השקעות נדל"ן רכישת דירה שניה על שם הילד - - - - - - -מה אתם אומרים?

[מונולוג]

יש לי שאלה חשובה ומעשית לזמן הקרוב בע"ה,
אודה מראש לתשובה מבעלי ידע ו / או נסיון:

בקניית דירה שניה מתחייבים כידוע במס רכישה לא קטן,
כמו כולם - הייתי שמחה לחסוך מעצמי את התענוג....
אני שומעת על אנשים שקונים ורושמים את הדירה השניה על שם הילד בן ה - 18.
שאלתי היא - האם זה לא פוגע לו בזכאות לקבל דירה בהנחה (מחיר למשתכן)?
מסתבר שכן כמובן, אלא שאלתי היא, האם יש תקופת צינון כלשהיא?
נגיד שאמכור אותה בעוד 3 שנים האם זה יחשב שהוא ללא דירה ויוכל לקבל זכאות?

 

[shimשימי]

שאלתי היא - האם זה לא פוגע לו בזכאות לקבל דירה בהנחה (מחיר למשתכן)?

כן

מסתבר שכן כמובן, אלא שאלתי היא, האם יש תקופת צינון כלשהיא?

6 שנים כמדומני

נגיד שאמכור אותה בעוד 3 שנים האם זה יחשב שהוא ללא דירה ויוכל לקבל זכאות?

לא.

 

[בינה מלכותית]

נגיד שאמכור אותה בעוד 3 שנים האם זה יחשב שהוא ללא דירה ויוכל לקבל זכאות?

ברגע שהיה דירה בעבר אמור לעבור הרבה שנים בשביל הזכאות
נראה לי מדובר על 10 שנים

 

[מונולוג]

6 שנים כמדומני

נראה לי מדובר על 10 שנים

קודם כל תודה על המענה.....

איפה אפשר למצוא תשובה רשמית בנושא?
מקור מוסמך?

 

[shimשימי]

קודם כל תודה על המענה.....

איפה אפשר למצוא תשובה רשמית בנושא?
מקור מוסמך?

שמא טעיתי..

עייני כאן

 

[בינה מלכותית]

עייני כאן

זה אומר שירד מספר השנים?
בעבר יודעת בוודאות שדובר על לפחות 6

 

[כוכב103]

הפחד ממס על דירה שניה כ"כ מפחיד אנשים
בעוד אם יש לכם נכס טוב ומניב או שהערך שלו עולה
הרווח גדול עשרת מונים.
לא בטוח שהפחד שלכם מוצדק
תבדקו קודם האם הדב כ"כ גדול לפני שאתם פוגעים בזכות של הבן שלכם (ורעיתו העתידית...)

 

[geekית מחשבים]

הפחד ממס על שירה שניה כ"כ מפחיד אנשים
בעוד אם יש לכם נכס טוב ומניב או שהערך שלו עולה
הרווח גדול עשרת מונים.
לא בטו7ח שהפחד שלכם מוצדק
תבדקו קודם האם הדב כ"כ גדול לפני שאתם פוגעים בזכות של הבן שלכם (ורעיתו העתידית...)

הבעיה היא שאם הם ירצו לשפר דיור הם גם יצטרכו לשלם מס על הדירה הראשונה...

 

[גימפל]

יש לי שאלה חשובה ומעשית לזמן הקרוב בע"ה,
אודה מראש לתשובה מבעלי ידע ו / או נסיון:

בקניית דירה שניה מתחייבים כידוע במס רכישה לא קטן,
כמו כולם - הייתי שמחה לחסוך מעצמי את התענוג....
אני שומעת על אנשים שקונים ורושמים את הדירה השניה על שם הילד בן ה - 18.
שאלתי היא - האם זה לא פוגע לו בזכאות לקבל דירה בהנחה (מחיר למשתכן)?
מסתבר שכן כמובן, אלא שאלתי היא, האם יש תקופת צינון כלשהיא?
נגיד שאמכור אותה בעוד 3 שנים האם זה יחשב שהוא ללא דירה ויוכל לקבל זכאות?

גם ימנע ממנו קבלת סיוע בשכר דירה גם כמה שנים אחרי מכירת הדירה

 

[shimשימי]

הבעיה היא שאם הם ירצו לשפר דיור הם גם יצטרכו לשלם מס על הדירה הראשונה...

מי יצטרך לשלם מס לא הבנתי

 

[geekית מחשבים]

מי יצטרך לשלם מס לא הבנתי

מי שיש בבעלותו יותר מדירה אחת.
יצטרך לשלם בעת המכירה מס שבח ובעת הקניה מס רכישה של 8 אחוז.
אז נניח וX שגר בבאר שבע ויש בבעלותו 2 דירות בעיר,
באחת הוא גר והשניה להשקעה,
והוא מעונין לעבור לדירה גדולה יותר מבלי למכור את הדירה להשקעההוא יצטרך לשלם מס שבח על הדירה שימכור, ו 8 אחוז מס על הדירה שיקנה...

 

[shimשימי]

מי שיש בבעלותו יותר מדירה אחת.
יצטרך לשלם בעת המכירה מס שבח ובעת הקניה מס רכישה של 8 אחוז.
אז נניח וX שגר בבאר שבע ויש בבעלותו 2 דירות בעיר,
באחת הוא גר והשניה להשקעה,
והוא מעונין לעבור לדירה גדולה יותר מבלי למכור את הדירה להשקעההוא יצטרך לשלם מס שבח על הדירה שימכור, ו 8 אחוז מס על הדירה שיקנה...

אני יודע את כל החוקים האלה.
אבל איך זה קשור לפה?

 

[geekית מחשבים]

אני יודע את כל החוקים האלה.
אבל איך זה קשור לפה?

זה למה עדיף לה כן לרשום על שם מישהו אחר...

 

[shimשימי]

משהו לא ברור לי בדו שיח הזה

בסופו של דבר ברור שכדאי לה(כלכלית כמובן ,לא מדבר על החוקית שבעניין...) לרשום על שם מישהו אחר.
כי היא מרוויחה גם את המס רכישה -8 אחוז
וגם את המס שבח (25 אחוז)


היה נראה שהוספת עוד פרט כלשהו וזה בדיוק מה שלא הבנתי מה הוספת?

 

[shimשימי]

הבנתי בסוף מה התכוונת.
את מתכוונת שלקנות דירת יד -2 זה סוג של להיות משועבד לדירה הזאת
כי חייבים להיפטר ממנה כדי לשפר דיור על הדירה הראשונה

זה נכון ,אבל לא רלוונטי למקרה הזה
כי פה היא רוצה להיפטר מהדירה תוך 3 שנים

 

[מונולוג]

זה נכון ,אבל לא רלוונטי למקרה הזה
כי פה היא רוצה להיפטר מהדירה תוך 3 שנים

בדיוק, למכור בעוד 3 שנים בע"ה......

תודה לכל העונים.

מה שיוצא מהקטע בקישור זה ש - 3 שנים לאחר שהדירה כבר לא על שם הילד -
הוא זכאי לדירה בהנחה, נכון?

 

[shimשימי]

בדיוק, למכור בעוד 3 שנים בע"ה......

תודה לכל העונים.

מה שיוצא מהקטע בקישור זה ש - 3 שנים לאחר שהדירה כבר לא על שם הילד -
הוא זכאי לדירה בהנחה, נכון?

לכאורה כן.

אבל עדיין עדיף לך לשאול עו"ד בשביל הביטחון.

 

[joelly]

ממה שהבנתי רוצים לשנות את החוק כך שמי שהייתה לו דירה בעבר לא יהיה זכאי יותר לדירה בהנחה.
אבל, אם זו השקעה טובה זה עדיין שווה. למרות ההפסד של מחיר למשתכן.

 

[מונולוג]

ממה שהבנתי רוצים לשנות את החוק כך שמי שהייתה לו דירה בעבר לא יהיה זכאי יותר לדירה בהנחה.

מישהו כאן יודע לתת קצת מידע בעניין?

 

[ש. צ. וינמן]

יש לי שאלה חשובה ומעשית לזמן הקרוב בע"ה,
אודה מראש לתשובה מבעלי ידע ו / או נסיון:

בקניית דירה שניה מתחייבים כידוע במס רכישה לא קטן,
כמו כולם - הייתי שמחה לחסוך מעצמי את התענוג....
אני שומעת על אנשים שקונים ורושמים את הדירה השניה על שם הילד בן ה - 18.
שאלתי היא - האם זה לא פוגע לו בזכאות לקבל דירה בהנחה (מחיר למשתכן)?
מסתבר שכן כמובן, אלא שאלתי היא, האם יש תקופת צינון כלשהיא?
נגיד שאמכור אותה בעוד 3 שנים האם זה יחשב שהוא ללא דירה ויוכל לקבל זכאות?

מכמה מקרים שאני מכירה.
ברור שאתה מרוויח וברור שהבן מפסיד.
מפסיד דירות בהנחה.
מפסיד סיוע בשכר דירה.
יש מצב שלפי דין צריך לשאול את הנער הוא מסכים שיגרמו לו להפסד עבור ההורה. (ואם ההורה לא נזקק לא בטוח שיש כאן איזה שהיא מצוה בכלל)
מקרים שאני מכירה גרמו הפסדים עתידיים גדולים.
הכסף הגדול שדמיינו לא צמח ולא עזר לזוגות בהמשך.
והילדים (והזוגות) במקרים הללו צריכים להתחזק באמונה ובכיבוד הורים שעות נוספות.
לא מומלץ.