירה בהנחה' בפורום קורת גג - הפרגוד
על השיווק האגרסיבי

 

[עוד עו"ד]

ותודה לאשכול 'הגרלות דירה בהנחה' בפורום קורת גג - הפרגוד
על השיווק האגרסיבי

עם כל הכבוד לא הייתי מחמיא יותר מדי לפורום אינטרנטי שבס"ה די מאוזן.
מדובר ב130 אלף איש, אנחנו פסיק קטנטן.
סביר יותר להניח קהילות ספציפיות או הציבור הכללי אלו שחיכו עם ההרשמה לסוף וכדו'

 

[יחיאל הלוי]

@בית שמשניק קיבלתי היום הודעה שנכנסתי לרשימת הזוכים הבגרלה 2415 באלעד (ממקום 380 בהגרלה כשבפרוייקט 368 דירות). בהנחה ואצליח למצוא דרך לשלם את המשכנתא עד לחלוף 7 השנים ממועד ההגרלה - היית ממליץ לבטל את הזכיה בשביל להירשם להגרלה הנוכחית?

 

[יוניקורן]

רק לוודא שבחרנו נכון כהמלצת הפורום -
בני מקום בירושלים, הון עצמי של כ700,000 ש"ח, יכולת החזר גבוהה יחסית ב"ה, הערים המומלצות הן ירושלים, קרית עקרון ונוף הגליל?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק קיבלתי היום הודעה שנכנסתי לרשימת הזוכים הבגרלה 2415 באלעד (ממקום 380 בהגרלה כשבפרוייקט 368 דירות). בהנחה ואצליח למצוא דרך לשלם את המשכנתא עד לחלוף 7 השנים ממועד ההגרלה - היית ממליץ לבטל את הזכיה בשביל להירשם להגרלה הנוכחית?

זו לא ההגרלה הכי משתלמת בעולם, ומראש לא המלצתי להירשם אליה. אבל אם כבר זכית ויש לך אפשרות להחזיק את הדירה לעוד 6 שנים - לא הייתי מבטל. כי הסיכוי לזכות בהגרלה הנוכחית קלוש מאד.

 

[בית שמשניק]

רק לוודא שבחרנו נכון כהמלצת הפורום -
בני מקום בירושלים, הון עצמי של כ700,000 ש"ח, יכולת החזר גבוהה יחסית ב"ה, הערים המומלצות הן ירושלים, קרית עקרון ונוף הגליל?

בחירה לא רעה - המתחשבת בעיקר בסיכויי הזכייה.
אני אישית בתקציב הזה הייתי מנסה אולי ברעננה במקום נוף הגליל, למרות הסיכויים הנמוכים יותר - בגלל הרווח הגבוה מאד.

 

[צביה CPA]

שאלה דחופה
ההרשמה עד היום בחצות
או שניתן להירשם גם מחר ב15 לחודש?

הון עצמי יפה
בני המקום קרית גת וירושלים
להיכן מומלץ להירשם?
תודה רבה גדולה לעונים!

 

[בית שמשניק]

שאלה דחופה
ההרשמה עד היום בחצות
או שניתן להירשם גם מחר ב15 לחודש?

הון עצמי יפה
בני המקום קרית גת וירושלים
להיכן מומלץ להירשם?
תודה רבה גדולה לעונים!

עד מחר בחצות.
קרית גת וירושלים, ובמקום השלישי אני הייתי בוחר בתקציב שלכם בקרית עקרון (אבל אפשר גם נוף הגליל - אם רוצים סיכויים טובים יותר).

 

[צביה CPA]

עד מחר בחצות.
קרית גת וירושלים, ובמקום השלישי אני הייתי בוחר בתקציב שלכם בקרית עקרון (אבל אפשר גם נוף הגליל - אם רוצים סיכויים טובים יותר).

תודה רבה!

 

[צביה CPA]

עד מחר בחצות.
קרית גת וירושלים, ובמקום השלישי אני הייתי בוחר בתקציב שלכם בקרית עקרון (אבל אפשר גם נוף הגליל - אם רוצים סיכויים טובים יותר).

