הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

הון ובית · 14/4/24

נכתב ע"י פי האתון:
הון ובית
במשכנתא שבטח בהשם צירף במ"צים הריבית על איזור ה-2.5 אף שהאג"ח הוא +4.50 איך זה ייתכן?צפה בקובץ המצורף 1627057

המרווח היה מינוס 2.

למה זה תשאל לשמי · 14/4/24

נכתב ע"י הון ובית:
המרווח היה מינוס 2.

התכוונת לעוגן.

הון ובית · 14/4/24

כן.
נכון

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
התכוונת לעוגן.

בינלאומי · 28/4/24

יש לי משכנתא כ4 שנים
חלק גדול צמוד למדד ולכן לא יורד... אני רוצה למחזר את המשכנתא
איזה תמהיל לבחור, ולמה אני יכול להגיע?
אני מעדיף להישאר באותו בנק כדי למנוע את הניירת מחדש

ראובן 23 · 28/4/24

נכתב ע"י בינלאומי:
יש לי משכנתא כ4 שנים
חלק גדול צמוד למדד ולכן לא יורד... אני רוצה למחזר את המשכנתא
איזה תמהיל לבחור, ולמה אני יכול להגיע?
אני מעדיף להישאר באותו בנק כדי למנוע את הניירת מחדש

יש סיבה למה זה כזה יקר.
חבל לך להידבק לאותו בנק זה משכנתא שצריכה מחזור בשלמות.

שלמה לב משכנתאות · 29/4/24

נכתב ע"י בינלאומי:
יש לי משכנתא כ4 שנים
חלק גדול צמוד למדד ולכן לא יורד... אני רוצה למחזר את המשכנתא
איזה תמהיל לבחור, ולמה אני יכול להגיע?
אני מעדיף להישאר באותו בנק כדי למנוע את הניירת מחדש

מחזור דחוף!
אתה מחזיק במסלולים צמודי מדד עם ריבית יקרות
כמו שאמר @ראובן 23 אין טעם למחזור פנימי בכזה מקרה.
מחזור פנימי עושים בד"כ כשיש מסלולים טובים במשכנתא ולא רוצים לפגוע בהם.

בינלאומי · 29/4/24

נכתב ע"י ראובן 23:
יש סיבה למה זה כזה יקר.
חבל לך להידבק לאותו בנק זה משכנתא שצריכה מחזור בשלמות.

תודה
מה אתה מציע לי, תמהיל ומחיר.
ואז אבדוק את האופציות בבנק הקיים ובמתחריו

ראובן 23 · 29/4/24

נכתב ע"י בינלאומי:
תודה
מה אתה מציע לי, תמהיל ומחיר.
ואז אבדוק את האופציות בבנק הקיים ובמתחריו

אין תמהיל גנרי.
אבל למעט בצמודות ריביות באזור ה5 אחוז.
להשתדל לצמצם שנים במסלולים הקבועים.
המלצה הכי טובה זה לקחת יועץ טוב.

שיינדי דייג · 30/4/24

שלום!
כיום הפריים שלי הוא 5.7 (פריים מינוס 0.3)
עד כמה אפשר להוריד אותו בבנק שלי או למחזר בבנק אחר?
(ולהישאר בפריים ולא לעבור למל"צ או משהו...)

שיינדי דייג · 30/4/24

ועוד שאלה..
האם אפשר בקלות למחזר חלק אחד במשכנתא? או שהבנק הראשון מערים בעיות כיוון שזה משכנתא בדרגה שנייה.. (אני כיום בטפחות)

שיינדי דייג · 1/5/24

זעירא דחברייא · 1/5/24

משכנתא של 1350000
למשך שלושים שנה כמה אני צריך להחזיר בחודש
מחיר למשתכן

ראובן 23 · 1/5/24

נכתב ע"י שיינדי דייג:
ועוד שאלה..
האם אפשר בקלות למחזר חלק אחד במשכנתא? או שהבנק הראשון מערים בעיות כיוון שזה משכנתא בדרגה שנייה.. (אני כיום בטפחות)

המחזור החיצוני החלקי הוא מאוד נדיר.
כמה כסף יש לכם בפריים וכמה שנים הפריסה?
אתם במרווח יחסית טוב בפריים לא מאמין שתראו בשורות מאוד גדולות.

ראובן 23 · 1/5/24

נכתב ע"י זעירא דחברייא:
משכנתא של 1350000
למשך שלושים שנה כמה אני צריך להחזיר בחודש
מחיר למשתכן

אזור ה 7000-7500.
במשכנתא גרועה (צמודה) 5500

שיינדי דייג · 1/5/24

נכתב ע"י ראובן 23:
כמה כסף יש לכם בפריים וכמה שנים הפריסה?

לפריים נשאר 413,000. נשאר עוד 28 שנים.
רוצים להוסיף לזה עוד 21 שנשארו במסלול אחר (מ"צ)
נשמח גם לקצר את ההלוואה בעוד 3-8 שנים אם יוסיף להחזר החודשי אחרי המחזור עד 350-400 שח.

זעירא דחברייא · 1/5/24

נכתב ע"י ראובן 23:
אזור ה 7000-7500.
במשכנתא גרועה (צמודה) 5500

למה היא גרועה הלא היא זולה?
שאלת האינו יודע לשאול

shimשימי · 1/5/24

נכתב ע"י זעירא דחברייא:
למה היא גרועה הלא היא זולה?
שאלת האינו יודע לשאול

כי הסיכויים הגדולים שהמשכנתא שלך תעלה בדרמטיות בהמשך
בגלל המדדד שעולה(קרי עליית המחירים וכו' משפיעה ישירות על השמכנתא שלך

אם הלחם בחנות מתייקר ואם מחירי השכירות מתייקרים ,אז גם המשכתנא שלך כנגזרת לזה תתיקר)

דבר שקורה לאורך השנים

זעירא דחברייא · 1/5/24

נכתב ע"י ראובן 23:
אזור ה 7000-7500.
במשכנתא גרועה (צמודה) 5500

וכמה הכנסות צריך לכזה משכנתא
לזוג ושלושה ילדים

ראובן 23 · 1/5/24

חשבתי לענות כשאתם ישנים

.
כפי ששימי ענה זה החל מ.. בצמודות.
ובשנים הראשונות סכום הקרן של ההלוואה לא יורד למרות ההחזר החודשי.

ראובן 23 · 1/5/24

נכתב ע"י שיינדי דייג:
לפריים נשאר 413,000. נשאר עוד 28 שנים.
רוצים להוסיף לזה עוד 21 שנשארו במסלול אחר (מ"צ)
נשמח גם לקצר את ההלוואה בעוד 3-8 שנים אם יוסיף להחזר החודשי אחרי המחזור עד 350-400 שח.

ולמה אתם נעולים על פריים?