חיים מירושלים
משתמש פעיל
לא נכון... (כשחתמתי על המשכנתא לא סיפרתי שאני רוצה גרייס.כי בכזה מקרה הריביות הרבה יותר גבוהות ממשכנתא רגילה
אני עשיתי את זה...
החיסרון היחיד הוא שאתה משלם על הריבית והקרן לא יורדת. אז יוצא שלבסוף שילמת יותר ריבית!!
לא נכון... (כשחתמתי על המשכנתא לא סיפרתי שאני רוצה גרייס.כי בכזה מקרה הריביות הרבה יותר גבוהות ממשכנתא רגילה
ענית את התשובה לבד.......שילמת יותר ריבית!לא נכון... (כשחתמתי על המשכנתא לא סיפרתי שאני רוצה גרייס.
אני עשיתי את זה...
החיסרון היחיד הוא שאתה משלם על הריבית והקרן לא יורדת. אז יוצא שלבסוף שילמת יותר ריבית!!
במחיר למשתכן יש כללים שהקבלן לא יכול לשנותרק 13 תוך 45 יום
ואם הקבלן מבקש 20%?
נכון אבל אני התכוונתי מבחינה כלכלית ,למה לא לנצל את ההטבה שנותנת המדינה 90%משכנתא(ברור שמי שבקלות מביא הון עצמי זה עדיף כדי לחסוך בריביות,)עדיין
כל אחד צריך לחשוב מה עדיף לו האם שווה לו במשך שנתיים לשלם רק ריביות
ואז יש לו שנתיים נוספות מתוך השנים שהוא צריך לחכות בשביל מכירת הדירה
שבהם יהיה לו יותר קל מבחינת המשכנתא
לא?
אני רואה שבאתרים כתוב שתוך 45 יושלם הסכום ל27 % משווי הדירהבמחיר למשתכן יש כללים שהקבלן לא יכול לשנות
איזה אתר ראית אולי זה משהו ישן מ2017אני רואה שבאתרים כתוב שתוך 45 יושלם הסכום ל27 % משווי הדירה
שני הרעיונות נכונים ולא סותרים:עדיין
כל אחד צריך לחשוב מה עדיף לו האם שווה לו במשך שנתיים לשלם רק ריביות
ואז יש לו שנתיים נוספות מתוך השנים שהוא צריך לחכות בשביל מכירת הדירה
שבהם יהיה לו יותר קל מבחינת המשכנתא
לא?
בחוזים שיש היום כתוב 7% בחתימת חוזה ועוד 13% עד 45 יום (בכפוף לקבלת שוברים).איזה אתר ראית אולי זה משהו ישן מ2017
כי מה שראיתי מה 2022 זה ס"ה 20 % אחרי 45 יום
7% בחוזה ועוד 13% תוך 45 יום
אפשר גם יותר מ-90%! עד 75% משווי הנכס.עם יועץ משכנתא טוב תמיד אפשר לקבל 90% ,למעט מצב בו עלות הדירה היא יותר מ1,800,000
זה היה נראה פרטים דומים לשלי- 5 חד נוף הגליל עד ראשון בערבכן זה היה
רישום מחדש לזכייה ולא להגרלה
היה עד ראשון להחליט אם אני לוקח או לא
לבנתיים לקחתי מקסימום אני יבטל לפני החתימה..
כתוב מפורש כמו שכתבתי השלמה ל 20% מה שאומר 7% ועןד 13%
לגבי מדד תשומות הבניה - זה לא שווה את זה, בכל מקרה יש הצמדה למדד רק על חלק קטן מהדירה,לגבי החוזים שאני ראיתי היום זה 7 13 וכל כמה בערך חצי שנה 10שני הרעיונות נכונים ולא סותרים:
אפשרי להוציא יותר מהצורך הכלכלי ולשלם בזה את המשכנתא (ואז משלמים ריביות גם על הקרן שלא צריכים באמת).
ואפשרי בנוסף לעשות גם גרייס עד ל-3 שנים אם צריך (ואז הקרן לא מתחילה לרדת מה שמשפיע בהמשך על העלות הכוללת).
נקודה למחשבה: בדר"כ עדיף להוציא את כל המשכנתא ולשלם לקבלן הכל מראש [בכפוף להסכמתו] ולחסוך את עליות מדד תשומות הבניה (ועד סוף 2024 גם אחוז במע"מ), ואם קשה לעמוד בתשלומים לעשות את שני הרעיונות הנ"ל.
בחוזים שיש היום כתוב 7% בחתימת חוזה ועוד 13% עד 45 יום (בכפוף לקבלת שוברים).
ואח"כ (בכפוף להוצאת היתר בניה) כל שבעה חודשים 14% (ראיתי גם חוזה כל 3.5 חודשים 7%).
אפשר גם יותר מ-90%! עד 75% משווי הנכס.
אך חשוב לדעת שלא בכל סטטוס בו מצוי הפרויקט ניתן לקבל את האחוזים האלו בכל בנק וללא שמאי.
רק דוגמה שחוויתי בעצמי עם פרויקט שלא היה לו עדיין היתר, ויש בנקים שבאם הם לא הבנק המלווה של הקבלן מתעקשים על שמאי ואין אפשרות להביא שמאי לפני היתר.
לא רוצה להתחייב אבל נראה לי שאתה טועה ,וגם אתה קיבלת את אותה ההודעה מה שאומר שבעצם זכית, פשוט לא ידוע לי על איזו הגרלה שאמורה להיערך כעת בנוף הגלילזה היה נראה פרטים דומים לשלי- 5 חד נוף הגליל עד ראשון בערב
לכן חשבתי שמישהו פה התבלבל..
רק שלי היה כתוב רישום מחדש להגרלה...
מזל טוב!
נישאר חלוקים...לגבי מדד תשומות הבניה - זה לא שווה את זה, בכל מקרה יש הצמדה למדד רק על חלק קטן מהדירה,לגבי החוזים שאני ראיתי היום זה 7 13 וכל כמה בערך חצי שנה 10
רק מאורסים יכולים - צריכים לעשות את זה.אי אפשר לעשות את זה אחרי שנשואים מנסיון
אלא א"כ ברבנות מסכימים להוציא את הטופס הנ"ל
זה לא נכון.כאן https://mashkanta-now.co.il/מחיר-למשתכן/
וגם כתבתי בגוגל וישר עלה לי ככה:
אם כך מעניין מה נכון..
צפה בקובץ המצורף 1649362
התכונתי נשואים שלא רשומים עדים במשרד הפנים כנשואיםרק מאורסים יכולים - צריכים לעשות את זה.
נשואים מוציאים זכאות בתהליך של 3 דק' באתר. ללא צורך שליחת מסמכים וכדו'
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
פתיחת
קורס מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת
קורס בינה מלאכותית - חדשנות ב AI
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת
קורס פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קיט ע'
קכא עָשִׂיתִי מִשְׁפָּט וָצֶדֶק בַּל תַּנִּיחֵנִי לְעֹשְׁקָי:קכב עֲרֹב עַבְדְּךָ לְטוֹב אַל יַעַשְׁקֻנִי זֵדִים:קכג עֵינַי כָּלוּ לִישׁוּעָתֶךָ וּלְאִמְרַת צִדְקֶךָ:קכד עֲשֵׂה עִם עַבְדְּךָ כְחַסְדֶּךָ וְחֻקֶּיךָ לַמְּדֵנִי:קכה עַבְדְּךָ אָנִי הֲבִינֵנִי וְאֵדְעָה עֵדֹתֶיךָ:קכו עֵת לַעֲשׂוֹת לַיי הֵפֵרוּ תּוֹרָתֶךָ:קכז עַל כֵּן אָהַבְתִּי מִצְוֹתֶיךָ מִזָּהָב וּמִפָּז:קכח עַל כֵּן כָּל פִּקּוּדֵי כֹל יִשָּׁרְתִּי כָּל אֹרַח שֶׁקֶר שָׂנֵאתִי: