השקעות נדל"ן פרויקט סלע לביא בנווה יעקב

מ.י.ש.הו · 2/1/23

באופן כללי, ולא לגופה של ההצעה, תמורות מעל 25 מ"ר בפינוי בינוי צריך לבדוק טוב במה מדובר, בעקרון תקן 21 קובע תמורה של ממ"ד וחדר נוסף - 25 מ"ר.

ב.22 · 13/1/23

שלום וברכה
אני מתעניין בפרויקט זה
האם אתם יודעים על סגנון אוכלוסיה שקנתה שם?
וכן האם המחירים שם סבירים [באזור ה 2.4 ל4 חדרים זה נורמלי?]
וכן על האזור בכללי כמה אזור טוב הוא מבחינת יופי נוף מכולות מבניים ציבוריים
וכן אני מתעניין בפרויקט של טרא בשדרות נווה יעקב 28 יש למשהו מושג זמן יציאה לשיווק מחירים תנעים ועוד ?
תודה

szn · 13/1/23

נכתב ע"י פ. ב .א:
האם אתם יודעים על סגנון אוכלוסיה שקנתה שם?

אברכים ליטאים

נכתב ע"י פ. ב .א:
וכן האם המחירים שם סבירים [באזור ה 2.4 ל4 חדרים זה נורמלי?]

זה פחות או יותר מחיר השוק

השאלה כמה מטר? כי יש 4 חדרים של 85 מטר ויש 4 חדרים של 110 מטר

נכתב ע"י פ. ב .א:
נוף

יש נוף אבל תלוי בקומה

נכתב ע"י פ. ב .א:
מכולות מבניים ציבוריים

יש

נכתב ע"י פ. ב .א:
וכן אני מתעניין בפרויקט של טרא בשדרות נווה יעקב 28 יש למשהו מושג זמן יציאה לשיווק מחירים תנעים ועוד ?

עדיין לא יצא לשיווק
כעת נמצאים בשלב של תחילת היתרים

כנראה יהיה שיווק בהרשמה מוקדמת בעוד כמה חודשים
אבל גם אם יצא לשיווק יקח זמן עד שיתחילו לבנות כי רק התחילו היתרים
לעומת זאת סלע לביא כבר בהיתר חפירה

מחיר עדיין אין

ב.22 · 13/1/23

תודה רבה
אתה יודע מתי טרא יצאו לשיווק ?אמרו לי באזור פסח
זה זמן נכון או שזה יכול להתעכב?
ומבחינת המחירים לא סביר להניח שיצאו במחיר מוזל ובתנאים טובים כשהם יוצאים בשלב כזה מוקדם?
ויש מצב שהפרויקט הזה יתקע של טרא?
ושם מבחינת נוף מכולות וסביבה?
ובכללי מה אזור יותר טוב טרא או סלע לביא?
[וסתם בכללי בכל נווה יעקב יש רק אברכים ליטאיים?]

החכמה שבנשים · 13/1/23

נכתב ע"י פ. ב .א:
תודה רבה
אתה יודע מתי טרא יצאו לשיווק ?אמרו לי באזור פסח
זה זמן נכון או שזה יכול להתעכב?
ומבחינת המחירים לא סביר להניח שיצאו במחיר מוזל ובתנאים טובים כשהם יוצאים בשלב כזה מוקדם?
ויש מצב שהפרויקט הזה יתקע של טרא?
ושם מבחינת נוף מכולות וסביבה?
ובכללי מה אזור יותר טוב טרא או סלע לביא?
[וסתם בכללי בכל נווה יעקב יש רק אברכים ליטאיים?]

טארה יתחילו לשווק בפסח ממקור מוסמך.

Panda · 13/1/23

נכתב ע"י החכמה שבנשים:
טארה יתחילו לשווק בפסח ממקור מוסמך.

מחירים?

szn · 15/1/23

נכתב ע"י החכמה שבנשים:
טארה יתחילו לשווק בפסח ממקור מוסמך.

סתם הערה, כותבים טרא.

אני לא יודע מי המקור המוסמך שלך, אבל אני לא כ"כ בטוח שבאמת יתחילו שיווק בפסח
המקורות שלי זה מהקודקודים וכוללים סמנכ"לים בטרא וכן את מנהלי חברת רוטשטיין
(רוטשטיין הם שותפים של טרא בכמה מתחמים בי-ם)

סנמכ"ל השיווק של טרא אמר לי שהם באמת רוצים להתחיל שיווק בפסח
השאלה האם זה יצליח או לא, יתכן שכן ויתכן שלא כי לא הכל תלוי בהם.

למעשה עדיין לא נפתח תיק היתר בעיריה (אבל אמור כבר להיפתח תיק)

וגם אם יתחיל שיווק בפסח זה יהיה רק הרשמה מוקדמת כלומר שיקח עד סיום הבניה 4-5 שנים

ב.22 · 15/1/23

לפי מה שהם אומרים לך מתי הם ידעו מתי הם יוצאים לשיווק?
יש להם מושג בכמה למטר ? [אמרו לי 22 השאלה אם באמת זה כך]
והם יוצאים לפני היתר?ללא ליווי בנקאי?
מבחינת תוכניות ,קומות ?יש להם כבר מושג בדברים האלו?
והם הולכים לבנות גם מוסדות ציבור גנה וכו?
ותכלס לפי הרשמותך מתי אתה מאמין שיצא לשיווק?

ב.22 · 15/1/23

השאלה המרכזית עכשיו גם שבעקבות המצב בשוק שללא ספק הוא לא טוב לקבלנים
בגלל הריביות והמיות שמתחיל עכשיו קצת בשוק
אם זה יגרום לדחות את השיווק או להיפך להקדים בגלל צורך לכסף
ובתנאים טובים כמו כמעט כלל החברות בשוק שהגמישו מעוד את התנאים

szn · 15/1/23

נכתב ע"י פ. ב .א:
אמרו לי 22 השאלה אם באמת זה כך]

מי אמר לך?

נכתב ע"י פ. ב .א:
והם יוצאים לפני היתר?ללא ליווי בנקאי?

זה נקרא הרשמה מוקדמת ואפשר לקחת רק 7% מהתשלום

חוזה מכר אפשר לעשות רק בהיתר ואז גם יהיה ליווי בנקאי כמו שהחוק מחייב כל יזם

נכתב ע"י פ. ב .א:
והם הולכים לבנות גם מוסדות ציבור גנה וכו?

מוסדות ציבור העיריה מחייבת כל יזם להפריש שטחים לצורכי ציבור
וגם כאן יהיה הפרשות לגנים מעונות ובית כנסת

ב.22 · 15/1/23

ומה בעצם הערבות ל 7 אחוז?
ואת ה22 אמר לי אחד החזקים שם לפני תקופה עכשיו הוא כבר לא מוכן להגיד לי כמה
כך שיכול להיות שהשתנה למרות שלדעתי יש סבירות שכשהם יוצאים בשלב כ"כ מוקדם לפני היתר
יתנו מחירים ותנאים טובים

ב.22 · 2/2/23

בשיחה עם המשווק של טרא השיווק לא יצא בחצי שנה הקרובה
ובאזור 23/24 למטר מה שאומר שיכול לעלות עוד
מבחינת סביבה סלע לביא עדיף?
איך מבחינת נוף ?הפארק שאמור להבנות שם?
וכן מכולות בתי כנסיות ?סוג אוכלוסיה?