השקעות נדל"ן השקעה בחיפה

רצוף

משתמש רשום
שלום וברכה, אני מתעניין בהשקעה בדירה בחיפה, הציעו לי דירה מחולקת שמושכרת כעת, שמחירה 980000, עם תשואה שנתית של 5.4, רציתי לדעת מה צריך לבדוק, והם זה עיסקא משתלמת במחירי המשכנתא שיש כיום, ובעיקר מה הסיכונים שיש בעיסקא כזו, בתודה מראש.
 

הרב הגו-N

משתמש פעיל
חוץ מהכל, תבדוק טוב מה הם ההוצאות החודשיות והתקופתיות כמו:
מים
חשמל
ארנונה
גז
אינטרנט
ועד בית
ביטוח נכס
ריהוט
רווחים בין שוכרים,
עם הזמן הדירה עצמה עשויה לדרוש ריענון.
 

סלום

משתמש פעיל
וכמובן עלות מנהל נכס
ממוצע המשכנתא כעת לידיעתי קצת פחות מ5% זה מתקרב לטווח של הפסד (לא כולל עליית ערך צפויה אם הממשלה לא תציף את המשק בדירות)
 

רצוף

משתמש רשום
תודה רבה על התגובות המחכימות, לגבי המשכנתא השאלה היא שנכון כפי טענתך זה מתקרב לטווח של הפסד, אבל לאחר שנים יש לי את הקרן של הדירה, בנוסף לזה שמסתבר שבטווח של 5 שנים יהיה עליית מחירים.
 

רצוף

משתמש רשום
מה אתם אומרים על דירה מחולקת בבר גיורא, זה אזור עם ביקוש לדירה מחולקת.
 

דור העתיד

משתמש צעיר
צריך לחשב חודש בשנה למנהל נכס,
לקחת בחשבון שיכול להיות ריק גם כמה חודשים....
לקחת בחשבון עלות תיקונים ושיפוצים פה חלון שם בוילאר וכו'
ובעיקר - לבדוק שזה באמת ערך הדירה!!!
ושהרישום שלה מסודר טאבו וכו' - כמו כל נכס שקונים.
 

רצוף

משתמש רשום
תודה רבה, אני שואל האם יש למישהו מידע ספציפי על רחוב בר גיורא, לגבי ביקוש לדירה מחולקת
 

רצוף

משתמש רשום
תודה רבה, מדובר בדירה מחולקת משופצת במחיר 985000, הגודל הוא 67 מטר כולל ריהוט
 

אלישא

משתמש רשום
אני עבדתי עם אחד טימור והי די בסדר טלפון0527470899
שמעתי גם על ניקו שהוא מאד טוב
יש גם אחד ראש שקט
 

מקצועי בנדל"ן

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
שלום וברכה, אני מתעניין בהשקעה בדירה בחיפה, הציעו לי דירה מחולקת שמושכרת כעת, שמחירה 980000, עם תשואה שנתית של 5.4, רציתי לדעת מה צריך לבדוק, והם זה עיסקא משתלמת במחירי המשכנתא שיש כיום, ובעיקר מה הסיכונים שיש בעיסקא כזו, בתודה מראש.

1. כשהמטרה, היא להרוויח הכנסה חודשית מהדירה / תשואה גבוהה מהנכס,
ופחות הסתכלות על עליית ערך / אקזיט / מינוף וכו'
👈 הייתי ממליץ על דירה בקריות והסביבה.

2. כשהמטרה, היא להרוויח כסף גדול תוך מס' שנים ע"י עליית ערך גבוהה / אקזיט / מינוף וכו'
זה נוצר בדר"כ באזורים מסויימים בהם הביקוש גבוה וההיצע נמוך -
בשילוב של התחדשות עירונית דוגמת תמ"א 38 / פינוי בינוי מתקדם.
בכאלו עסקאות בדר"כ יהיו פעמים שיצטרכו להשלים קצת כסף מהבית כל חודש להשלמת החזר המשכנתא.
👈 הייתי ממליץ יותר על ירושלים / אשדוד וכדו'.

💡 טיפ!
תחפשו דירה להשקעה עם 4 פרמטרים חשובים.
  • מתחת למחיר שוק משמעותי.
  • אזור בו הביקוש גובר על ההיצע.
  • ביקוש גבוה לשכירות במחיר טוב על הנכס.
  • פוטנציאל עתידי , תמ"א 38 / פינוי בינוי מתקדם.

💰 " המטרה בדירה להשקעה היא להרוויח כסף, ולא להיפך...!!! "
--

---
 
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ע'

קכא עָשִׂיתִי מִשְׁפָּט וָצֶדֶק בַּל תַּנִּיחֵנִי לְעֹשְׁקָי:קכב עֲרֹב עַבְדְּךָ לְטוֹב אַל יַעַשְׁקֻנִי זֵדִים:קכג עֵינַי כָּלוּ לִישׁוּעָתֶךָ וּלְאִמְרַת צִדְקֶךָ:קכד עֲשֵׂה עִם עַבְדְּךָ כְחַסְדֶּךָ וְחֻקֶּיךָ לַמְּדֵנִי:קכה עַבְדְּךָ אָנִי הֲבִינֵנִי וְאֵדְעָה עֵדֹתֶיךָ:קכו עֵת לַעֲשׂוֹת לַיי הֵפֵרוּ תּוֹרָתֶךָ:קכז עַל כֵּן אָהַבְתִּי מִצְוֹתֶיךָ מִזָּהָב וּמִפָּז:קכח עַל כֵּן כָּל פִּקּוּדֵי כֹל יִשָּׁרְתִּי כָּל אֹרַח שֶׁקֶר שָׂנֵאתִי:
נקרא  5  פעמים

אתגר AI

חשיפה כפולה • אתגר 130

לוח מודעות

למעלה