התייעצות קבוצת רכישה נועם אלימלך עמנואל

[ניק 3810]

תלמד קצת היסטוריה,
היא נחשבה אז לעיר הבאה וההיסטורית.

אנשים עלו אליו והתלוננו
איך זה יוכל להיות שהוא שולח את הציבור לרחובות ולא לעמנואל?

אני מסכים ומרשה לך להמשיך להתבחש בעבר,

אתה יכול להיות מורה מקצועי להיסטוריה,

כאן מדברים על העתיד,

 

[דג תמנון]

הבעיה היא שהישועות משה התבטא בתשמ"ג
"מײַן האַרץ לאָזט מיר נישט",
העדיפו את רחובות על פני עמנואל.

זה מעניין, כי גם ההגירה לרחובות נפסקה מיד אחרי שהחלה והמקום לא התפתח למרות שהקימו תשתית מרשימה מאד עם בית מדרש מפואר. מבחינה חסידית, הקריה שהיתה ברחובות לא נחשבה להצלחה.

 

[יאיר סופר]

זה מעניין, כי גם ההגירה לרחובות נפסקה מיד אחרי שהחלה והמקום לא התפתח למרות שהקימו תשתית מרשימה מאד עם בית מדרש מפואר. מבחינה חסידית, הקריה שהיתה ברחובות לא נחשבת להצלחה.

זה לא הצליח מסיבות פנימיות בלבד,
הן מגורמים שהיו בעבר בקהילה הראשית, והן מגורמים מקהילה סמוכה בעיר. אכ"ל.
לולי זה רחובות (עיר מרכזית במשולש של בין הערים ב"ב וירושלים) הייתה היום כמו אשדוד.

 

[דג תמנון]

זה לא הצליח מסיבות פנימיות בלבד,
הן מגורמים שהיו בעבר בקהילה הראשית, והן מגורמים מקהילה סמוכה בעיר. אכ"ל.
לולי זה רחובות (עיר מרכזית במשולש של בין הערים ב"ב וירושלים) הייתה היום כמו אשדוד.

זה לא משנה, תכלס' לא נרשמה בספר דברי הימים של ויז'ניץ מניעה גדולה מידי להליכה לעמנואל.

 

[יאיר סופר]

זה לא משנה, תכלס' לא נרשמה בספר דברי הימים של ויז'ניץ מניעה גדולה מידי להליכה לעמנואל.

זה קרה פעם נוספת.

האדמו"ר מויז'ניץ הכריע: כרגע, לא ממליץ לגור בעמנואל - ביזנעס

היוזמה שצברה תאוצה חזקה בשטח והביאה להרשמה של מאות משפחות, נעצרה אמש לאחר החלטתו של האדמו"ר בנושא • עפולה חזרה להיות ברירת המחדל של החסידים למרות שבשלב הזה אין שם דירות לקניה • פרסום ראשון

bizzness.net

היזומה הנ"ל כמו היום הגיעה מהציבור ולא מהממסד, והממסד דחה את זה.
בהיסטוריה ביוזמת הממסד היו דווקא ניסיונות בחריש ובטבריה.
בטבריה הציבור לא רצה... (הגיעו 3 אנשים לכנס...)
בחריש זה לא יצא לפועל מסיבות טכניות.

נמשכת הנהירה החרדית לטבריה • האדמו"ר מויז'ניץ בדברים נלהבים – JDN – חדשות, המגזר החרדי, כלכלה, דעות – עדכונים שוטפים מהארץ ומהעולם

בקרית צאנז שבטבריה צפויים לאכלס לפני חג השבועות את שלושת הבניינים המסתיימים עתה • האדמו"ר מויז'ניץ: "המקום ממש מופרש ומובדל משאר חלקי העיר, ניתן בעז"ה לבנות שם יישוב נאה ולהנהיג שם חיים יהודיים בס"ד"

archive.jdn.co.il

חריש תהיה חרדית! קרית ויז'ניץ תבנה בחריש – JDN – חדשות, המגזר החרדי, כלכלה, דעות – עדכונים שוטפים מהארץ ומהעולם

עכשיו זה ברור מעל לכל ספק, מי שרכב על גבי המגזר החרדי וניסה להרחיקו מ'חריש' נוחל כשלון, כפי שחזה שר השיכון אריאל אטיאס, חריש תהיה עיר חרדית

archive.jdn.co.il

ויז'ניץ הפסידה את הקרקע בחריש לטובת "באמונה" - ביזנעס

מדובר במגרש שם ניתן לבנות 51 דירות לפני תוספת שבס * "באמונה" תשלם 132 אלף שקל על יחידת קרקע כולל פיתוח

bizzness.net

 

[אברך כולל וחובש]

אתה יכול להמשיך לנסות להראות כמה אתה צודק אבל אני ממש מצטער לעדכן אותך כי אני יודע טוב מאד
במה מדובר הכל בסדר אתה לא חייב להגיע לגור שם אין צורך לשכנע אנשים אתה לא חסר זה בסדר עוד יהיו
מספיק אנשים שיקנו שם דירות וכשאתה תזכר אני מקווה שלא יהיה מאוחר מדי הפרויקט המטורף הזה באמצע הקמה ותכנון און איך וויס גוט גוט וואס טוט זאך דארטען שיהיה לך בהצלחה וכמו שכתב @ניק 3810 אנחנו עסוקים בעתיד
בהצלחה.

 

[ניק 3810]

אם ויז'ניץ מפחדים לשלוח רשמית לעמנואל,
האפשרות הסבירה היחידה שנותרה להם זה רק העיר חריש.

היא גם 33 דקות בלבד מהשיכון (לאחר החיבור הישיר ל6')
וגם דירות 4 חדרים חדשות ומרווחות בהחל מ 1.4 מיליון בלבד (יותר זול מעפולה ואפילו הר יונה).

ולחריש יש בנוסף מעלה שאין לעמנואל, שהיא גם קרובה מהצד השני לחיפה ועפולה, לקהילות ולמוסדות שיש שם.

אוקיי, ספר לי מהיכן אפשר לשלם את ההון עצמי 25 אחוז,
לידיעתך אנו החסידים מתחתנים עם הון עצמי מקסימום שלוש מאות אלף וזה כבר נקרא מלא.

 

[ברוך בלייער]

אני רק לא מבין למה להרחיק עד עמנואל אם יש התחלויות הרבה יותר קרובות למרכז כמו פדואל בית אריה (ואפשר לפתוח שם שכונה חרדית כמו בתל ציון ונחליאל) שזה מרחק נגיעה מאלעד או סתם שטחים רקים באזור
לפחות גם (זה לא שעמנואל כ"כ ענקית ששוה לנדוד לשם)

מדברים גם על שכונה בבית אריה רק שזה יהיה יותר קטן,
ודרך אגב, בויזניץ השיקול של דירה קרובה במחיר טוב אינה השיקול היחיד... ע''ע עפולה ...

 

[8821]

ודרך אגב, בויזניץ השיקול של דירה קרובה במחיר טוב אינה השיקול היחיד... ע''ע עפולה ...

שיקול לעומת התנחלות

 

[בעזר השם]

פרטים נוספים,

ויזניץ, ביאן, אלכסנדר, דארג, ויזניץ מונסי, ועוד הולכים להקים יחד קבוצת רכישה,
ס"ה כאלף דירות צפויות להבנות שם,

מדובר בקפיצת מדרגה משמעותית לעיר עמנואל,
הכנס הראשון בנושא צפוי עוד לפני סוף השנה,

אך כמובן הכל עדיין יכול להשתנות.

סתם שאלה, יש פרטים כמה בערך לכל קהילה
אני מבין ששתי הראשונות יהוו את הרוב והשאר יהוו רק מיעוט

 

[8821]

לא בהרבה, ולהקים הכל מ0 לחרדים, אין שם תחבורה בתדירות שיש בעמנואל אין שם מוסדות או שירותים אחרים מיוחדים לחרדים, מחיר יותר גבוה ואף אחד לא מחכה שם לחרדים טוב להם באוכלסיה שקיימת במקום