אני מסתבכת רק עם הרישום באתר
מכל עיר הרישום הוא לכל ההגרלות?
נניח אני נרשמת בירושלים, אני נרשמת להגרלה אחת ונרשמת אוטומיטית לשניה?
תודה רבהר בה

 

[Lady D]

אני מסתבכת רק עם הרישום באתר
מכל עיר הרישום הוא לכל ההגרלות?
נניח אני נרשמת בירושלים, אני נרשמת להגרלה אחת ונרשמת אוטומיטית לשניה?
תודה רבהר בה

את צריכה בעצמך לבחור את כל ההגרלות בעיר שאת רוצה

 

[מצפה רמון זה בית]

פרסום של טל זכריה מאתמול על העיר השלישית המומלצת (אחרי נוף הגליל ועפולה) מצפה רמון:

סקירת שכונת מגשימים מערב במצפה רמון, השכונה תכיל כשתושלם 1564 דירות וכשתאוכלס היא צפויה להכפיל את גודלה של מצפה רמון במספר התושבים . השכונה מתפרסת על פני שטח של כ-1148 דונם. בשכונה יהיו 1064 דירות בבניינים מגורים בני 4 קומות שמתוכם 20 אחוז דירות קטנות, לצידם יהיו 500 בתים פרטיים של 2 קומות שחלקם יהיו לצד מסחר ותעסוקה. בשכונה חלק גדול מהשכונה מוקצה לשטחים ירוקים ופתוחים. בשכונה תכיל כ-86 אלף מ"ר של בנייני ציבור וחינוך, 7,630 מ"ר של מסחר, ו-21,280 מ"ר של תעסוקה.
בהגרלת דירה בהנחה אוגוסט 2025 משתתפות 90 דירות לחסרי דירה,
ובעתיד צפויות לצאת הגרלות נוספות של דירה בהנחה בשכונה.
חלק מהמגרשים לבנייה עצמית לצמודי קרקע הוגרלו במסגרת מכרזים של רשות מקרקעי(לא במסגרת דירה בהנחה) וחלקם הוקצו לקבלנים לבנייה למכירה במחיר שוק.
את השכונה תכנן משרד האדריכלים ארמון אדריכלים ומצורפות הדמיות בתגובות מהאתר שלו.

צפה בקובץ המצורף 2068119
צפה בקובץ המצורף 2068118

לצד הסקירה הטכנית הזו, אפנה את מי שרוצה לקרוא שוב את הדברים שכתבתי לגבי האוכלוסיה.

