זה לא וילות, אלא שכונת יוקרה, שהמחירים שם כ40K למ"ר ובהגרלה הם יהיו כ30K, כך שעדיין יש כאן הנחה גבוהה מאד של כ900K (לבעלי יכולת כמובן).
עם זאת, נראה כי מכיוון שגודל הדירות הממוצע במגרש נמוך למדי (97 מ"ר לדירה), ליזם יש מוטיבציה להקצות דירות קטנות יחסית ל"מחיר מטרה", ובכך לפנות שטחים לדירות גדולות יותר בשוק החופשי. המשמעות: דירות מחיר מטרה עשויות להיות זולות יותר וגם ההנחה בהתאם קטנה יותר. (globes)
 
@בית שמשניק
נשמח מאוד מחר לחוות דעתך (שנראית מבינה מאוד)
איפה יהיה שווה להכנס להגרלה
הבנאדם הזה (שאני לא יודע מיהו)אכן מבין בזה, יותר ממני אני מוכרח להודות. אשמח אם יפרט לנו יותר בעניין של הטבלאות ובנוסחאות שהוא הביא, ולא לגמרי הבנתי אותם.
 
האם אפשר לפרסם רשימה של הערים החרדים שצפוי בהם הגרלה וגם כל עיר האזורים החרדיים שצפוי בהם הגרלה
 
אם אפשר לפרסם את החילוקים בין מחיר למשתכן/מטרה/מופחת ומה הכי שווה במקומות שיש את שניהם
 
@עו"ד נתן רוזנבלט הציבור מחכה בהשתוקקות לפרסומים לאילו הגרלות להירשם.
בהנחה שעדכון יבוא בעוד כשבוע? אחרי שתבדקו את כל הנתונים
ממתינים להמלצותיכם
 
וכן אם מישהו יוכל לפרט מה הפורצדורה למאורסים
תודה רבה
אם יש תיק לרישום נישואין ברבנות צריך לשלוח צילומי תעודות זהות+ ספלים פתוחים, אישור רישום לנישואין, תצהיר קבלת זכאות מותנית שמורידים מהאתר של משרד השיכון
אם אין רישום לנישואין יש להחתים עו"ד על מסמך תצהיר עומדים להינשא ולשלוח ביחד עם צילומי תעודות זהות
את הכל שולחים למייל, ואז מחזירים לכם טפסי הרשמה
 
הבנאדם הזה (שאני לא יודע מיהו)אכן מבין בזה, יותר ממני אני מוכרח להודות. אשמח אם יפרט לנו יותר בעניין של הטבלאות ובנוסחאות שהוא הביא, ולא לגמרי הבנתי אותם.
תודה שוב על הפרגונים.
אין בטבלאות שם יותר מדי מורכבות שצריך להבין. פשוט ישב בן אדם וחישב את המחירים הצפויים בכל הפרוייקטים שאחרי זכיית יזמים ולפני הגרלות.
את התחשיבים שלו הוא ערך לפי 3 סוגי דירות שונים: דירות קטנות 3 חד' 75 מ"ר, דירות בינוניות 4 חד' 100 מ"ר, ודירות גדולות 5 חד' 120 מ"ר. כל המחירים שלו הם אחרי ההנחה ומפורטים היטב.
(הדבר היחיד שלא מופיע אצלו זה מחיר השוק החופשי הנוכחי בכל אחת מסוגי הדירות, ואת זה אנחנו צריכים לבדוק בעצמנו, כדי לדעת את גודל ההנחה בכל עיר).
 
נערך לאחרונה ב:
האם אפשר לפרסם רשימה של הערים החרדים שצפוי בהם הגרלה וגם כל עיר האזורים החרדיים שצפוי בהם הגרלה
מחר תפורסם הרשימה הסופית.
אם אפשר לפרסם את החילוקים בין מחיר למשתכן/מטרה/מופחת ומה הכי שווה במקומות שיש את שניהם
זה פחות רלוונטי כרגע, כי מחיר למשתכן כבר הפסיק לחלוטין, וגם מחיר מופחת כמעט שאין (למעט צפת), כך שכרגע הכל מרוכז במחיר מטרה.
 
מחר תפורסם הרשימה הסופית.

זה פחות רלוונטי כרגע, כי מחיר למשתכן כבר הפסיק לחלוטין, וגם מחיר מופחת כמעט שאין (למעט צפת), כך שכרגע הכל מרוכז במחיר מטרה.
בצפת יש גם מחיר למשתכן
והאם בצפת זה אזורים חרדים או חילונים? 1703513069307.png
 
בצפת יש גם מחיר למשתכן,
והאם בצפת זה אזורים חרדים או חילונים?
בהגרלות האחרונות כבר לא הכניסו את מכרזי 'מחיר למשתכן' וכמעט שגם לא את 'מחיר מופחת', אבל יתכן באמת שהפעם כן יכניסו. בכל מקרה עיקר ההבדל הוא שב'מחיר למשתכן' וב'מחיר מופחת' המחיר המפורסם למ"ר הוא המחיר הסופי, ואילו ב'מחיר מטרה' זהו מחיר שממנו צריך להפחית 20% הנחה או 300K (הנמוך ביניהם).
לגבי צפת, אני לא מספיק מכיר את המקום לומר אם זהו איזור חרדי או לא. תשאל אולי את @עו"ד נתן רוזנבלט שבניו מתגוררים שם והוא מכיר היטב את העיר.
 
ההגבלות הנ"ל לא תקפות על ההגרלה הנוכחית
תיקון קטן (שהתעוררתי אליו על פי הטבלאות של טל זכריה):
בבני עיי"ש ובקרית מלאכי יש את ההגבלות החדשות, ולכן שיעור ההנחה במקומות הללו קטן יותר.
 
עם זאת, נראה כי מכיוון שגודל הדירות הממוצע במגרש נמוך למדי (97 מ"ר לדירה), ליזם יש מוטיבציה להקצות דירות קטנות יחסית ל"מחיר מטרה", ובכך לפנות שטחים לדירות גדולות יותר בשוק החופשי. המשמעות: דירות מחיר מטרה עשויות להיות זולות יותר וגם ההנחה בהתאם קטנה יותר. (globes)
לדעתי
בדיוק להיפך
הרי יש הגבלה על סכום ההנחה
כך שאם יקנו שם דירת 75 מטר לצורך הדוג' כמו בטבלה שהכניס טל זכריה (לא יודעת מי הוא)
היא תעלה רק 2.226K שזה ממש כלום ביחס לירושלים
(הדירות הגדולות יותר, כבר לכאורה ההנחה נמוכה)
כך שיש מקום לשקול את זה
העניין שיש שם רק 46 דירות, זה באמת סגנון של להסתמך על פיס ממש... (כנראה סיכוי נמוך ביותר)

1703517497325.png
 
הבנאדם הזה (שאני לא יודע מיהו)אכן מבין בזה, יותר ממני אני מוכרח להודות. אשמח אם יפרט לנו יותר בעניין של הטבלאות ובנוסחאות שהוא הביא, ולא לגמרי הבנתי אותם.
אנחנו מעריכים אותו
אך מחכים מאוד לחוות דעתך המקצועית היכן שווה כשיפורסם סופית
 
אנחנו מעריכים אותו
אך מחכים מאוד לחוות דעתך המקצועית היכן שווה כשיפורסם סופית
גם אנכי הקטן מחכה מאוד לשמוע את דברי @עו"ד נתן רוזנבלט לגבי מקומות הרישום המומלצים וההיתכנות להתפתחות קהילות חרדיות. כידוע לכולם @עו"ד נתן רוזנבלט עושה לילות כימים למען פתרונות דיור לציבור החרדי שלא ע"מ לקבל פרס, וכולנו חייבים לו הרבה מאד הכרת הטוב על כל מאמציו העילאיים. יישר כח.
 
עד מתי אפשר להוציא תעודת זכאות?

לכאורה עד סופ"ש

אפשר להוציא כל הזמן גם כשאין הגרלה פתוחה
אבל אם אתם רוצים להספיק להיכנס להגרלה הנוכחית תפנו כמה שיותר מוקדם כי זמן הטיפול עלול לקחת 10 ימים ויותר
@מתייעץ צעיר @B.B. שימו לב לזה:
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

שוב כמה מילים...

האמת שכבר כמה ימים שאני מתכננת לכתוב את ה"כמה מילים" לחוברת זו, פסח תשפ"ו.

מתכננת, מתחילה ועוצרת.

כי איכשהו, במקום כמה מילים חדשות, אפשר לפתוח את כמה המילים של חגים תשפ"ו, של פסח תשפ"ד....ועוד.

שוב אנחנו בחופשות כפויות.

שוב מלחמה. ואזעקות. אש. הרס וחורבן.

שוב גולים רבים מבני העם שלנו מבתיהם שניזוקו. שוב נחרד הלב עם כל פיצוץ, הדף ורעידה של חלונות הבית.

שוב ממ"ד שמשתחל בין אקונומיקה לספוג הפלא. ואולי זה האקונומיקה וספוג הפלא שמשתחלים בין ממ"ד לממ"ד.

שוב תזכורות קשות לכך שאנחנו עדיין בגלות. גלות בתוככי הארץ המובטחת שלנו.

ושוב לוחשות השפתיים תפילה והלב מבקש שתבוא כבר הגאולה.

רק הבוקר ישבתי בממ"ד בעת שהיתה אזעקה. קולות הנפץ שנשמעו מבחוץ היו חזקים במיוחד. התרגלנו אמנם. אבל בכל פעם הם מרעידים את החלונות....ובעיקר את הלב. הבוקר הם היו חזקים במיוחד וקול חבטה של מתכת נלווה אליהם. היה ברור שזה קרוב אלי ממש.

רגעים מספר אחרי שיצאנו מהממ"ד נודעתי לנס שאירע ממש כאן, קרוב לבית שלי.

פצצת מצרר נחתה באתר בניה בסוף הרחוב שלי. נחתה ולא התפוצצה. 1.5 אורך של נס

וזו לא פעם ראשונה. רסיסי יירוט ענקיים בגודל של מכונית נפלו. ולא רק כאן.

ואז הבנתי שיש לי כמה מילים לחוברת הזו. כמה מילים שאפשר לעטוף במהודק למילה אחת- "ניסים"!

בכל דור דור עומדים עלינו לכלותינו. עוד משחר ההיסטוריה. פרעה, עמלק, מדי ופרס, בבל, יוון, ספרד בימי האינקוזיציה, גרמניה של מלחמות העולם, עיראק, חמאס, חיזבאללה, איראן. בכל דור ודור עומדים עלינו לכלותינו, בגוף ובנפש- והקב"ה מצילנו מידם.

לא נדרשת הסתכלות עמוקה בכדי לראות את הניסים הגלויים שמתרחשים סביבנו בכל יום.

פצצות מצרר שלא מתפוצצות. טילים שנופלים בשטחים פתוחים, או כאלו שמכלים את זעם הנפץ שלהם על עצים ואבנים. מאות טילים שבעזרתו יתברך מיורטים, שברי יירוט שנוחתים בינות לבניינים, בחצרות בתים, ובתוככי בתים ומכריזים בקול גדול על ניסים שהביאו בכנפיהם.

העם שלנו כואב את כאבם של כל הפצועים, את החלל והריק שמותירים אחריהם הרוגים הי"ד. הלב נרעד מול כל אלו שאבדו בית, הכאב הוא גדול ואמיתי, אבל בד בבד עם זאת הוא מודה על הניסים הגדולים. על מה שיכול היה לקרות וברוך ה' לא קרה. על עשרות נפילות שלא הזיקו, על מטחים שהותירו אחריהם קל נפץ ושובל אבק ללא פגיעות בנפש.

בזכות מה זוכים אנו לניסים גדולים כל כך, ניסים שאין להם הגיון על פי דרך הטבע?

התורה בחומש דברים, פרק י"א, מדברת על הניסים הגדולים שעשה הקב"ה לעם ישראל במצרים, במדבר ובארץ ישראל. היא מתארת את הניסים "אֶת-גָּדְלוֹ--אֶת-יָדוֹ הַחֲזָקָה, וּזְרֹעוֹ הַנְּטוּיָה. וְאֶת-אֹתֹתָיו, וְאֶת-מַעֲשָׂיו, אֲשֶׁר עָשָׂה, בְּתוֹךְ מִצְרָיִם--לְפַרְעֹה מֶלֶךְ-מִצְרַיִם, וּלְכָל-אַרְצוֹ. וַאֲשֶׁר עָשָׂה לְחֵיל מִצְרַיִם לְסוּסָיו וּלְרִכְבּוֹ, אֲשֶׁר הֵצִיף אֶת-מֵי יַם-סוּף עַל-פְּנֵיהֶם, בְּרָדְפָם, אַחֲרֵיכֶם; וַיְאַבְּדֵם ה', עַד הַיּוֹם הַזֶּה. וַאֲשֶׁר עָשָׂה לָכֶם, בַּמִּדְבָּר, עַד-בֹּאֲכֶם, עַד-הַמָּקוֹם הַזֶּה. וַאֲשֶׁר עָשָׂה לְדָתָן וְלַאֲבִירָם, בְּנֵי אֱלִיאָב בֶּן-רְאוּבֵן, אֲשֶׁר פָּצְתָה הָאָרֶץ אֶת-פִּיהָ, וַתִּבְלָעֵם וְאֶת-בָּתֵּיהֶם וְאֶת-אָהֳלֵיהֶם--וְאֵת כָּל-הַיְקוּם אֲשֶׁר בְּרַגְלֵיהֶם, בְּקֶרֶב כָּל-יִשְׂרָאֵל. כִּי עֵינֵיכֶם הָרֹאֹת, אֶת-כָּל-מַעֲשֵׂה ה' הַגָּדֹל, אֲשֶׁר, עָשָׂה..."

לאחר תיאור הניסים, ממשיכה התורה ומתנה תנאי לזכות בניסים ובזכות האחזקה בארץ ישראל "וּשְׁמַרְתֶּם, אֶת-כָּל-הַמִּצְוָה, אֲשֶׁר אָנֹכִי מְצַוְּךָ, הַיּוֹם--לְמַעַן תֶּחֶזְקוּ, וּבָאתֶם וִירִשְׁתֶּם אֶת-הָאָרֶץ, אֲשֶׁר אַתֶּם עֹבְרִים שָׁמָּה, לְרִשְׁתָּהּ. וּלְמַעַן תַּאֲרִיכוּ יָמִים עַל-הָאֲדָמָה, אֲשֶׁר נִשְׁבַּע ה' לַאֲבֹתֵיכֶם לָתֵת לָהֶם וּלְזַרְעָם--אֶרֶץ זָבַת חָלָב, וּדְבָש"

זכות הקיום שלנו, זכות האחזקה שלנו בארץ ישראל – היא קיום המצוות. ככל שנרבה בהם, כך נזכה לראות את ידו הגדולה של הקב"ה מגינה עלינו בניסים גדולים הלאה

"כִּי אִם-שָׁמֹר תִּשְׁמְרוּן אֶת-כָּל-הַמִּצְוָה הַזֹּאת, אֲשֶׁר אָנֹכִי מְצַוֶּה אֶתְכֶם--לַעֲשֹׂתָהּ: לְאַהֲבָה אֶת-יי אֱלֹהֵיכֶם, לָלֶכֶת בְּכָל-דְּרָכָיו--וּלְדָבְקָה-בוֹ. וְהוֹרִישׁ ה' אֶת-כָּל-הַגּוֹיִם הָאֵלֶּה, מִלִּפְנֵיכֶם; וִירִשְׁתֶּם גּוֹיִם, גְּדֹלִים וַעֲצֻמִים מִכֶּם"

והלוואי שנזכה לעובדו בשמחה, גם בזמנים קשים בהם הבלבול בבית ומחוץ גדולים.

הלוואי.

והלוואי ונזכה לגאולה השלימה בקרוב.

-------

תודות, כי איך אפשר בלי?

בראש התודות, תודה גדולה לבורא העולם על כל הטוב והשפע שהוא מרעיף עלינו בכל רגע. תודה על מתנות שממטיר עלינו גם בימים טרופים אלו. תודה על כח ויכולת. תודה.

תודה לאיידי וויס האלופה שפנתה אלי מעצמה ברצון לעצב גם את החוברת הזו עוד בטרם עלתה במוחי השאלה אם תהיה השנה חוברת או לא. תודה על עבודה מקצועית בנועם, בשמחה, בצורה נקייה ביותר. זקוקים למעצבת? איידי תעשה עבורכן את העבודה באופן המקצועי ביותר!

תודה להורים שלי שנותנים בלי סוף. לאמא שלי, השראה עבורי בבישול [על אף ולמרות שמלחיצה אותי ממש כשהיא כבר עמוק בסירי הפסח כשאני עוד טובעת עמוק במקרר ואקונומיקה].