לא במקום עמנואל בנוסף לעמנואל הציבור זקוק להמון דירות ובפרט במרכז
אם היו משקיעים חצי מהמאמצים שמשקיעים על עמנואל במק"א זה היה מצליח יותר

 

[הנדלניסט]

סתם שאלה, יש פרטים כמה בערך לכל קהילה
אני מבין ששתי הראשונות יהוו את הרוב והשאר יהוו רק מיעוט

האירוע הוא 1,400 דירות בשיווק לציבור החסידי תוך שנתיים
שלב א (כ460 יחי"ד) יהיה 75% ויזניץ ובויאן - מיידי
שלב ב' (כ270 יחי"ד) יהיה זכות ראשונית לקהילות האחרות כולל בני תורה ספרדים - עוד כחצי שנה
שלב ג' (700 יחי"ד) יהיה לכל הקהילות - ייקח לפחות שנתיים עד שיוכלו לצאת לשיווק

 

[די]

האירוע הוא 1,400 דירות בשיווק לציבור החסידי תוך שנתיים
שלב א (כ460 יחי"ד) יהיה 75% ויזניץ ובויאן - מיידי
שלב ב' (כ270 יחי"ד) יהיה זכות ראשונית לקהילות האחרות כולל בני תורה ספרדים - עוד כחצי שנה
שלב ג' (700 יחי"ד) יהיה לכל הקהילות - ייקח לפחות שנתיים עד שיוכלו לצאת לשיווק

אם אתה מדבר על קבוצת רכישה שהולכת לקנות קרקע ולתכנן את כל הדברים האלו, אז עד שאני לא רואה יציקת בטון אני לא מאמין לכלום. שבענו סיפורים כאלו.

 

[בעזר השם]

הרב חיים מאיר בן האדמור מויזניץ מגיע לארץ בשבוע הבא לבדוק ולעבור על הפרטים האחרונים

 

[אברך כולל וחובש]

אם אתה מדבר על קבוצת רכישה שהולכת לקנות קרקע ולתכנן את כל הדברים האלו, אז עד שאני לא רואה יציקת בטון אני לא מאמין לכלום. שבענו סיפורים כאלו.

הכל בסדר מותר לך לפחד זה טבעי ונורמלי אתה לא חייב להאמין יש מספיק אנשים שיבואו וירוויחו מהסיפור
אתה כנראה מסוג האנשים שגם אחרי שיש יציקת בטון טוענים שהכל הולך להתקע ותמיד ימצאו בעיות אבל זה בסדר
כבר כתבתי אתה לא רוצה אל תבוא יהיה עוד מספיק אנשים שיבואו ומקווה שאתה תתפקח ותהיה ביניהם
בהצלחה.

 

[די]

הכל בסדר מותר לך לפחד זה טבעי ונורמלי אתה לא חייב להאמין יש מספיק אנשים שיבואו וירוויחו מהסיפור
אתה כנראה מסוג האנשים שגם אחרי שיש יציקת בטון טוענים שהכל הולך להתקע ותמיד ימצאו בעיות אבל זה בסדר
כבר כתבתי אתה לא רוצה אל תבוא יהיה עוד מספיק אנשים שיבואו ומקווה שאתה תתפקח ותהיה ביניהם
בהצלחה.

שלום וברכה
אני מאמין מאוד בעמנואל
רק את הסיפורי סבתא האלו שמענו כבר המון פעמים
אולי אתה לא יודע, אבל תברר כמה פעמים ולפני כמה שנים כבר אמרו שויז'ניץ מגיעים לעמנואל...
דרך אגב גם לתל ציון ויז'ניץ היו "אמורים" להגיע, אפילו הרחובות נקראים על שמם (אהבת שלום, אהבת ישראל)...
גם לחריש הם היו "אמורים" להגיע כמובא בכתבה לעיל...
ואם אתה מוסיף לזה שמדובר בקבוצת רכישה שכנראה עדיין לא קנו את הקרקע, אז בכלל זה מגדלים פורחים באוויר...

