הנושאים החמים
הנושאים החמים
כתבתי באשכול אחר מעתיק לפה,
לגבי 20-80 וכן 10-90 וכדו'
אכן, זה אחד הדברים הטובים בתקופה זו.
בעבר, כמעט ולא היה ניתן למצוא מוצר כזה בשוק!
אבל - יש לשים גם בזה סיכון מול סיכוי, ולחשב את כל הפרמטרים בעסקה.
לא כל 20-80 זה משתלם!
להלן כמה נתונים שיעשו לך סדר בראש!
סיכון:
1. הקבלנים בטיבעם לא פרייארים, בדר"כ כאלו עסקאות הם מתמחרים ביותר. האם יהיה לך רווח בעתיד?
2. כשתצטרך לשלם את כל ה - 80/90% שזה המון כסף ולכאורה תוציא על זה משכנתא,
מה תעשה במצב שלא יאשרו לך בבנק / בכל גוף מימון. תצטרך להתמודד עם מציאת קונה בלחץ (ותתפשר על המחיר),
את הקבלן לא יעניין האיחור שלך. והוא ידפוק לך קנסות! האם יהיה לך רווח? או סתם תגלגל כסף?
3. אם קנית דירה בפרויקט גדול שמשווקים בו המון דירות לפי 20-80 וכדו' . בדר"כ משקיעים קונים כאלה עסקאות.
שהמטרה שלהם זה למכור רגע לפני מסירת המפתח / רגע אחרי (תלוי בהסכם מול הקבלן).
מה שיקרה מצב שבבת אחת המון משקיעים ישחררו את הדירות שלהם לשוק החופשי. וירצו כבר למכור כדי להרוויח כסף.
בפרט אם זה יהיה לפני מסירת המפתח. יקרה מצב שיש היצע. ולקונה יהיה קל לשחק בך. האם יהיה לך רווח?
4. אם יש צמוד מדד - יש לך מדד יחסי על 80/90% מהכסף, (40% לפי החוק החדש) שזה המון, יכול להיות שהמדד יעלה בהמון! ואז - האם יהיה לך רווח? או סתם תגלגל כסף?
סיכוי:
1. אם העסקה היא זולה במחיר (יחסית להיום)
2. במיקום מ-ב-ו-ק-ש שיש בו צפי לעליה. לא באר שבע/אשקלון , אלא ירושלים / תל אביב !!!
3. הדירה היא בפרויקט של בניין בוטיק / בניין בודד באזור, ועוד... זה יתרון עצום!
4. יש פטור ממדד!!! תישן טוב בלילה. ולא תחכה כל חודש ל - 15 , לראות מה ההפתעה!
5. שיש לך נקודת יציאה בכל רגע נתון / לפני המסירה.
בכזה מצב - יש לך סיכוי לרווח גדול , ולא תגלגל כסף סתם!
"במשבר הנדל"ן, אנשים חכמים יודעים לרכוש כשאחרים מתים למכור."
