מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[די]

ברחוב רש"י ובבעדיה זכו ב-650K לדירה בשוק החופשי
למה שפה ירכשו ב1.1M?

1.1M זה כולל עלות בניה.
מחיר הקרקע בה'2 כולל פיתוח הוא בערך 300,000 ליח"ד.

 

[די]

תמונות של פיתוח השטח בה'2 מהיום, מכיוון רחוב אליהו הנביא

 

[די]

כלל החניות בשכונה הם תת קרקעיות

אלא אם כן יורידו את תקן החניה.

 

[יעקב וייס]

אלא אם כן יורידו את תקן החניה.

לא יכולים להוריד
בגלל שהנמיכו את הבניינים
השמינו אותם ואין מספיק מקום מהבנין לכביש

 

[האברך ממיר]

אתה צודק ממש במקום לשכנע את הציבור החרדי לסגת עלינו להתמקד בלהתאים את השכונה לחרדים ולא להיפך
להלן כמה עובדות שאולי לא ידעתם (למעט @די ו@האברך ממיר, כמובן)
- העירייה תעביר משרדים לשכונה
- השכונה ממוקמת במיקום הגבוה ביותר בשכונה חלק מהשכונה תיבנה החל מגובה של 430 מטר מעל הים (!)
- כמו ג'1 גם לרמה ה'2, ייהנו מנוף מדהים ביותר ואולי אפילו נוף יפה יותר הצופה לעמק האלה
- כלל החניות בשכונה הם תת קרקעיות
- לאורך השכונה תיבנה פארק ענק ומושקע בגודל של 500 דונם(!) פי2 מהפארק של רמה ד' ופארק נחל ירמות ביחד.
- לראשונה לאורך רחוב אליהו הנביא ייסלל נתיב תח"צ צדדי ללא כיכרות
- השכונה מהווה בעצם חלק משכונת רמה ג' האיכותית
- 3 מרכזי מסחר גדולים ייבנו בשכונה
- השכונה תהנה משטחי ציבור גדולים שיאפשרו הקמת בתי כנסת גדולים

זייער גוט און זייער פיין.
תתאמץ להתאים את השכונה לחרדית, גם בתחומים שהזכרת.
רק תסביר לפני כן מה בדיוק פה דורש התאמה.
כאילו שכונה חרדית לא יכולה ליהנות מפארק גדול ומושקע.
חניות תת קרקעיות זה ברכה, כי זה מספק עוד הרבה חניות לא על חשבון הדירות.
רוב הפרוייקטים בה' בנויים כך, וזה ממש מעולה. המחסנים הם במקביל לחניה, כי בלאו הכי הם לא דורשים אוורור.
אם יש לך טענות קונקרטיות, תשתדל לפעול במישורים הרלוונטיים. רמז. פרוג הוא לא אחד מהם.

 

[יעקב הרמתי]

זייער גוט און זייער פיין.
תתאמץ להתאים את השכונה לחרדית, גם בתחומים שהזכרת.
רק תסביר לפני כן מה בדיוק פה דורש התאמה.
כאילו שכונה חרדית לא יכולה ליהנות מפארק גדול ומושקע.
חניות תת קרקעיות זה ברכה, כי זה מספק עוד הרבה חניות לא על חשבון הדירות.
רוב הפרוייקטים בה' בנויים כך, וזה ממש מעולה. המחסנים הם במקביל לחניה, כי בלאו הכי הם לא דורשים אוורור.
אם יש לך טענות קונקרטיות, תשתדל לפעול במישורים הרלוונטיים. רמז. פרוג הוא לא אחד מהם.

החלטתי שכל מי שרוצה לדעת על חסרונותיה ומעלותיה של השכונה שיעבור בבקשה על כלל האשכול
ולא, אל תנסה כאן באשכול להתאים את התחומים שביקשת להשתיק! ומכיוון שאתה סובר שכאן זה לא המקום לשכנע את הציבור לסגת אלא להיפך.
אני חושב שהפארק הלאומי בשכונה הולך להיות קצת יותר מפותח מפארק העתיקות ירמות (רמה ד')

 

[די]

אני חושב שהפארק הלאומי בשכונה הולך להיות קצת יותר מפותח מפארק העתיקות ירמות (רמה ד')

תסתכל על התוכנית המצורפת.
זה לא נראה בסגנון של הפארק של הגדול של רמה ד' או פארק ירמות. יותר בסגנון של תל ירמות.

