בוודאי שצריך הון עצמיה אומר שצריך הון עצמי כזה כדי לא להזדקק למשכנתא....
750K נקרא הון עצמי נמוך?
לא קיים בשוק דירה חוקית שהשכירות מכסה את עלות הדירה
בוודאי שצריך הון עצמיה אומר שצריך הון עצמי כזה כדי לא להזדקק למשכנתא....
750K נקרא הון עצמי נמוך?
ברור שצריך להוציא משכנתאזה אומר שצריך הון עצמי כזה כדי לא להזדקק למשכנתא....
750K נקרא הון עצמי נמוך?
שאלתי אם 750K נקרא הון עצמי נמוך.בוודאי שצריך הון עצמי
לא קיים בשוק דירה חוקית שהשכירות מכסה את עלות הדירה
לכן לא הבנתי איך דירה ב- 750K עונה על המשפט הזה-ברור שצריך להוציא משכנתא
אבל השכירות משלמת את רוב המשכנתא
כתבתי כבר - אפשר למצוא עסקאות פינוי בינוי במחירים זולים ללא צורך של החזר נוסף למשכנתא
אבל אם לא מוצאים מהר שוכרים?מאד פשוט:
750 אל"ש זה סכום לא קטן בכלל....
אבל כשקונים דירה במחיר כזה, אין צורך להביא את כל הון עצמי,
כי גם אם לוקחים חלק משכנתא, השכירות משלמת את זה,
זה הכל!
אני מדבר על דירה סטנדרטיתאבל אם לא מוצאים מהר שוכרים?
או שיש חודשים ריקים?
תמיד צריך לקחת את זה בחשבון.
אז זה לא כזה פשוט כמו שזה נשמע.
לבעל דירה שגם מתגורר במתחם עד הפינוי..יש שכירות מובטחת מהיזם
ממש לאלבעל דירה שגם מתגורר במתחם עד הפינוי..
לעסקת נדל"ן עבור מטרת רווח (השקעה).שאלה לי,
מנסה לבדוק ולהעמיק את נושא השקעה בנדל"ן
ישבתי כבר עם 3 יועצי השקעות (2 מתוכם עם רשיון משרד האוצר)
בעצם,
קיבלתי 2 כיוונים, אבל על שתיהם יש לי אותה שאלה:
כיוןן 1: השקעה בפריסייל (אבל אמיתי!!! היום כל משרד תיווך וכל חברה מוסיפה את המילה פריסייל ולעיתים קרובות מידי זה אפילו מעל הממוצע!!!)
ההשקעה כרגע היא 10% לדוג' + הוצאות של עו"ד, תיווך, ריביות וכדו'... מתקרב לסכומים אדירים והשאר בסיום הבניה ע"י לקיחת משכנתא + הלוואות או הון עצמי שיצטבר במשך 3 שנים וכו'
היתרון: הכסף הראשוני קיים.
השאלה היא: בעוד 3-4 שנים מאיפה מגיעים לשאר הסכומים (ואם זו רק דירה שניה אז בהגדרת דירה חלופית זכאים למשכנתא של 70% עדיין יש 20% להתמודד...)
ועוד יותר- מאיפה משלמים כל חודש את הסכומים האדירים (אם לא מצליחים למכור מיידית או לא מוצאים שוכר הבור עוד יותר עמוק...) שמצברים מההלוואות והמשכנתאות
כיוון 2: השקעה בדירה בשלבי פינוי בינוי מתקדם כך שתהיה עליית ערך יותר מהממוצע.
הון ראשוני- יש חלקי והשאר מהגדלת משכנתא על נכס קיים + משכנתא על הנכס בקנייה
יתרון- כל הכסף יכול להגיע רק ממשכנתא
השאלה היא: איך במיידי מתחילים לשלם תוספת של 9000 ש"ח בחודש למשכנתא?
ובעצם- אני מבינה כשאגיע לשלב חתונת יללדים, כנראה ממילא זה הסכומים שנתחיל לשלם? אז מקדימים את המאוחר?
או שלא הבנתי איזה פואנטה בהשקעת נדל"ן בכלל ויש לי חור מסויים בידע שניסיתי לצבור?
