שאלה מוזרה- אבל קריטית!

[חדוי פלבני]

כשקונים דירה מקבלן, והקבלן אומר לדוג' שהדירה היא 90 מ"ר ברוטו.
מה זה אומר? שמורידים מזה את קירות הפנים.
האם גם קירות חוץ (המעטפת) נכללים ב 90 מ"ר?

 

[Mיכל]

ברוטו זה כולל קירות חוץ.

 

[שיפי פוקסמן]

ברוטו- כולל קירות חוץ.
וחצי מהעובי של הקיר בין הדירה המדובר לשכן \ שטח ציבורי.
נקרא גם ''שטח פלדלת''
בפועל בשטח נטו יורד כ 10 אחוז

 

[חדוי פלבני]

ברוטו- כולל קירות חוץ.
וחצי מהעובי של הקיר בין הדירה המדובר לשכן \ שטח ציבורי.
נקרא גם ''שטח פלדלת''
בפועל בשטח נטו יורד כ 10 אחוז

תודה על התשובה המפורטת.

 

[רותי וינברג]

בתקווה שמדובר בשטח פלדלת ולא שבטח הכולל את חלק חדר המדרגות הסמוך לדירה.
כבר נתקלתי במקרים הזויים כאלו...
בנ"א קנה דירה בהנחה שהיא 120 מ"ר נניח, בפועל התברר שהיא רק 110 בברוטו פלדלת שלה, כל השאר היה שטח של חדר מדרגות.
מקובל לחשב את זה כך בתחשיבים ביזמות ובבניה, אבל לא במכירה

 

[מיכל רוזנוסר]

גם אני שמעתי שמחשבים בבניינים החדשים את שטח חלק מחדר המדרגות ,הזוי
ודווקא בבניינים היקרים

 

[שירה ד.]

הנתון שהקבלן מציין זה מגיע מחישובים של העיריה לגביית ארנונה! ועם זה משתמשים הקבלנים כביכול לתת תחושה לקונה שהדירה גדולה יותר והמחיר מתנפח במקביל...

 

[רותי וינברג]

הנתון שהקבלן מציין זה מגיע מחישובים של העיריה לגביית ארנונה! ועם זה משתמשים הקבלנים כביכול לתת תחושה לקונה שהדירה גדולה יותר והמחיר מתנפח במקביל...

דווקא ארנונה נגבית על שטח נטו שתמידי וצא קטן מהשטח האמיתי.
יש תחשיבים וטבלאות של חלוקת השטחים בבנין לפי מס' דירות כך רואים כמה שטח משותף יש לכל דירה.
אולי משם זה מגיע.
בכל אופן- כדאי להיות מודעים לזה ברכישת דירה כדי לבדוק מהו השטח הנתון.
ובכל מקרה (קודם היה בכל אופן, זה שונה...)- כאשר מוגדר בחוזה 'שטח פלדלת' זה ודאי מה שכתבה @שיפי פוקסמן, אם לא- זו ממש עבירה על החוק

 

[Geula-Arc]

נקרא גם ''שטח פלדלת''

מאיפה בא המונח הזה??!

 

[מיכל רוזנוסר]

ואיך באמת יודעים בקניית דירה ?במיוחד על הנייר כשעוד לא בנוי הפרוייקט
שמעתי שבפרויקטים החדשים בירושלים זה מה שהיה .
מישהו יודע איך בודקים?

 

[שיפי פוקסמן]

מאיפה בא המונח הזה??!

אין לי מושג מה מקור המונח, פשוט מכירה אותו.

ואיך באמת יודעים בקניית דירה ?במיוחד על הנייר כשעוד לא בנוי הפרוייקט
שמעתי שבפרויקטים החדשים בירושלים זה מה שהיה .
מישהו יודע איך בודקים?

המספר הסופי של השטח הדירה מבחינתי לא רלוונטי בכלל, בדיוק בגלל הסיבה שכל אחד מגדיר 'שטח דירה' כמשהו שונה.
אבל לפני חתימה חוזה את מקבלת תוכניות מכר עם מידות, והמידות האלה מחייבות, והן אלה שיתנו אינדיקציה אמיתית על שטח הדירה.

 

[רותי וינברג]

מאיפה בא המונח הזה??!

המונח מגדיר את שטח הדירה עד לדלת הפלדלת, בדיוק בשביל להבדיל מהתיאור שהעליתי למעלה בו מכניסים גם שטח חדר מדרגות.
השם מבהיר שזהו שטח הדירה בלבד ללא תוספות, והחוק מפרט גם איך נמדד שטח הדירה- קירות חיצוניים מלאים, וקריות מפרידים רק חצי.

ואיך באמת יודעים בקניית דירה ?במיוחד על הנייר כשעוד לא בנוי הפרוייקט
שמעתי שבפרויקטים החדשים בירושלים זה מה שהיה .
מישהו יודע איך בודקים?

פשוט מאד לבדוק שטח דירה כאשר יש תכניות.
ואוי ואבוי אם מישהו קונה דירה על הנייר ואפילו לא טורח לבדוק את התכניות שלה...

 

[שיפי פוקסמן]

בבדיקה ב'המכלול' (ויקיפדיה של נטפרי) גיליתי מונח נוסף נחמד - שטח ספונג'ה

 

[פנינה דיקמן]

בבדיקה ב'המכלול' (ויקיפדיה של נטפרי) גיליתי מונח נוסף נחמד - שטח ספונג'ה

אז הפנלים הם ספונג'ה או פלדלת?

 

[שיפי פוקסמן]

אז הפנלים הם ספונג'ה או פלדלת?

ואולי זה יעזור למישהי
[