השקעות נדל"ן קבוצת משקיעים

אילה מונטג · 19/9/22

מישהו הציע לי השבוע לרכוש דירה להשקעה בצורה קבוצתית,
כלומר, מתווך שמארגן קבוצת אנשים גדולה שישקיעו יחד בקניית דירות בפרויקט מסוים. אותו מתווך עומד מול היזם/קבלן, הוא גם מסדר את העו"ד ואת יעוץ המשכנתאות, בקיצור, את הכל.
המשקיעים גם מרויחים מחירים ותנאי תשלום נוחים יותר.
מה אומרים?

הכי הכי טוב · 20/9/22

סיכון מטורף ככל שאתה תלוי ביתר אנשים
האפשרויות לבעיות גודלות לדוגמא מה קורה אח מישהו מהקבוצה לא עומד בתשלומים
או בא עם דרישות חדשות....

אילה מונטג · 20/9/22

זה בכלל לא קשור אליי, המתווך מטפל בכל הדברים האלו, זה כאילו אני משקיע אצלו את הכסף והוא מטפל בו מכאן והלאה.
חוצמזה, הוא דואג למשקיעים רציניים ובודק אותם טוב קודם.

יאן · 20/9/22

הכסף שלך חייב להישאר רשום על שמך.
איזה בטחונות המתווך אמור לתת לך?
רישום של כל החבורה בטאבו? הערת אזהרה?
מכל נוסח השאלה נודף אמון מוחלט במתווך.
ואני שואל, למה?

java · 20/9/22

אם זה היה כזה רווחי, הוא לא היה צריך לחפש אתכם שתצטרפו.

אילה מונטג · 20/9/22

נכתב ע"י יאן:
הכסף שלך חייב להישאר רשום על שמך.
איזה בטחונות המתווך אמור לתת לך?
רישום של כל החבורה בטאבו? הערת אזהרה?
מכל נוסח השאלה נודף אמון מוחלט במתווך.
ואני שואל, למה?

אני פשוט מכיר את המתווך אישית, לכן הוא נראה לי אמין, אבל אדרבה, תגידו אתם ממה צריך להיזהר ולמה כדאי לשים לב.
הפרויקט בערבות בנקאית מלאה.

יאן · 20/9/22

נכתב ע"י מ. שני:
אני פשוט מכיר את המתווך אישית, לכן הוא נראה לי אמין, אבל אדרבה, תגידו אתם ממה צריך להיזהר ולמה כדאי לשים לב.
הפרויקט בערבות בנקאית מלאה

מה שלא יהיה תקח עורך דין מטעמך שיעבור על כל אות בחוזה. אל תוותר על זה יהרג ואל יעבור!

מקצועי בלבד · 20/9/22

נכתב ע"י מ. שני:
הפרויקט בערבות בנקאית מלאה.

המשפט הזה קצת מובלע.
ואם הנתון הזה נכון, ויש לכם ערבות בנקאית הן על קרן ההשקעה, והן על התשואה השנתית, אז זה מאד משנה.
אבל אני מאמינה שזה לא המקרה.

באופן כללי, אני אסביר טיפה את הבעיות, תתארו לכם השקעה בדירה בטאבו משותף, רק שבמקום להיות משותף עם אחד אתם תהיו שותפים של הרבה, וכמובן שכל אחד שנוסף לסיפור, הסיכון גדל בהתאם.
בקיצור בעיקרון מדובר על רעיון די גרוע.
אם רוצים לעשות השקעה קבוצתית בסגנון, אז פשוט תקנו קרן ריט.

בהצלחה.

אשכרה · 20/9/22

נכתב ע"י מ. שני:
מישהו הציע לי השבוע לרכוש דירה להשקעה בצורה קבוצתית,
כלומר, מתווך שמארגן קבוצת אנשים גדולה שישקיעו יחד בקניית דירות בפרויקט מסוים. אותו מתווך עומד מול היזם/קבלן, הוא גם מסדר את העו"ד ואת יעוץ המשכנתאות, בקיצור, את הכל.
המשקיעים גם מרויחים מחירים ותנאי תשלום נוחים יותר.
מה אומרים?

