אופקים תשפ"ג

[אגס סברס תפוח]

ב-150 מיליון שקל: יוקה פארק וקרסו נדל"ן יקימו יחד מתחם תעשייה באופקים

המתחם שייבנה על קרקע ריקה על הכביש המחבר בין אופקים וב"ש, מיועד לתעשייה קלה, מסחר, מלאכה ואחסנה ויתפרס על כ-22 אלף מ"ר. קרסו ויוקה, שנכנסו לפרויקט בשותפות שווה, מעריכות כי הכנסות הפרויקט יגיעו ל-250 מיליון שקל והיתר הבנייה צפוי תוך חצי שנה. המתחם יכלול 3 קומות, אולמות מסחר ותצוגה

www.nadlancenter.co.il

ב-150 מיליון שקל: יוקה פארק וקרסו נדל"ן יקימו יחד מתחם תעשייה באופקים​

המתחם שייבנה על קרקע ריקה על הכביש המחבר בין אופקים וב"ש, מיועד לתעשייה קלה, מסחר, מלאכה ואחסנה ויתפרס על כ-22 אלף מ"ר. קרסו ויוקה, שנכנסו לפרויקט בשותפות שווה, מעריכות כי הכנסות הפרויקט יגיעו ל-250 מיליון שקל והיתר הבנייה צפוי תוך חצי שנה. המתחם יכלול 3 קומות, אולמות מסחר ותצוגה​

מאת דרור ניר קסטל- כתב
21.03.24 | 11:03 עודכן לאחרונה: 21.03.24 | 11:33
00:00


04:11
האזינו לכתבה











colbass.com

הדמיה של יוקה פארק אופקים (שאולי חמוי)


יוקה פארק וחברת קרסו נדל"ן קנו בחודש האחרון קרקע באופקים המתפרסת על 10 דונם בכ-29 מיליון שקל (בחלקים שווים),ויקימו מבנה תעשייה בשימושים מעורבים בעיר. את הקרע רכשו מיזם פרטי.

מתחם התעשייה ייבנה על קרקע ריקה על הכביש המחבר את אופקים לבאר שבע. המתחם המתוכנן מיועד לתעשייה קלה, מסחר, מלאכה ואחסנה והוא יתפרס על כ-22 אלף מ"ר (18.5 אלף מ"ר לשיווק). בפרויקט ישווקו יחידות במגוון גדלים הנעים בין 150-300 מ"ר לבעלי עסקים, משתמשי קצה ומשקיעים.
התכנון של המבנה כולל שלוש קומות ושלוש חזיתות שונות (מהן שתיים מסחריות, הפונות לכביש 2411 ואחת לכיוון פארק האגם שייבנה בעתיד). בכל קומה תהיה גישה מרווחת ונוחה למשאיות עם פתחים גדולים לפריקה וטעינה. מעבר לכך בפרויקט מתוכננים אולמות המשלבים מסחר ותצוגה וכן שטחים המשלבים משרדים ותעשייה.
ההשקעה הכוללת בהקמת המתחם מוערכת כ-150 מיליון שקל והחברות מעריכות כי היקף ההכנסות מהפרויקט יעמוד על כ-250 מיליון והיתר הבניה צפוי להתקבל עד 6 חודשים מהיום. עבור קרסו זוהי עסקה ראשונה בתחום ייזום מתחמי שימושים מעורבים למכירה ללקוחות קצה.
אזור הנגב המערבי הוא בעל פוטנציאל התפתחות משמעותי בתחומי המגורים, המסחר והתעסוקה. הדבר נובע מכך שהאזור ברובו איננו מיושב, למרות מיקומו האסטרטגי ונגישותו מבחינה תחבורתית. אופקים היא עיר צומחת ומובילה בנגב. היא ממוקמת במרחק של כשעה נסיעה ממרכז הארץ, וקרובה מאוד לבאר שבע. לאחרונה נפתח כביש 2411, המהווה יובל של כביש 25, המחבר את באר שבע עם השכונות החדשות של אופקים ומקצר את זמן הנסיעה לכעשר דקות.

חוה מיכאלי, מנכ"לית YUKA PARK: "אופקים היא אחת הערים שספגו את הפגיעה הקשה ביותר במהלך המלחמה. עם זאת מדובר בעיר שבשנים האחרונות החלה בתהליך שגשוג משמעותי. תנופת הבניה בעיר זינקה והיא נהנית מהגירה חיובית, בין היתר הודות להטבות המס המגיעות לתושבי העיר. לאופקים שכונות חדשות רבות הנמצאות בפיתוח מואץ ויש לה תוכניות עתידיות לקלוט עוד אלפי תושבים, כמו גם תוכניות לפיתוח תעסוקה, מסחר, ועוד.
"לאור האירוע שפקד את ישראל ובפרט את אזור הדרום אני סבורה שיש לנו חובה לאומית להמשיך ליישב ולפתח את דרום הארץ. כשאנו מסתכלים על העתיד של העסקים הקטנים והבינוניים שרבים מהם מאוד נפגעו בסבב הלחימה הנוכחי – המיקום האידיאלי עבורם הוא מתחמים רב שימושיים שהנם העתיד של התעשייה בישראל, מאחר והם בנויים באופן ורסטילי ויודעים להוות בית למגוון רחב של עסקים במתחם אחד והם גם מוגנים יותר".

יוני ישראלי, סמנכ"ל, מנהל חטיבת נכסים בקרסו נדל"ן: "הפרויקט באופקים מבחינתנו הוא מנוע לצמיחה בתחום הייזום של פארקי תעשייה, שכן הוא מציע פתרון מוצרי ההולם את השינויים המהירים בשוק העבודה הנשען על עבודה מקוונת יותר ויותר, השינוי הדמוגרפי, הפיתוח התשתיתי, מחירי הקרקע והתמיכה הממשלתית באזור הנגב , בטח ובטח לנוכח מלחמת חרבות ברזל . אני מאמין שהפרויקט המשותף יענה על צורך שילך ויגבר עם ההתפתחות המואצת של אזור הנגב והעיר אופקים בפרט לשטחי תעשייה, לוגיסטיקה, אחסנה, מסחר ומלאכה בגדלים וצורות שונות באזור".

 

[זעליק]

כבר היום זה המחירים.
כתושבת המקום - דירות (חדשות)
4 חדר' כ1.3-1.4 מליון
5 חד' יכול גם להגיע ל-1.5 מליון
(מדובר רק על דירות חדשות בפרויקטים מושקעים)

אם את גרה באופקים
האם את יכולה להגיד השערה האם כל ההגרלות של השנים האחרונות יהיו שכונות חרדיות או חילוניות
ומתי יבנו את זה

 

[דוד פרידמן השני]

אם את גרה באופקים
האם את יכולה להגיד השערה האם כל ההגרלות של השנים האחרונות יהיו שכונות חרדיות או חילוניות
ומתי יבנו את זה

זה תלוי בנו.
יש המון המון חרדים שזכו.
הבניה כבר התחילה (אצל חלק מהקבלנים).

 

[מאור התורה]

זה תלוי בנו.
יש המון המון חרדים שזכו.
הבניה כבר התחילה (אצל חלק מהקבלנים).

מה אם קבוצת המייל שהקימו אחרי ההגרלה הגדולה באופקים שהתקיימה בינואר 2023?
בהתחלה היו כמה הודעות ומאז זה לא פעיל

 

[זעליק]

זה תלוי בנו.
יש המון המון חרדים שזכו.
הבניה כבר התחילה (אצל חלק מהקבלנים).

כמה זה המון
וכמה בנינים גבוהים יש ( במילים אחרות כמה בנינים גזעניים לא לחרדים יש )
וכמה העירייה רוצה או לא רוצה שם חרדים ( שזה שיקול חזק - כי אם העירייה משימה רגליים מאוד קשה לחרד מקום)

 

[אגס סברס תפוח]

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/827302

"הכוח שעבר לקונים הסתיים. העלנו מחירים בכל הפרויקטים"​

מבצעי המימון גורמים למשקיעים צעירים לקנות דירה עם הון עצמי נמוך (90/10), יו"ר רייסדור, יקי רייסנר, מרגיש עם זה נוח: "הדייר שם מכסה לי את הקרקע, אבל בקרוב תיגמר החגיגה"; הוא מזהה את הפריחה "במקום שספג את המכה הכי כואבת"
איציק יצחקי | 01/05/2024 16:01

(39)
נושאים בכתבה

באר שבע דור הטיקטוק טיקטוק יקי רייסנר נתיבות רייסדור
אחרי שדור הטיקטוק החל להסתער על הדירות הישנות בבאר שבע, דימונה וירוחם, וסיפר לכם שאפשר לקנות דירה ולממש באופן מהיר, עכשיו מגיעה שעתם של הקבלנים. בסרטונים רבים שהם מפיקים לאחרונה, ממליצים הגורואים החדשים של עולם הנדל"ן, אלה שאינן מתווכים וספק אם למדו נדל"ן פעם, לרכוש דירות מקבלנים ללא הון עצמי.

"זה עולה, אני סופג, אבל אני מקבל ביטחון". דירות בבנייה
על התופעה הזאת כבר הרחבנו כאן בעבר - שלם 10% עכשיו, 90% בעוד שלוש שנים, בלי הצמדות ובלי טריקים (וכן, עם עליית מחיר מצד הקבלן, שבכל זאת צריך להרוויח ממשהו). אפשר להבין את הקונים, אבל צריך להזהיר - התופעה הזאת עלולה להיות מסוכנת למי שהעתיד שלו לא ברור.

כותרת ראשית​

אופנהיימר: האטה בשוק הרכב היא זמנית - מי המניה עם אפסייד של יותר מ-60%?
גלובל | אדיר בן עמי | 20:03

