דיון מחירי הדירות לאן?

[shimשימי]

זה כנראה המצב של רוב הזוצי"ם היום - וזה פשוט מפחיד...

זה נכון.
אבל זה לא הומוגני כמו שהוא מנסה להציג

המושג ממוצע הוא מטעה

וכמו שהשכר הממוצע במשק הוא שקר
כך גם ממוצע מחירי הדיור הוא שקר

מה שמעניין זה אלו שרוכשים את הדיור-

ההון בישראל מפוצל 15 85

מה שאומר ש85 אחוז מהכסף נמצא אצל 15 אחוז

בהכללה גסה אפשר להגדיר את זה כמרכז מול פרייפריה

כלומר -ברור שיהיה יותר מקומות בכל הארץ לגור בהם
ביחס למרכז

אבל המרכז היקר יעלה את הכל

ההסתכלות צריכה להיות מחיר דירה ממוצעת במרכז

ומחיר דירה ממוצעת בפרייפריה


גם זה לא בדיוק אחיד
אבל זה הרבה יותר מתקרב לאמת

 

[ר' יהונתן]

זה כנראה המצב של רוב הזוצי"ם היום - וזה פשוט מפחיד...

לדעתי אצל הציבור החרדי עם המשכורות הנמוכות יותר וכן שקונים את הדירה בגיל צעיר יותר המצב יותר גרוע...

 

[בית שמשניק]

בהכללה גסה אפשר להגדיר את זה כמרכז מול פרייפריה

נכון מאד.
אגב, היום בדיוק שמעתי מחבר על זו"צ טרי שעומד בפני חתימת חוזה בבית שמש על דירת 2M ש"ח ולוקח על עצמו 1.1 מיליון ש"ח משכנתא עם החזר של כ6K.
הוא אברך והיא עובדת בעבודה סטנדרטית, כך שההכנסות שלהם יחד מגרדות את ה10K מלמטה, ועל פי דרך הטבע גם לא עתידות לגדול בטווח זמן הקרוב.
אין לי מושג איך הם מתכוננים לעשות את זה, אבל זו כנראה האוירה ברחוב, ואנשים פשוט קופצים למים בלי לחשוב יותר מידי...

 

[ספרא רבא]

אם היו מתפרסמים נתונים חציוניים הם היו אמורים לשקף יותר, גם בפילוחים לפי איזורים

 

[shimשימי]

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/827534

 

[esteras]

נכון מאד.
אגב, היום בדיוק שמעתי מחבר על זו"צ טרי שעומד בפני חתימת חוזה בבית שמש על דירת 2M ש"ח ולוקח על עצמו 1.1 מיליון ש"ח משכנתא עם החזר של כ6K.
הוא אברך והיא עובדת בעבודה סטנדרטית, כך שההכנסות שלהם יחד מגרדות את ה10K מלמטה, ועל פי דרך הטבע גם לא עתידות לגדול בטווח זמן הקרוב.
אין לי מושג איך הם מתכוננים לעשות את זה, אבל זו כנראה האוירה ברחוב, ואנשים פשוט קופצים למים בלי לחשוב יותר מידי...

אני חושב שבסוף הסיפור הגדול הוא תפיסת האנשים שלשלם כל חודש שכירות, גם אם אתה תשלם פחות מהמשכנתא, אתה זורק את הכסף לפח,
ויש בזה הרבה מן האמת.

 

[בית שמשניק]

אני חושב שבסוף הסיפור הגדול הוא תפיסת האנשים שלשלם כל חודש שכירות, גם אם אתה תשלם פחות מהמשכנתא, אתה זורק את הכסף לפח,
ויש בזה הרבה מן האמת.

למי שלא רוצה לשלם כל חודש שכירות יש אופציה נוספת חוץ מלהתאבד על דירת 2M עם החזרים חודשיים מטורפים, והיא לקנות דירה במקום מעט מרוחק יותר (קרית גת, חריש, אופקים וכדו') ב1.3-1.4M, ולקחת משכנתא הגיונית יותר שאפשר לעמוד בה...
אני ואשתי ילידי ירושלים, וכשהתחתנו לפני 25 שנה רצינו מאד לגור שם, אבל לא היתה לנו אפשרות כלכלית לכך, וכך מצאנו את עצמנו בבית שמש, שהיתה בזמנו פריפריה מוחלטת (לדוגמא, היה בה קו אוטובוס פנימי אחד בלבד פעם בחצי שעה...)