השקעות נדל"ן דירה להשקעה בפריסייל עפולה/אופקים? דעתכם?!

כי טוב השם

משתמש חדש
שלום וברכה
רציתי לשמוע את דעת המבינים מה לדעתכם יותר ישביח ונכון לקנייה עכשיו
האם עפולה עילית או שכונת אפיקי הנחל באופקים?
שניהם בפרויקטים שיהיו מוכנים רק עוד כ-4 שנים
עפולה יוצאת כזאת יותר זול למ''ר
תודה
 
שלום וברכה
רציתי לשמוע את דעת המבינים מה לדעתכם יותר ישביח ונכון לקנייה עכשיו
האם עפולה עילית או שכונת אפיקי הנחל באופקים?
שניהם בפרויקטים שיהיו מוכנים רק עוד כ-4 שנים
עפולה יוצאת כזאת יותר זול למ''ר
תודה
מה המחיר בעפולה ?
אשמח לדעת כמה רצו בעפולה למטר ?
תודה מראש !
 

א נ

משתמש פעיל
מה המחיר בעפולה ?
אשמח לדעת כמה רצו בעפולה למטר ?
תודה מראש !

שלום וברכה
רציתי לשמוע את דעת המבינים מה לדעתכם יותר ישביח ונכון לקנייה עכשיו
האם עפולה עילית או שכונת אפיקי הנחל באופקים?
שניהם בפרויקטים שיהיו מוכנים רק עוד כ-4 שנים
עפולה יוצאת כזאת יותר זול למ''ר
תודה
מקפיץ !
יש למישהו תשובה ?
 

דאון

משתמש מקצוען
הנדסת תוכנה
D I G I T A L
שלום וברכה
רציתי לשמוע את דעת המבינים מה לדעתכם יותר ישביח ונכון לקנייה עכשיו
האם עפולה עילית או שכונת אפיקי הנחל באופקים?
שניהם בפרויקטים שיהיו מוכנים רק עוד כ-4 שנים
עפולה יוצאת כזאת יותר זול למ''ר
תודה
לדעתי שני הערים לא מומלצות להשקעה, אלו ערים פח ללא ביקוש והיצע יחסית נרחב
אם התקציב הוא רק אחד משניהם לדעתי עדיף שכונת אפיקי הנחל אך רק למי שמחפש להשקיע לטווח ארוך ולא לסיבוב קצרצר
 

א נ

משתמש פעיל
לדעתי שני הערים לא מומלצות להשקעה, אלו ערים פח ללא ביקוש והיצע יחסית נרחב
אם התקציב הוא רק אחד משניהם לדעתי עדיף שכונת אפיקי הנחל אך רק למי שמחפש להשקיע לטווח ארוך ולא לסיבוב קצרצר
אשמח לשמוע שמות של ערים מומלצות להשקעה (במחיר סביר) שאינם עונים להגדרה "ערים פח"
 

מומחה בנדל"ן

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
שלום וברכה
רציתי לשמוע את דעת המבינים מה לדעתכם יותר ישביח ונכון לקנייה עכשיו
האם עפולה עילית או שכונת אפיקי הנחל באופקים?
שניהם בפרויקטים שיהיו מוכנים רק עוד כ-4 שנים
עפולה יוצאת כזאת יותר זול למ''ר
תודה
מי שקנה בעפולה לפני כמה שנים הרוויח מעליית המחיר,
אבל עכשיו זה כבר מאוחר בשביל להשקיע שם אפילו אם זה לארבע שנים,
מה שאין כן אופקים, שמשתנה לגמרי וצפויה שם עלייה משמעותית,
עם תעשיית ההייטק שנבנית שם והכביש החדש לבאר שבע
 

דירה בבית שמש

משתמש פעיל
מי שקנה בעפולה לפני כמה שנים הרוויח מעליית המחיר,
אבל עכשיו זה כבר מאוחר בשביל להשקיע שם אפילו אם זה לארבע שנים,
מה שאין כן אופקים, שמשתנה לגמרי וצפויה שם עלייה משמעותית,
עם תעשיית ההייטק שנבנית שם והכביש החדש לבאר שבע
לדעתך אופקים הולך להיות בית שמש?
 

מומחה בנדל"ן

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
לדעתך אופקים הולך להיות בית שמש?
לא צריך שזה יהיה בית שמש בשביל שהמחיר יעלה...
תחשוב שהיום אפשר לקנות שם דירת 5 חדרים גדולה עם מחסן וחניה ב 1.650,
אתה לא חושב שה יעלה במאות אלפים?
ברור שזה יעלה.
בבית שמש היום זה מיליון שקל יותר שכבר עכשיו אתה צריך להביא את כל הכסף,
יש כאלה שלא אבל כבר עלה המחיר שם בשביל להשקיע.
 

9696

משתמש צעיר
מה הקשר בין אפיקי הנחל לעפולה עילית?
אפיקי הנחל שכונה ענקית שכולם קנו שם להשקעה וגם הרבה חרדים אבל אין קשר בינה לבין שכונה חרדית לא במוסדות ולא מרפסות סוכה לדעתי הירידות שהיו בחריש יהיו קטנות לעומת מה שהולך להיות שם
משא"כ עפולה עילית שהיא מיועדת רק לחרדים (כל המשווקים) ויש לה בסיס חרדי עם מוסדות חדשים שאמורים להיבנות וברוב הפרויקטים יש מרפסות סוכה והקומה הכי גבוהה זה 6 וכל הבניה שם היא רק 1300 יח"ד (כולל מה שאמור להתאכלס בחודשים הקרובים) אם כי אני מסייג ששם גם יש הרבה משקיעים ובמחיר למשתכן ג"כ יש משקיעים
בהצלחה!
 

קמומיל

משתמש חדש
עפולה C1 מישהו מכיר ויודע אם מומלץ?
לדברי המשווק מדובר ב"סביון" של עפולה, שכונה שבה יגורו וגרים הציבור האמיד יחסית בעיר. ציבור חילוני.
אשמח למידע
 

אגס סברס תפוח

משתמש פעיל

כמה עולה דירה בעפולה והאם זו השקעה טובה?​

מה המחירים למ"ר, עסקאות אחרונות וגם - מה התשואה למשקיעים?
עוזי גרסטמן | 14/09/2024 08:38
telegram
(6)
נושאים בכתבה
icn_tags_slashes.svg
מחירי הדירות עסקאות נדל"ן עפולה שכר דירה
מחירי הדירות בעפולה עלו מעל 60% בעשור, בעוד שמחירי הדירות בארץ עלו במעל 100%. עפולה נתקעה קצת מאחור. אולי זה בגלל היצע הדירות הגדול בחריש שהוריד את הביקושים באזור, ואולי פשוט המרחק הגדול מאזורי הביקוש. עפולה, בירת העמק אומנם מהווה מרכז אזורי, אבל מתקשה להוות מרכז תעסוקתי לתושבים באזור.
AAFF_qf9gq9.png

עפולה - מחירים של 11-14 אלף שקל למ"ר


מחירי הדירות בעפולה

בעפולה כ-65 אלף תושבים והיא גדלה במעל 3% בשנה בעשור האחרון. על פי עסקאות אחרונות, מחירי הדירות באזור הן בין 11 אלף שקל למ"ר ל-14 אלף שקל למ"ר. בעיר צפוי להתחיל פרויקט גדול של פינוי בינוי בשנים הבאות, ושי גם פרויקטים של מחיר למשתכן.

בדיקה שביצע הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שפורסמה לפני שנה העלתה כי מי שרכש דירה בפרויקט מחיר למשתכן לפני שבע-שמונה שנים ומכר אותה, זכה לתשואה של כ-80% - תשואה עודפת של כ-30%, עם מחשבים את עליית הערך של הדירות בשוק הכללי בזמן הזה. לפי הבדיקה, כ-15% מרוכשי הדירות בפרויקט שנבחן בעיר אכן מימשו את זכותם ומכרו את הדירות שרכשו במסגרת התוכנית. בנוסף, כ-7% מרוכשי דירות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן בעפולה רכשו גם דירה נוספת, לאחר רכישת הדירה במסגרת מחיר למשתכן.

הנה מקבץ של עסקות שבוצעו בעיר בזמן האחרון:

ברחוב חטיבה 9, 120 מ"ר בתמורה ל-1.5 מיליון שקל
ברחוב הגלבוע, 109 מ"ר, קומה רביעית בתמורה ל-1.35 מיליון שקל
ברחוב חטיבת כפיר, 117 מ"ר, קומה שמינית, ב-1.3 מיליון שקל
ברחוב הרצל, 78 מ"ר, קומה ראשונה ב-1.1 מיליון שקל
ברחוב דפנה, 150 מ"ר, קומה חמישית ב-1.66 מיליון שקל
ברחוב פנקס צפי 75 מ"ר ב-950 אלף שקל
ברחוב ירושלים, 115 מ"ק ב-1.25 מיליון שקל
ברחוב קירשטיין, 105 מ"ר ב-1.25 מיליון שקל


האם העיר טובה למשקיעים

שכר הדירה על דירות של 2-3 חדרים מגיע לעד 3,000 שקלים. שכר הדירה על 4 חדרים עולה ל-3.5 אלף שקל ויותר. דירות 5 חדרים מושכרות ב-4.1-4.4 אלף שקל.

התשואה על שכר הדירה המבטאת את הכנסות שכר הדירה בשנה ביחס לעלות הדירה מסתכמת בכ-3%. זו תשואה לא רעה ביחס לתשואה במרכז.
 

סוסיתא

משתמש צעיר
א. עד איזה מחיר? לפי השאלה באר יעקב יכול להתאם יש שם 10/90
ב. באר יעקב , ירושלים גם בקרית יובל אבל יותר יקר
איזה אזורים/רחובות בבאר יעקב נחשבים חרדים/ או מתחרדים?
ובכלל אשמח ליותר פרטים ממי שיודע על התנאים שם עבור חרדים מבחינת תחבורה, עלות, חנויות, עבודה וכדומה.
 

מקצועי בנדל"ן

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
אשמח לשמוע שמות של ערים מומלצות להשקעה (במחיר סביר) שאינם עונים להגדרה "ערים פח"

אשדוד - עיר מרכזית ומבוקשת.
באפשרותך למצוא דירה (יד שניה) במחיר זול יחסית .
עם תשואה טובה. פינוי בינוי מתקדם.

---
 
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ע'

קכא עָשִׂיתִי מִשְׁפָּט וָצֶדֶק בַּל תַּנִּיחֵנִי לְעֹשְׁקָי:קכב עֲרֹב עַבְדְּךָ לְטוֹב אַל יַעַשְׁקֻנִי זֵדִים:קכג עֵינַי כָּלוּ לִישׁוּעָתֶךָ וּלְאִמְרַת צִדְקֶךָ:קכד עֲשֵׂה עִם עַבְדְּךָ כְחַסְדֶּךָ וְחֻקֶּיךָ לַמְּדֵנִי:קכה עַבְדְּךָ אָנִי הֲבִינֵנִי וְאֵדְעָה עֵדֹתֶיךָ:קכו עֵת לַעֲשׂוֹת לַיי הֵפֵרוּ תּוֹרָתֶךָ:קכז עַל כֵּן אָהַבְתִּי מִצְוֹתֶיךָ מִזָּהָב וּמִפָּז:קכח עַל כֵּן כָּל פִּקּוּדֵי כֹל יִשָּׁרְתִּי כָּל אֹרַח שֶׁקֶר שָׂנֵאתִי:
נקרא  4  פעמים

אתגר AI

חשיפה כפולה • אתגר 130

לוח מודעות

למעלה