- כל הכותרות​

אופנהיימר: האטה בשוק הרכב היא זמנית - מי המניה עם אפסייד של יותר מ-...
ערב יום הזיכרון לשואה ולגבורה תשפ"ד (2024)
משרד התקשורת סגר את פעילות אל-ג'זירה בישראל
ירידה של כ-15% במסירות רכבים בשליש הראשון של השנה
לומינאר מפטרת 20% מהעובדים כחלק מרה-ארגון
ב-TD Bank מרוצים מביצועי סייברארק - מה הצפי שלהם הלאה?
לקראת פתיחת שבוע המסחר בוול סטריט - האנליסטים מנתחים
"החוק הראשון - לא להפסיד כסף" - אז למה באפט מימש את פרמאונט בהפסד?
המדדים עלו עד 0.9% אימקו זינקה ב-19%, נובה ב-4.5%
האם טסלה מוותרת על רשת הטעינה שלה?
מה הייתם מעדיפים - דירת יוקרה או שתי דירות של 3 חדרים באותו בניין?
"ניצחון מוחלט? בפועל זה קרוב יותר לכישלון מוחלט"
"מניה מובחרת" - בנק אוף אמריקה בהמלצת קניה על אפל - אפסייד של 33%
"חשבוניות ישראל " לא ימנע את תופעת החשבוניות הפיקטיביות
דיפלומט תשלם עיצומים בסך 9 מיליון שקל
עיצומים בסך חצי מיליון שקל על חבר ברק לשם פיננסים ובעלי השליטה
האם מכבי חיפה עדיין יכולה לזכות העונה באליפות?
שיעור האבטלה בחודש מרץ נותר ללא שינוי ועומד על 3.3%
האם אתם משתכרים יותר מהממוצע? מה השכר הממוצע, ומה השכר בהייטק?
דסק"ש במו"מ למכירת החזקותיה באלרון לפי שווי של עד 90 מיליון דולר

עוד תכניות​

אם המושבות-נדלן




באחד הסרטונים הויראליים שיצאו לאחרונה, יצאה המלצה לרכוש דירה במחיר של כמעט שני מיליון שקלים בדרום, כשהקבלן, כך לדברי המציג, מוכן לחתום על חוזה ללא מקדמה. זה כמובן לא נכון - אל תאמינו לכל מה שאתם רואים בטיקטוק. הקבלנים לא יכולים לא לגבות מכם תשלום בכלל ולא מומלץ לשלם להם פחות מ-7%, משום שבסיטואציה מסוימת עלולה להיווצר בעיה בנושא הערבויות (על כך בכתבה נפרדת).

לחברת רייסדור יש פרויקט כזה בבאר שבע. היא מוכרת דירות בשיטת 90/10, אבל מדובר בדירות 5 חדרים בלבד, במחיר של 1.88 מיליון שקל. - "אענה לך בצורה פשוטה, היום רגיל לא מוכר, אין ליניארי בשוק חופשי. זאת הדרך היחידה למכור דירות", אומר לנו בעלי החברה, יקי רייסנר, בראיון.
כלומר, אם היית מוכר בדרך הרגילה, עם הנחה קטנה, לא היית מוכר?
"אנשים רואים את כל המבצעים, הם מזהים שהמבצע הזה טוב להם דרמטית בהשוואה לכל מבצע אחר. בנאדם קונה ב-2 מיליון דירה, משלם לי 200 אלף שקל היום ואת השאר בעוד שלוש שנים. כולם מבינים שבעוד 3 שנים, בעדינות, המחירים לא יירדו. וברור לשנינו שיעלו. אתה רוצה לשמוע מה הם קונים? אנשים קונים פוזיציות בנדל"ן. החלק המשמעותי הוא שהחגיגה הזאת עומדת להסתיים. שוק הדירות רותח, מכרנו באפריל קרוב ל-100 דירות, ואני לא מדבר על מחיר למשתכן, רק שוק חופשי. אלה מספרים אדירים. בתקשורת רואים חודשיים-שלושה אחורה, רואים את ינואר, אבל במרץ ואפריל יש עלייה דרמטית מחודש לחודש. אבל שוב, החגיגה הזאת תיגמר ממש בקרוב".
אתה פוטר מהצמדה וריבית?
"כן".
זה לשלוש שנים, משתלם לך?
"אנחנו משקללים הכל".

בקיצור, אתה מעלה מחיר.
"תראה, יש כאן עסקת יש סיכון-סיכוי. המימון התייקר מאוד והכניסו הכל בדוחות, אז אנחנו מצמצמים רווחיות. אתה אף פעם לא יודע איפה תפגוש את עצמך בסוף הפרויקט. אנחנו עושים את זה עבור 20 עד 40 אחוז מהדירות. יש פרויקטים של 20-80 בראש העין, הדירה עולה 3.5-4 מיליון שקל. הדייר שם 700 אלף וכיסה לי את הקרקע, אז בסוף אתה מממן רק את הבניה. זה עולה, אני סופג, אבל אני מקבל ביטחון - ביטחון של הקונה, והקטנת המימון על הקרקע. זאת הסיבה למבצע הזה. למה לא לעשות את זה? כי אתה סופג עלויות מחירי הבניה. אבל בסוף אני יזם, ויזם צריך לדעת מתי השוק עובד טוב ומתי פחות. המנופים צריכים להסתובב, הפרויקט צריך לרוץ בסוף".
או במילים אחרות - הכוח בידיים של הקונים.
"הכוח שעבר לקונים הסתיים. כלומר, הוא עדיין אצלם, אבל זה הסוף. אני מרגיש את זה, באשר לשאלה שלך - כן, העלנו מחירים בכל הפרויקטים. פרויקט כזה שהמימון שלו הוא 100 אלף שקל, דירה בו תעלה מ-3.5 ל-3.6 מיליון שקל כדי לספוג את זה. נכון שזה נוח ללקוח והוא שילם עוד 3%, אולי קצת יותר, אבל יש לו שקט ל-3 שנים. זה שווה".
הוא לא שילם עוד 3%, כי חסכת לו את המימון. בפועל, מחיר הדירה ירד. אבל בוא נדבר עליך. הרווח היזמי בפרויקטים כאלה נע בין 15-18 אחוז. הוא יורד ל-12-13 אחוז בגלל המבצע?
"הוא יכול להגיע ל-11-12 כשהמימון משפיע. כלומר, 12% ברף העליון. אחרי השקלול, תקרא לזה ירידת מחיר של 5% כי זה יורד מהרווחיות. יכולתי להוריד 5% מהרווחיות בלי לקחת מימון, אבל מה זה משנה?".
זו דרך מתוחכמת כדי להציג לבנק דוח אפס. לומר לו: "אני מוכר".
"זו דרך טובה לדייר. הוא לא מתעסק עם המשכנתא, הוא גר בדירה שלו, אין לו שכירות ומשכנתא. בעוד 3 שנים, נדבר".
אתה לא חושב שזה מסוכן לשוק הדיור? מה יקרה אם תהיה פה קטסטרופה.
"בוא נדבר רגע על הסכנה. הרווחיות היא 10% וההון העצמי הוא 15%. זה אומר שמחירי הדירות צריכים לרדת ב-25% כדי שהפרויקט ייכשל. אנחנו לא באזורים האלה. יש קושי להביא עובדים זרים, קושי מימוני, אבל בשורה התחתונה - אף חברה לא נפלה. אי אפשר להתווכח עם זה. קח את כל הארץ, אף חברה לא נפלה למרות שעשו כאן מסע הפחדה. כשיש פחות רווחיות, יכולה להיות עצירה. ברגע שאין עוד פרויקטים המחיר יעלה".
בוא נחזור רגע לבאר שבע. כמה עלתה דירת 4 חדרים?
"1.65-1.68 מיליון שקל בממוצע, אבל הכל נמכר. כמה מזה 90/10? הרוב, 90%. אבל זה פרויקט עם היתר בנייה לביצוע פחות משנתיים למסירה ולכן זה יותר קל. הגשנו דוח אפס לבנק, ראו שהפרויקט רובו מכור כבר".

מה יקרה למחירי הדירות שנה מהיום?
"שנה מהיום? בחודש הבא הוא יעלה בעוד 3%-2%. אנחנו מעלים עוד מחירים. בוא נגיד ככה, המחיר של 1.88 מיליון שקל נגמר. ישלמו 1.95 מיליון שקל אם רוצים הטבה ל-3 שנים, אבל הלקוח יישן בשקט".
איפה הפריחה הגדולה?
"באזור הדרום, באזור שספג את המכה הכי קשה. נתיבות ושדרות, למשל. באר שבע וקריית גת, גם שם יש פריחה".
היית מאמין ב-15 באוקטובר שתגיד משפט כזה?
"לא. זאת באמת הפתעה, אבל זה מראה את התחכום של הקונים. הם מזהים שמרווח הביטחון מאוד חזק. בצפון הם כבר פחות קונים, כי אנשים מבינים שהדרום יהיה יותר בטוח ולכן צופים שהמחירים שם יעלו. זה משמעותי".

 

[אגס סברס תפוח]

הוותמ"ל צפויה לדון השבוע בהפקדת תוכנית לבניית 5,800 דירות באופקים - שתאפשר שילוב משרדים בדירות

עוד כוללת התוכנית כ-70 אלף מ"ר לשימושי מסחר ותעסוקה. רוב הבנייה החדשה תהיה רוויה עד לגובה 14 קומות, כ-750 מהדירות ייבנו כצמודות קרקע...

www.nadlancenter.co.il

הוותמ"ל צפויה לדון השבוע בהפקדת תוכנית לבניית 5,800 דירות באופקים - שתאפשר שילוב משרדים בדירות​

עוד כוללת התוכנית כ-70 אלף מ"ר לשימושי מסחר ותעסוקה. רוב הבנייה החדשה תהיה רוויה עד לגובה 14 קומות, כ-750 מהדירות ייבנו כצמודות קרקע. בכלל יחידות הדיור ניתן יהיה להסב עד 30 מ"ר למשרד "לבעלי מקצועות חופשיים"​

• 
  
• דרור ניר קסטל12.05.24

שיתוף הכתבה

00:00


03:13
האזינו לכתבה











colbass.com

יו"ר הוותמ"ל נתן אלנתן (אביגיל מתתוב, שאטרסטוק)
הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור ( ותמ"ל ) תדון ביום רביעי הקרוב בהפקדת תוכנית רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) עבור חלקה השני של שכונת אפיקי נחל במזרח אופקים. התכנית מציעה שימושי קרקע עבור כ-5,800 יח"ד, תעסוקה בהיקף של כ-30,860 מ"ר, מסחר בהיקף של כ-37,790 מ"ר, ספורט ונופש, מבני ציבור וכן שטח המיועד לבית עלמין.
התכנית מקודמת בתחום חלקה הדרומי-מזרחי של שכונת אפיקי נחל שהוגדר כשטח לתכנון עתידי. שטח התכנית הוא כ-1,640 דונם. התוכנית החדשה תתווסף לחלקה הראשון והצפוני של התוכנית, שכבר אושר בשנת 2018, בהיקף של 6,844 יח"ד.
מתוך 5,800 דירות הנכללות בתוכנית הנוכחית, כ-5,054 צפויות להיבנות בבנייה רוויה בגבהים שונים עד 14 קומות ובתמהיל מגוון, ו-746 יח"ד נוספות בבנייה צמודת קרקע, עם אפשרות לבניית בריכת שחייה פרטית. בכלל יחידות הדיור ניתן יהיה להסב עד 30 מ"ר למשרד "לבעלי מקצועות חופשיים".

שלד הדרכים של התכנית, מהווה הרחבה והמשך של שלד הדרכים בתכנית המאושרת מצפון. דרך מס' 3, המהווה שדרה עירונית ראשית, מהווה גם בתכנית זו שדרה בעלת אופי עירוני, המלווה בבינוי אינטנסיבי מלווה מסחר. התכנית מחברת בציר מזרח-מערב בין נחל הלמות מצפון-מזרח ונחל אופקים מדרום-מערב, באמצעות שדרה ראשית שלאורכה שטחים ציבוריים בנויים ופתוחים: "השדרה הירוקה".

הדמיה של התוכנית באופקים (אדר' יעקב פישר, פישר אלחנני אדריכלים)
בחלקה הדרומי, עוברת בתחום התכנית דרך מס' 21 שהיא רחוב כלל עירוני, המשמש הן למעבר בין חלקים אחרים של העיר והן לצורך השימושים ברחוב (רחוב מאסף). מכיוון דרום ודרום-מזרח, שטח התכנית תחום על-ידי קו גז טבעי מתוכנן וקו מתח עליון.
בחלקה הדרום-מזרחי מתוכנן אזור התעסוקה והמסחר המשלים את המסחר המקומי בתוך השכונה ומאפשר חנויות מסחריות גדולות במרחב פתוח. התכנית מרושתת בצירים הליכתיים ותחבורתיים לאורך ולרוחב השכונה, כולל נתיבי תחבורה ציבורית ושבילי אופניים, הקרקע בשטח התכנית הינה בבעלות רשות מקרקעי ישראל , והחלקים שאינם בתכנון עתידי מסומנים כיום כקרקע חקלאית, יער, שמורת טבע ודרך.
עורך התוכנית הוא אדר' יעקב פישר מפישר אלחנני אדריכלים.

 

[מומחה בנדל"ן]

מי שמעניין אותו דירה באופקים בשכונת אפיקי נחל ,
מתארגנת קבוצה של משקיעים במחיר ממש טוב בתנאים מיוחדים, פרטים אצלי באישי.

 

[אגס סברס תפוח]

כתבה עדכנית במגזין טאבו על אופקים.

 

[אגס סברס תפוח]

אופקים עולה לגובה: אושרה להפקדה תוכנית ל-5,800 דירות בבניינים עד 16 קומות

הוותמ"ל אישרה את התוכנית של רמ"י ועיריית אופקים להרחב שכונת אפיקי נחל בעיר, שתכלול גם 90 אלף מ"ר למסחר, תעסוקה ומלונאות ...

www.nadlancenter.co.il

אופקים עולה לגובה: אושרה להפקדה תוכנית ל-5,800 דירות בבניינים עד 16 קומות​

הוותמ"ל אישרה את התוכנית של רמ"י ועיריית אופקים להרחבת שכונת אפיקי נחל בעיר, שתכלול גם 90 אלף מ"ר למסחר, תעסוקה ומלונאות. בנוסף תוקם שדרה ראשית שתחבר בין נחל פטיש לנחל אופקים וגם אזור תעסוקה ומסחר. בסיום הבנייה תכלול השכונה 12 אלף יח"ד​

• 
  
• רוני ליפשיץ15.05.24

שיתוף הכתבה
00:00


02:42
האזינו לכתבה











colbass.com

יו"ר הוותמ"ל נתן אלנתן (אביגיל מתתוב, שאטרסטוק)
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל), בראשות נתן אלנתן, אישרה היום (ד') להפקדה את התוכנית של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ועיריית אופקים, להרחבת שכונת המגורים 'אפיקי נחל' בעיר אופקים.
במסגרת התוכנית, המתפרסת על שטח של 1,640 דונם, ייבנו 5,800 יחידות דיור חדשות, מתוכן 5,050 יח"ד בבנייה רוויה בבניינים בני 4-16 קומות, ו-750 צמודי קרקע. זאת כתוספת ל-6,884 יח"ד שנבנו במסגרת התוכנית הצפונית של השכונה, שתכלול עם סיום הבנייה 12,000 יח"ד סה"כ.
התוכנית כוללת גם 55,000 מ"ר שטחי מסחר תעסוקה ומלונאות, 34,000 מ"ר שטחי מסחר, 170,000 מ"ר עבור מבנים ומוסדות ציבור ו-140 דונם שטחים פתוחים. בנוסף, מתוכננת הקמת שדרה ראשית שלאורכה שטחים ציבוריים בנויים ופתוחים שתהווה ציר ראשי המחבר בין נחל פטיש מצפון-מזרח לנחל אופקים מדרום-מערב. בחלקה הדרום-מזרחי של התוכנית מתוכנן אזור תעסוקה ומסחר. התוכנית תוכננה על ידי צוות בהובלת אדריכל יעקב פישר ממשרד "פישר אלחנני אדריכלים בע"מ" ובניהול משרד יוליוס חיימוביץ'.

