מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

חיים מירושלים

משתמש פעיל
כי בכזה מקרה הריביות הרבה יותר גבוהות ממשכנתא רגילה
לא נכון... (כשחתמתי על המשכנתא לא סיפרתי שאני רוצה גרייס.
אני עשיתי את זה...
החיסרון היחיד הוא שאתה משלם על הריבית והקרן לא יורדת. אז יוצא שלבסוף שילמת יותר ריבית!!
 

יב כסליו

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
לא נכון... (כשחתמתי על המשכנתא לא סיפרתי שאני רוצה גרייס.
אני עשיתי את זה...
החיסרון היחיד הוא שאתה משלם על הריבית והקרן לא יורדת. אז יוצא שלבסוף שילמת יותר ריבית!!
ענית את התשובה לבד.......שילמת יותר ריבית!
 

שלמה 55

משתמש רשום
עדיין
כל אחד צריך לחשוב מה עדיף לו האם שווה לו במשך שנתיים לשלם רק ריביות
ואז יש לו שנתיים נוספות מתוך השנים שהוא צריך לחכות בשביל מכירת הדירה
שבהם יהיה לו יותר קל מבחינת המשכנתא
לא?
 

יב כסליו

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
עדיין
כל אחד צריך לחשוב מה עדיף לו האם שווה לו במשך שנתיים לשלם רק ריביות
ואז יש לו שנתיים נוספות מתוך השנים שהוא צריך לחכות בשביל מכירת הדירה
שבהם יהיה לו יותר קל מבחינת המשכנתא
לא?
נכון אבל אני התכוונתי מבחינה כלכלית ,למה לא לנצל את ההטבה שנותנת המדינה 90%משכנתא(ברור שמי שבקלות מביא הון עצמי זה עדיף כדי לחסוך בריביות,)
 

יב כסליו

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
אני כתבתי לפי חוזה שראיתי ,אולי זה משתנה מפרויקט לפרויקט ותלוי בשלב שבו הפרויקט נמצא?לא נראה לי,
 

חיים מירושלים

משתמש פעיל
1715628599027.png
 
עדיין
כל אחד צריך לחשוב מה עדיף לו האם שווה לו במשך שנתיים לשלם רק ריביות
ואז יש לו שנתיים נוספות מתוך השנים שהוא צריך לחכות בשביל מכירת הדירה
שבהם יהיה לו יותר קל מבחינת המשכנתא
לא?
שני הרעיונות נכונים ולא סותרים:
אפשרי להוציא יותר מהצורך הכלכלי ולשלם בזה את המשכנתא (ואז משלמים ריביות גם על הקרן שלא צריכים באמת).
ואפשרי בנוסף לעשות גם גרייס עד ל-3 שנים אם צריך (ואז הקרן לא מתחילה לרדת מה שמשפיע בהמשך על העלות הכוללת).
נקודה למחשבה: בדר"כ עדיף להוציא את כל המשכנתא ולשלם לקבלן הכל מראש [בכפוף להסכמתו] ולחסוך את עליות מדד תשומות הבניה (ועד סוף 2024 גם אחוז במע"מ), ואם קשה לעמוד בתשלומים לעשות את שני הרעיונות הנ"ל.
איזה אתר ראית אולי זה משהו ישן מ2017
כי מה שראיתי מה 2022 זה ס"ה 20 % אחרי 45 יום
7% בחוזה ועוד 13% תוך 45 יום
בחוזים שיש היום כתוב 7% בחתימת חוזה ועוד 13% עד 45 יום (בכפוף לקבלת שוברים).
ואח"כ (בכפוף להוצאת היתר בניה) כל שבעה חודשים 14% (ראיתי גם חוזה כל 3.5 חודשים 7%).
עם יועץ משכנתא טוב תמיד אפשר לקבל 90% ,למעט מצב בו עלות הדירה היא יותר מ1,800,000
אפשר גם יותר מ-90%! עד 75% משווי הנכס.
אך חשוב לדעת שלא בכל סטטוס בו מצוי הפרויקט ניתן לקבל את האחוזים האלו בכל בנק וללא שמאי.
רק דוגמה שחוויתי בעצמי עם פרויקט שלא היה לו עדיין היתר, ויש בנקים שבאם הם לא הבנק המלווה של הקבלן מתעקשים על שמאי ואין אפשרות להביא שמאי לפני היתר.
 

E7

משתמש פעיל
כן זה היה
רישום מחדש לזכייה ולא להגרלה
היה עד ראשון להחליט אם אני לוקח או לא
לבנתיים לקחתי מקסימום אני יבטל לפני החתימה..
זה היה נראה פרטים דומים לשלי- 5 חד נוף הגליל עד ראשון בערב
לכן חשבתי שמישהו פה התבלבל..
רק שלי היה כתוב רישום מחדש להגרלה...

מזל טוב!
 

יב כסליו

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
שני הרעיונות נכונים ולא סותרים:
אפשרי להוציא יותר מהצורך הכלכלי ולשלם בזה את המשכנתא (ואז משלמים ריביות גם על הקרן שלא צריכים באמת).
ואפשרי בנוסף לעשות גם גרייס עד ל-3 שנים אם צריך (ואז הקרן לא מתחילה לרדת מה שמשפיע בהמשך על העלות הכוללת).
נקודה למחשבה: בדר"כ עדיף להוציא את כל המשכנתא ולשלם לקבלן הכל מראש [בכפוף להסכמתו] ולחסוך את עליות מדד תשומות הבניה (ועד סוף 2024 גם אחוז במע"מ), ואם קשה לעמוד בתשלומים לעשות את שני הרעיונות הנ"ל.

בחוזים שיש היום כתוב 7% בחתימת חוזה ועוד 13% עד 45 יום (בכפוף לקבלת שוברים).
ואח"כ (בכפוף להוצאת היתר בניה) כל שבעה חודשים 14% (ראיתי גם חוזה כל 3.5 חודשים 7%).

אפשר גם יותר מ-90%! עד 75% משווי הנכס.
אך חשוב לדעת שלא בכל סטטוס בו מצוי הפרויקט ניתן לקבל את האחוזים האלו בכל בנק וללא שמאי.
רק דוגמה שחוויתי בעצמי עם פרויקט שלא היה לו עדיין היתר, ויש בנקים שבאם הם לא הבנק המלווה של הקבלן מתעקשים על שמאי ואין אפשרות להביא שמאי לפני היתר.
לגבי מדד תשומות הבניה - זה לא שווה את זה, בכל מקרה יש הצמדה למדד רק על חלק קטן מהדירה,לגבי החוזים שאני ראיתי היום זה 7 13 וכל כמה בערך חצי שנה 10
 

יב כסליו

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
זה היה נראה פרטים דומים לשלי- 5 חד נוף הגליל עד ראשון בערב
לכן חשבתי שמישהו פה התבלבל..
רק שלי היה כתוב רישום מחדש להגרלה...

מזל טוב!
לא רוצה להתחייב אבל נראה לי שאתה טועה ,וגם אתה קיבלת את אותה ההודעה מה שאומר שבעצם זכית, פשוט לא ידוע לי על איזו הגרלה שאמורה להיערך כעת בנוף הגליל
 
לגבי מדד תשומות הבניה - זה לא שווה את זה, בכל מקרה יש הצמדה למדד רק על חלק קטן מהדירה,לגבי החוזים שאני ראיתי היום זה 7 13 וכל כמה בערך חצי שנה 10
נישאר חלוקים...
ההצמדה היום היא על הנייר על 40% מהתשלומים ובפועל על קרוב מ-50%, זה אמנם מחצית מבעבר אך עדיין בסבירות גבוהה זה יסתכם בעשרות אלפי שקלים (שצריך להביא מהון עצמי בתקופה לחוצה של קניית מזגנים/סורגים/שדרוג מטבח/ריהוט, שבאה בד בבד עם פקיעת תוקף הגרייס אך זה מתקזז עם הפסקת תשלום שכירות/תחילת קבלת תשלומי שכירות-בתקווה...).
 

מצב רוח תקין

משתמש מקצוען
מוזיקה ונגינה
צילום מקצועי
אי אפשר לעשות את זה אחרי שנשואים מנסיון
אלא א"כ ברבנות מסכימים להוציא את הטופס הנ"ל
רק מאורסים יכולים - צריכים לעשות את זה.
נשואים מוציאים זכאות בתהליך של 3 דק' באתר. ללא צורך שליחת מסמכים וכדו'
 

שמואל הגבר

משתמש רשום
תודה לכולם על ההסברים
אני לא מבין כל כך במשכנתא אז זה קצת מסובך לי להבין את הנידון
מישהו יכול להפנות אותי לאיזה כתבה או שרשור שמסבירים את כל המושגים האלה במשכנתא?
 

אביה מדמון

צלמת ילדים ניו בורן סמאש קייק סטודיו וחוץ
מנוי פרימיום
צילום מקצועי
רק מאורסים יכולים - צריכים לעשות את זה.
נשואים מוציאים זכאות בתהליך של 3 דק' באתר. ללא צורך שליחת מסמכים וכדו'
התכונתי נשואים שלא רשומים עדים במשרד הפנים כנשואים
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ע'

קכא עָשִׂיתִי מִשְׁפָּט וָצֶדֶק בַּל תַּנִּיחֵנִי לְעֹשְׁקָי:קכב עֲרֹב עַבְדְּךָ לְטוֹב אַל יַעַשְׁקֻנִי זֵדִים:קכג עֵינַי כָּלוּ לִישׁוּעָתֶךָ וּלְאִמְרַת צִדְקֶךָ:קכד עֲשֵׂה עִם עַבְדְּךָ כְחַסְדֶּךָ וְחֻקֶּיךָ לַמְּדֵנִי:קכה עַבְדְּךָ אָנִי הֲבִינֵנִי וְאֵדְעָה עֵדֹתֶיךָ:קכו עֵת לַעֲשׂוֹת לַיי הֵפֵרוּ תּוֹרָתֶךָ:קכז עַל כֵּן אָהַבְתִּי מִצְוֹתֶיךָ מִזָּהָב וּמִפָּז:קכח עַל כֵּן כָּל פִּקּוּדֵי כֹל יִשָּׁרְתִּי כָּל אֹרַח שֶׁקֶר שָׂנֵאתִי:
נקרא  5  פעמים

אתגר AI

חשיפה כפולה • אתגר 130

לוח מודעות

למעלה