דרוש מידע משמר יהודה

[מנוי פרימיום]

נמאס לנו מכך שכל הנאמנות על אדם היא שהוא תורם לישיבות זה לא מדד לענין נאמנות בעסקים

ציטוט מתוך "פרק ב: המדריך לנוכל כך תקימו מיזם נוכלות בהייטק [כל הסודות]" מאת @אלי אלימלך -

תתחילו לשמן את התקשורת החרדית.

פרסומים בלי סוף, ועידות, חסות ראשית לדינר של ישיבת וולוזין ושל חסידות פרשיסחא, תחלקו לכל בתי הכנסת מפות חד פעמי לסעודה שלישית עם הלוגואים של "מעושר השקעות". יש עמדות "מים שלנו" ליד זכרון משה - תתרמו אותם כדי שיהיה לשותפים "מים גנובים ימתקו". תבנו פורמט עם אחד מערוצי הקודש לתחרות סטארטאפים של חרדים עם פרס מאת "מעושר השקעות". רוצו.

ההקשר לאשכול הזה הוא על אחריות הקוראים בלבד

 

[משקיע חרוץ]

אייי
זה כבר מתחיל להיות מתיש
הלב נחמץ ששומעים את זה
וזה בדיוק הסיבה שאני ועוד רבים וטובים ממשיכים פה בסבב הבלתי נגמר עם הנעקצים התורניים
שמודים שהם פשוט לא מבינים בתחום והדבר המדהים שזה בדיוק כמו בסיפורים
מי שיעקוב פה מהתחלה יראה את כל ההוכחות והטענות שמגובות בכל אנשי המקצוע
את כל התחקירים ,אנשי המקצוע,הרבנים המוסמכים ואת ההגיון הכל כך ברור שצריך להפעיל
אבל כמו מגרדי לוטו מנוסים שכל הזמן אומרים אולי הפעם נזכה במליון הנכסף זה ממשיך וממשיך
הטענות מתפתלות סביב עצמם והטרגדיה היא שבנסיון להציל אולי את עצמם (או בגלל "צרת רבים חצי נחמה")
ישנם כאלו שמנסים לפתות עוד תמימים איתם
אבל אני שם לכם אתגר -
אחרי שהמומחים הם סתם ממציאים
גופי התקשורת הם סתם אנטישמים
הקווים סתם מלכלכים
החבר'ה פה בפרוג הם סתם מקנאים בכם
הנעקצים הם סתם מתוסכלים
ואנשי המקצוע הם אינטרסנטים
וכל שאלותינו נותרו ללא מענה
מה ישכנע אותכם שהוא נוכל ??? רק הרגע שבוא תבואו הביתה ותגידו שהלך הכסף???
תתנו כל טענה שלשיטתכם זה יוכיח שהוא נוכל ושוב פעם לשיטתכם
תתנו כל מומחה אוביקטיבי לדעתכם ונבדוק את הדברים מולו!!! קדימה! שם אחד לפחות שאתם סומכים עליו!
(כמובן חוץ מהטענה הנבובה שהנה אוטוטו ביוני או באוגוסט האקזיט הגדול)
בואו ננסה ביחד לעזור לכם לצאת מזה
תנסו לחשוב מה ישכנע אותכם, נשמח לשמוע את דעתכם
תאמינו אנחנו מתכונים לטובתכם, לא יכול להיות לנו שום אינטרס פה!

 

[ב. גנץ]

סליחה שאני כך מתבטא או שאתה נוכל או שאתה אברך כולל תמים
שים לב מה יפה אצלך אנחנו כותבים ראיות ונתונים ואתה עונה בהכפשות
שוב עונים לך בנתונים ושוב עונה בהכפשות
תפתח בבקשה את האשכול של בסדנו אותו דבר בדיוק

כבוד צוות ה'תחקירנים' דכאן ובראשם ידידינו @ב. גנץ

חשוב שתדעו את הא' ב', מה שמכיר ויודע כל מי שקצת בתחום [בטח מי ש"עוסק באיתור מקרקעין להשקעה עבור אנשי עסקים מחו"ל" ולא סתם משוטט ומשמיץ בפורומים].

א. בירורי מקרקעין לא עושים ברשם החברות [שעפ"י רוב רק מייצגות/ משווקות וכו' את בעלי הקרקע] אלא בטאבו שם רשומה כל בעלות, עסקה ושעבוד.

בירור על בעלות הקרקע אכן לא עושים ברשם החברות אבל אם יש יזם שטוען שנכנס למתונה בשנתיים האחרונות בעוד שברשם החברות זה לא מופיע
או אם מופיע ברישומים שם של חברה אחרת שהיא הבעלים זה סיבה טובה לבדוק את זה יסודי ברשם החברות בעלות פשוטה של 100 ש"ח

באיו"ש הדבר מורכב מאוד, לוח הזכויות והרישום המנוהל ע"י המינהל האזרחי מאוד מורכב, והכרחי לבירור כזה עו"ד מומחה בתחום וכן מודד מוסמך המתמחה באיו"ש.

ב. תחשיבי הוצאות פיתוח מאוד משתנים בין סוגי המקרקעין, ובלתי ניתן בכלל להשערה חיצונית, רק ע"י בירור אצל הפקידים הרלוונטיים במשרד השיכון, וגם אחרי כן כמובן יש מילה לפוליטיקה ולשר הממונה, ע"ע אחיסמך וד"ל.

רק יש בעיה קטנה פה היזם חייב לעשות את הפיתוח לבד ולכן כן משווים למקומות אחרים
בכל מקרה זה לא 800 ש"ח למ"ר מבונה שזה לוקחים בתחשיב רק בקרקע פלטה ישרה שנקנתה מרמ"י ללא פיתוח סביבתי כלל

ג. האובססיביות בהשמצה אישית יהודי חרדי, כולל שכירת "חוקר פרטי" ה"מצוייד" באפליקציית מיזהפון, לא תורמת להילת המקצועיות, אלא אדרבה נותנת את הרושם כי מדובר באינטרסנט או שכיר חרב, ולחילופין בצר עין - רע לב.
אומר ואשנה, את כל 'דעותיך המקצועיות' אתה יכול לפרוס בבהירות לפני כל הקהל כאן, למה לך להשמיץ אישית אדם שלא עשה לך רע מעולם, ושלכל היותר לפי דעתך הוא מציע עסקה שאינה כדאית/אחראית.

ארור מכה רעהו בסתר!

ממש לא
נתבקשתי ע"י רב מהחותמים על המכתב להביא לו חומר מסודר עם ראיות ולכן שלחתי עובד אצלי בחברה שזה תחומו לבדוק והינה התוצאות

 

[ב. גנץ]

בוא נעשה משהו מעניין
אתה תעלה לפה את כל החומר של החברה
1. טאבו
2. תב"ע
3. שמאות
4. הסכם ניהול
5. הסכם שיתוף
6. חוזה מכר

ונתן לך הערות על הכל
ע"י עורך דין מומחה לתחום מתאים לך?
אם הכל כשורה אני קונה 10 יחידות במקום בהעברה

 

[משקיע חרוץ]

בתכלס אפשר לומר שזו הצלחה די מרשימה
בשונה מההונאות הקודמות שכבר נחשפו ורבים הפסידו בהם את כספם
ואז היו פה הרבה מאוד תמימים שניסו ללא הצלחה להגן על כספם האבוד
עכשיו אנחנו מתמודדים רק עם שני ניקי פרסום לא משכנעים בעליל
שימו לב ! חוץ משני הנ"ל אין פה אף אחד שהשתכנע וזה מלמד שהציבור למד על בשרו כיצד לזהות נוכלויות
חברה' הפסדתם את המערכה -תצטרכו לעבוד קשה יותר בשביל להרויח
מצטערים בשבילכם

 

[הטעם המושלם]

אין לי מושג אבל הם אומרים שעלות משוערת לדירה היא כ2 מליון וחצי.
והשערה שמפתח יהיה בין 8 ל10 שנים.

בלת"ק מכאן
לא תודה. במחיר הזה כבר עדיף לקנות דירה מוכנה בבית שמש, ביתר, מודיעין עילית, אלעד.
2.5 מיליון לדירה שגם אם כל החלומות יתגשמו, עוד 8-10 שנים יהיה לי דירה?

 

[שלטון הלב]

האם אתה אומר
"אני מקבל שזה נוכלות"?

עם הרב ברוורמן יגיד כך.
אפילו שלדעתי גם עם הרב ברוורמן יגיד
שלא כדאי להשקיע שם.
הוא לא יגיד שזה נוכלות.
כי זה נראה שגד גבריאל מאמין בזה

 

[משקיע חרוץ]

הוא לא יגיד שזה נוכלות.
כי זה נראה שגד גבריאל מאמין בזה

?????????????????????????????

 

[שלטון הלב]

בוא נעשה משהו מעניין
אתה תעלה לפה את כל החומר של החברה
1. טאבו
2. תב"ע
3. שמאות
4. הסכם ניהול
5. הסכם שיתוף
6. חוזה מכר

ונתן לך הערות על הכל
ע"י עורך דין מומחה לתחום מתאים לך?
אם הכל כשורה אני קונה 10 יחידות במקום בהעברה

1. לא יכול להיות טאבו כי זה מחוץ לקו הירוק
2. כבר סוכם שלא יכול להיות שיש תב"ע
כי זה קרקע חקלאית
3. שמאות אתה העלית
4./5. כבר צויין שהכל כפוף להנהלה כך זה נשמע מהחוזה
6.חוזה מכר אני יצרף
איזה עוד מסמך חסר לך?

 

[שלטון הלב]

?????????????????????????????

?????????????????????????????

 

[הטעם המושלם]

1. לא יכול להיות טאבו כי זה מחוץ לקו הירוק
2. כבר סוכם שלא יכול להיות שיש תב"ע
כי זה קרקע חקלאית
3. שמאות אתה העלית
4./5. כבר צויין שהכל כפוף להנהלה כך זה נשמע מהחוזה
6.חוזה מכר אני יצרף
איזה עוד מסמך חסר לך?

ואת זה אתה מנסה למכור ב2.5 מיליון לדירה? שאני אבין

 

[שלטון הלב]

מצורף חוזה
מתנצל על הניראות

 

[שלטון הלב]

ואת זה אתה מנסה למכור ב2.5 מיליון לדירה? שאני אבין

מה לא הבנת או לא קראת שאתה צריך הסבר
פרט ואולי אוכל לעזור לך

 

[הטעם המושלם]

מה לא הבנת או לא קראת שאתה צריך הסבר
פרט ואולי אוכל לעזור לך

על דירה שחוץ מאישור ממשלה שמתישהו בעתיד יהיה במקום הזה עיר, אין לה כלום, אתה משלם מחיר של כמעט דירה על הנייר בפריפריה של ירושלים? לא בדקתי אבל לדעתי זה לא רחוק ממחירים של דירות בתחילת תהליך בניה בנווה יעקב, גילה וכדו'. אבל התחלות בניה, לא קרקע חקלאית. אולי 2.8. לא יותר

 

[משקיע חרוץ]

מה לא הבנת או לא קראת שאתה צריך הסבר
פרט ואולי אוכל לעזור לך

בלת"ק מכאן
לא תודה. במחיר הזה כבר עדיף לקנות דירה מוכנה בבית שמש, ביתר, מודיעין עילית, אלעד.
2.5 מיליון לדירה שגם אם כל החלומות יתגשמו, עוד 8-10 שנים יהיה לי דירה?