הדמיה של התוכנית באופקים (דרמן ורבקל אדריכלות)
יו"ר הוותמ"ל ומטה התכנון הלאומי, נתן אלנתן, אמר היום כי "מדובר בתוכנית חשובה במעלה המצטרפת לשורה של תוכניות המקודמות ביישובי עוטף ישראל, שתתרום לחיזוק הדרום ותמשוך אוכלוסייה חדשה. התוכנית קודמה הודות לשיתוף הפעולה עם רשות המקומית ורשות מקרקעי ישראל".
מתכננת הוותמ"ל במנהל התכנון, אדריכלית סיגי בארי, אמרה כי "התוכנית באופקים מהווה השלמה חשובה לתנופת הפיתוח בעיר ותורמת לחיזוק יישובי הגבול. התוכנית מדגישה את החשיבות ביצירת מרחב ציבורי קהילתי לרווחת תושבי השכונה הן באמצעות הנגשת אתרי טבע ייחודיים העוטפים את השכונה והן בפריסה של שימושים ציבוריים הכוללים מרכז ספורט ונופש, שטחי מסחר תעסוקה ועוד".

 

[אגס סברס תפוח]

רוב המכירות באופקים!

י.ח. דמרי: זינוק של 82% ברבעון הראשון בהיקפי מכירת הדירות – שני שליש מהן בעוטף עזה

על פי הדוח לרבעון הראשון של 24' שפרסמה חברת הנדל"ן י.ח. דמרי, הגיעו הכנסותיה של החברה לכ-568 מיליון שקלים, עלייה של 68% ביחס לרבעון המקביל אשתקד...

www.nadlancenter.co.il

י.ח. דמרי: זינוק של 82% ברבעון הראשון בהיקפי מכירת הדירות – שני שליש מהן בעוטף עזה​

על פי הדוח לרבעון הראשון של 24' שפרסמה חברת הנדל"ן י.ח. דמרי, הגיעו הכנסותיה לכ-568 מיליון שקלים, עלייה של 68% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. זינוק של 133% גם ברווח הנקי. יותר ממחצית הדירות שמכרה החברה ברבעון הראשון - באופקים​

• 
  
• נמרוד בוסו28.05.24

שיתוף הכתבה
00:00


03:59
האזינו לכתבה











colbass.com

יגאל דמרי (רועי טפר)
חברת הנדל"ן י.ח. דמרי פרסמה הבוקר (ג') את הדוח הרבעוני שלה לרבעון הראשון לשנת 2024, ובו נתונים על זינוק חד בהיקפי מכירת הדירות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. באופן מעט מפתיע, כשני שליש מ-298 הדירות שמכרה החברה ברבעון הראשון של השנה מרוכזות בערי עוטף עזה ובראשן אופקים – שבה מכרה החברה 150 דירות במהלך הרבעון.
בסך הכל הגיעו הכנסותיה של החברה לכ-568 מיליון שקלים, עלייה של 68% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי ברבעון זינק עמד על כ-153 מיליון שקלים, עלייה של כ-133%.
שוויים של סך נכסי החברה עמד נכון ל-31.3.24 על כ-6.39 מיליארדי שקלים. מתוכם – כ-2.38 מיליארד הוא שווי המקרקעין, 1.43 מיליארד בנייני דירות בהקמה למכירה ולהשכרה, וכ-1.41 מיליארד שווי נדל"ן להשקעה.

בצד ההתחייבויות וההון, עומד הונה העצמי של החברה על כ-2.2 מיליארדי שקלים. סך האשראי הבנקאי והחוץ בנקאי של החברה עומד על כ-2.3 מיליארד שקלים, ו-950 מיליון שקלים נוספים גויסו על ידי החברה באמצעות אג"ח.
מתכננת ויוזמת כ-36 אלף יח"ד
פעילותה המרכזית של י.ח. דמרי היא כידוע ייזום נדל"ן למגורים. בתחום זה, לפי נתוני הדוח, מתכננת ויוזמת כיום החברה כ-36 אלף יח"ד –מהם 17 אלף יח"ד בבנייה חדשה וכ-19 אלף יח"ד במיזמי התחדשות עירונית . נכון ל-31 במרץ 2024, היקף הפרויקטים בביצוע של החברה הינו 3,122 יח"ד ב-16 פרויקטים ברחבי הארץ
במהלך הרבעון הראשון של 2024 מכרה החברה 298 יח"ד בישראל, לעומת 164 יח"ד ברבעון המקביל אשתקד, עלייה של 82% במספר הדירות שנמכרו. היקף התקבולים בגין מכירת הדירות עמד על כ-577 מלש"ח לעומת 367 מלש"ח ברבעון המקביל אשתקד, נתון המשקף עלייה של כ-57% בהיקף התקבולים.
הפילוח הגיאוגרפי של הדירות שנמכרו מעניין אף הוא, כאשר רובן המכריע הוא בדרום הארץ, ובפרט בערים הסמוכות לרצועת עזה. 150 מהדירות (50.3%) נמכרו באופקים, 28 באשקלון, ו-21 בנתיבות. כל אלה מהוות יחד שני שליש מסך המכירות של החברה. עיר בולטת נוספת ברבעון זה היא באר שבע, בה מכרה החברה 23 דירות.
נורית טואיטו, משנה למנכ"ל י.ח דמרי, אמרה בעקבות פרסום הדוח: "אנחנו מסכמים את הרבעון הראשון של 2024 עם תוצאות חזקות הכוללות הכנסות שיא וגידול חד ברווח הנקי. שוק הדיור ממשיך במגמת ההתאוששות, וי.ח. דמרי מכרה ברבעון קרוב ל-300 יח"ד, גידול חד הן לעומת הרבעון הקודם והן לעומת הרבעון המקביל אשתקד, טרם השפעות המלחמה, כאשר אנו מציגים מכירות משמעותיות מאוד בפרויקטים בדרום הארץ, בין היתר באופקים ובאשקלון".

 

[זעליק]

מה אם קבוצת המייל שהקימו אחרי ההגרלה הגדולה באופקים שהתקיימה בינואר 2023?
בהתחלה היו כמה הודעות ומאז זה לא פעיל

אז מן הסתם כבר ראית שנפתח קבוצת אימייל - אבל לי ולעוד הרבה אנשים יש בעיה כי בחדרי מחשבים אין אפשרות לראות קבוצת אימייל אז אם מישהו יכול לסדר את זה אשמח מאוד

 

[אגס סברס תפוח]

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/829509

ביקושים גדולים לאופקים; האם היא תחליף את נתיבות?​

הביקושים הגדולים לנתיבות ירדו, אופקים הופכת ללהיט של הדרום דווקא אחרי הטראומה שחוותה. חדרה רשמה עליה של כמעט 50% ומחקה את הירידות. וגם: ומה המשקיעים מחפשים בבית שמש?
איציק יצחקי | 08/06/2024 09:46

(3)
נושאים בכתבה

אופקים בית שמש חדרה לשכה מרכזית לסטטיסטיקה משרד האוצר נתיבות
רשימת 20 הערים המובילות במספר העסקאות בשוק החופשי מלמדת כי הביקושים חזרו. ברוב הערים הגדולות בישראל נרשמה עלייה במספר העסקאות, פרט למספר בודד של ערים.
מי שספגה את המכה הגדולה ביותר היא נתיבות, אבל צריך לזכור שזו ירידה ממספרים מאוד גבוהים. מצד אחד, זו ירידה בולטת של 52% במספר העסקאות בשוק החופשי בנתיבות, אבל עדיין כפי שעולה מהטבלה המצורפת, המספרים באופן אבסולוטי גבוהים.
לפני נתוני האוצר, גידול חד במספר העסקאות נרשם בבית שמש, פ"ת, אשדוד וראשל"צ, אבל את גידול המשמעותי אפשר לראות בחדרה - עליה של 47%, זאת לאחר תקופה ארוכה של ירידה משמעותית בעסקאות בעיר זו ובאזור בכלל.

רכישת דירות לפי ערים, לעומת הרבעון המקביל אשתקד (משרד האוצר)

​

מבין הערים שנותרו מחוץ ל-20 המובילות בעסקאות ברבעון הראשון השנה בולט גידול חד בעסקאות באופקים, בה נרכשו 250 דירות בשוק החופשי ברבעון הראשון השנה. לפי נתוני האוצר, מדובר בגידול של 77% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. הגידול הושג במידה רבה על רקע זינוק ברכישות המשקיעים בעיר.

נשווה את מה שקרה בנתיבות למה שקורה באופקים. האחרונה מדורגת במקום ה-19 ברכישות אלו, עם 54 דירות שנרכשו להשקעה ברבעון הראשון השנה לעומת 15 בלבד ברבעון הראשון אשתקד. מנגד, נתיבות רשמה ירידה חדה של 52%. נמצא שיעור גבוה של רוכשי "דירה ראשונה" בפרויקטים חדשים בנתיבות שמתגוררים במרכז הארץ. באוצר מניחים כי חלקם רוכשים דירות אלו למטרות השקעה, גם אם אין זו "דירה נוספת" עבורם.
המרחק בין אופקים לנתיבות לא מצדיק את המחיר באופקים שנמוך לעומת אופקים. זו הסיבה העיקרית שמשקיעים וגם רוכשי דירות מגדילים את הביקושים באופקים. רגע לפני המלחמה היקף הדירות החדשות שנמכרו באופקים היה בצמרת ערי ישראל, כשהמחירים בעיר היו סביב 12-13 אלף שקל למ"ר. דירות חדשות לרוב עם מחיר גבוה יותר למ"ר ועלות של 1.6 מיליוון עד 2 מיליון לחמישה חדרים. המחיר הממוצע מטעה, יש אזורים עם מחירים של 16 אלף שקל למ"ר ויש אזורים במחירים של 10-11 אלף שקל למ"ר. בחודשים האחרונים המחירים בעלייה, מדובר כבר על 12-14 אלף שקל למ"ר. המחיירם כבר די קרובים למחירים בנתיבות.
דירה זהה בבאר שבע תעלה אלף שקל יותר למטר, ובירוחם, משהו כמו 11-12 אלף שקל. בפרויקטים החדשים נמכרות באופקים דירות ב-13-15 אלף שקל למ"ר. כשבוחנים את שכר הדירה באופקים ביחס למחיר הדירה, עולה כי התשואה משכר הדירה נמוכה וזאת למרות שבפריפריה היה צפוי שהתשואה תהיה גבוהה יחסית. שכר הדירה השנתי מהווה בין 2%2.4 ל-2.8%, יש גם תשואות טובות יותר בדירות הקטנות - 3% ומעלה. עדיין פחות מהתשואה שניתן להשיג בבאר שבע וערים נוספות בדרום. מכאן אפשר להסיק שהמשקיעים מצפים לעליית ערך
אופקים הולכת לגדול בעשרות אלפי דירות בעשור הקרוב. האם יהיה לזה ביקוש? ואם כן, אז באיזה מחירים? אנחנו רוצים להזכיר לכם שבבאר שבע המחירים תקועים ב3-4 השנים האחרונות מסיבה אחת - היצע הדירות גדול על העיר. הפרוקיטים החדשים השאירו היצע גדול שקשה להשלים אותו. לא ברור אם זה יהיה המצב באופקים, אבל מה שבטוח שההיצע הולך להיות דרמטית מעל מה שהיה בעבר.