@דאוןאני מכיר דירה בפריפריה 48 מטר מושכרת ב - 2500 ש"ח
תהיה לאחר הפינוי בינוי 3 חדרים 60 מטר + 12 מטר מרפסת
סטטוס פינוי בינוי: רוב דרוש, לאחר אישור מקומית לפני מחוזית
מחיר: 750K
צפי רווח: 500K (לפי מחירים היום באזור לא כולל השבחה טבעית)
אשמח גם לשמוע על כזו עיסקהאני מכיר דירה בפריפריה 48 מטר מושכרת ב - 2500 ש"ח
תהיה לאחר הפינוי בינוי 3 חדרים 60 מטר + 12 מטר מרפסת
סטטוס פינוי בינוי: רוב דרוש, לאחר אישור מקומית לפני מחוזית
מחיר: 750K
צפי רווח: 500K (לפי מחירים היום באזור לא כולל השבחה טבעית)
אני מכיר דירה בפריפריה 48 מטר מושכרת ב - 2500 ש"ח
תהיה לאחר הפינוי בינוי 3 חדרים 60 מטר + 12 מטר מרפסת
סטטוס פינוי בינוי: רוב דרוש, לאחר אישור מקומית לפני מחוזית
מחיר: 750K
צפי רווח: 500K (לפי מחירים היום באזור לא כולל השבחה טבעית)
שלחתי לך מייל.
אשמח גם לקבל פרטים למייל... s0527151733 שדרודל ג'ימייל וכו'אני מכיר דירה במרכז 48 מטר מושכרת ב - 3,000 ש"ח .
פרויקט של חברת יובלים
תהיה לאחר הפינוי בינוי 3 חדרים כ- 75 מטר + 8 מטר מרפסת.
+ מחסן + חניה.
סטטוס פינוי בינוי: יש רוב , לאחר אישור בוועדה המחוזית
מחיר: 1.27
צפי רווח: כמיליון +
בתוך כמה שנים בודדות. לפי נתונים של היום .
לאחר אישור בוועדה המחוזית
לפי מה שתיארת זו עיסקה מטורפתאני מכיר דירה במרכז 48 מטר מושכרת ב - 3,000 ש"ח .
פרויקט של חברת יובלים
תהיה לאחר הפינוי בינוי 3 חדרים כ- 75 מטר + 8 מטר מרפסת.
+ מחסן + חניה.
סטטוס פינוי בינוי: יש רוב , לאחר אישור בוועדה המחוזית
מחיר: 1.27
צפי רווח: כמיליון +
בתוך כמה שנים בודדות. לפי נתונים של היום .
לפי מה שתיארת זו עיסקה מטורפת
גם בשלביות זה פעם ראשונה שאני נתקל בכזה רווח לכזה מחיר של עסקהוגם השאלה האם יש שלביות?
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
קורס משולב בינה מלאכותית
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
18.06
י"ב סיוון
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
פוטושופ לצלמים
עם אופק עוגן
כלים מתקדמים, טכניקות חדשות ובינה מלאכותית בפוטושופ לצלמים בעידן 2024
לתלמידים ובוגרים בלבד!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק יב
א לַמְנַצֵּחַ עַל הַשְּׁמִינִית מִזְמוֹר לְדָוִד:ב הוֹשִׁיעָה יְהוָה כִּי גָמַר חָסִיד כִּי פַסּוּ אֱמוּנִים מִבְּנֵי אָדָם:ג שָׁוְא יְדַבְּרוּ אִישׁ אֶת רֵעֵהוּ שְׂפַת חֲלָקוֹת בְּלֵב וָלֵב יְדַבֵּרוּ:ד יַכְרֵת יְהוָה כָּל שִׂפְתֵי חֲלָקוֹת לָשׁוֹן מְדַבֶּרֶת גְּדֹלוֹת:ה אֲשֶׁר אָמְרוּ לִלְשֹׁנֵנוּ נַגְבִּיר שְׂפָתֵינוּ אִתָּנוּ מִי אָדוֹן לָנוּ:ו מִשֹּׁד עֲנִיִּים מֵאַנְקַת אֶבְיוֹנִים עַתָּה אָקוּם יֹאמַר יְהוָה אָשִׁית בְּיֵשַׁע יָפִיחַ לוֹ:ז אִמֲרוֹת יְהוָה אֲמָרוֹת טְהֹרוֹת כֶּסֶף צָרוּף בַּעֲלִיל לָאָרֶץ מְזֻקָּק שִׁבְעָתָיִם:ח אַתָּה יְהוָה תִּשְׁמְרֵם תִּצְּרֶנּוּ מִן הַדּוֹר זוּ לְעוֹלָם:ט סָבִיב רְשָׁעִים יִתְהַלָּכוּן כְּרֻם זֻלּוּת לִבְנֵי אָדָם: