התייעצות האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

@בית שמשניק
ינון מגזימוף – מנכ"ל ובעלים תב"ע קפיטל, פנה לחברות יזמיות שרוצות להכנס לירושלים: "שתדעו שקשה לעשות פה פרויקטים. יש שני אתגרים, הראשון הוא בבעלי הדירות זה אתגר שמחייב שיח נכון שיגרום להם להרגיש חלק, שותפים לפרויקט. האתגר השני הוא הביקוש, יש פה 40 אלף יחידות בתכנון מי יקנה אותן? העלייה לא מתרחשת בגלים שאומרים שיהיו, מחירי הדירות לא ברי השגה, אנחנו בהגירה נטו שלילית של מינוס 90 אלף תושבים והמשימה של כולם פה זה איך מביאים אותם בחזרה. והפתרון הוא באמצעות תעסוקה איכותית ברמות הכי גבוהות, אמזון, גוגל, מטא – כולם צריכים להיות פה"
אגב ינון מגזימוף הוא בן 26.....
מגזימוף הוסיף ואמר ש"צריך לדבר על ההגירה השלילית מהעיר, 90 אלף תושבים עזבו יותר לעומת המצטרפים והמשימה שלנו זה להחזיר אותם".
 
הי קיבלתי הצעה ממתווך לדירה ברחוב העילוי בקריית משה ליד גבש מדובר במתחם פינוי בינוי בשלב התחלתי
יש כבר רוב חתימות וזה בועדות
אבל כבר החלו עליו את סעיף 77 78 האם זה משנה משהו ועוד כמה זמן אמור להיות שינוי תבע בעיקרון
היזם טוען שהפינוי יהיה בעוד פחות מארבע שנים האם זה סביר
וגם אשמח לדעת כמה עולה דירת 3 חדרים קטנה 60 מטר בלי פינוי בינוי באזור קריית משה גבעת שאול
והאם נראה לכם שהמחירים יעלו עקב רובע העסקים והממשלה הקרובים
 
27.000.00 לדירת 60 מטר עם מרפסת סוכה של 2 מטר
ואגב szn אשמח מאוד אם תסביר לי קצת על הפינוי בינוי שם כמה זמן נראה לך שיקח האם כמו שהיזם טוען
וכמה שווה שם מטר עתידי תודה רבה
 
מה המחיר כעת?
27.000.00 לדירת 60 מטר עם מרפסת סוכה של 2 מטר התמורה 90 פלוס מרפסת בין 12 ל14 מחסן וכו
ואגב אשמח מאוד אם תסביר לי קצת על הפינוי בינוי שם כמה זמן נראה לך שיקח האם כמו שהיזם טוען
וכמה שווה שם מטר עתידי תודה רבה
 
משמעותי מאוד זה מראה שהעירייה נותנת ביזם אמון להוציא את התוכנית לפועל

יש לא מעט מקומות בארץ שיש את הסעיף הנ''ל, והעסק תקוע שנים.

הסעיף הזה בא רק כדי לעצור תוכניות והיתרים לדיירים כדי לא לפגוע באופציה הכלכלית של המתחם לבצע פינוי בינוי.

ואגב, הרבה פעמים מחילים את הסעיף הזה בלי שום קשר ליזם ואפי' לפני שיש יזם בפועל.
 
בכמה מוכרים היום 90 מטר בבנין חדש?
אני לא מצליח לראות בביורר אבל המחיר למטר הוא בערך 38 ואגב שם נראה לי שזה רק יעלה

אגב אני נכנס בעירייה ונראה לי שלא הצליחו להחיל 77 78 כי יש שם במתחם בניין אם תמא מאוד מתרדם שלא רוצים פינוי בינוי
 
אני לא מצליח לראות בביורר אבל המחיר למטר הוא בערך 38 ואגב שם נראה לי שזה רק יעלה

לפי מה שאתה כותב אין כאן רווח כ"כ,
בודאי ובודאי לא ביחס לשלב שזה נמצא (ממש בהתחלת תבע)
בתקציב של 2.7 מ' יש עסקאות יותר טובות וגם בשלב יותר מתקדם כך שיש פחות סיכון ופחות זמן..

אגב אני נכנס בעירייה ונראה לי שלא הצליחו להחיל 77 78 כי יש שם במתחם בניין אם תמא מאוד מתרדם שלא רוצים פינוי בינוי

נכון, יש בעיה במס' 6

היזם של הפינוי בינוי טוען שהוא בודאות מצרף את בנין 6 וגם החתים חלק
מצד שני יש שם יזם שהחתים גם תמא 38

שנים אוחזין בטלית...
 
לפי מה שאתה כותב אין כאן רווח כ"כ,
בודאי ובודאי לא ביחס לשלב שזה נמצא (ממש בהתחלת תבע)
בתקציב של 2.7 מ' יש עסקאות יותר טובות וגם בשלב יותר מתקדם כך שיש פחות סיכון ופחות זמן..



נכון, יש בעיה במס' 6

היזם של הפינוי בינוי טוען שהוא בודאות מצרף את בנין 6 וגם החתים חלק
מצד שני יש שם יזם שהחתים גם תמא 38

שנים אוחזין בטלית...
מה קורה בכזה מקרה זה מעקב את התוכנית בתי משפט וכו
 
לפי מה שאתה כותב אין כאן רווח כ"כ,
בודאי ובודאי לא ביחס לשלב שזה נמצא (ממש בהתחלת תבע)
בתקציב של 2.7 מ' יש עסקאות יותר טובות וגם בשלב יותר מתקדם כך שיש פחות סיכון ופחות זמן..



נכון, יש בעיה במס' 6

היזם של הפינוי בינוי טוען שהוא בודאות מצרף את בנין 6 וגם החתים חלק
מצד שני יש שם יזם שהחתים גם תמא 38

שנים אוחזין בטלית...
אין רווח אבל במקום כזה אחריי שיפתחו את קריית הממשלה ורובע העסקים השמיים הם הגבול למחיר
ואגב דיברתי על ישן חדש עולה קצת יותר
ויש את הפרוויקט של אנגל של זוריבין שנמכר ב55 למטר שזה לא רחוק משם
ואגב זה המקום היחיד בירושלים שסביר שיעלה ולא ירד לענד
אשמח אם תחכימו אותי
 
ויש את הפרוויקט של אנגל של זוריבין שנמכר ב55 למטר שזה לא רחוק משם

אנגל לא דוגמא, זורביין יודע למכור ביקר בגלל יוקרה וכו'
כמו שא"א להוכיח על מחירי דירות בקרית יובל ממה שקנדה ישראל מכר במחיר הזוי
כי הוא תמיד מוכר הכי יקר ביחס לאחרים.

אין רווח אבל במקום כזה אחריי שיפתחו את קריית הממשלה ורובע העסקים השמיים הם הגבול למחיר

לדבריך שאחרי שיפתחו את קריית הממשלה ורובע העסקים המחיר שם כנראה יקפוץ
באותה מידה המחירים במתחמים על ציר רקל גם המחירים יעלו.
 
אין רווח אבל במקום כזה אחריי שיפתחו את קריית הממשלה ורובע העסקים השמיים הם הגבול למחיר
ואגב דיברתי על ישן חדש עולה קצת יותר
ויש את הפרוויקט של אנגל של זוריבין שנמכר ב55 למטר שזה לא רחוק משם
ואגב זה המקום היחיד בירושלים שסביר שיעלה ולא ירד לענד
אשמח אם תחכימו אותי
למה אתה סבור שהפרויקט של אנגל יעלה יותר מכל פרויקט אחר בירושלים ?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
אחרי תקופה ארוכה ששיתפי רק בקטעי אם-עט או חווה, אני משתפת כאן שיר מסוג אחר.
הוא פשוט, בלתי יומרני, ודווקא לכן אני רוחשת לו חיבה מיוחדת.
גם אתם?


בָּרֶגַע הַזֶּה
הַפָּשׁוּט,
הַסְּתָמִי,
חֲסַר הַבָּרָק,
הַהִלָּה.

בָּרֶגַע הַזֶּה
הַחֻלִּי,
יוֹמְיוֹמִי,
שְׁעַת עַרְבִית
רְגִילָה.

אֵין בּוֹ כְּאֵב,
אִיּוּם
קִיּוּמִי,
אוֹ שִׂמְחָה מִתְפָּרֶצֶת,
עוֹלׇה.

וּבְכָל זֹאת
יֵשׁ בּוֹ
רָצוֹן פְּנִימִי,
לְמִלָּה אַחַת
שֶׁל תְּפִלָּה.
0 תגובות

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  4  פעמים
למעלה