הנושאים החמים
הנושאים החמים
זה מאוד תלוי מה יכולות ההחזרים החודשיים שלך?
האם אתה זקוק לדמי שכירות חודשיים מהנכס?
והאם אתה רוצה להתקדם בהשקעות נוספות?
באופן כללי תדע, שכיום בעסקאות פריסייל אמיתיים אתה יכול להגיע לרווחים גבוהים בפער הרבה יותר גדול,
בפרק זמן קצר יחסית וידוע מראש.
תזכור שמקפצת ערכי הנדל"ן הכי גבוהה ויציבה היא בנכסים בפרק זמן של מהפריסייל (לפני התרי בנייה) עד האכלוס (ומעט אחריו)
בפרט בעסקאות מעולות שכבר ברכישה אתה רוכש דירה במחיר מוזל משמעותית ממחיר השוק.
ולכן לדעתי, עדיף לרכוש נכס בשלבים אלו ללא הלוואת קבלן, ולמכור לאחר 3-4 שנים (בתנאי שיש הסבת זכויות, וכן גם אם צריך לשלם מיסים) ולרכוש שוב דירה בשלבים אלו, ולרכוש אחת או שתים תחתיה (כיום יש תנאי מימון מעולים המאפשרים זאת)
במהלכים כאלו ניתן לגזור רווחים משמעותיים מאוד.
אך לזה יש תנאי אחד,
לא העיקר לקנות, אלא לדעת בעיקר מה לקנות!
אני מודה שרוב העסקאות אכן לא אטרקטיביות בייחוד לבעלי דירה שנייה (שמשלמים מס)
אבל בהחלט יש עסקאות מועטות במיקומים בעלי פוטנציאל השבחה גבוה מאוד ובמחירים מוזלים ממחיר השוק
שבהחלט אפשר להגיע לרווחים יציבים ומשמעותיים.
האם אתה זקוק לדמי שכירות חודשיים מהנכס?
והאם אתה רוצה להתקדם בהשקעות נוספות?
באופן כללי תדע, שכיום בעסקאות פריסייל אמיתיים אתה יכול להגיע לרווחים גבוהים בפער הרבה יותר גדול,
בפרק זמן קצר יחסית וידוע מראש.
תזכור שמקפצת ערכי הנדל"ן הכי גבוהה ויציבה היא בנכסים בפרק זמן של מהפריסייל (לפני התרי בנייה) עד האכלוס (ומעט אחריו)
בפרט בעסקאות מעולות שכבר ברכישה אתה רוכש דירה במחיר מוזל משמעותית ממחיר השוק.
ולכן לדעתי, עדיף לרכוש נכס בשלבים אלו ללא הלוואת קבלן, ולמכור לאחר 3-4 שנים (בתנאי שיש הסבת זכויות, וכן גם אם צריך לשלם מיסים) ולרכוש שוב דירה בשלבים אלו, ולרכוש אחת או שתים תחתיה (כיום יש תנאי מימון מעולים המאפשרים זאת)
במהלכים כאלו ניתן לגזור רווחים משמעותיים מאוד.
אך לזה יש תנאי אחד,
לא העיקר לקנות, אלא לדעת בעיקר מה לקנות!
אני מודה שרוב העסקאות אכן לא אטרקטיביות בייחוד לבעלי דירה שנייה (שמשלמים מס)
אבל בהחלט יש עסקאות מועטות במיקומים בעלי פוטנציאל השבחה גבוה מאוד ובמחירים מוזלים ממחיר השוק
שבהחלט אפשר להגיע לרווחים יציבים ומשמעותיים.
נערך לאחרונה ב:
