השקעות נדל"ן להשקיע בדירה עם שותף

mirimirimiri

משתמש פעיל
מוזיקה ונגינה
הפקות ואירועים
עריכה והפקת סרטים
2 שאלות בהושא השקעות נדל"ן.
1. האם יש בעיות כלשה בהשקעה שם שותף בדירה?
המטרה היא לא להפסיד את המחיר למשתכן כשיש פחות משליש בדירה ולהוריד את אחוזי מס הרכישה למי שיש לו כבר דירה.
2. האם התשואה בדירה יקרה יותר , גדולה יותר באחוזים מדירה זולה יותר?|
לדוג'- דירה שנמכרת כיום ב2 מיליון תמכר בעוד 4 שנים ב2.5 מליון האם דירה של 4 מיליון תמכר ב5 מליון או ב4.5 מיליון?

תודה לעונים.
 

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום
שותף לדירה זה בעצם אומר לקנות דירה בטאבו משותף, שכמובן יש לזה הרבה מאד חסרונות.
 

מקצועי בנדל"ן

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
2 שאלות בהושא השקעות נדל"ן.
1. האם יש בעיות כלשה בהשקעה שם שותף בדירה?
המטרה היא לא להפסיד את המחיר למשתכן כשיש פחות משליש בדירה ולהוריד את אחוזי מס הרכישה למי שיש לו כבר דירה.
2. האם התשואה בדירה יקרה יותר , גדולה יותר באחוזים מדירה זולה יותר?|
לדוג'- דירה שנמכרת כיום ב2 מיליון תמכר בעוד 4 שנים ב2.5 מליון האם דירה של 4 מיליון תמכר ב5 מליון או ב4.5 מיליון?

תודה לעונים.
1. קניית דירה בשותפות אפשרי אך לא מומלץ לכתחילה.
זה פתח להמון בעיות.

2. לפי הדוג' שכתבתם נראה כי כוונתכם בשאלה זה לא על התשואה אלא על ההשבחה/ פוטנציאל.
בגדול הדברים הם כך (לא תמיד):
בדירה יקרה - צפי תשואה על הנכס - גבוה יותר.
בדירה זולה - צפי להשבחה/פוטנציאל - גבוה יותר.

לגבי פוטנציאל:
בדירה זולה (עם צפי לפינוי בינוי/ התחדשות עירונית וכו'..) - הפוטנציאל עוד לפני - עדיין לא מימשו את האקזיט עליה.
בדירה יקרה, הפוטנציאל כבר מאחוריה - מישהו כבר הרוויח עליה את האקזיט שלו.

עוד:
ברוב המקרים בעיקר כשמתכוונים לקחת משכנתא (למעט עסקת 20/80 וכדו')
אין טעם לקנות דירה ב 3m כדי שתהיה שווה 4m
כאשר יש אפשרות לקנות דירה ב 1.5m שתהיה שווה 2.5m
התוצאה היא אותה תוצאה...

---
 
נערך לאחרונה ב:

ניק 109814

משתמש פעיל
תודה על התשובה המפורטת.
אשמח אם תסביר למה למעט עסקת 20-80.
סליחה שאני מתערב
כי בעסקת 20-80 יש אנשים שחושבים שהקבלן מוכר דירות במחירי גמ"ח לע"נ סבא שלו.
בחלק גדול מהמקרים זה גם יותר יקר מהמחיר הנוכחי לדירה מוכנה.
 
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ע'

קכא עָשִׂיתִי מִשְׁפָּט וָצֶדֶק בַּל תַּנִּיחֵנִי לְעֹשְׁקָי:קכב עֲרֹב עַבְדְּךָ לְטוֹב אַל יַעַשְׁקֻנִי זֵדִים:קכג עֵינַי כָּלוּ לִישׁוּעָתֶךָ וּלְאִמְרַת צִדְקֶךָ:קכד עֲשֵׂה עִם עַבְדְּךָ כְחַסְדֶּךָ וְחֻקֶּיךָ לַמְּדֵנִי:קכה עַבְדְּךָ אָנִי הֲבִינֵנִי וְאֵדְעָה עֵדֹתֶיךָ:קכו עֵת לַעֲשׂוֹת לַיי הֵפֵרוּ תּוֹרָתֶךָ:קכז עַל כֵּן אָהַבְתִּי מִצְוֹתֶיךָ מִזָּהָב וּמִפָּז:קכח עַל כֵּן כָּל פִּקּוּדֵי כֹל יִשָּׁרְתִּי כָּל אֹרַח שֶׁקֶר שָׂנֵאתִי:
נקרא  4  פעמים

אתגר AI

חשיפה כפולה • אתגר 130

לוח מודעות

למעלה