השקעות שאלה למבינים בנדלן

[כוכב103]

אני רואה את מחירי הנדלן
מכירה אותם הכי מקרוב במודיעין עילית
ולא מבינה איפה ההגיון
שדירת 70-80 מטר עם שלושה חדרים עולה לפחות 1,300,000
ודירה כפולה בגדלה ומתאימה לחלוקה עולה 1,600,000-1,800,000
איפה ההגיון - דבר ראשון
ולמה לא כולם קופצים על האופציה הזאת?
אלא משלמים מעל 1,000,000 בשביל גג בנוי

 

[רפ]

אני רואה את מחירי הנדלן
מכירה אותם הכי מקרוב במודיעין עילית
ולא מבינה איפה ההגיון
שדירת 70-80 מטר עם שלושה חדרים עולה לפחות 1,300,000
ודירה כפולה בגדלה ומתאימה לחלוקה עולה 1,600,000-1,800,000
איפה ההגיון - דבר ראשון
ולמה לא כולם קופצים על האופציה הזאת?
אלא משלמים מעל 1,000,000 בשביל גג בנוי

א. הרבה פעמים מה שמעכב זה בדיוק ההפרש הזה בין 1,200,000 ל-1,800,00.
ב. כהמשך לא', אנשים שמחפשים דירה לגור בה ולא דירה להשקיע ולחלק ולשכור, אין להם מוטיבציה להיקרע בשביל ההפרש הזה.

 

[Tweenset]

אני רואה את מחירי הנדלן
מכירה אותם הכי מקרוב במודיעין עילית
ולא מבינה איפה ההגיון
שדירת 70-80 מטר עם שלושה חדרים עולה לפחות 1,300,000
ודירה כפולה בגדלה ומתאימה לחלוקה עולה 1,600,000-1,800,000
איפה ההגיון - דבר ראשון
ולמה לא כולם קופצים על האופציה הזאת?
אלא משלמים מעל 1,000,000 בשביל גג בנוי

אם שאלת למה לא, אז-
מתאימה לחלוקה זה אומר שצריך עוד סכום פנוי וגדול מספיק כדי לחלק אותה,
צריך זמן ואנרגיה לעשות זאת (לא כולם בנויים לזה)
ואין לי מושג איך עובדצ חלוקת דירות במ''ע, אבל בחלוקה פיראטית יש סיכון. מספיק שיהיה שכן שהעסק לא ימצא חן עיניו.

 

[רפ]

אם שאלת למה לא, אז-
מתאימה לחלוקה זה אומר שצריך עוד סכום פנוי וגדול מספיק כדי לחלק אותה,
צריך זמן ואנרגיה לעשות זאת (לא כולם בנויים לזה)
ואין לי מושג איך עובדצ חלוקת דירות במ''ע, אבל בחלוקה פיראטית יש סיכון. מספיק שיהיה שכן שהעסק לא ימצא חן עיניו.

עד כמה שידוע לי, כיום במודיעין עילית, לאחר שהעסק כבר בנוי זה לא משנה מה השכן חושב.
אם זה באמצע בניה אז הוא יוכל לגרום לעצירה, אבל לאחר שהכל בנוי אין לו מה לעשות (מקסימום להגדיל את סכום הארנונה של השכנים).

 

[אמא5]

אני רואה את מחירי הנדלן
מכירה אותם הכי מקרוב במודיעין עילית
ולא מבינה איפה ההגיון
שדירת 70-80 מטר עם שלושה חדרים עולה לפחות 1,300,000
ודירה כפולה בגדלה ומתאימה לחלוקה עולה 1,600,000-1,800,000
איפה ההגיון - דבר ראשון
ולמה לא כולם קופצים על האופציה הזאת?
אלא משלמים מעל 1,000,000 בשביל גג בנוי

את לא משוה את אותם הדברים.
דירה כפולה מדירת 3 חדרים ומתאימה לחלוקה - נמכרת במחירים שציינת רק באיזורים מסויימים בעיר- שידועים כזולים יותר, או שזו דירה שהורחבה עצמאית ולא גדולה מקורית.
תבדקי כמה עולה באותו בנין דירת שלושה חדרים.

 

[כוכב103]

תבדקי כמה עולה באותו בנין דירת שלושה חדרים.

נקודה חשובה שלא חשבתי עליה

 

[כוכב103]

אם שאלת למה לא, אז-
מתאימה לחלוקה זה אומר שצריך עוד סכום פנוי וגדול מספיק כדי לחלק אותה,
צריך זמן ואנרגיה לעשות זאת (לא כולם בנויים לזה)

אנשים עושים השקעות לא הרבה יותר קלות
במקומות מרוחקים שאין להן מושג איפה הם נמצאים ומה השוק שם מציע
בעוד שיכולים לעשות את אותה עסקה צמוד לבית שלהם
אני באמת מנסה להבין אם יש איזה מוקש שאני לא מצליחה לעלות עליו שלכן אנשים מעדיפים לא לעשות את זה...

 

[ראובן 23]

אנשים עושים השקעות לא הרבה יותר קלות
במקומות מרוחקים שאין להן מושג איפה הם נמצאים ומה השוק שם מציע
בעוד שיכולים לעשות את אותה עסקה צמוד לבית שלהם
אני באמת מנסה להבין אם יש איזה מוקש שאני לא מצליחה לעלות עליו שלכן אנשים מעדיפים לא לעשות את זה...

צריך הסכמה של השכנים

 

[כוכב103]

צריך הסכמה של השכנים

כמובן!

 

[אמא5]

את לא משוה את אותם הדברים.
דירה כפולה מדירת 3 חדרים ומתאימה לחלוקה - נמכרת במחירים שציינת רק באיזורים מסויימים בעיר- שידועים כזולים יותר, או שזו דירה שהורחבה עצמאית ולא גדולה מקורית.
תבדקי כמה עולה באותו בנין דירת שלושה חדרים.

אם זה להשקעה- תבדקי טוב אם יש ביקוש לשכירות באיזורים האלו, ומה המחירים לשכירות בבניינים הספציפיים.
כי יש איזורים לא מפותחים מבחינת תשתיות, שרחוקים מתחנת האוטובוס ומחנויות, והביקוש בהם לשכירות אמור להיות מופחת.
ולרוב המשקיעים אין תזרים כדי לקנות דירה במודיעין עילית, זאת הסיבה שהם קונים רחוק.

 

[אמא5]

כמובן!

ספציפית לגבי מודיעין עילית - בכלל לא בטוחה. במודיעין עילית אף שכן שבנה יחידה לא בא לבקש מאיתנו אישור.
הסנקציה היחידה היא הגדלת הארנונה - אם העיריה מדווחת על כך שיש תוספת יחידה.
אני לא הייתי מבקשת חתימות שכנים במקרה של הוספת יחידה.
איך אמרה לי שכנה שבנתה וביקשה חתימה לצורך ההיתר בעיריה- "אני מדווחת לך על התכנית להרחבה לפי ההיתר, על כל השאר אני לא צריכה שתסכימי כי זה ממילא בלי אישור" היא באמת התפרעה בבניה שלה
אבל אני אישית בעד, למה שלאנשים לא יהיה יותר נח ותוספת הכנסה? שווה לי אפילו שהעיר נראית קצת ערבית בגלל כל ההרחבות הפיראטיות.

 

[יוסייוסייוס]

דירה בלתי חוקית היא שווה פחות, בגלל הסיכון.
פיצול דירה יוצא פחות מוצלח ממקורי.
בדרך כלל דירה של 70-80 מ"ר ניתנת להגדלה לעוד חדר אחד או שניים.
==============
ובקשר לבניה בלי אישור
ישנם שני נושאים
א' מצד חוקי המדינה וזה תלוי במדיניות האכיפה ויכול להשתנות כל רגע.
ב' מצד 'דיני ממונות' ובמקרים רבים הבונה ללא אישור הוא גזלן ולפעמים השכנים אין להם כח לריב איתו, אבל הוא עובר עבירה.

 

[אמא5]

הבונה ללא אישור הוא גזלן

מה הוא גזל?

 

[כוכב103]

ספציפית לגבי מודיעין עילית - בכלל לא בטוחה. במודיעין עילית אף שכן שבנה יחידה לא בא לבקש מאיתנו אישור.

אני חושבת שזאת חוצפה לא לבקש רשות קודם
אבל יש הרבה בניינים שלא אכפת להם
במיוחד אם מדובר בקומת קרקע עם כניסה לא דרך הבנין
ואני מפרגנת לעצמי ולכולם להרויח בקלות ובנחת
אבל ממש לא מעוניינת שהעיר תהפך לחרבתא הסמוכה

 

[רפ]

מה הוא גזל?

אצלנו בבניין יש שכן שבנה ללא אישורים ולכן לא מאשרים לנו הרחבה שאמורה להיות חוקית.
למרות זאת, עד כמה שביררנו הוא לא גזלן ולא עבר שום עברה ואין עילה לדרוש ממנו לפרק את ההרחבה על מנת שנקבל אישורים.

 

[אמא5]

אני חושבת שזאת חוצפה לא לבקש רשות קודם
אבל יש הרבה בניינים שלא אכפת להם
במיוחד אם מדובר בקומת קרקע עם כניסה לא דרך הבנין
ואני מפרגנת לעצמי ולכולם להרויח בקלות ובנחת
אבל ממש לא מעוניינת שהעיר תהפך לחרבתא הסמוכה

אם השכן יתפרנס יותר בקלות, אבלע את זה שהעיר נהיית דומה לחרבתא הסמוכה

 

[יוסייוסייוס]

מה הוא גזל?

לא תמיד הוא גזלן.
אם הוא מחשיך לשכן ללא רשות, הוא גזלן.
ועוד כל מיני 'הלכות שכנים', שאם אינו עושה כראוי אז הוא גזלן.

 

[ראובן 23]

להוסיף דיורים זה גם גזילה

 

[קומבינה]

מספיקה עצם העובדה שדיירי הקומות הגבוהות (הם במיוחד, אבל גם הקומות הנמוכות)
נאלצים להמתין פי 2 זמן למעלית בגלל שוכני היחידות שמעל הגג- זה כבר לא הוגן.
בעבר קניתי דירת דופלקס ולא היה לי ספק שעלי לבקש רשות מכל הדיירים לחלוקה.
מצד שני, אולי מי שכיום קונה דירה במודיעין עילית (ולא לפני 20 שנה) יכול לדעת מראש שזו ההתנהלות בעיר, ואולי אפשר לומר שהוא קונה על דעת כן?