 

[האברך ממיר]

החלטתי שכל מי שרוצה לדעת על חסרונותיה ומעלותיה של השכונה שיעבור בבקשה על כלל האשכול
ולא, אל תנסה כאן באשכול להתאים את התחומים שביקשת להשתיק! ומכיוון שאתה סובר שכאן זה לא המקום לשכנע את הציבור לסגת אלא להיפך.

אם יש לך משהו ממשי שאתה חושב שאמור להרחיק ציבור חרדי מהשכונה, בבקשה תכתוב בצורה ברורה יותר. הדברים שהעלית הם לא בדיוק אלו שאמורים להרחיק חרדים.
ריבונו של עולם!
מה לחניה תת קרקעית (לא חניון שגולש פנימה 3-4 קומות, אלא קומת מינוס אחת של חניה, ומעליה הבניין)?
למה נת"צ בלי כיכרות שחולף מחוץ לשכונה אמור להשפיע על קהל יעד?
מה הבעיה בפארק יפה ומושקע בתוך השכונה? כאילו החשיבה החרדית המקובעת אומרת שכדי ליהנות צריך לנדוד לערים חילוניות?

זה נראה יותר שאתה רוצה להשתיק את המאבק בעירייה הפרועה, מאשר לדאוג לציבור החרדי, תמשיך להשתכנע ולהתלהב מכל כותרת ב'המבשר' שרמה ה' 1 או ה'2, תהיה חרדית ולזרות חול בעיני הציבור.

אין לי בעיה עם הטיקט שאתה מדביק לי. אבל ברצינות. הכותרות בהמבשר התפרסמו רק בשבוע האחרון. הדיון שלנו בעניין התחיל לפני שנה.

ואכן יש מבנים בתב"ע המעודכנת שצריכים עדכון נוסף כדי לשכנע חרדי להעביר את דירתו לשם

למשל? אלו מבני מגורים בשכונה לא תואמים למגורי חרדים?

אני חושב שהפארק הלאומי בשכונה הולך להיות קצת יותר מפותח מפארק העתיקות ירמות (רמה ד')

אלו תחושות או דברים שמגובים במציאות?

 

[די]

לא יכולים להוריד
בגלל שהנמיכו את הבניינים
השמינו אותם ואין מספיק מקום מהבנין לכביש

הכוונה שלא כל דירה תקבל חניה, לדוגמא אם יש 100 דירות יהיו 50 חניות. ממילא החניות נהפכות לחנויות או שהם ריקות או שילדים משחקים שם, אז עדיף כבר לחסוך ולא לבנות חניות. במיוחד שהשכונה יושבת על נת"צ ראשי באליהו הנביא.
שמעתי פעם מישהו מהעירייה (בי"ש) מדבר על זה בכנס נדל"ן (להוריד את תקן החניה) לא יודע מה יצא מזה.

 

[די]

@האברך ממיר אני חושב ש @יעקב הרמתי מסכים איתנו.
הוא רק בא לספר לנו על המעלות של השכונה שיהיו בה פארקים יפים, נת"צ, חניות תת"ק, מסחר.

 

[אור אורות]

בשביל שהשכונה תהיה חרדית צריך לעבוד קשה ולא לישון.
בשביל שהיא לא תהיה חרדית מספיק לפרסם בתקופת השיווק שלה כמה מסוכן המצב בשכונה וכמה הצביון שלה על כף המאזניים.

 

[די]

בשביל שהשכונה תהיה חרדית צריך לעבוד קשה ולא לישון.
בשביל שהיא לא תהיה חרדית מספיק לפרסם בתקופת השיווק שלה כמה מסוכן המצב בשכונה וכמה הצביון שלה על כף המאזניים.

לכאורה בכל מקרה כמעט כל זוג חרדי חסר דירה יכנס להגרלות בבית שמש ה'2.
אם כבר מה שיש לעבוד עכשיו זה לגרום שהקבלנים יזכו במגרשים (לא יודע איך)
סתם מעניין למה הקבלנים הגדולים בציבור הכללי לא קונים קרקעות לחרדים? לדוגמא רמה ד' רוב הקבלנים הם חרדים (יש גם קבלנים כללי, אבל אני לא חושב שזה "הגדולים")

 

[מצב רוח תקין]

חרדי או לא חרדי, לא יודע.

מה שאני כן יודע, זה שאחד הניקים כתב פה בעבר שאפשר להסתכל על הגינות בשעות הצהריים ולראות מי יושב שם.

הייתי שם שבוע שעבר, יש גינה גדולה מאוד מול 'סוהו על הפארק'.
בלי גוזמה, וחבל שלא צילמתי, להערכתי כ- 150 אנשים (גברים נשים וילדים) חרדים (חסיד,ליטאי,ספרדי) היו באותה שעה בגינה.

ואני חושב שזה בהחלט מראה על הכיוון של השכונה.
וזה עוד לפני שרוב הפרוייקט 'סוהו' התאכלס.
(אגב, עברתי ליד בנין אחד מתוך שלושת הבנינים שהתאכלסו, שאלתי את ההוא שהיה במרפסת (חרדי למהדרין) מי האוכלוסיה? הוא אומר לי ''אחד חילוני כל השאר חרדים''

ואני חושב שכל זה מראה לאיזה כיוון זה הולך.

שמחתי לעזור.

 

[די]

וזה בה'1 שרשמית הייתה מיועדת לציבור הכללי.
קל וחומר ה'2 שרשמית מיועדת לציבור החרדי.

 

[יעקב הרמתי]

אם יש לך משהו ממשי שאתה חושב שאמור להרחיק ציבור חרדי מהשכונה, בבקשה תכתוב בצורה ברורה יותר. הדברים שהעלית הם לא בדיוק אלו שאמורים להרחיק חרדים.
ריבונו של עולם!
מה לחניה תת קרקעית (לא חניון שגולש פנימה 3-4 קומות, אלא קומת מינוס אחת של חניה, ומעליה הבניין)?
למה נת"צ בלי כיכרות שחולף מחוץ לשכונה אמור להשפיע על קהל יעד?
מה הבעיה בפארק יפה ומושקע בתוך השכונה? כאילו החשיבה החרדית המקובעת אומרת שכדי ליהנות צריך לנדוד לערים חילוניות?

תאמין לי לא התכוונתי בדברים אלה להביא דברים שאמורים להרחיק חרדים,
אדרבה דברים אלו אמורים להביא לשם את החרדים ולא להרחיק

אין לי בעיה עם הטיקט שאתה מדביק לי. אבל ברצינות. הכותרות בהמבשר התפרסמו רק בשבוע האחרון. הדיון שלנו בעניין התחיל לפני שנה.

שום דבר, באמת החלפתי נושא

למשל? אלו מבני מגורים בשכונה לא תואמים למגורי חרדים?

הובא ברהרחבה באשכול

אלו תחושות או דברים שמגובים במציאות?

די סיפק כבר תשובות גם על זה​

 

[האברך ממיר]

@די סיפק כבר תשובות גם על זה​

??

הובא ברהרחבה באשכול

מגורים???

 

[הקרמלין במוסקבה]

האם תוספת של אלפי יח''ד לבי'''ש ברמה ה2 תגרום לעליית המחירים או לירידת המחירים ברמה ד ?
תודה מראש לכל המגיבים

 

[אור אורות]

השערה שלי:
בהתחלה לרדת ולאחר זמן מה לעלות.

 

[האברך ממיר]

האם תוספת של אלפי יח''ד לבי'''ש ברמה ה2 תגרום לעליית המחירים או לירידת המחירים ברמה ד ?
תודה מראש לכל המגיבים

שואל על ד' ספציפית?

 

[די]

האם תוספת של אלפי יח''ד לבי'''ש ברמה ה2 תגרום לעליית המחירים או לירידת המחירים ברמה ד ?
תודה מראש לכל המגיבים

למה זה קשור?
אם יבנו בעטרות בירושלים עוד אלפי דירות, האם זה יגרום למחירים ברמות בירושלים לעלות או לרדת?