מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

צחי קרמר

משתמש פעיל
אתה צודק שיש בעיה כללית שגורמת לאי זכייה במכרזים. אבל בתכל'ס אי אפשר רק לקחת קרדיט על הצלחות ולברוח מאחריות לכשלונות. יש מספיק כלים בידי משרד השיכון לגרום למכרזים להצליח. לדוגמא, הפחתת מחירי מינימום/ הוספת כמות יח"ד לשוק החופשי/ הפחתת הוצאות פיתוח, ועוד ועוד.
אני לא אומר שמשרד השיכון לא פועל במישורים הנ"ל, כי הוא בהחלט כן עושה זאת. אבל כנראה שלא מספיק באגרסיביות כפי שנהגו כחלון ואלקין. אצלם ההגרלות היו משימת חיים, מה שאי אפשר לומר על ליצמן וגולדקנופף. יש בהחלט פעולות יפות (בפרט של האחרון), אבל איך אומרים המשגיחים בישיבות: "חסר את ה'ברען' "...​
חלוק עליך
אצל אלקין היה השפיץ של השפיץ של החגיגות במחירים ובהתאם לכך ההגרלות
ממליץ לך לעקוב כמה מההגרלות התקדמו לפי הקצב הרצוי לדעתי אצל גולדקנופף יהיה הכי טוב כי קנו במחירים ריאלים ובריביות גבוהות שלוחצים על הקבלנים וזה לא יזקף לזכותו אלא לרוח התקופה
אני חושב שכחלון זה דוגמא רעה היה הרבה הגרלות אבל הם עשו נזק לשוק הדיור
אצל מורגנשטרן אני רואה עירנות ופעילות תוך מעקב על השפעה של כל פעולה ולכן נראה לי שהוא עובד מעולה אבל לא הכל בשליטתו​
 

שלמה 55

משתמש רשום
@בית שמשניק שלום וברכה
אנחנו קיבלנו מייל שזכינו בהגרלה בגלל ביטול של זוכה קודם
הזכיה היא בדירה בפרוייקט רייסדור בלוד על הגרלה שנערכה לפני כשנתיים
מתלבטים אם יש מה לחשוב בכיוון
כיוון שהבנו שאם אנחנו לא מבטלים את הזכייה אז יכול להיות שיבוטל לנו זכייה בהגרלות ההמשך שגם אליהם נרשמנו ואמורים להתפרסם התוצאות השבוע
לא ברור
מה אתה ממליץ לעשות
תודה רבה רבה
 
@בית שמשניק שלום וברכה
אנחנו קיבלנו מייל שזכינו בהגרלה בגלל ביטול של זוכה קודם
הזכיה היא בדירה בפרוייקט רייסדור בלוד על הגרלה שנערכה לפני כשנתיים
מתלבטים אם יש מה לחשוב בכיוון
כיוון שהבנו שאם אנחנו לא מבטלים את הזכייה אז יכול להיות שיבוטל לנו זכייה בהגרלות ההמשך שגם אליהם נרשמנו ואמורים להתפרסם התוצאות השבוע
לא ברור
מה אתה ממליץ לעשות
תודה רבה רבה
אם הזכיה בלוד היא במקום ריאלי שאתם בוודאות יכוליםלבחור דירה
אז ברור שעדיף להישאר עם ההגרלה של לוד
 

שלמה 55

משתמש רשום
יש 119 דירות בהגרלה נכון ?
במידה וכן אז למה מספר 141 נחשב מבחינתך זכיה ?
לא יודע זה המייל שקיבלתי
אולי בגלל שאנשים ביטלו
1713178696905.png
 

עבד ה

משתמש פעיל
אגב, ברגע שזכית נפלטת אוטומטית מכל ההגרלות שנרשמת עד כה - כולל הגרלות ההמשך.
אבל בהנחה שההגרלה הזו שווה לפחות כמה מאות אלפי שקלים בשבילך אז אל תחשוב אפילו על לבטל!!!
אתה מוכן לשלם חצי מליון ש"ח ויותר בשביל כרטיס להגרלה עם סיכוי של 0.05% !????
 

יהודית מביתר

משתמש פעיל
מה הכוונה עד 90% על מחיר מטרה?
בקניית דירה שאינה ממחיר למשתכן, אלא יד שניה או סתם מקבלן, אפשר מחבינת הבנק לקחת משכנתא עד 75% מערך הדירה, ואת שאר הכסף צריך להביא הון עצמי.
ואילו במחיר למשתכן החוק אומר, שמספיק להביא 10% הון עצמי, והשאר אפשר במשכנתא.
מה שמקל על מי שאין לו הון עצמי גבוה לרכוש דירה גם במחיר יקר.
רק צריך לשים לב שאפילו אם מתכננים אחרי 5 שנים למכור את הדירה. עדיין במהלך אותם שנים צריך לשלם את המשכנתא, וצריך לבדוק שאפשר לעמוד בהחזרים הללו.
בהצלחה.
 

האברך ממיר

משתמש מקצוען
מה הכוונה עד 90% על מחיר מטרה?
מכיוון שדירה במחיר מטרה נמכרת לזוכה במאות אלפי שקלים פחות ממחיר השוק, יש כאן הטבה מטורפת לזוכים.
כי משכנתא, נותן הבנק עד 70% משווי הדירה בשוק החופשי, מה שאומר שהרוכש במחיר מטרה יכול לקבל משכנתא בשווי מחיר הרכישה שהוא משלם. למעשה בנק ישראל מגביל זאת עד 90% ממחיר העיסקה בפועל.
כך שבכל מקרה, הרוכש לא צריך לשלם יותר מ-10%.
 

יהודית מביתר

משתמש פעיל
מכיוון שדירה במחיר מטרה נמכרת לזוכה במאות אלפי שקלים פחות ממחיר השוק, יש כאן הטבה מטורפת לזוכים.
כי משכנתא, נותן הבנק עד 70% משווי הדירה בשוק החופשי, מה שאומר שהרוכש במחיר מטרה יכול לקבל משכנתא בשווי מחיר הרכישה שהוא משלם. למעשה בנק ישראל מגביל זאת עד 90% ממחיר העיסקה בפועל.
כך שבכל מקרה, הרוכש לא צריך לשלם יותר מ-10%.
רק תיקון קטן, בשוק החופשי ניתן לקחת עד 75% משווי הדירה.
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ע'

קכא עָשִׂיתִי מִשְׁפָּט וָצֶדֶק בַּל תַּנִּיחֵנִי לְעֹשְׁקָי:קכב עֲרֹב עַבְדְּךָ לְטוֹב אַל יַעַשְׁקֻנִי זֵדִים:קכג עֵינַי כָּלוּ לִישׁוּעָתֶךָ וּלְאִמְרַת צִדְקֶךָ:קכד עֲשֵׂה עִם עַבְדְּךָ כְחַסְדֶּךָ וְחֻקֶּיךָ לַמְּדֵנִי:קכה עַבְדְּךָ אָנִי הֲבִינֵנִי וְאֵדְעָה עֵדֹתֶיךָ:קכו עֵת לַעֲשׂוֹת לַיי הֵפֵרוּ תּוֹרָתֶךָ:קכז עַל כֵּן אָהַבְתִּי מִצְוֹתֶיךָ מִזָּהָב וּמִפָּז:קכח עַל כֵּן כָּל פִּקּוּדֵי כֹל יִשָּׁרְתִּי כָּל אֹרַח שֶׁקֶר שָׂנֵאתִי:
נקרא  4  פעמים

אתגר AI

חשיפה כפולה • אתגר 130

לוח מודעות

למעלה