התייעצות אופקים שכונת אפיקי נחל

[אחינו כל בית ישראל]

מה אם השכונה הזאת
מדובר על שכונה של 6844 יח''ד מתוכם רק 527יח''ד בצד של השכונה הם ב14 קומות וכל שאר הבניינים הם עד 10 קומות אולי זה יכול להתאים לציבור החרדי

אם יש כבר נושא על השכונה הזאת אשמח להפניה

 

[דוד פרידמן השני]

התפרצת לדלת פתוחה...
כבר היה על השכונה הזו קמפיין הרשמה ענק בהגרלה הקודמת,
וזכו בה מאות משפחות חרדיות.
לעיונך:

טור דעה - אשכול הזוכים של הגרלת דצמבר 2022

להלן דברים שפרסמתי היום בכמה במות, השורה התחתונה היא שאם יש לכם מישהו שיש לו זכאות בבקשה תשפיעו עליו שיירשם באופקים. אופקים חדשים לדיור השבוע נפתחה ההגרלה החדשה, הרישום להגרלה יימשך כל השבוע ויסתיים בסופו. כראוי לממשלה שאינה אוהדת חרדים, אין בה הרבה מה להציע לציבור החרדי מלבד 335 דירות...

www.prog.co.il

 

[הבט]

מדובר על שכונה של 6844 יח''ד

התפרצת לדלת פתוחה...
כבר היה על השכונה הזו קמפיין הרשמה ענק בהגרלה הקודמת,
וזכו בה מאות משפחות חרדיות.
לעיונך:

טור דעה - אשכול הזוכים של הגרלת דצמבר 2022

להלן דברים שפרסמתי היום בכמה במות, השורה התחתונה היא שאם יש לכם מישהו שיש לו זכאות בבקשה תשפיעו עליו שיירשם באופקים. אופקים חדשים לדיור השבוע נפתחה ההגרלה החדשה, הרישום להגרלה יימשך כל השבוע ויסתיים בסופו. כראוי לממשלה שאינה אוהדת חרדים, אין בה הרבה מה להציע לציבור החרדי מלבד 335 דירות...

www.prog.co.il

אם באמת מדובר על שכונה של 6844 יח"ד אז ההגרלה הייתה רק על חלק קטן מזה
@דוד פרידמן השני
הולך להיות עוד הגרלות בשכונה?
וכן מה עם ההגרלות שהיו? תתכן יש באמת סיכוי טוב שזה יהיה שכונה חרדית?
הרי אפילו אם מאות חרדים זכו שם עדיין רוב הזוכים הם חילונים

 

[עוד ירושלמי]

קבלן חרדי [רייסדור]
זכה שם בקרקע ל-1286 דירות
ב-47 מבני מגורים בני 6-9 קומות

 

[הבט]

קבלן חרדי [רייסדור]
זכה שם בקרקע ל-1286 דירות
ב-47 מבני מגורים בני 6-9 קומות

רייסדור מכרו את הקרקע לקבלן אחר (וזה לא אמור להפריע בכלום להתיישבות החרדית)
הנה ההודעה שהזוכים בהגרלה קבלו מרייסדור

זוכים יקרים,

ברצוננו לעדכן אתכם כי חברת "רייסדור יזמות " מכרה את הקרקע באופקים ל חברות
"קבוצת בראל" ו" סלעית נדלן", אשר הקימו לצורך הטיפול בפרויקט חברה משותפת בשם
"בראל סלעית בנחל בע"מ".
חשוב לנו לעדכן שההליך אושר ע"י רמ"י.
על מנת שלא לעכב את הליך הרישוי, חברת "בראל סלעית בנחל בע"מ", ממשיכה מאותה
נקודה שבה היה מצוי הפרויקט מבחינה תכנונית, וגם מבחינת תנאי המכרז לזוכים- אין כל
שינוי.
תוכניות הבינוי הכוללניות למתחמים אושרו )מהווה שלב מקדמי להגשת בקשות להיתר(
ועתה שוקדים בחברת " בראל סלעית בנחל בע"מ" על התכנון המפורט של המגרשים
לקראת הגשת היתרי בניה לכל אחד מן המגרשים.
חברת "בראל סלעית בנחל בע"מ" תשוב בקרוב ותעדכן אתכם הזוכים על ההתקדמות
לקראת בחירות הדירה, לוחות הזמנים ומידע נוסף שיסייע לכם להתכונן לבחירת דירתכם.
לקבלת מענה בכל שאלה אתם מוזמנים לפנות במס' דרכ ים לחברת ארי מגורים ג' 4" -
חברת השיווק מטעם "בראל סלעית"
04-6400045 :whatsapp
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי> : מייל
טלפון 04-6400045:
אנו מאחלים לכם בהצלחה

 

[מישמשית]

רייסדור מכרו את הקרקע לקבלן אחר (וזה לא אמור להפריע בכלום להתיישבות החרדית)
הנה ההודעה שהזוכים בהגרלה קבלו מרייסדור

זוכים יקרים,

ברצוננו לעדכן אתכם כי חברת "רייסדור יזמות " מכרה את הקרקע באופקים ל חברות
"קבוצת בראל" ו" סלעית נדלן", אשר הקימו לצורך הטיפול בפרויקט חברה משותפת בשם
"בראל סלעית בנחל בע"מ".
חשוב לנו לעדכן שההליך אושר ע"י רמ"י.
על מנת שלא לעכב את הליך הרישוי, חברת "בראל סלעית בנחל בע"מ", ממשיכה מאותה
נקודה שבה היה מצוי הפרויקט מבחינה תכנונית, וגם מבחינת תנאי המכרז לזוכים- אין כל
שינוי.
תוכניות הבינוי הכוללניות למתחמים אושרו )מהווה שלב מקדמי להגשת בקשות להיתר(
ועתה שוקדים בחברת " בראל סלעית בנחל בע"מ" על התכנון המפורט של המגרשים
לקראת הגשת היתרי בניה לכל אחד מן המגרשים.
חברת "בראל סלעית בנחל בע"מ" תשוב בקרוב ותעדכן אתכם הזוכים על ההתקדמות
לקראת בחירות הדירה, לוחות הזמנים ומידע נוסף שיסייע לכם להתכונן לבחירת דירתכם.
לקבלת מענה בכל שאלה אתם מוזמנים לפנות במס' דרכ ים לחברת ארי מגורים ג' 4" -
חברת השיווק מטעם "בראל סלעית"
04-6400045 :whatsapp
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי> : מייל
טלפון 04-6400045:
אנו מאחלים לכם בהצלחה

מעניין למה מכרו?............

 

[צחי קרמר]

רייסדור מכרו את הקרקע לקבלן אחר (וזה לא אמור להפריע בכלום להתיישבות החרדית)
הנה ההודעה שהזוכים בהגרלה קבלו מרייסדור

זוכים יקרים,

ברצוננו לעדכן אתכם כי חברת "רייסדור יזמות " מכרה את הקרקע באופקים ל חברות
"קבוצת בראל" ו" סלעית נדלן", אשר הקימו לצורך הטיפול בפרויקט חברה משותפת בשם
"בראל סלעית בנחל בע"מ".
חשוב לנו לעדכן שההליך אושר ע"י רמ"י.
על מנת שלא לעכב את הליך הרישוי, חברת "בראל סלעית בנחל בע"מ", ממשיכה מאותה
נקודה שבה היה מצוי הפרויקט מבחינה תכנונית, וגם מבחינת תנאי המכרז לזוכים- אין כל
שינוי.
תוכניות הבינוי הכוללניות למתחמים אושרו )מהווה שלב מקדמי להגשת בקשות להיתר(
ועתה שוקדים בחברת " בראל סלעית בנחל בע"מ" על התכנון המפורט של המגרשים
לקראת הגשת היתרי בניה לכל אחד מן המגרשים.
חברת "בראל סלעית בנחל בע"מ" תשוב בקרוב ותעדכן אתכם הזוכים על ההתקדמות
לקראת בחירות הדירה, לוחות הזמנים ומידע נוסף שיסייע לכם להתכונן לבחירת דירתכם.
לקבלת מענה בכל שאלה אתם מוזמנים לפנות במס' דרכ ים לחברת ארי מגורים ג' 4" -
חברת השיווק מטעם "בראל סלעית"
04-6400045 :whatsapp
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי> : מייל
טלפון 04-6400045:
אנו מאחלים לכם בהצלחה

גם שם יש בעלים חרדי

 

[הבט]

מעניין למה מכרו?............

יכול להיות שהם היו צריכים מזומנים לעסקה ענקית אחרת
ואני מאמין שהם מכרו ביותר יקר ופשוט הרוויחו מאקזיט מהיר והלכו הלאה..

 

[szn]

יכול להיות שהם היו צריכים מזומנים לעסקה ענקית אחרת
ואני מאמין שהם מכרו ביותר יקר ופשוט הרוויחו מאקזיט מהיר והלכו הלאה..

לא מזמן הם עשו עסקה כזו באופקים
הרווח שלהם עמד על 70 מ' תוך שנה וחצי...

אופקים: רייסדור מכרה לאפי קפיטל חטיבת קרקע בכ-170 מיליון ש' - ביזנעס

מדובר ב-3 מתחמי קרקע מתוך 7 שמחזיקה החברה בשכונת אפיקי נחל ממכרז בו זכתה במאי 2021 | לאחר המכירה תחזיק רייסדור ב- 800 יח"ד ועוד כ-6,000 מ"ר למסחר ומשרדים | רייסדור: "זיהינו הזדמנות למימוש בתקופה הנכונה במטרה לבנות את הפרויקט בשלב אחד"

bizzness.net

 

[POKER]

השכונה תהיה מעורבת כמו כל שכונות אופקים.
יש אחוז ניכר של חרדים שזכו שם (ובתוכם אני הקטן) ואני מקווה שאכן הם יגיעו לגור בשכונה. בקהילה עצמה כן היה פרסומים לבני העיר להשתתף בהגרלות.
לגבי הקבלנים יש מס' קבלנים החל מ - י.ח. דמרי ואוזן (וחברת בת שלו).
אבל הכי חשוב לבנתיים אין היתרי בניה בשכונה! אני זכיתי שם לפני שלוש שנים(!) ועדיין הכל תקוע...
בעירייה מכחישים בתוקף שאין היתרים, אבל זו המציאות...

 

[יאן]

אבל הכי חשוב לבנתיים אין היתרי בניה בשכונה! אני זכיתי שם לפני שלוש שנים(!) ועדיין הכל תקוע...

אין קנסות, דדליין, מקלב, אשר, משהו...?
כל הזכיה מתבזבזת על שכירות

 

[POKER]

אכן כן.
אבל זה תהליך שהקבלן אמור לעשות ויש בירוקרטיה....

 

[דוד פרידמן השני]

צודק.
לפני 3 שנים הגרילו כמה מתחמים בודדים בשכונה.
ורק עכשיו, בהגרלה הקודמת, הגרילו את כל השאר.
עבודות עפר התחילו ממש עכשיו - כך שנראה שזה מתקדם יפה.
אלה שזכו עכשיו הרויחו...

 

[POKER]

אלה שזכו עכשיו הרויחו...

במה זכו????
אין לאף פרוייקט היתר בניה...
אני לא רוצה לכתוב ברבים איך אני יודע מה קורה בישיבות העירייה, אבל אני יודע בוודאות שהעירייה מגלגלת את האחריות על הקבלנים, ועד לא מזמן העירייה בכלל לא הכירה בנושא הזה...

 

[יעקב 11]

במה זכו????
אין לאף פרוייקט היתר בניה...
אני לא רוצה לכתוב ברבים איך אני יודע מה קורה בישיבות העירייה, אבל אני יודע בוודאות שהעירייה מגלגלת את האחריות על הקבלנים, ועד לא מזמן העירייה בכלל לא הכירה בנושא הזה...

שיחכו פחות זמן זמן לבנייה.

(אגב לעניית דעתי האישית, זוכים שקונים להשקעה לא תמיד בכלל טוב להם שיתחילו לבנות, כי עיקר הרווח שהם מכוונים זה להפרש למחיר שוק שאת זה אפשר לממש רק 5/7 שנים מהזכייה, וברגע שמתחילים לבנות הם מתחילים לשלם משכנתא שנתיים שלש בלי שכירות וגם ברגע שיש שכירות היא בדרך ככל לא מכסה את המשכנתא, כך שלאלה שזה להשקעה לדעתי עדיף שלא מתחילים לבנות ובינתיים מרווחים מעליית ערך ללא תשלום ריביות משכנתא שנוגסת ברווח וטרטור של השכרת דירות)

 

[POKER]

שיחכו פחות זמן זמן לבנייה.

לא בטוח בכלל....

 

[הבט]

לא בטוח בכלל....

למה?

וכן אשמח מאוד אם כל מידע בקשר להתרי בניה שם
יישר כח

 

[navush]

אני בעבר כתבתי שיש אפשרות להכנס לאתר עיירית אופקים וע"פ חיפוש מאסיבי שכולל גם את אתר רמ"י וכו'
אפשר למצוא את ההיתרים כלומר היכן זה עומד
וכן איזה ישיבות וועדה כבר נתקיימו שם
למי שירצה לדעת איך ניתן להכנס לאתר איגוד הזוכים ושם יש הסבר מפורט
אני בכל אופן זכיתי באופקים והדירה תהיה בעוד שנתיים
(פרוייקט אפיקי רפאל של הקבלן חי רפאל)
מי שגם זכה וירצה אוכל לנדב לו מידע

 

[POKER]

אני בכל אופן זכיתי באופקים והדירה תהיה בעוד שנתיים

מאיפה הביטחון? אם עדיין אין היתרים, והתשובה הלקונית של מקבלי ההחלטות היא "העניין בטיפול"?

מי שגם זכה וירצה אוכל לנדב לו מידע

אדרבה, אני זכיתי בהגרלה מס' 1,500 תגיד לי מה המצב...
מו"ר חמי היקר שיושב סביב שולחן העירייה ומשתתף בכל הישיבות של העירייה לא מצליח לספק לי תשובות אמיתיות על מה שורה שם...

 

[navush]

אני בהגרלה 1951
והקבלן כבר בביצוע היסודות
אנחנו אחרי חוזה