כן.האינפלציה תשפיע כמובן גם על המשכנתה הצמודה למדד. אז זה כן ראלי?
כי הנכס גם צמוד למדד
וכך הרוכש לא מפסיד ולא מרוויח.
כן.האינפלציה תשפיע כמובן גם על המשכנתה הצמודה למדד. אז זה כן ראלי?
ראלי התכוונתי לעצם היכולת לשלם סכום כזה,כן.
כי הנכס גם צמוד למדד
וכך הרוכש לא מפסיד ולא מרוויח.
זה רעיון להשקיע את הסכום עד סוף השנה, אבל בתוכנית המקורית חשבתי פשוט לשמור עד סוף השנה ואז לקנות דירה.אחרי חודש יש למנהל הקבוצה 125,000 ש"ח, מה הוא עושה עם הכסף עד סוף השנה?
אפשר לעשות גורל בין חברי הקבוצה, כאשר כל שנה כל חבר אחרי לגבות את הכסף ובסוף אחראי לקנות דירה לפי הצרכים שלו. בסוף מביאים שמאי להעריך את הדירות. ומי שיוצא דירה שווה יותר אמור לשלם למי שיוצא דירה זולה יותר,מי ינהל?
לפי הגורל, כל שנה על האחראי באותו שנה, ומוסכם ע"י בית דין שהדירות שייכות באופן שווה לכולם עד סוף ה 25 שנה.על שם מי יהיו רשומות הדירות?
לכאורה צריך לראות כמה שווה החלק שלו בדירות שניקנו, או שהוא יהיה כביכול האחראי באותו שנה לקנות דירה, ובסוף השנה במקום לקנות פשוט לוקח את הסכום והולך, אפשר לחשוב על עוד פתרונות, אבל ברור שזה יהיה על חשבון שאר החברים, והייתי רוצה שזה יהיה האופציה האחרונה ולא הראשונה של חבר בקבוצהאם אחד העמיתים מבקש לפרוש, מה יקבל חזרה?
כל משתתף לפי הנתונים שלו, בסוף זה רשום על שמו.ישלמו מס רכישה כמתחייב מדירה שנייה ומעלה?
רווחי בעיקר למי שלא רוצה משכנתה מטעמים הלכתיים, ולמי שאין הון עצמי, אבל לפחות לא פרויקט מפסיד לשארזה אמור להיות פרויקט ריווחי או לצורך נוחות?
אני דיי חולקת על המשפט הזה, זה מנתונים בשטח? בסביבה הקרובה שלי הסכום הראשוני מצטבר במקרה הטוב רק כמה שנים אחרי החתונה, וזה זמן ששווה כסף, הן של השכירות והן של ירידת הערך.לרוב האנשים יש סכום ראשוני לרכישת דירה, מה אתם מציעים להם לעשות עם הסכום הזה?
אני בכל זאת לה מתחום ההשקעות, אבל אשמח להסבר איך זה מתנהל. נניח שדירה עולה מליון ועוד 25 שנה זה יעלה 2 מיליון.אם הבנתי נכון ההצעה שלכם מבוססת על ההנחה
שהריבית היום יקרה
ומחירי הדירות יתייקרו פחות.
למשל דירה שעולה מיליון ש"ח ומשלמים מיליון ש"ח ריבית במשך 25 שנה.
ואתם מניחים ששווי הדירה יהיה פחות מ2 מיליון ש"ח עוד 25 שנה.
ואם הוא יהיה נוכללפי הגורל, כל שנה על האחראי באותו שנה,
אם יש, אפשר לקנות בסכום הזה מחסן שאפשר להשכיר כיחידת דיור ולחסוך את השכירות לפחות בהתחלה, ובכל מקרה זה אף פעם לא מיותר...
- אין להם הון ראשוני
זה שוב הסתמכות על היתר עסקה.השקעה פאסיבית בשוק ההון עשויה להניב 6.5 מיליון במשך 25 שנה (נומינאלי לפני מס)
על שם מי רושמים את הדירות בינתיים, אם כולם מקבלים רק בסוף?אם כולם מקבלים את הדירה רק בסוף, אז זה פחות בעיתי....
אז נשארנו עם בעיה עיקרית (כמובן שיש עוד, אבל זה מה שעולה לי כרגע)
אינפלציה
בעוד 25 שנה, יש מצב שדירת 70 מטר בחור בצפון/דרום תעלה 4-5 מיליון (כמובן שיתכן שלא...)
עליית המחירים שמשפיעה על המשכנתא היא ההצמדה למדד יוקר המחיה שבד"כ עולה בכ 3% לשנה. וזה משפיע ע"פ רוב רק על שליש מהמשכנתא. הקל"צ והפריים לא צמודי מדד. (זה ביחס לאינפלציה, לא לעליות ריבית שבנק ישראל גם מוריד אותם).התעלמתי מעליית המחירים, מכיוון שהיא מעלה במקביל גם את המשכנתה, וגם את הרווח מהשכרת דירות, וגם את ההכנסות. ולעומת זאת את מחירי השכירות של הדירות וכמובן את מחירי הדירות.
כך שאני מקווה שהיחס נשאר זהה. כך שאת החישוב הבסיסי לכדעליית המחירים שמשפיעה על המשכנתא היא מאיות העניין אפשר לבצע בלי להתחשב בזה.
בנוסף, הוא ישפיע קצת יותר על הקונה במשכנתה,
מכיוון שבד"כ זוג יקנה דירה מינימום 3-4 שנים מהחתונה,
ובינתיים ערך ההון העצמי יורד,
וכן הוא משלם שכירות בנוסף לחישוב הקודם, (כי את השכירות של הקונה בקבוצה הכנסתי כחלק מהחישוב הסופי של המחיר)
לעומת קבוצה שרוכשים יחד שמאפשר לכל בחורה שמתחילה לעבוד להצטרף לקבוצה.
כמדומני שיש לא מעט אפשרויות להשקיע בשוק ההון ללא צורך בהיתר עסקה. כל הכשרות של גלאט הון זה לדברים שלא צריכים היתר עסקה.זה שוב הסתמכות על היתר עסקה.
זה לא נכון יש אפ' להשקיע ללא שום היתר עיסקאזה שוב הסתמכות על היתר עסקה.
אשמח להודעה אישיתואם הוא יהיה נוכל
ויטוס לחופשה ארוכה
איך תמצא איתו את הדין?
אני חושב שאין היתכנות לדבר כזה
בלי מעילה.
אין התייחסות מספקת לנושא ביטחונות.
איך תמצאו 25 אנשים עם אותם נתונים?
אני מציע לפתוח אשכול כזה
- אין להם הון ראשוני
- יש להם חיסכון 5,000 ש"ח כל חודש
- לא רוצים משכנתא.
- מוכנים לדון בבית דין מסוים.
- ומוכנים לנהל פרויקט של איסוף משאבים ורכישת דירה במשך שנה.
- ועוד.
מה יעשה אדם
שאין לו הון ראשוני
שיש לו חיסכון 5,000 ש"ח כל חודש
ורוצה להגיע לדירה
בלי משכנתא (מסיבות הלכתיות)
לדעתי התשובה היא השקעה פאסיבית בשוק ההון עשויה להניב 6.5 מיליון במשך 25 שנה (נומינאלי לפני מס)
|
|
|
גם אני לא הצלחתי להיכנס כתבתי גלאט לון ונפתח האתרתודה @rivkar , לא הצלחתי להיכנס לקישור.
מעניין אותי ליצור קשר
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
קורס משולב בינה מלאכותית
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
18.06
י"ב סיוון
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
פוטושופ לצלמים
עם אופק עוגן
כלים מתקדמים, טכניקות חדשות ובינה מלאכותית בפוטושופ לצלמים בעידן 2024
לתלמידים ובוגרים בלבד!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק יב
א לַמְנַצֵּחַ עַל הַשְּׁמִינִית מִזְמוֹר לְדָוִד:ב הוֹשִׁיעָה יְהוָה כִּי גָמַר חָסִיד כִּי פַסּוּ אֱמוּנִים מִבְּנֵי אָדָם:ג שָׁוְא יְדַבְּרוּ אִישׁ אֶת רֵעֵהוּ שְׂפַת חֲלָקוֹת בְּלֵב וָלֵב יְדַבֵּרוּ:ד יַכְרֵת יְהוָה כָּל שִׂפְתֵי חֲלָקוֹת לָשׁוֹן מְדַבֶּרֶת גְּדֹלוֹת:ה אֲשֶׁר אָמְרוּ לִלְשֹׁנֵנוּ נַגְבִּיר שְׂפָתֵינוּ אִתָּנוּ מִי אָדוֹן לָנוּ:ו מִשֹּׁד עֲנִיִּים מֵאַנְקַת אֶבְיוֹנִים עַתָּה אָקוּם יֹאמַר יְהוָה אָשִׁית בְּיֵשַׁע יָפִיחַ לוֹ:ז אִמֲרוֹת יְהוָה אֲמָרוֹת טְהֹרוֹת כֶּסֶף צָרוּף בַּעֲלִיל לָאָרֶץ מְזֻקָּק שִׁבְעָתָיִם:ח אַתָּה יְהוָה תִּשְׁמְרֵם תִּצְּרֶנּוּ מִן הַדּוֹר זוּ לְעוֹלָם:ט סָבִיב רְשָׁעִים יִתְהַלָּכוּן כְּרֻם זֻלּוּת לִבְנֵי אָדָם: