תודה על המענה,
אז אתה טוען שטריא מכוסים
משפטית...
זו אולי תשובה לבית משפט.
אבל לא תשובה אמיתית.
בטח לא לטענת העוול מצד מארגני קבוצות רכישה שסגרו על תנאים כאלו מול טריא -
= התחייבות מלאה של צד אחד כולל תשלום מלא של דמי הקמה, גם אם עדיין לא קיבלו פרוטה
וחוסר התחייבות מהצד השני לספק את הסחורה
זה פשוט הזוי!
העובדה שיש קבוצות רכישה שמתנהגות כ'לקוח שבוי' מול טריא, היא אפילו מקוממת יותר.
כי טריא מצידה תעשה מה שבא לה,
למה? כי היא יכולה
כי הלקוח שבוי, כי לא שווה לא ...
ולמה התנהגות זו לא נכונה מקצועית ?
כתבת בסעיף 3 שאם טריא מבטלת את ההתקשרות עליה להחזיר את עמלת ההקמה על החלק שהיא לא שילמה (גם 100% - אם לא שילמה ? )
אם כך, איזה הפסד יש לקבוצות רכישה לעבור חברת מימון אחרת?
למה להתנהג כלקוח שבוי? למה לא לנסות לתמחר ולייעל את תוצאת המו"מ?
גם לגבי החיתום - לא נראה לי עד כדי כך מורכב ולא ישים...
בפרט שאם טריא מעלה ריביות ומשנה את ההסכם, היא לא צריכה להחתים מחדש על ההסכם החדש? מסתבר שחיתום בקנ"מ כלשהוא בכל מקרה יידרש.
עדיף כבר פתרון שורש...
אגב, יש לטריא מתחרים, ותמיד שיש תחרות (ואין לקוח שבוי!) הלקוח מרוויח
ברקת הגוף המוביל בישראל למימון יזמי נדל"ן אשר מעניק מעטפת מלאה - מהיר וגמיש! מימון ליווי לקבוצות בעלי קרקע, מימון גישור, מימון ליווי ליזמים ועוד
bareketc.com
ריבית של שוק אפור לא שווה בשום מצב, וגם הטענה שזה יותר זול משכירות היא טענה בעייתית מאד:
א. רוכשים רבים הם משדרגים וגרים בדירה בבעלות עד להתקדמות / משקיעים -
ומעדיפים, תנאי שוק יותר טובים מאשר ריבית שוק אפור,
העולה מהדברים שמצב כזה יוצר אצל רוב הרוכשים נזק
ב. בקבוצות רכישה פעמים רבות יש עיכובים בפרוייקט, בפרט אם עדיין אין היתרים,
לא מדובר בשעון עצר שמתחיל לרוץ קדימה 18 חודש מרגע ההלוואה עד לרגע קבלת המפתח
לא הגיוני בקטע של ריביות גבוהות והזויות להגיד - אנחנו ממהרים (לטובתכם)
אבל לא לקדם עד הסוף כל מה שאפשר טרם כניסה להלוואה בתנאי שוק אפור (ובעצם לייצר מצב אופטימלי לעיכובים. ) אחריות ואכפתיות? עד הסוף
ג. בכל מקרה, הטענה הנ"ל לא מאפשרת לעשות טעויות כלכליות:
כמו לא לנסות לתמחר מול חברות אחרות / בנקים
ולפטור את זה בקלילות: זה יותר טוב משכירות ..
אז כן, זה עוול מקצועי
דל"פ: הבנקים זו לא בעייה אלא פתרון ! כל רוכש יכול למצוא פתרונות להכניס ערבים להלוואה וכו'
במצב הריביות של היום זו אלטרנטיבה הרבה יותר שפויה
כמו שעשו חישוב מסלול מחדש והגיעו לטריא לפני כ7 שנים (תקנו אותי לגבי השנים אם אני טועה)
זה הזמן לחישוב מסלול מחדש