ברור שעקרונית זה מוכר, אבל השאלה היא במקרה שההוצאות כבר הוכרו לענין מס הכנסה.
- הוצאות הריבית הריאלית ששולמה בגין המשכנתא מעת רכישת הנכס (בהתאם ללוח סילוקין של הבנק)
רציני, רציני, למה נראה לך שלא?שואל ברצינות או @בציניות ?
לשאלתך, הכלל הוא מה שהיה מותר בניכוי, לא משנה מה הוחלט לעשות בפועלאז מבירור עם פקיד שומה עולה שאם הכירו בהוצאות למס הכנסה הם לא יוכרו למס שבח (וחבל שאנשים יטעו מחוסר ידיעה), מה שנותר לברר מה יהיה במקרה שלא הכירו בהוצאות בעת חישוב ההכנסה משכירות, אבל בעיקרון היו יכולים להכיר בהן, האם הן יוכרו למס שבח, זה כבר יותר מורכב, ומעניין מה הפרקטיקה במקרים כאלו.
עקרונית זה כך.לשאלתך, הכלל הוא מה שהיה מותר בניכוי, לא משנה מה הוחלט לעשות בפועל
מצטטת לך מהמדריך של מס הכנסה-
ניכויים:
- רשימת ההוצאות המותרות בניכוי מופיעות בסעיף 39 ו-39א לחוק וכוללות בין היתר הוצאות שהשביחו את הנכס, שכר טרחת עורך דין במכירה וברכישה, שכר טרחת שמאי, דמי תיווך ששולמו במכירה או ברכישה, מס רכישה ששולם ברכישה, מס מכירה ששולם במכירה, תשלומי ריבית ריאלית וכו'.
- ההוצאות יותרו בניכוי ובלבד שהן הוצאו על ידי המוכר, הוצאו בגין הנכס הנמכר, אינן כלולות כבר בשווי הרכישה ואינן מותרות בניכוי במס הכנסה.
א. זה המצב היום. יש לזה סיבה לא זוכרת כרגע ואין לי זמן לחפש. אוכל בהמשך.עקרונית זה כך.
אבל - א. מה ההיגיון? אם היו הוצאות שלא ניכו אותן בפועל, למה אי אפשר להוריד אותן מהשבח?
ב. בפחת, שאפשר לנכות מההכנסה, אם לא ניכו אותו, אז אפשר לנכות מהשבח (אחרי פסיקה של בימ"ש העליון, כידוע). אז למה הוצאות זה שונה?
ומה שמעניין לדעת, האם מישהו נתקל במקרים כאלו במציאות? תכל'ס מה עשו למעשה?
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
קורס משולב בינה מלאכותית
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
18.06
י"ב סיוון
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
פוטושופ לצלמים
עם אופק עוגן
כלים מתקדמים, טכניקות חדשות ובינה מלאכותית בפוטושופ לצלמים בעידן 2024
לתלמידים ובוגרים בלבד!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק יב
א לַמְנַצֵּחַ עַל הַשְּׁמִינִית מִזְמוֹר לְדָוִד:ב הוֹשִׁיעָה יְהוָה כִּי גָמַר חָסִיד כִּי פַסּוּ אֱמוּנִים מִבְּנֵי אָדָם:ג שָׁוְא יְדַבְּרוּ אִישׁ אֶת רֵעֵהוּ שְׂפַת חֲלָקוֹת בְּלֵב וָלֵב יְדַבֵּרוּ:ד יַכְרֵת יְהוָה כָּל שִׂפְתֵי חֲלָקוֹת לָשׁוֹן מְדַבֶּרֶת גְּדֹלוֹת:ה אֲשֶׁר אָמְרוּ לִלְשֹׁנֵנוּ נַגְבִּיר שְׂפָתֵינוּ אִתָּנוּ מִי אָדוֹן לָנוּ:ו מִשֹּׁד עֲנִיִּים מֵאַנְקַת אֶבְיוֹנִים עַתָּה אָקוּם יֹאמַר יְהוָה אָשִׁית בְּיֵשַׁע יָפִיחַ לוֹ:ז אִמֲרוֹת יְהוָה אֲמָרוֹת טְהֹרוֹת כֶּסֶף צָרוּף בַּעֲלִיל לָאָרֶץ מְזֻקָּק שִׁבְעָתָיִם:ח אַתָּה יְהוָה תִּשְׁמְרֵם תִּצְּרֶנּוּ מִן הַדּוֹר זוּ לְעוֹלָם:ט סָבִיב רְשָׁעִים יִתְהַלָּכוּן כְּרֻם זֻלּוּת לִבְנֵי אָדָם: