דרוש מידע משמר יהודה

[אל הדגל]

התקדמות במשמר יהודה?
מישהו יודע מה היה הבעיה בדורות עלית מה הסיפור בקצרה
ולגבי משמר יהודה
א. האם באמת המדינה אישרה לאחרונה כבישים ותשתיות לשם
ב. אם כן אם שווה להשקיע שם
ג. כמה באמת יצאו עלויות .פיתוח ועל מי. בניה. מיסים למיניהם. וכו'
ד. ואם לא שווה להשקיע שם למה

 

[למעשייה]

https://www.prog.co.il/threads/%D7%9E%D7%A9%D7%9E%D7%A8-%D7%99%D7%94%D7%95%D7%93%D7%94.944179/page-23#post-13987223

 

[אל הדגל]

קראתי את זה אבל זה קצת ישן אני שמעתי ממישהו על התפתחות חדשה בנושא רק רציתי לדעת אם זה אמיתי

 

[ניק 127297]

קראתי את זה אבל זה קצת ישן אני שמעתי ממישהו על התפתחות חדשה בנושא רק רציתי לדעת אם זה אמיתי

ממי שמעת זה חשוב מאוד מהמוכר או מישהו חיצוני???

 

[אל הדגל]

מתווך, הוא הציג בפלאפון שלו מתוך גוב [GOV] איזה אישור כלשהו כמובן שיש לו אינטרס ואסור לסמוך סתם כך

 

[ניק 127297]

מתווך, הוא הציג בפלאפון שלו מתוך גוב [GOV] איזה אישור כלשהו כמובן שיש לו אינטרס ואסור לסמוך סתם כך

רק על מישהו חיצוני לא תלוי

 

[למעשייה]

מתווך, הוא הציג בפלאפון שלו מתוך גוב [GOV] איזה אישור כלשהו כמובן שיש לו אינטרס ואסור לסמוך סתם כך

@איצ'ה קו המידע אולי יידע יותר...

 

[שעיה שור]

מתווך, הוא הציג בפלאפון שלו מתוך גוב [GOV] איזה אישור כלשהו כמובן שיש לו אינטרס ואסור לסמוך סתם כך

בקש ממנו את האישור שהוא הציג בטלפון, או את הקישור לאתר ההוא
אני חיפשתי בגוגל ולא מצאתי דבר חדש
לפי ויקיפדיה העדכון האחרון היה לפני כשנה בפברואר 24 אז חתם אלוף פיקוד המרכז על צו על הקמת הישוב משמר יהודה. הצו אינו אומר הקמת הישוב בפועל, אלא שיש ישוב רשמי עם סמל ישוב.

 

[איצ'ה קו המידע]

התקדמות במשמר יהודה?
מישהו יודע מה היה הבעיה בדורות עלית מה הסיפור בקצרה
ולגבי משמר יהודה
א. האם באמת המדינה אישרה לאחרונה כבישים ותשתיות לשם
ב. אם כן אם שווה להשקיע שם
ג. כמה באמת יצאו עלויות .פיתוח ועל מי. בניה. מיסים למיניהם. וכו'
ד. ואם לא שווה להשקיע שם למה

ישבתי שעות ארוכות עם מנהלי 'משמר יהודה', נחשף כשל תקשורתי חמור בין תיאורי העסקה לבין המציאות.

1. הם טענו אז שבתוך שנה יש תב"ע מאושרת (כבר חלפה שנה וכמובן - כלום).
2. אכלוס תוך 4-5 שנים! (לא ידוע לי אם כבר הוגשה תב"ע!)
3. כבישי גישה בקרוב (אין אפי' תוכנית לכבישים).
4. מפרסום הבלנק של שר השיכון שמקדם את המיזם, נמחק להם (בטעות כמובן) שם השר. השר הנוכחי מכחיש כל קשר עם התוכנית.
5. המסמכים שהעלימו לכאורה מהמתעניינים, חושפים שיש "קושי של טופוגרפיה חדה" להקמת כבישים ותשתיות למקום, המעלים בספק את כדאיות המיזם כולו. (מנהלי המיזם טוענים שלא העלימו, אלא הייתה אי הבנה של הוראות המנכ"ל ע"י העובדים).