תסביר נכון למה אתה מתכוון

מדובר בקבוצה של רוכשים שרוכשת דירה אחת או שתים, וכולם שותפים בדירות,
זה באמת מסוכן תתרחק מזה כמו מאש !!!
(קוראים לזה 'קבוצת רכישה', אני לא יודע הלכתית, אבל לדעתי יש חשש 'ניבול פה' בצמד המילים הללו...)

או שמדובר על קבוצה של משקיעים שכל אחד רוכש דירה בנפרד בפרויקט , ומקבלים מחיר יותר טוב בגלל שהם באים כקבוצה ושווה ליזם לתת להם מחיר טוב יותר.? (והמתווך כל תפקידו הוא לדאוג לצד הטכני של העניין ).

ואז אף אחד אינו תלוי בשני וזה נשמע קצת יותר מעניין אולי אפי' משתלם..!
הכי הייתי ממליץ לך לקחת יועץ בלתי תלוי שיבדוק את העסקה .
עדיף לשלם ליועץ כמה שקלים ולהישאר עם 95 אחוז מהכסף שלך מאשר לאבד את הכל...

אילה מונטג · 20/9/22

נכתב ע"י אשכרה:
תסביר נכון למה אתה מתכוון

מדובר בקבוצה של רוכשים שרוכשת דירה אחת או שתים, וכולם שותפים בדירות,
זה באמת מסוכן תתרחק מזה כמו מאש !!!
(קוראים לזה 'קבוצת רכישה', אני לא יודע הלכתית, אבל לדעתי יש חשש 'ניבול פה' בצמד המילים הללו...)

או שמדובר על קבוצה של משקיעים שכל אחד רוכש דירה בנפרד בפרויקט , ומקבלים מחיר יותר טוב בגלל שהם באים כקבוצה ושווה ליזם לתת להם מחיר טוב יותר.? (והמתווך כל תפקידו הוא לדאוג לצד הטכני של העניין ).

ואז אף אחד אינו תלוי בשני וזה נשמע קצת יותר מעניין אולי אפי' משתלם..!
הכי הייתי ממליץ לך לקחת יועץ בלתי תלוי שיבדוק את העסקה .
עדיף לשלם ליועץ כמה שקלים ולהישאר עם 95 אחוז מהכסף שלך מאשר לאבד את הכל...

לא, ממש לא מדובר בקבוצת רכישה, מדובר כמו שכתבת בקבוצת משקיעים בה כל אחד רוכש דירה בנפרד ורק באים ככוח קבוצתי.

אילה מונטג · 20/9/22

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
ויש לכם ערבות בנקאית הן על קרן ההשקעה, והן על התשואה השנתית, אז זה מאד משנה.

במחילה, לא הבנתי מה הכוונה, אשמח להסבר יותר ברור.

רחל איצקוביץ · 20/9/22

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
אם רוצים לעשות השקעה קבוצתית בסגנון, אז פשוט תקנו קרן ריט.

אשמח לשמוע על זה

מקצועי בלבד · 20/9/22

נכתב ע"י מ. שני:
לא, ממש לא מדובר בקבוצת רכישה, מדובר כמו שכתבת בקבוצת משקיעים בה כל אחד רוכש דירה בנפרד ורק באים ככוח קבוצתי.

מדובר פה בלקנות דירות שעדיין לא בנויות?

צלצל · 21/9/22

צריך לבדוק

בטחונות. כמו שכתבו, אף אחד לא מהמר על כסף שהוא לא בטוח שיחזור אליו
אם זה דירה לכל אחד, האם אפשר למכור, תוך כמה זמן, באיזה תנאים, ובכלל, איזה דירה תקבל (קומה,כיונים וכו'), יש או אין היתרים, זמן למסירת מפתח. קבלן אמין. אם להשכרה - האם יש ביקוש.
אם זה דירה משותפת אז כל השאלות לעיל אבל הרבה יותר חזק. כי יותר קשה לפרק שותפות.

תכלס, לעשות עסקה צריך שתאסוף לך הרבה נתונים טכניים ואז תוכל לדעת את הסיכונים ואח"כ לנסות לכמת את הרווח ולחלק אותו על פני מספר השנים שהשקעת...
עיקר העבודה היא השיעורי בית שלך. בהצלחה.

אילה מונטג · 28/9/22

אז ככה, אחרי שבדקתי את הנושא יותר לעומק:

1. ההשקעה היא ע"ס של 450,000 ש"ח (בערך), כשהתשלום הראשוני הוא 20% מהעסקה את השאר (80%) משלמים במסירת המפתח.

2. כל אחד מהקבוצה קונה דירה נפרדת, הדירה שלו, רשומה בטאבו והכל. הקבוצה לא רלוונטית בכלל בכל העסקה, מלבד ההטבות במחיר שהמשקיעים מקבלים בגין כמות הרוכשים שהמתווך הביא לקבלן.

3. מדובר בהשקעה בפרויקטים אמינים עם ערבות בנקאית, אחרי היתר בניה וכבר בשלבי התשתיות.

פסגות · 28/9/22

נכתב ע"י מ. שני:
אז ככה, אחרי שבדקתי את הנושא יותר לעומק:

1. ההשקעה היא ע"ס של 450,000 ש"ח (בערך), כשהתשלום הראשוני הוא 20% מהעסקה את השאר (80%) משלמים במסירת המפתח.

2. כל אחד מהקבוצה קונה דירה נפרדת, הדירה שלו, רשומה בטאבו והכל. הקבוצה לא רלוונטית בכלל בכל העסקה, מלבד ההטבות במחיר שהמשקיעים מקבלים בגין כמות הרוכשים שהמתווך הביא לקבלן.

3. מדובר בהשקעה בפרויקטים אמינים עם ערבות בנקאית, אחרי היתר בניה וכבר בשלבי התשתיות.

איפה בדיוק יש לך דירה ב450א''ש?

מקצועי בלבד · 28/9/22

נכתב ע"י מ. שני:
אז ככה, אחרי שבדקתי את הנושא יותר לעומק:

1. ההשקעה היא ע"ס של 450,000 ש"ח (בערך), כשהתשלום הראשוני הוא 20% מהעסקה את השאר (80%) משלמים במסירת המפתח.

2. כל אחד מהקבוצה קונה דירה נפרדת, הדירה שלו, רשומה בטאבו והכל. הקבוצה לא רלוונטית בכלל בכל העסקה, מלבד ההטבות במחיר שהמשקיעים מקבלים בגין כמות הרוכשים שהמתווך הביא לקבלן.

3. מדובר בהשקעה בפרויקטים אמינים עם ערבות בנקאית, אחרי היתר בניה וכבר בשלבי התשתיות.

אז זה משנה את התמונה מאד.
אז אם אתם סומכים עליו, ובדקתם את ההשקעה עצמה לעומק והיא מתאימה לכם, והבנתם מה הסיכויים והסיכונים שם, אז אין פסול בכך שקונים את זה כקבוצת רכישה.
אבל את כל הבירורים תעשו בנפרד, ואל תסמכו על היזם בכלום.

למעשייה · 28/9/22

נכתב ע"י פסגות:
איפה בדיוק יש לך דירה ב450א''ש?

כרטיס סטודנט · 28/9/22

נכתב ע"י מ. שני:
אז ככה, אחרי שבדקתי את הנושא יותר לעומק:

1. ההשקעה היא ע"ס של 450,000 ש"ח (בערך), כשהתשלום הראשוני הוא 20% מהעסקה את השאר (80%) משלמים במסירת המפתח.

2. כל אחד מהקבוצה קונה דירה נפרדת, הדירה שלו, רשומה בטאבו והכל. הקבוצה לא רלוונטית בכלל בכל העסקה, מלבד ההטבות במחיר שהמשקיעים מקבלים בגין כמות הרוכשים שהמתווך הביא לקבלן.

3. מדובר בהשקעה בפרויקטים אמינים עם ערבות בנקאית, אחרי היתר בניה וכבר בשלבי התשתיות.

באיזה עיר הפרויקט?