דרוש מידע קפיצת מחירי השכירות בירושלים

[זכות הרבים]

בירושלים באזורי הביקוש המחירים בחודשים האחרונים משתוללים בטירוף
מה מוצדק בעיניכם לומר לשוכרים שהמחיר עלה ואם רוצים שיחפשו מקום אחר
או להשאיר את השוכרים עם עליה קטנה של 10 אחוז.
מה הוגן.

 

[shimשימי]

לענ"ד
אני בהחלט לא מבין את הרבנים שמנסים לפקח על המחיר
כי בהחלט באזורי הביקוש יש מחסור
ומי שלא רוצה שפשוט ילך
כי אם באמת המשכירים היו מארגנים איזה קרטל(כמו שקרה באזור חשוב בארץ במכירות וד"ל)
אז באמת היה פה בעיה

אבל אם הסיבה היא בגלל המחסור העצום בדירות להשכרה באזורי הביקוש
אז לא מובן כלל וכלל טענות השוכרים

מאידך גיסא הרבנים יצאו מכנגד וצריך ללמוד את הנושא ההלכתי
אבל בהשקפה ראשונה(ובעצם גם אחרי פולמוס שראיתי בנידון)
לא מובן לי כלל תפיסת השוכרים

 

[יודיתתתתתתת]

לענ"ד
אני בהחלט לא מבין את הרבנים שמנסים לפקח על המחיר
כי בהחלט באזורי הביקוש יש מחסור
ומי שלא רוצה שפשוט ילך
כי אם באמת המשכירים היו מארגנים איזה קרטל(כמו שקרה באזור חשוב בארץ במכירות וד"ל)
אז באמת היה פה בעיה

אבל אם הסיבה היא בגלל המחסור העצום בדירות להשכרה באזורי הביקוש
אז לא מובן כלל וכלל טענות השוכרים

מאידך גיסא הרבנים יצאו מכנגד וצריך ללמוד את הנושא ההלכתי
אבל בהשקפה ראשונה(ובעצם גם אחרי פולמוס שראיתי בנידון)
לא מובן לי כלל תפיסת השוכרים

זה נכון מצד המשכירים ישכירו לפי המיקסום רווחים,
מצד שני הרבנים יכולים להשפיע שהשוכרים יעצרו את העליה בזה שלא יסכימו לעליה כ"כ רצינית

 

[shimשימי]

זה נכון מצד המשכירים ישכירו לפי המיקסום רווחים,
מצד שני הרבנים יכולים להשפיע שהשוכרים יעצרו את העליה בזה שלא יסכימו לעליה כ"כ רצינית

כן אבל הם מתערבים בשוק ופוגעים במשכירים

 

[יודיתתתתתתת]

כן אבל הם מתערבים בשוק ופוגעים במשכירים

4 חדרים דירות לא חדשות ב15 אלף זה כבר חצה את קצה היכולת,עובדה שעד היום הרבנים שתקו
כמובן שבתור משכיר זה מאכזב ..

 

[shimשימי]

4 חדרים ב15 אלף זה כבר חצה את קצה היכולת,עובדה שעד היום הרבנים שתקו
כמובן שבתור משכיר זה מאכזב ..

מה זאת אומרת?
אולי 14 אלף שקל זה הגבול?
מי קובע מה הגבול??

ובכלל אם השוכרים כל כך מסכנים שיעזבו את המקום
חסר מקומות בזול??

אלא מאי-הם נהנים מהמרכזיות ומוכנים לשלם את הכסף יש אזורים קצת יותר מרוחקים
שיכולים לקבל בהרבה בהרבה יותר בזול

מאידך יש גם את העניין שהדירות יתייקרו מאוד בשנה האחרונה באותם אזורים
מה שאומר שהתשואה היא בהתאם למחיר הדירה
ואם מחירה עלה אז גם השכירות אמור להיות יותר

 

[יודיתתתתתתת]

מאידך יש גם את העניין שהדירות יתייקרו מאוד בשנה האחרונה באותם אזורים
מה שאומר שהתשואה היא בהתאם למחיר הדירה
ואם מחירה עלה אז גם השכירות אמור להיות יותר

בביתר עילית מחירי הדירות קפצו בחצי מליון לפחות בתוך חצי שנה
ויש ביקוש עצום לדירות 4 חדרים ומעלה,והשכירות לא מטפסת..

 

[shimשימי]

בביתר עילית מחירי הדירות קפצו בחצי מליון לפחות בתוך חצי שנה
ויש ביקוש עצום לדירות 4 חדרים ומעלה,והשכירות לא מטפסת..

כי זה לוקח זמן עד שזה משפיע
אבל שם שאין אלטרנטיבה וזה מקום ייחודי
זה משפיע מהר הרבה יותר
מאחר שזה מקום ייחודי בנוסף להיותו יקר

 

[מישמשית]

כי אם באמת המשכירים היו מארגנים איזה קרטל(כמו שקרה באזור חשוב בארץ במכירות וד"ל)
אז באמת היה פה בעיה

אבל אם הסיבה היא בגלל המחסור העצום בדירות להשכרה באזורי הביקוש
אז לא מובן כלל וכלל טענות השוכרים

כל קרטל זה בגלל ביקוש ..........
אם לא היה ביקוש לא היה עובד הקרטל
לא מבינה מה ההבדל?

 

[shimשימי]

כל קרטל זה בגלל ביקוש ..........
אם לא היה ביקוש לא היה עובד הקרטל
לא מבינה מה ההבדל?

ממש לא!
אומנם התנאי המרכזי לקרטל הוא ביקוש

אבל ביקוש הוא לא קרטל
אולי
גם נאמר שמוכר שמוכר דירה בבית שמש ב1.9 מיליון שקל זה קרטל??

קרטל זה כאשר יש התאגדות של מוכרים ביחד ומונעים את התחרות בשוק
תקראי בוויקפדיה....
אני מצטט "קרטל הוא התאגדות של ספקי מוצר או שירות שנועדה להגדיל את רווחי חבריה ולבטל את התחרותיות ביניהם. קרטל אינו מונופול אך הוא שואף למקסם את רווחי החברות השותפות בו לרמה של רווחים מונופוליסטיים. בניגוד למונופול, שהוא חוקי, קרטל הוא מבנה שוק מלאכותי ובדרך כלל לא חוקי, והטיפול בו הוא בדרך כלל במישור המשפטי-פלילי."

 

[זכות הרבים]

מאידך גיסא הרבנים יצאו מכנגד וצריך ללמוד את הנושא ההלכתי

מה כתבו הרבנים בנידון.

 

[shimשימי]

מה כתבו הרבנים בנידון.

פרסום ראשון: אדמו"רים ורבנים מכל החוגים נגד הפקעת מחירי השכירות - JDN

בעלי דירות ומתווכים מעלים את מחירי השכירות בשכונת רוממה בירושלים, בצורה בלתי מידתית ופוגעים בבני תורה • אדמו"רים ורבנים מכל החוגים והעדות חתמו על תקנות הנועדות להגביל התופעה • 'חדשות JDN' עם המכתב בפרסום ראשון

www.jdn.co.il

 

[יודיתתתתתתת]

תכלס' יש באפשרות האמריקאים לעבור כמה רחובות ושם המחירים הרבה פחות
זו התמסכנות כי לא בא להם לעבור דווקא מבנין גני גאולה וצמודיו..שגרו בו כמה שנים טובות

 

[שתים]

מה שקרה בירושלים זה קרטל אכזרי של המתווכים ולא יעזור כמה שינסו לטייח את זה.
אין שום סיבה הגיונית ל"ביקוש העצום" שהגיע לפתע.
אני גרתי באזור בתקופה שבה נפתחו בבת אחת כמה פרויקטים (מצפה נוף, בנית ועוד) ולא ראיתי שלפתע צנחו המחירים כי היה היצע, ולא ראיתי שמאז הגיעו פתאום עוד עשרות אלפי זוגות שהעלו את הביקוש. יש אמנם גידול טבעי אבל ממש לא איזה גל ענק.

יש כמה מתווכים חזקים ששולטים שם באזור בצורה דוחה מאוד, ולא בוחלים בשום שיטות כדי לקבל את הדירות שלהם.
החל מלהביא את הבעל/אישה לדירה כ"שוכר פוטנציאלי" כדי להפעיל לחץ על המשכירים שיש "המוןןן אנשים שרוצים את הדירה במחיר הזה", (סיפור אמיתי!),
ועד שכנוע בעלי דירה להעיף את השוכרים שלהם כי ימצאו להם ביותר,
ועוד ועוד.

אגב בדיוק מהסיבה הזאת יש המון שוכרים שמתאמצים להשאיר את הדירות שלהם מתחת לרדאר של המשכיר, ומפה לאוזן אפשר למצוא דירה גם ב5000 שח. אבל ברור שהיא נחטפת מיד.

 

[shimשימי]

מה שקרה בירושלים זה קרטל אכזרי של המתווכים ולא יעזור כמה שינסו לטייח את זה.
אין שום סיבה הגיונית ל"ביקוש העצום" שהגיע לפתע.
אני גרתי באזור בתקופה שבה נפתחו בבת אחת כמה פרויקטים (מצפה נוף, בנית ועוד) ולא ראיתי שלפתע צנחו המחירים כי היה היצע, ולא ראיתי שמאז הגיעו פתאום עוד עשרות אלפי זוגות שהעלו את הביקוש. יש אמנם גידול טבעי אבל ממש לא איזה גל ענק.

יש כמה מתווכים חזקים ששולטים שם באזור בצורה דוחה מאוד, ולא בוחלים בשום שיטות כדי לקבל את הדירות שלהם.
החל מלהביא את הבעל/אישה לדירה כ"שוכר פוטנציאלי" כדי להפעיל לחץ על המשכירים שיש "המוןןן אנשים שרוצים את הדירה במחיר הזה", (סיפור אמיתי!),
ועד שכנוע בעלי דירה להעיף את השוכרים שלהם כי ימצאו להם ביותר,
ועוד ועוד.

אגב בדיוק מהסיבה הזאת יש המון שוכרים שמתאמצים להשאיר את הדירות שלהם מתחת לרדאר של המשכיר, ומפה לאוזן אפשר למצוא דירה גם ב5000 שח. אבל ברור שהיא נחטפת מיד.

המתווכים נכנסו לשם בדיוק עכשיו??
איפה הם היו לפני שנה ושנתיים??

 

[שתים]

המתווכים נכנסו לשם בדיוק עכשיו??
איפה הם היו לפני שנה ושנתיים??

הם נמצאים בשוק כבר הרבה זמן,
אבל אחרי החזרה מהקורונה כשהיתה כמות גדולה של אנשים שחזרו לישראל כשנפתחו השמים והבינו שדירת חדר שינה אחד לא באה בחשבון - זה מה שגרם לעליה.
אבל גם בתחילת העליה - זה התחיל מ8000 ל2 חדרי שינה ואז עלה ל8500 ואז ל9 וכו', לא קפץ בבת אחת.
וגם לפני הקורונה היתה עליה בגלל הפרוייקטים החדשים אבל הרבה יותר מתונה - נניח מ5000 ל6000 ל6500.

אבל בהחלט המתווכים לאורך כל הזמן נמצאים שם וגורמים לעליית מחירים, ועוד מעיזים לתת שירות מתחת לכל ביקורת.

 

[זכות הרבים]

תכלס' יש באפשרות האמריקאים לעבור כמה רחובות ושם המחירים הרבה פחות
זו התמסכנות כי לא בא להם לעבור דווקא מבנין גני גאולה וצמודיו..שגרו בו כמה שנים טובות

זה לא נראה לי נכון
המחירים בכל האיזור קפצו
זה כולל את רמת אשכול סנהדריה קרית בעלז קרית צאנז גני גאולה והמסתעף.

 

[שתים]

זה לא נראה לי נכון
המחירים בכל האיזור קפצו
זה כולל את רמת אשכול סנהדריה קרית בעלז קרית צאנז גני גאולה והמסתעף.

נכון, אבל עדיין המ"ג וזכרון יעקב הרבה יותר זולים מתנובה וכדורי.

 

[החכמה שבנשים]

משהו יודע בכמה ניתן להשכיר דירה 4 חדרים 112 מ"ר משודרגת מאוד, חדשה מקבלן בשכונת רמות?

 

[זכות הרבים]

משהו יודע בכמה ניתן להשכיר דירה 4 חדרים 112 מ"ר משודרגת מאוד, חדשה מקבלן בשכונת רמות?

לפחות 6000 ויכול להגיע גם ל7500
כל זה לפי הפרסומים.
אבל משתנה לפי איזור.