לתושבי אופקים יש עוד כמה הטבות שכדאי לשים אליהם לב: הם מקבלים סבסוד מהמדינה עבור גנים וצהרונים והחל מינואר 2018 זכאי תושב מקומי לזיכוי ממס בשיעור 18% עד גובה הכנסה של 234 אלף שקל, מה שתורם מאוד לשכר הנטו שלהם - עד 3,510 שקל נטו לחודש (תלוי במס בפועל). ההטבה הזו לצד המחירים הנוחים יחסית, מביאים זוגות צעירים לחשוב על אופקים כמקום מגורים.

חדרה בראש. נתוני מיסוי (משרד האוצר)
אם מנתחים את נתוני האוצר לגבי העסקאות בשוק החופשי לפי ערים גדולות, אז ירושלים היא זו שהובילה במספר עסקאות זה ברבעון הראשון השנה, עם 1,253 דירות שנרכשו, זאת למרות גידול מתון מזה שנרשם ברמה הארצית במספר העסקאות בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד (גידול של 8.2% לעומת עליה של 14% ברמה הארצית). ניתוח הממצאים מצביע על ירידה חדה במיוחד ברכישות המשקיעים בחיפה. סביר להניח כי ירידה חדה זו מוסברת בין היתר בפרוץ המלחמה והחשש להתרחבות הלחימה בצפון.
תל אביב גדלה מאוד ברכישות המשקיעים, עם 400 כאלה, שזה 44% יותר, ירושלים עלתה מהמקום השלישי ברבעון המקביל אשתקד, על חשבון חיפה, עם 354 דירות שרכשו בה המשקיעים, גידול של 54%. חיפה, השלישית בדרוג, רחוקה משמעותית במספר רכישות המשקיעים בהשוואה לשתי המובילות, עם 193 דירות שנרכשו בה להשקעה, ירידה חדה של 20% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
שיעור ירידה זה כפול מירידה שנרשמה בסך העסקאות בשוק החופשי בחיפה ברבעון הראשון השנה. סביר להניח כי ירידה חדה זו ברכישות המשקיעים בחיפה, שנוטים לרכוש דירות יד שניה ישנות, מוסברת לפחות בחלקה מהחשש להסלמה במלחמה בצפון, והיעדר ממ"דים בחלק גדול מהדירות הישנות.

הכביש בכניסה לשכונה החדשה, אופקים (יחצ)

את הגידול החד ביותר ברכישות המשקיעים בין עשר הערים המובילות ברכישות אלו רשמה בית שמש, עם 108 דירות שנרכשו בה ברבעון הראשון - זהו גידול חריג של 154% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בכך זינקה עיר זו מהמקום ה-21 ברכישות המשקיעים למקום השמיני. בבית שמש התבצעו מבצעי מכירות במספר גדול של פרויקטים חדשים.

 

[עיטורים פלוס]

אנחנו מוכרים באופקים דירה ואנשים שמתעניינים לצורך השקעה,
שואלים אותנו כמה שכירות מקובל לבקש היום עבור נכס כזה:
דירת פנטהאוז, בפרוייקט החדש (פרוייקט אופק שלי),
4.5 שנים אחרי כניסה לדירה מקבלן.
דירה מושקעת עם הרבה שידרוגים ותוספות.
דירה ענקית של 251 מ"ר במפלס אחד.
לא מכירים את שוק השכירות.
אולי משהו מכאן ידע לעזור איך מתומחר נושא השכירות באזור?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אנחנו מוכרים באופקים דירה ואנשים שמתעניינים לצורך השקעה,
שואלים אותנו כמה שכירות מקובל לבקש היום עבור נכס כזה:
דירת פנטהאוז, בפרוייקט החדש (פרוייקט אופק שלי),
4.5 שנים אחרי כניסה לדירה מקבלן.
דירה מושקעת עם הרבה שידרוגים ותוספות.
דירה ענקית של 251 מ"ר במפלס אחד.
לא מכירים את שוק השכירות.
אולי משהו מכאן ידע לעזור איך מתומחר נושא השכירות באזור?

להערכתי בין 5000 ל6000 עם כיוון יותר כלפי מעלה.