דרוש מידע קניית דירה על הנייר + צמוד למדד

[צ'יפס]

למישהו יש ניסיון עם זה?
אנו מעוניינים לקנות דירה על הנייר אך מחיר הדירה הוא צמוד מדד,
הקבלן מתחייב לשנתיים וחצי מזמן קבלת ההיתרים .

כמה בערך אמור לצאת התוספת של הצמוד מדד?
30,000 שח על דירה שעולה כרגע 1,300,000 זה הגיוני?

אשמח מאוד לכל מידע בנושא,
יהיה לתועלת רבה.

 

[ילד גדול]

מאיזה תאריך ההצמדה?

 

[A052]

ראשית זה צמוד למדד תשומות הבניה
כאן https://www.leumi.co.il/home01/indices/9037/
וכאן https://mashcantaman.co.il/מדד-תשומות-הבניה/
יש לכם מידע על זה, הוא עלה בשנה האחרונה ב2.1%
ואם נכפיל בסכום של הדירה שלכם כפול שנתיים וחצי זה כ70000 ש"ח.
וכמובן שהוא יכול לעלות יותר או פחות.

 

[אורחת לרגע]

אף אחד לא יכול להעריך את המדד אלא אם כן יש לו רוח הקודש
הדירה מוצמדת למדד תשומות הבניה ולא הרגיל, והוא נותן קפיצות גבוהות במיוחד
רצ"ב קישור לאתר הלמ"ס

https://www.cbs.gov.il/he/Pages/מחשבון-הצמדה-למדדים.aspx

והנה תוצאת הצמדה מלפני שנתיים וחצי ועד היום

 

[cherry c]

יש לכם מידע על זה, הוא עלה בשנה האחרונה ב2.1%

???
איזה מדד עלה ב2.1 בשנה האחרונה?

לפותח השרשור, מדד תשומות בניה או מדד מחירים?

 

[giligil]

למישהו יש ניסיון עם זה?
אנו מעוניינים לקנות דירה על הנייר אך מחיר הדירה הוא צמוד מדד,
הקבלן מתחייב לשנתיים וחצי מזמן קבלת ההיתרים .

כמה בערך אמור לצאת התוספת של הצמוד מדד?
30,000 שח על דירה שעולה כרגע 1,300,000 זה הגיוני?

אשמח מאוד לכל מידע בנושא,
יהיה לתועלת רבה.

30,000 ש"ח הגיוני.
אבל א"א לצפות מראש...

 

[צ'יפס]

מאיזה תאריך ההצמדה?

מתחילת הבניה- כלומר לאחר ההיתרים, למשך שנתיים וחצי

 

[צ'יפס]

לפותח השרשור, מדד תשומות בניה או מדד מחירים?

מדד תשומות בניה

 

[רקפת3]

מאד תלוי בפריסת התשלומים...
כל תשלום צמוד למדד עד לתאריך שבו שילמתם, כלומר ככל שתשלמו יותר מוקדם תשלמו פחות מדד.
הממוצע הוא בערך 2% לשנה, אבל לקחת למשל הלוואת בלון וכדומה לא שווה כי הן עולות יותר מעלות המדד...

 

[צ'יפס]

אכן, אנחנו לא מעוניינים בהלוואת בלון.

אבל ממה שאני מבינה- זה ככל שאני ישלם יותר מראש- ככה הסכום שישאר "צמוד למדד" יהיה פחות , וגם הריבית עליו פחות, כלומר אם אני משלמת בהתחלה 40 אחוז מהדירה- אני משלמת צמוד מדד רק על 60 אחוז מהדירה?.....

מקווה שהבנתי נכון...

 

[רקפת3]

אכן, אנחנו לא מעוניינים בהלוואת בלון.

אבל ממה שאני מבינה- זה ככל שאני ישלם יותר מראש- ככה הסכום שישאר "צמוד למדד" יהיה פחות , וגם הריבית עליו פחות, כלומר אם אני משלמת בהתחלה 40 אחוז מהדירה- אני משלמת צמוד מדד רק על 60 אחוז מהדירה?.....

מקווה שהבנתי נכון...

בהחלט נכון.
ואם ה60% האלה משולמים רק באכלוס, אז את יכולה לקחת בחשבון 2 אחוז לשנה כפול שנתיים וחצי כפול 60% מהמחיר של הדירה = 39 אלף שח.

 

[צ'יפס]

מחיר הדירה 1,320,000
נניח שישאר לי לשלם 850,000
אני מחשבת חמש אחוז מ850,000?...

 

[רקפת3]

מחיר הדירה 1,320,000
נניח שישאר לי לשלם 850,000
אני מחשבת חמש אחוז מ850,000?...

בדיוק. כמובן שזו הערכה - המדד יכול גם לקפוץ פתאום, או לא לעלות, אבל זה הממוצע.
ושוב - לפי מספר החודשים שזה צמוד, אם זה שנתיים וחצי בדיוק מתאריך ההצמדה עד תאריך התשלום.

 

[אורחת לרגע]

ולפני שאתם מקדימים תשלומים, תבדקו מול הקבלן שמאשר את הפסקת ההצמדה על החלק ששולם לפני הזמן.
אני יודעת שיש קבלנים שלא מעניין אותם ששילמתם, הם ממשיכים להצמיד על ליום הפרעון לפי החוזה.

 

[אסתי3311]

ולפני שאתם מקדימים תשלומים, תבדקו מול הקבלן שמאשר את הפסקת ההצמדה על החלק ששולם לפני הזמן.
אני יודעת שיש קבלנים שלא מעניין אותם ששילמתם, הם ממשיכים להצמיד על ליום הפרעון לפי החוזה.

לא חוקי

 

[אורחת לרגע]

לא חוקי

זה מעוגן בחוזה.
הם מצידם לא מעוניינים שתקדים תשלום. אם אתה מקדים כך את זה בחשבון.

 

[אסתי3311]

זה מעוגן בחוזה.
הם מצידם לא מעוניינים שתקדים תשלום. אם אתה מקדים כך את זה בחשבון.

אז הבדיקה היא האם ניתן להקדים תשלומים.
מה ששולם לא יכול להיות צמוד למדד

 

[CONNECTIONS]

אני כבר שנים טוען שההצמדה למדד התשומות הוא לא נכון והגיוני, שהרי טענת הקבלן היא שהמחיר של -מהברזל הבטון החצץ וכו' עלה לי יותר ממה שהיה מחירו בשעת חתימת החוזה אבל המציאות היא שגם אחרי שהשלד מוכן ההצמדה ממשיכה וזה יכול לקחת שנה וחצי ויותר עד שמסיימים לבנות לגמרי אע"פ שעל החומרים שעליהם הוא טוען שעלו הוא כבר קיבל תשלום, ומחיר הפועלים וכו' נשאר אותו הדבר!!!!!!!

 

[צ'יפס]

מה לעשות רוב הקבלנים מוכרים "צמוד למדד"

 

[רקפת3]

זה מעוגן בחוזה.
הם מצידם לא מעוניינים שתקדים תשלום. אם אתה מקדים כך את זה בחשבון.

להקדים תשלום שנקבע זה באמת נושא לדיון, השאלה היא איך קובעים מראש את הלוח תשלומים -
אצלנו בזכרון דברים כבר קבעו בדיוק לוח של תשלומים, ובד"כ בשלב הזה הקבלן מוכן לבוא לקראת הלקוח בקביעת התשלומים שמתאימים לו.
אחרי שקבעתם תשלום, זכות הקבלן לא להסכים להפסיד את המדד גם אם אתם מניחים לו את כל הכסף על השולחן... מכירה מישהו שעשה את זה - קבע פריסת תשלומים, וחודש אחרי חתימת חוזה שינו תכניות ולקחו משכנתת ענק, ושמו לקבלן את כל סכום הדירה על השולחן. למה שהקבלן יפסיד??