תודה למשפחתי האהובה. סליחה על טעימות שנכפות עליכם לעיתים. סליחה על שנדרשתם לפנות לבלאגן צילומים שאני יצרתי. לא מבטיחה שלא יקרה שוב.

תודה לכל המפרגנות. הפרגונים שלכם הם השמן שמניע את גלגלי העשייה שלי.

------

בחוברת הושקעו מאמצים גדולים, זמן ומחשבה. אנא, הקפידו שלא להעביר בקבוצות ללא אישור מראש. מנעו ממני את עוגמת הנפש הזו.

העברתם מתכון בודד? ציינו את המקור. מתן קרדיט הוא תשלום קטן [ומתבקש] להשקעה גדולה.

בחוברת זו הוספנו אייקונים בראש כל מתכון. שימו לב אליהם. יש בהם מידע שיכול עזור לכן. התחדשנו באייקון של מיניקיטשן. מתכון שמתאים להכנה במיני- צויין ככזה.



רוב התמונות שבחוברת הם תמונות של המנות שהכנתי בפועל. חלק עברו עיבוד קל ב AI. בתמונות כאלו העיבוד היה לרקע בלבד ולא למנה עצמה. המנות אותנטיות כפי שיצאו לי בהכנתן. עם זאת, ישנם מספר תמונות שיוצרו ב AI, כולל המנה עצמה. בתמונות האלו המנות משקפות את התוצאה ב 95% לפחות. תמונה שלא עמדה בתנאי הזה – נפסלה. חשוב לציין כי גם המתכונים שבהם התמונה כולה נוצרה ב AI, המנות הן מנות שהכנתי בעבר ולא כאלו שלא ניסיתי. כך שגם תמונה שנוצרה ב AI כולה, משקפת כמעט במדוייק את התוצאה.

אפשר להעביר לפרטיים. העברה לקבוצות כפופה לאישורי.

להורדת החוברת לחצו כאן

חג כשר ושמח

העני
הסיפור, כמובן, הוא המלצה בלבד ולהמחשת הטעם.
אני עומד בתחנה, מחכה לאוטובוס. עוד לפני שיצאתי מהבית ידעתי שאני יוצא על 50% - 50% - או שיגיע או שיבריז - והוא בחר באופציה השנייה, אין הסבר אחר לכך שפתאום הקו נעלם מהמסך והבא בעוד 25 דקות. מתוסכל וממהר, אני עורך ניתוח מצב זריז: לחכות לאוטובוס הבא, שגם הוא יחליט בכוחות עצמו אם שווה לו לצאת, לעצור טרמפ או לקחת מונית. מונית היא האופציה הפחות משתלמת מבחינת הכיס, ואני מושיט את ידי, מקווה שמישהו יסכים לעצור ברחוב הזה, ששמו מזמן נמצא רק בוויז. אך מסתבר שהנהגים פחות מבינים את הסיטואציה המורכבת, ופחות רוצים לעצור. יש כמה כאלו שמסמנים לך תנועה שאתה לא תבין עם היד. זה יכול להיות "אין לי מקום באוטו", "אני עוצר כאן", "הפרצוף שלך פחות מדבר אלי", או כל פרשנות הגיונית אחרת. גאון מי שחשב על זה ראשון. אחרי שעברו עשר רכבים ושבע עשרה דקות, אני מחליט לקחת מונית - מה שיהיה יהיה. אני מושיט את היד, מונית נעצרת לידי, אני עולה, סוגר את הדלת ומקליק את החגורה. אבל אני לא אוותר להם כל כך מהר! אני מתקשר לחברה המפעילה, אקסטרה, ודורש מהם הסבר הגיוני להיעדרות של הקו. אני נענה בתגובה אדיבה שמשמעותה "אני רק פקידה של פקידה, ואין לי איך לעזור לך כרגע".
אני יושב במונית, הנהג מאותת ימינה ואני מביט בחלון, כועס ומתוסכל. התחושה היא שאין לי, בתור האזרח הקטן, מה לעשות כדי שהוד כבוד מעלת הנהג יואיל בטובו לצאת מתחתנת המוצא! וזו לא רק תחושה, באמת אין לי מה לעשות, בכלל. ואני שואל את עצמי, עד מתי??? בקצב הזה כבר עדיף את אגד! המון תלונות ואיחורים, אבל בסוף אתה מגיע!
מה יהיה???

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  0  פעמים
למעלה