האם יש עוד מה לשפר משמעותית בהצעה הזאת?

[גרעין]

זה ההצעה:
המסלול של הפריים - מיועד לפריעה
המסלול של המ"צ מיועד לפירעון עוד שנתיים מקרן השתלמות
זכאות - 180K מס חודשים - 96 2.16
פריים 100K ריבית 5.9 (מסלול פיתוי)
מלץ 24 80K ריבית 4.9
מצ 24 80K ריבית 2.09

 

[גרעין]

מקפיצה.
@הון ובית
@ראובן23
@ari1980

 

[ari1980]

מקפיצה.
@הון ובית
@ראובן23
@ari1980

מה אמור להיפרע מיד מה אחרי תקופה??
זה רכישה רגילה או מחיר למשתכן.
מה מחיר חוזה.

 

[גרעין]

מה אמור להיפרע מיד מה אחרי תקופה?? זה רכישה רגילה או מחיר למשתכן. מה מחיר חוזה.

המסלול של הפריים - יפרע מיידית
המסלול של המ"צ לאחר שנתיים. (אם כדאי מ"צ 12?)
מחיר למשתכן
580K מחיר חוזה
710 מחיר שוק

 

[גרעין]

מקפיצה שוב
@השקעות R הון
@הון ובית
@ראובן23
@ari1980

 

[ari1980]

המסלול של הפריים - יפרע מיידית
המסלול של המ"צ לאחר שנתיים. (אם כדאי מ"צ 12?)
מחיר למשתכן
580K מחיר חוזה
710 מחיר שוק

לקחתם עוד הצעות נגדיות??
איזה בנק זה??
למה מצ ולא מלצ חבל לי על הצמוד.
אם אתם פורעים מיד אל תקחו פריים תקחו אותו במצ גבוה.

 

[גרעין]

למה מצ ולא מלצ חבל לי על הצמוד.

עד שימשכו את זה זה יכול להיות רק שנה ואפילו פחות בחוץ. אבל אפשר לשנות.
לגבי הפריים - בסדר גמור - קיבלתי.

כמובן ניקח עוד הצעות נגדיות. אבל רציתי לראות על איזה כיוון לקבל הצעות נגדיות.

 

[גרעין]

למה מצ ולא מלצ חבל לי על הצמוד.

הלקוח יקח את זה בשלבים, כך הוא יכול למשוך את הכסף הזה ממש בפעימה האחרונה ולפרוע את זה יחסית מהר.

 

[גרעין]

@ari1980
השוותי בין התמהילים. הם יוצאים זהים על השקל כמעט, עדיין יש ענין להעיף את הפריים ולהחליף את המ"צ במל"צ?
הריביות של המלצ הם הרבה יותר גבוהות מהמ"צ ואם פורעים את זה תוך שנה+- לא כדאי מ"צ?

 

[למה זה תשאל לשמי]

@ari1980
השוותי בין התמהילים. הם יוצאים זהים על השקל כמעט, עדיין יש ענין להעיף את הפריים ולהחליף את המ"צ במל"צ?
הריביות של המלצ הם הרבה יותר גבוהות מהמ"צ ואם פורעים את זה תוך שנה+- לא כדאי מ"צ?
צפה בקובץ המצורף 1646815

אם יורשה לי להשיב במקומו...
הענין בהחלפת הפריים למ"צ (-מה שיותר גבוה יותר טוב) לתת לבנק מרווח שוק יותר גבוה כדי לקבל במל"צ ריבית יותר נמוכה, לא כי זה יוצא יותר זול.
ובהחלפת המ"צ למל"צ (אפי' אם יהי' פירעון אחר שנה) יש הבדל ניכר (יחסית לסכומים) לטובת המל"צ בעיקר בירידת הקרן.
עוד הערה: בסיכומו של דבר 3/4 מהמשכנתא תהיה צמודה [זכאות] אולי כדאי להקטין קצת את הסיכון הזה ?


הערת אגב למה לא לנהל את הדיונים האלו בקבוצה המקצועית כאן בפורום של יועצי המשכנתאות ? מדי רדום שם.
להצטרפות https://www.prog.co.il/account/join-user-groups

 

[גרעין]

עוד הערה: בסיכומו של דבר 3/4 מהמשכנתא תהיה צמודה [זכאות] אולי כדאי להקטין קצת את הסיכון הזה ?

הקטנתי את הסיכון ע"י הורדת השנים.
לגבי הקבוצה לא ידעתי שהיא קיימת.

אם נחליף את הפריים כמה נמוך נוכל לרדת במלצ?