לפני שאתם משקיעים שקל ב'משמר יהודה', תתייעצו עם יזם/ יועץ נדל"ן מומחה - שאינו קשור בשום צורה למשווקים.

 

[אל הדגל]

ישבתי שעות ארוכות עם מנהלי 'משמר יהודה', נחשף כשל תקשורתי חמור בין תיאורי העסקה לבין המציאות.

1. הם טענו אז שבתוך שנה יש תב"ע מאושרת (כבר חלפה שנה וכמובן - כלום).
2. אכלוס תוך 4-5 שנים! (לא ידוע לי אם כבר הוגשה תב"ע!)
3. כבישי גישה בקרוב (אין אפי' תוכנית לכבישים).
4. מפרסום הבלנק של שר השיכון שמקדם את המיזם, נמחק להם (בטעות כמובן) שם השר. השר הנוכחי מכחיש כל קשר עם התוכנית.
5. המסמכים שהעלימו לכאורה מהמתעניינים, חושפים שיש "קושי של טופוגרפיה חדה" להקמת כבישים ותשתיות למקום, המעלים בספק את כדאיות המיזם כולו. (מנהלי המיזם טוענים שלא העלימו, אלא הייתה אי הבנה של הוראות המנכ"ל ע"י העובדים).

לפני שאתם משקיעים שקל ב'משמר יהודה', תתייעצו עם יזם/ יועץ נדל"ן מומחה - שאינו קשור בשום צורה למשווקים.

זה נכון לגבי שנה רק שהבן אדם טוען שעכשיו יש התפתחות חדשה ממש ואולי זה משנה את התמונה,
השאלה איך מוודאים דבר כזה שלא מופיע בגוגל או שהוא מחרטט וחשוב גם לדעת איך יודעים שהוא מחרטט [פשוט להזהיר מכר שמתעניין כדי שלא יפול בזה]

 

[איצ'ה קו המידע]

זה נכון לגבי שנה רק שהבן אדם טוען שעכשיו יש התפתחות חדשה ממש ואולי זה משנה את התמונה,
השאלה איך מוודאים דבר כזה שלא מופיע בגוגל או שהוא מחרטט וחשוב גם לדעת איך יודעים שהוא מחרטט [פשוט להזהיר מכר שמתעניין כדי שלא יפול בזה]

אני מבקש ממך למסור לאיש בשמי: אם הוא משקיע ב"משמר יהודה", בלי ליווי אישי מאיש מקצוע מטעמו - הסיכוי שיתחרט ע"כ בעוד שנתיים - גבוה מ90%.

 

[אל הדגל]

אני מבקש ממך למסור לאיש בשמי: אם הוא משקיע ב"משמר יהודה", בלי ליווי אישי מאיש מקצוע מטעמו - הסיכוי שיתחרט ע"כ בעוד שנתיים - גבוה מ90%.

ממש תודה לך אני אמסור
אבל בלי קשר אשמח לשמוע קצת יותר בעניין החסרונות של המיזם הזה

 

[איצ'ה קו המידע]

ממש תודה לך אני אמסור
אבל בלי קשר אשמח לשמוע קצת יותר בעניין החסרונות של המיזם הזה

1. קרקעות - סיכון אדיר: "זכות לדירה" - הם מוצר דפוק מלכתחילה. לרוב - גם בתוך ערים מיושבות, זה מסתיים עם פער עצום ממה שתואר בפרסום. עיין ערך "" ורבים אחרים.

2. קבוצת רכישה: היא דבר מורכב מאוד ומתכון בטוח לסיבוכים - שניתן להתגבר עליהם, ע"י בחירת חברה עם מוניטין רב וניסיון נקי.
כמה מפתחות הגיש מנכ"ל חברה זו? אפילו לא מפתח של אמבטיה! אז הוא יקים עיר?
על אדמה שטרם בוצע צוות קו כחול?

3. אמינות: יזם שנכשל, פחות מומלץ לעסקאות מאוד מסובכות. אבל מי שכבר בשלב הפרסום עטוף כולו דמיונות לכאורה, באמירות על תב"ע בתוך שנה וכבישי גישה שהרשויות מכחישות, לא הייתי קונה אצלו אופניים, וודאי לא עסקה של מאות אלפי ש"ח.

 

[רוצה בחיים]

קיימת נקודה נוספת שמתפספסת לרוב האנשים.
כמי שליווה בנייה משלב קרקע/תב"ע/עד מפתחות.
אנשים נוטים לטעות שבאם עלות קרקע היא X ועלות בנייה Y התוצאה ביחדסה"כ היא Z
ואז להשוות לעיר סמוכה ולהסביר כמה פער רווח יש.
זה לא נכון נקודה. ועשר סימני קריאה!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

לא רק בפעמים שבהם שכחו לציין היטלים שונים וביניהם היטל השבחה [אה. כן אני יודע שמעבר לקו הירוק אין היטל השבחה, אבל הפיתוח בפועל הוא אותו דבר ובאזור הררי יותר].
ולא רק פעמים ששכחו לחשב מע"מ וכדו'
יש עוד הרבה צדדים לחישוב חוץ מכך.
ולכן העלות של קרקע במצב זה היא נמוכה משמעותית גם בתוך הקו הירוק וגם בקרקעות העומדות להפשרה. ואפילו בקרקעות שעברו תכנית מתאר.

מי שרוצה תרגיל מחשבתי שיבדוק מה הרויח מי שקנה לפני עשור יחידת קרקע בהוד השרון בחברת קנדה ישראל ומה הרויח מי שקנה דירה לפני עשור או לחילופין קנה את מניות קנדה ישראל עצמה או אפילו את מדד הנדלן בבורסה באותם שנים

 

[שעיה שור]

1. קרקעות - סיכון אדיר: "זכות לדירה" - הם מוצר דפוק מלכתחילה. לרוב - גם בתוך ערים מיושבות, זה מסתיים עם פער עצום ממה שתואר בפרסום. עיין ערך "" ורבים אחרים.

2. קבוצת רכישה: היא דבר מורכב מאוד ומתכון בטוח לסיבוכים - שניתן להתגבר עליהם, ע"י בחירת חברה עם מוניטין רב וניסיון נקי.
כמה מפתחות הגיש מנכ"ל חברה זו? אפילו לא מפתח של אמבטיה! אז הוא יקים עיר?
על אדמה שטרם בוצע צוות קו כחול?

3. אמינות: יזם שנכשל, פחות מומלץ לעסקאות מאוד מסובכות. אבל מי שכבר בשלב הפרסום עטוף כולו דמיונות לכאורה, באמירות על תב"ע בתוך שנה וכבישי גישה שהרשויות מכחישות, לא הייתי קונה אצלו אופניים, וודאי לא עסקה של מאות אלפי ש"ח.

מה הכוונה "אדמה שטרם בוצע צוות קו כחול"?
יש צו של מפקד פיקוד המרכז על הקמת היישוב עם מפה של קו כחול

 

[איצ'ה קו המידע]

מה הכוונה "אדמה שטרם בוצע צוות קו כחול"?
יש צו של מפקד פיקוד המרכז על הקמת היישוב עם מפה של קו כחול

"אדמה שטרם בוצע בה נוהל "צוות קו כחול" משמעותה שעדיין לא נעשתה עבודת מיפוי והסדרה רשמית לשטח, ומבחינת הרשויות ייתכן שמדובר בשטח לא מוסדר מבחינה קניינית, ובמקרה הזה ישנן גם קרקעות בבעלות ערבית על הדרך...

מפקד פיקוד מרכז יחד עם כל מפקדי הצבא יכולים לאשר ולהורות בנייה, אבל לא בחצר של השכן שלך.
ואם גם השכן מסכים - לא גרפיקאי בונה, אלא קבלן בנייה.

לסיכום: לא קונים בלי התייעצות עם איש מקצוע - ולא סומכים על מילה של המוכר עצמו/ מטעמו.
אישית, גם עם איש מקצוע לא הייתי נוגע בעסקה אצל שקרנים.

 

[רוצה בחיים]

"אדמה שטרם בוצע בה נוהל "צוות קו כחול" משמעותה שעדיין לא נעשתה עבודת מיפוי והסדרה רשמית לשטח, ומבחינת הרשויות ייתכן שמדובר בשטח לא מוסדר מבחינה קניינית, ובמקרה הזה ישנן גם קרקעות בבעלות ערבית על הדרך...

כל מפקדי הצבא יחד יכולים לאשר ולהורות בנייה, אבל לא בחצר של השכן שלך.

לסיכום: לא קונים בלי התייעצות עם איש מקצוע - ולא סומכים על מילה של המוכר עצמו/ מטעמו.
אישית, גם עם איש מקצוע לא הייתי נוגע בעסקה אצל שקרנים.

@איצ'ה קו המידע שים לב בבקשה האם אין נסיונות למשוך אותך בלשונך בכדי למצוא עילת תביעה.
נא לבדוק גיבוי להקלטות ומסמכים

 

[איצ'ה קו המידע]

@איצ'ה קו המידע שים לב בבקשה האם אין נסיונות למשוך אותך בלשונך בכדי למצוא עילת תביעה.
נא לבדוק גיבוי להקלטות ומסמכים

צודק. ייאמר לשבחם שהם פנו אליי בצורה מסודרת, ואף שיגרו מכתב זימון לבי"ד.
הסכמנו ללכת לכל בי"ד מקובל בדיני ממונות, אך המוכרים סרבו בגלל "מכתבים קודמים של הרבנים נגד קרקעות"...

אם מישהו מרגיש שהוצאתי את דיבתו רעה, מוזמן לפנות לבי"ד, ואם הוא מרים יד בתורת משה - שיגיש גם בבימ"ש.
במקרה הזה אני מגובה בהקלטות מטלטלות מאוד, משלושה סוכנים שונים ומנהל החברה בפגישות מסודרות.

אדגיש: מדובר באנשים טובים שתורמים גם צדקה ולבתי רבנים. ללא כל קשר לעסקאות המזוויעות שמציעים ללקוחות.

 

[אל הדגל]

מה אם מציעים לי 100 מטר ב 160 אל''ש כך שגם אם יש היטלים ועלויות פיתוח למיניהם ובסוף נניח עוד איזה מיליון על הבניה יוצא סבבה בשביל דירה בעיר חרדית קרובה לירושלים
מה גם שהוא טען שהמדינה בתהליך אישור תשתיות אז נניח וזה נכון זה אומר שאין עלויות פיתוח או שיש עוד בלי קשר לתשתיות דברים שהם תמיד ככה לא ספציפית בפרויקט הזה?
וגם הוא טוען שאדם יכול לקנות למשל 3 יחידות [של 100] ובשלב הבניה לא לשלם לקבלן את עלות הבניה אלא לתת לו את 2 היחידות שלי בעד בניית השלישי כך שיוצא לי דירה ב 480 פלוס קצת מע''ם מיסים בקטנה ועוד כמה קטנות

 

[Sara led]

מה אם מציעים לי 100 מטר ב 160 אל''ש כך שגם אם יש היטלים ועלויות פיתוח למיניהם ובסוף נניח עוד איזה מיליון על הבניה יוצא סבבה בשביל דירה בעיר חרדית קרובה לירושלים
מה גם שהוא טען שהמדינה בתהליך אישור תשתיות אז נניח וזה נכון זה אומר שאין עלויות פיתוח או שיש עוד בלי קשר לתשתיות דברים שהם תמיד ככה לא ספציפית בפרויקט הזה?
וגם הוא טוען שאדם יכול לקנות למשל 3 יחידות [של 100] ובשלב הבניה לא לשלם לקבלן את עלות הבניה אלא לתת לו את 2 היחידות שלי בעד בניית השלישי כך שיוצא לי דירה ב 480 פלוס קצת מע''ם מיסים בקטנה ועוד כמה קטנות

כנראה שאם הם עצמם היו מאמינים בזה הם לא היו מוכרים לך בכזה מחיר זכות לדירה בעיר חרדית קרובה לירושלים...