בוקר טוב לכולם.
לכבוד זה שפתחו לי את היכולת לכתוב (כי עד עכשיו הייתה רק יכולת להגיב באמוג'י), רציתי לשתף אתכם איפה לדעתי אתם מפספסים בגדול את הנקודה העיקרית.
אקדים ואומר שאני מבין שאני כותב כאן כמו בן כפר שהגיע לעיר ויש לו מושגים של בן כפר, אבל אני חושב שאת המושגים האלו אתם צריכים לראות כשאתם שוקליםפ האם להכנס להגרלה בכפר היפה והמרוחק שלי - מצפה רמון.
צריך לחזור אחורה ולהבין כמה דברים יסודיים בציבור הדתי לאומי (ומי שזה מפריע לו מוזמן לא להשקיע במצפה רמון). אני מרשה לעצמי להניח שבפורום חרדי זה לרובכם הדברים חדשים, אבל מי שמכיר יכול לדלג.
בציבור שלנו אנשים לומדים בישיבות הדבר או גבוהות בדרך כלל למשך כמה שנים, ואז יוצאים לאקדמיה וכו' אא"כ הם לוקחים תפקיד תורני (שאפשר למצוא יחסית בקלות; ודלא כציבור החרדי היום). זו המציאות, ואכמ"ל. אבל, ישנם כמה מרבותינו שדוחפים כל הזמן את 'התקרה' של משך הזמן שאנשים נשארים ללמוד כאברכים (כאשר במקביל הם מתפרנסים מכל מה שאפשר בבחינת 'יגיע כפיך כי תאכל' למרות שהם לומדים 3 סדרים ביום). זה מעט מורכב כי אין בדר"כ תמיכה של ההורים (שלחוצים למה הבן שלהם טרם למד מקצוע), אבל ברוך ה' המגמה הולכת ומתרחבת.
ישיבת מצפה רמון נמצאת בחוד החנית של המגמה הזו, עם לא מעט אברכים גם בשיעור יג,יד,טו וכו. הדבר ברור, שכאשר תלמיד מסתכל ימינה ושמאלה ורואה אברכים שגדולים ממנו בכמה שנים, הוא לא לחוץ לעזוב.
וכאן הגענו לחלק הרלוונטי לנו. עברו שנים רבות (כ25) מאז שעמדו אין ספור דירות ריקות במצפה. כיום, כל שנה מתחתנים בלי עיין הרע כ35 תלמידים שממשיכים בישיבה, ועוזבים בממוצע כ15. כלומר, גידול של 20 משפחות בשנה. במושגים של כפר, זה יוצר מצוקת דיור חריפה. כי היישוב לא מציע אין ספור דירות להשכרה. בנוסף, היישוב מחולק (בחלוקה גסה) לאיזור שליד הישיבה, והאיזור התחתון. ויש גם את השכונה החדשה. האיזר התחתון (שקרוב למכתש רמון) פחות מבוקש, כי זה אומר שהאברך המסכן צריך לעלות כל יום פעמיים ביום 10 דקות בחום, ולהפסיד 40 דקות מהיום שלו בהליכה. ולמה לו לעשות זאת. לכן, בדרך כלל אברך מחפש לעבור לאיזור של הישיבה. אבל, גם למטה אין דירות ריקות, כי קודם כל האברכים כן שוכרים שם בסוף (200 שקל זול יותר לחודש זה משמעותי לאברך שאשתו סטודנטית), וכי יש שם פריקים שרוצים להיות ליד המכתש.
ה'שכונה החדשה' היא גם סמוכה יחסית לישיבה, ובהיות והיא יפה יותר (למטה הבניינים נבנו לפני 40 שנה) אנשים מוכנים להשקיע (וגם, זו לא עליה תלולה לישיבה).
הפרויקט האחרון שהוגרל כמדומני ב2020 ואוכלס ב2024 היה סיפור של הצלחה, כי סוף סוף בנו בניינים חדשים בסטנדרט של ערים אחרות וזה דקה מהישיבה. הפרויקט הנוכחי הוא כ7 דקות מהישיבה אבל לצד השני (לצד צפון, לאיזור בה"ד אחד). וכאן הנקודה.
האברך החדש שמגיע, מגיע כי באופן טבעי גרים ליד הישיבה (מישהו הזכיר כאן נכון, שמי שמסתכל על זה בתור 'חור' מסתכל עם משקפיים לא נכונות. אתם רגילים לגדול במקומות שהם מרכז (אפילו אופקים היא לא כזה חור יחסית למצפה רמון או לגולן לדוגמה), אבל אצלינו אנשים גדלים בכל הארץ, ולא מעט מהתלמידים גדלו בחור, ורגילים לחור, ושמחים לגור בחור אם זה מועיל ללימוד התורה שלהם). ברור שהוא לא קונה דירה, כי קודם כל ההורים שלו / שלה בדרך כלל לא נתנו לו אחוזים מהסכום, ובגלל שהוא לא חושב בשיעור ה' כשהוא לפני חצי שנה חזר מה'הסדר' שהוא הולך ללמוד בישיבה עוד 5-8 שנים. לכן בנתיים הוא שוכר. מגיע שלב, שהמשפחה גדלה, קשה לו עם דירות ה3 חדשים של מצפה (אגב, כולם שוכרים דירות 3 חדרים. אין יחידות וכאלו. ואולי (ולי אין ראש להשקעות) זה תחום שאפשר להשקיע בו ולהרוויח). לכן הוא מחפש אפשרויות. אפשרות ראשונה כמובן, זה להגיד 'הגיע הזמן לעבור מכאן למקום אמיתי'. אבל, אז הוא חושב לעצמו כמה חשקה נפשו בתורה, ותמה לעצמו לאן בדיוק הוא יעבור. הרי יש מקומות בודדים בארץ עם קהילה תורנית רצינית כמו במצפה רמון, והעלויות בשמיים (בהר חומה בירושלים (ע"י הר המור) משלמים 6000 על מה שבמצפה משלמים 2800). אז הוא מתחיל לבחון מעבר דירה בתוך מצפה (3-4 שנים אחרי החתונה). וכאן הקאצ'. הדירות החדשות מתאימות לזה במיוחד. ויש מחסור אפילו יותר חריף בדירות שאפשר לגור בהם עם משפחה. אז הרבה מהם מחפשים לקנות דירה במצפה, וחלקם גם מוצאים וקונים. אחרים נאלצים לשכור. ויודעים מה, אותו אברך שחיפש בנרות דירה במצפה, לא ישכח כל כך מהר את הביקוש לשכירות שם, ולכן, כשיבוא היום להשקיע בקניית דירה, הוא ישקול ברצינות לקנות במצפה כי הוא מכיר שזו השקעה 100% בטוחה. (כי הוא זוכר איך כל שנה נהיה יותר ויותר קשה למצוא דירות. ומבין ורואה איך מכל מחזור יותר אחוזים נשארים ליותר שנים, ועשה בגרות 5 יחידות (בדר"כ) במתמתיקה אז הוא יודע לשקלל את הנתונים. ובעיקר, כי למצפאי יש תחושה שהאיזור מבוקש בגלל שאין היצע ויש ביקוש, ולא מעניין אותו אם בעולם הגדול יצחקו עליו ויחשבו שהוא גם ב'חור'.)
מקווה ששפכתי אור על חלק מהנקודות, ואם אמצא את הזמן אשתדל להועיל עוד.

@עוד עו"ד @מסוקרן @די @בית שמשניק @וכל מי שמתעניין
הנה המייל ש @מצפה רמון זה בית שלח לי

מוזמנים לרכז שאלות.
הזמינות שלי חלקית, אבל אשתדל לחלוק מעט ממה שיש לי לומר. אציין גם, כי אני כותב את הדברים למרות שזה לכאורה מנוגד לאינטרס האישי שלי (כי ככל שיש יותר נרשמים להגרלות במצפה רמון, כך ע"פ דרך הטבע יורדים סיכויי הזכיה), כי התרשמתי מנכונותם של אנשי החסד כאן לעזור לאחרים...
במצפה רמון יש שני קאצ׳ים שאותם חשוב לקחת בחשבון. אחד מהם הוזכר פעם אחת בימים האחרונים, ואחד מהם לא הוזכר כלל. לעומת זאת, הצבא שהוזכר לא רלוונטי בכלל. (עצוב לראות את הכתבה שהביא עוד עו״ד (שדן אותי יפה לכף זכות) שבה מדובר על עיר הבה״דים. עיר הבה״דים רחוקה 45 דקות נסיעה צפונה ממצפה רמון ורק 12 דקות דרומה מבאר שבע. ובשביל זה לא צריך אותי אלא אפשר לראות מפה…)

הנתון הראשון, שהוזכר, הוא הקהילה התורנית שבמרכזה ישיבת ההסדר. אשמח להרחיב בהמשך, אבל הקהילה גדלה כל שנה (לשם הבנה, ישיבת מצפה רמון (על הנייר ׳ישיבת מדברה כעדן׳) היא אחת מחמשת הישיבות היחידות בציבור הדתי לאומי שבהם אברכים יושבים ולומדים 10 שנים ויותר. ואכמ״ל ואין הברכה שרויה וכו׳).
הנתון השני (והוא ריסקי אבל סופר ריווחי) הוא הפריקים שבאים לתקופות. אנשים שבילו זמן בהודו בחיפושים אחר עצמם וחוזרים לארץ ורוצים להמשיך את ׳ההשראה׳.
שני הנתונים האלו הם לא מעט אנשים. אני התגוררתי ביישוב 5 שנים (2019-2024) ואי יכול להעיד שאין דירות ריקות. מחיר השכירות קפץ שם בכ25% ב4 שנים. והביקוש נהדר. לא נמכרו דירות כי כמעט אין (למעט אלו שמנסים למכור ב150 אל״ש מעל למחיר השוק.)
לגבי דירות נופש, זו ברכה לבטלה. ביישוב בכלל, ובפרט בפרויקט החדש. נופש עושים בדרום היישוב ולא בצפון היישוב. נופש במצפה עושים במלון ולא בדירה. הרבה ניסו, רוב נכשלו.
אם יש שאלות קונקרטיות, בשמחה.
או אם @בית שמשניק או @עוד עו"ד שריכזו כל כך יפה את הנתונים רוצים ליצור איתי קשר ולשאול מסודר את כל השאלות ולהסביר את המציאות לציבור, מוזמנים.

ועוד מה שכתבתי שם בזמנו.

 

[מצפה רמון זה בית]

לדעתי נוף הגליל לא משתלם (לפני שממליצים כדאי לבדוק את המחירים לעומק ולא במדלן) מספיק קבלן לא הכי טוב מדדים עיכובים וכו והרווח מתאפס
לגבי מצפה רמון תזכורת צריך להשכיר את הדירה ולטפל בה במשך 3-4 שנים

לגבי מצפה.
אכן, וזה יהיה אחד המקומות הכי קלים להשכיר בארץ. ולטפל, נו, תהיה לך נסיעה ארוכה בקילומטרים, אבל אין פקקים. זו שעה וארבעים נסיעה מירושלים. לשם ההבנה.

 

[מצפה רמון זה בית]

@עוד עו"ד ועוד
במצפה רמון השוק סחיר ?
בתודה

סחיר מאוד. מפנה אותך לסקירה שכתבתי על הגורמים לשוק הנדל"ן החריג של מצפה.

בוקר טוב לכולם.
לכבוד זה שפתחו לי את היכולת לכתוב (כי עד עכשיו הייתה רק יכולת להגיב באמוג'י), רציתי לשתף אתכם איפה לדעתי אתם מפספסים בגדול את הנקודה העיקרית.
אקדים ואומר שאני מבין שאני כותב כאן כמו בן כפר שהגיע לעיר ויש לו מושגים של בן כפר, אבל אני חושב שאת המושגים האלו אתם צריכים לראות כשאתם שוקליםפ האם להכנס להגרלה בכפר היפה והמרוחק שלי - מצפה רמון.
צריך לחזור אחורה ולהבין כמה דברים יסודיים בציבור הדתי לאומי (ומי שזה מפריע לו מוזמן לא להשקיע במצפה רמון). אני מרשה לעצמי להניח שבפורום חרדי זה לרובכם הדברים חדשים, אבל מי שמכיר יכול לדלג.
בציבור שלנו אנשים לומדים בישיבות הדבר או גבוהות בדרך כלל למשך כמה שנים, ואז יוצאים לאקדמיה וכו' אא"כ הם לוקחים תפקיד תורני (שאפשר למצוא יחסית בקלות; ודלא כציבור החרדי היום). זו המציאות, ואכמ"ל. אבל, ישנם כמה מרבותינו שדוחפים כל הזמן את 'התקרה' של משך הזמן שאנשים נשארים ללמוד כאברכים (כאשר במקביל הם מתפרנסים מכל מה שאפשר בבחינת 'יגיע כפיך כי תאכל' למרות שהם לומדים 3 סדרים ביום). זה מעט מורכב כי אין בדר"כ תמיכה של ההורים (שלחוצים למה הבן שלהם טרם למד מקצוע), אבל ברוך ה' המגמה הולכת ומתרחבת.
ישיבת מצפה רמון נמצאת בחוד החנית של המגמה הזו, עם לא מעט אברכים גם בשיעור יג,יד,טו וכו. הדבר ברור, שכאשר תלמיד מסתכל ימינה ושמאלה ורואה אברכים שגדולים ממנו בכמה שנים, הוא לא לחוץ לעזוב.
וכאן הגענו לחלק הרלוונטי לנו. עברו שנים רבות (כ25) מאז שעמדו אין ספור דירות ריקות במצפה. כיום, כל שנה מתחתנים בלי עיין הרע כ35 תלמידים שממשיכים בישיבה, ועוזבים בממוצע כ15. כלומר, גידול של 20 משפחות בשנה. במושגים של כפר, זה יוצר מצוקת דיור חריפה. כי היישוב לא מציע אין ספור דירות להשכרה. בנוסף, היישוב מחולק (בחלוקה גסה) לאיזור שליד הישיבה, והאיזור התחתון. ויש גם את השכונה החדשה. האיזר התחתון (שקרוב למכתש רמון) פחות מבוקש, כי זה אומר שהאברך המסכן צריך לעלות כל יום פעמיים ביום 10 דקות בחום, ולהפסיד 40 דקות מהיום שלו בהליכה. ולמה לו לעשות זאת. לכן, בדרך כלל אברך מחפש לעבור לאיזור של הישיבה. אבל, גם למטה אין דירות ריקות, כי קודם כל האברכים כן שוכרים שם בסוף (200 שקל זול יותר לחודש זה משמעותי לאברך שאשתו סטודנטית), וכי יש שם פריקים שרוצים להיות ליד המכתש.
ה'שכונה החדשה' היא גם סמוכה יחסית לישיבה, ובהיות והיא יפה יותר (למטה הבניינים נבנו לפני 40 שנה) אנשים מוכנים להשקיע (וגם, זו לא עליה תלולה לישיבה).
הפרויקט האחרון שהוגרל כמדומני ב2020 ואוכלס ב2024 היה סיפור של הצלחה, כי סוף סוף בנו בניינים חדשים בסטנדרט של ערים אחרות וזה דקה מהישיבה. הפרויקט הנוכחי הוא כ7 דקות מהישיבה אבל לצד השני (לצד צפון, לאיזור בה"ד אחד). וכאן הנקודה.
האברך החדש שמגיע, מגיע כי באופן טבעי גרים ליד הישיבה (מישהו הזכיר כאן נכון, שמי שמסתכל על זה בתור 'חור' מסתכל עם משקפיים לא נכונות. אתם רגילים לגדול במקומות שהם מרכז (אפילו אופקים היא לא כזה חור יחסית למצפה רמון או לגולן לדוגמה), אבל אצלינו אנשים גדלים בכל הארץ, ולא מעט מהתלמידים גדלו בחור, ורגילים לחור, ושמחים לגור בחור אם זה מועיל ללימוד התורה שלהם). ברור שהוא לא קונה דירה, כי קודם כל ההורים שלו / שלה בדרך כלל לא נתנו לו אחוזים מהסכום, ובגלל שהוא לא חושב בשיעור ה' כשהוא לפני חצי שנה חזר מה'הסדר' שהוא הולך ללמוד בישיבה עוד 5-8 שנים. לכן בנתיים הוא שוכר. מגיע שלב, שהמשפחה גדלה, קשה לו עם דירות ה3 חדשים של מצפה (אגב, כולם שוכרים דירות 3 חדרים. אין יחידות וכאלו. ואולי (ולי אין ראש להשקעות) זה תחום שאפשר להשקיע בו ולהרוויח). לכן הוא מחפש אפשרויות. אפשרות ראשונה כמובן, זה להגיד 'הגיע הזמן לעבור מכאן למקום אמיתי'. אבל, אז הוא חושב לעצמו כמה חשקה נפשו בתורה, ותמה לעצמו לאן בדיוק הוא יעבור. הרי יש מקומות בודדים בארץ עם קהילה תורנית רצינית כמו במצפה רמון, והעלויות בשמיים (בהר חומה בירושלים (ע"י הר המור) משלמים 6000 על מה שבמצפה משלמים 2800). אז הוא מתחיל לבחון מעבר דירה בתוך מצפה (3-4 שנים אחרי החתונה). וכאן הקאצ'. הדירות החדשות מתאימות לזה במיוחד. ויש מחסור אפילו יותר חריף בדירות שאפשר לגור בהם עם משפחה. אז הרבה מהם מחפשים לקנות דירה במצפה, וחלקם גם מוצאים וקונים. אחרים נאלצים לשכור. ויודעים מה, אותו אברך שחיפש בנרות דירה במצפה, לא ישכח כל כך מהר את הביקוש לשכירות שם, ולכן, כשיבוא היום להשקיע בקניית דירה, הוא ישקול ברצינות לקנות במצפה כי הוא מכיר שזו השקעה 100% בטוחה. (כי הוא זוכר איך כל שנה נהיה יותר ויותר קשה למצוא דירות. ומבין ורואה איך מכל מחזור יותר אחוזים נשארים ליותר שנים, ועשה בגרות 5 יחידות (בדר"כ) במתמתיקה אז הוא יודע לשקלל את הנתונים. ובעיקר, כי למצפאי יש תחושה שהאיזור מבוקש בגלל שאין היצע ויש ביקוש, ולא מעניין אותו אם בעולם הגדול יצחקו עליו ויחשבו שהוא גם ב'חור'.)
מקווה ששפכתי אור על חלק מהנקודות, ואם אמצא את הזמן אשתדל להועיל עוד.

וגם זה.

שימו לב, עדכון חשוב לגבי מצפה רמון.
בזמן האחרון ממש, נסגרה שם עסקה ענקית של פינוי בינוי ביוזמת המועצה.
מדובר על רחוב שלם שהולך לעבור פינוי בינוי באמצעות יזם חיצוני. משך הפרוייקט, כעשר שנים. שתבינו, מדובר על כ300 דירות או יותר, שהן אחוזים ניכרים מאוד מהדירות במצפה רמון (לדעתי כ40%) אחרי שמקזזים את הבתים הגדולים.
מהלך הזה הופך את מצפה רמון לכדאית אפילו יותר במה שקראו כאן לפני זה ׳מדד הסחירות׳.
תחשבו, בעוד 7 שנים כשתבואו למכור, לא יהיו דירות כמעט למכירה, כי אחוז ענק מהדירות יהיו בתהליכי בנייה מחדש.
בנוסף, בשנים הקרובות (אחרי שיתחילו למעשה את הפינוי, וזה יקח זמן כמובן) יהיו משפחות רבות ביישוב שיחפשו דירה לשכור בנתיים לכמה שנים. והשכירות שלהם הרי משולמת ע״י היזם. בנוסף, אברך ששוכר דירה ושומע שהוא צריך לפנות אותה לטובת פינוי בינוי, טבעי ביותר שינצל את ההזדמנות להשתדרג מדירת ה3 חדרים הקטנה שלו לדירה גדולה יותר.

בקיצור, אני שוב ממליץ כפי שהיוזר שלי ממליץ, לכו על מצפה רמון. לא תתחרטו.

 

[מצפה רמון זה בית]

בקשר למצפה רמון ונוף הגליל אשמח להבין למה זה מומלץ יש שם כזה ביקוש לדירות?
וגם אשמח לדעת האם זה ברשימת המומלצים שלכם גם לבעלי הון עצמי של 450 עם יכולת החזר של 5 בחודש?
תודה רבה על העזרה!!

תראה את מה שהצפתי.

 

[מצפה רמון זה בית]

עד מחר בחצות.
קרית גת וירושלים, ובמקום השלישי אני הייתי בוחר בתקציב שלכם בקרית עקרון (אבל אפשר גם נוף הגליל - אם רוצים סיכויים טובים יותר).

כלומר, עד מחר בדקה לחצות...