דרוש מידע הסתרת נזילה במכירת דירה

[קיויתי ה']

קנינו דירה המוכר אמר לנו שבאמבטיה איפה שיש כתם ורטיבות זה נזילה שכבר תוקנה
כמו כן בחוזה נכתב שהנזילה תוקנה לשביעות רצון המוכרים
תכלס נכנסנו לדירה ויש נזילה משמעותית
התקשרנו לשכן למעלה לברר והוא טוען אני עשיתי כבר מה שאני יכול ככה זה כל תקופה יש נזילה עושים משהו זה עוזר לתקופה וחוזר יותר אני לא משקיע כלום
מוכר הדירה מבחינתו מתעלם ולא אכפת לו הוא אומר תרחמו עלי יש לי מספיק צרות.
מה עושים ?

 

[maimai]

הכי חשוב זה להביא מומחה מאוד
שיבדוק את מקור הנזילה
כי אם מזניחים את זה זה יכול להגדיל נזקים

 

[גלגל הצבעים]

דבר ראשון שיהיה לכם תיעוד מוקלט מהמוכר שלא יכחיש בעתיד את הימצאות הנזילה סמוך ונראה למכירת הדירה וכ''ש אם יודה שבעצם הייתה קיימת תמיד.
לא שיש לכם מה לעשות עם זה אבל תמיד כדאי.

דבר שני זה להיתנהל מול השכן מלמעלה בבית דין - כולל הוצאת היתר ללכת לבית משפט במקרה הצורך,

והעיקר להתפלל בלי הרף, כי צריך הרבה רחמי שמים בסיפורים כאלה

 

[דינדושה]

בית דין...

 

[שמוחה]

מה עם ביטוח?

 

[קייקס]

לגבי מומחה נזילות, תלכו ליעקב נובק מביתר
אחד מהמומחים בארץ בתחום.
הציל לנו את המצב אחרי שהרבה ניסו ונכשלו.

 

[RACHELIB]

צריך לבצע איתור נזילה

 

[ברכה וישועה]

מה עם ביטוח?

בכל משכנתא יש ביטוח, רק צריך לבדוק אם שווה להפעיל אותם [לנזק קטן לא שווה]

 

[במשרה מלאה]

קנינו דירה המוכר אמר לנו שבאמבטיה איפה שיש כתם ורטיבות זה נזילה שכבר תוקנה
כמו כן בחוזה נכתב שהנזילה תוקנה לשביעות רצון המוכרים
תכלס נכנסנו לדירה ויש נזילה משמעותית
התקשרנו לשכן למעלה לברר והוא טוען אני עשיתי כבר מה שאני יכול ככה זה כל תקופה יש נזילה עושים משהו זה עוזר לתקופה וחוזר יותר אני לא משקיע כלום
מוכר הדירה מבחינתו מתעלם ולא אכפת לו הוא אומר תרחמו עלי יש לי מספיק צרות.
מה עושים ?

תכל'ס אולי הוא צריך לפצות אותכם, אבל למעשה
מצרפת כאן מספר טלפון של אחד שאיתר לנו נזילה שאחרים לא הצליחו לאתר
פשוט מומחה, אומנם לא זול- אבל בס"ד פתר את הבעיה
קוראים לו חגי 052-6890777

 

[bnoya]

בית דין....
יודעת על מקרה כזה מקרוב שהקונים תבעו בבית דין וזכו כי יש כאן עניין של מקח טעות.

 

[גלגל הצבעים]

בית דין....
יודעת על מקרה כזה מקרוב שהקונים תבעו בבית דין וזכו כי יש כאן עניין של מקח טעות.

מקח טעות זה לבטל את העסקה לגמרי, השאלה אם זה מה שהם רוצים

 

[שרינה]

קודם תביאו מומחה לאיתור נזילות
אם זה מהשכן,המוכר לא קשור פה לסיפור,אלא השכן,שאותו אפשר לחייב לתקן את התקלה,רק צריך חוות דעת של מומחה שהתקלה אכן ממנו

 

[bnoya]

קודם תביאו מומחה לאיתור נזילות
אם זה מהשכן,המוכר לא קשור פה לסיפור,אלא השכן,שאותו אפשר לחייב לתקן את התקלה,רק צריך חוות דעת של מומחה שהתקלה אכן ממנו

זה לא מאוד מדוייק
כי גם אם הנזילה מהשכן והמוכר ידע עליה בזמן המכירה אך דיווח שהיא טופלה ותוקנה יש כאן הטעיה מצד המוכר

 

[קיויתי ה']

מי נתקל בכזה סוג מקרה? יש בעלי נסיון דומה אולי?

 

[eli3434]

יש כאן ב' נושאים.
א. הטעיה של המוכר.
ב. חיוב השכן לתקן.

אם אכן הנזילה מהשכן אין מקום לטענתו שעשה מה שיכול, כל זמן שאיננו מתקן הנזילה פשוט אסור לו להשתמש במים ועליו לסגור את הברז הראשי, כי הוא מזיק!
אך כמובן רק אם הנזילה ממנו.

ולגבי ההטעיה של המוכר צריך לבדוק בבית דין האם זה עילה לביטול מקח או לשיפוי הקונים.

 

[גלינג]

בכל משכנתא יש ביטוח, רק צריך לבדוק אם שווה להפעיל אותם [לנזק קטן לא שווה]

צריך שלשכן יהיה משכנתא

 

[יהודי-פשוט]

שולחים מכתב מעורך דין על הפרת חוזה

 

[bnoya]

צריך שלשכן יהיה משכנתא

ושיהיו לו כיסוי לצד ג'..

 

[גלגל הצבעים]

ושיהיו לו כיסוי לצד ג'..

צד ג' - כאן ספציפי - נשמע שזה כסף קטן קצת טיח וסיד, הבעיה היא הנזילה עצמה

 

[bnoya]

מי נתקל בכזה סוג מקרה? יש בעלי נסיון דומה אולי?

מכירה מקרה דומה מקרוב
הקונים טענו שאם היו יודעים לא היו קונים כך את הדירה, אך מצד שני אחרי שעברו כבר לא יבטלו את החוזה ויעזבו את הדירה כי הסתדרו עם מוסדות לימוד וכו' וכו'
הגיעו לבית דין ששלח בודק מטעמו לבדוק את נושא הרטיבות והם אכן זכו והמוכרים החזירו להם סכום כסף לא מבוטל