למה אתה לא מסוגל לענות על זה

 

[שלטון הלב]

ההבדל שאתה לא משלם עכשיו על הדירה
כשהיא תהיה באם היא תהיה תשלם.
ואם הדירה תהיה זה לא משנה לך מה אמרו על הדירה לפני
וזה לא מוריד את הערך שלה.
וגם כבר ציינתי שלפי מה שידוע לי שהם אומרים על פה
משלמים רק את עלויות הבניה (לא כמו שכתוב בחוזה)קצת נמאס לחזור כל פעם על דברים שציינתי
אבל אני רואה שקשה לך לגלול.

 

[ב. גנץ]

1. לא יכול להיות טאבו כי זה מחוץ לקו הירוק

2. יש רישומים בטאבו בית אל או במנהל האזרחי ושם כתוב מה החברה ואשמח לראות זאת

2. כבר סוכם שלא יכול להיות שיש תב"ע

וגם יכול להיות שלעולם לא יהיה וזה בדיוק הסיכון

כי זה קרקע חקלאית
3. שמאות אתה העלית

ושם כתוב שווי קרקע כהיום 30 אלף ש"ח ליחידה לפי המצב כהיום (אני רוצה את העדכנית אולי שם יש יותר שווי)
כמו כן כל השמאות שם על בסיס תוכניות של אדריכל

4./5. כבר צווין שהכל כפוף להנהלה כך זה נשמע מהחוזה

שזה אומר שהם יכולים לעשות מה שהם רוצים וגם לקחת לך כמה כסף שהם רוצים ולבנות כמו שהם רוצים ולך אין כל זכות דיבור ככל ואם זה כך זה הכי גרוע בעולם

6.חוזה מכר אני יצרף
איזה עוד מסמך חסר לך?

מעולה מחכה לחוזה אולי שם יראו דברים יותר טובים

 

[משקיע חרוץ]

כשהיא תהיה באם היא תהיה תשלם.

פליטת פה מביכה

וגם כבר ציינתי שלפי מה שידוע לי שהם אומרים על פה

מדהים!
אומרים בעל פה ,יואו
מישהו פה חושב שאנחנו בבונים

 

[הטעם המושלם]

ההבדל שאתה לא משלם עכשיו על הדירה
כשהיא תהיה באם היא תהיה תשלם.
ואם הדירה תהיה זה לא משנה לך מה אמרו על הדירה לפני
וזה לא מוריד את הערך שלה.
וגם כבר ציינתי שלפי מה שידוע לי שהם אומרים על פה
משלמים רק את עלויות הבניה (לא כמו שכתוב בחוזה)קצת נמאס לחזור כל פעם על דברים שציינתי
אבל אני רואה שקשה לך לגלול.

נו נו.
לדחות את התשלום לא עוזר כ"כ. הבנתי ממך ש2.5 זה המחיר, לא השווי. כלומר, גם אם הדירה תהיה שווה עוד 10 שנים 3 מיליון (מה שקשה להאמין, לדעתי היא תהיה שווה הרבה פחות. בכל זאת עיר חדשה), שילמת עליה מחיר שהרבה יותר מהשווי שלה בקניה. מה שכתבתי על הדירה על הנייר התכוונתי כולל הכל ועוד 3-4 שנים יש לך דירה ביד.

 

[שלטון הלב]

נו נו.
לדחות את התשלום לא עוזר כ"כ. הבנתי ממך ש2.5 זה המחיר, לא השווי. כלומר, גם אם הדירה תהיה שווה עוד 10 שנים 3 מיליון (מה שקשה להאמין, לדעתי היא תהיה שווה הרבה פחות. בכל זאת עיר חדשה), שילמת עליה מחיר שהרבה יותר מהשווי שלה בקניה. מה שכתבתי על הדירה על הנייר התכוונתי כולל הכל ועוד 3-4 שנים יש לך דירה ביד.

אני לא יודע איך הגעת למחיר הזה אבל אמרתי
לדעתך