 

[הנדלניסט]

שלום וברכה
אני מאמין מאוד בעמנואל
רק את הסיפורי סבתא האלו שמענו כבר המון פעמים
אולי אתה לא יודע, אבל תברר כמה פעמים ולפני כמה שנים כבר אמרו שויז'ניץ מגיעים לעמנואל...
דרך אגב גם לתל ציון ויז'ניץ היו "אמורים" להגיע, אפילו הרחובות נקראים על שמם (אהבת שלום, אהבת ישראל)...
גם לחריש הם היו "אמורים" להגיע כמובא בכתבה לעיל...
ואם אתה מוסיף לזה שמדובר בקבוצת רכישה שכנראה עדיין לא קנו את הקרקע, אז בכלל זה מגדלים פורחים באוויר...

אתה צודק וחבל מאד שמדברים כאן לפני שהדברים סגורים הרמטית ב100%
האירוע אף פעם לא היה כזה קרוב למציאות כמו עכשיו
הרב חיים מאיר מגיע לארץ כנראה עוד כשבועיים לפקח על האירוע ממש
בקהילות מסוימות כבר נמצאים ברישום שקט
זה לא קבוצה גדולה אלא כל כ40 דירות הם קבוצה נפרדת עם הסכמי פיתוח משותפים.
האירוע מלווה בבנק ולא חברת מימון שייתן משכנתאות לרוכשים.
כל אחד עובר חיתום בבנק בשביל להיכנס לרכוש זכות ליחי"ד, גם לא הולך להיות שינוי תב"ע אלא בונים לפי זכויות הקיימות מה שאומר שהסרבול הרגיל של קבוצות רכישה שעושים שינוי תב"ע או שמקשה על מימון אין כאן.
האירוע הזה עובדים עליו כשנה וחצי וב"ה נמצאים בסיום.
בינתיים אני מעדיף את הגישה הפסימית שעד לא נחתם סופית כל המתחמים כדי להתאזר בסבלנות.

 

[די]

הרב חיים מאיר מגיע לארץ כנראה עוד כשבועיים לפקח על האירוע ממש

לא הבנתי. הממסד בויז'ניץ בעד עמנואל או נגד?

 

[8821]

שלום וברכה
אני מאמין מאוד בעמנואל
רק את הסיפורי סבתא האלו שמענו כבר המון פעמים
אולי אתה לא יודע, אבל תברר כמה פעמים ולפני כמה שנים כבר אמרו שויז'ניץ מגיעים לעמנואל...
דרך אגב גם לתל ציון ויז'ניץ היו "אמורים" להגיע, אפילו הרחובות נקראים על שמם (אהבת שלום, אהבת ישראל)...
גם לחריש הם היו "אמורים" להגיע כמובא בכתבה לעיל...
ואם אתה מוסיף לזה שמדובר בקבוצת רכישה שכנראה עדיין לא קנו את הקרקע, אז בכלל זה מגדלים פורחים באוויר...

אתה צודק רק שמאז מצוקת הדיור גדלה שבעתיים והיום חסיד לא יכול לקנות בב"ב בשום מצב וגם בעפולה עלית נגמר המקום וכבר יקר שם (שהם הגיעו לשם זה היה חצי מחיר ומטה)
ועמנואל זה הכי קרוב לב"ב ומאוד מתפתחת כך שמאוד מסתבר...

 

[8821]

גם מחירי הדירות בעמנואל כמעט הכפילו את עצמם מלפני 5 שנים (מ650 אל"ש ל1.1 מיליון)
וגם אם כן, מי אמר שיגיעו דווקא לעמנואל (זה באמת אחד המקומות המוצלחים, השאלה אם גם ויז'ניץ חושבים ככה, והשאלה אם הם יצליחו לארגן לעצמם מאות/אלפי דירות כנ"ל, הרי כמו שהם רוצים לקנות לעצמם בזול ככה הקבלנים/בעלי הקרקע רוצים למכור "בשוק החופשי" ביוקר)

בעמנואל הקבלנים יכולים לחלום למכור ביוקר מה לעשות שם טוב למקום אין ומגיעים לשם רק בגלל המחיר
(אחרי רכסים אני כבר לא יודע...)
ויש שם תב"ע מאושרת לעשרות אלפי יח"ד וגפני עובד קשה לבנות שם עוד כל הזמן וזה מקום עם פוטנציאל עצום