רעיון להשקעה

[szn]

דירת 3 חדרים כזו בכ10,000 שח, ו4 חדרים בכ13,000.

זה המחירים שם?

לפי הידוע לי זה לא המצב.

 

[שתים]

זה המחירים שם?

לפי הידוע לי זה לא המצב.

לפי הידוע לי - זה כן.
ודיברתי על דירות בפרוייקטים החדשים.

 

[ארזים1]

אני הייתי ממליצה לקנות דירה ברוממה החדשה (תנובה, כדורי, בנית) ולהשכיר אותה.
מחירי השכירות עלו בצורה מטורפת, וניתן להשכיר דירת 3 חדרים כזו בכ10,000 שח, ו4 חדרים בכ13,000.

זוכרת שבעבר התייעצת על רכישה שם והתלבטת בין נדל"ן לבין שוק ההון, מעניין מה דעתך עכשיו אחרי העליות מחיר המטורפות?

 

[ext]

זה המחירים שם?

לפי הידוע לי זה לא המצב.

גם לי לא ידוע שזה המחירים, לפי מה שידוע לי גג 10 על 4 חדרים בפרוייקטים החדשים - וזה על דירה מרוהטת.
על פי רוב דירה לא מרוהטת גג 3000$ - כ 9050

 

[szn]

לפי הידוע לי - זה כן.
ודיברתי על דירות בפרוייקטים החדשים.

השאלה גם כמה עולה דירה כזו חדשה?
רק כך נדע לחשב את התשואה מהנכס

לדוגמא עם דירה שמושכרת ב-10000 אלף עולה 4 מ'
זה אומר רק 3 אחוז תשואה.
זה ממש לא הרבה...

 

[szn]

וזה על דירה מרוהטת.

אני משער שדירות מרוהטות נועדו לקהל שבא מחול

בעידן הקורונה לא כדאי לבנות עליהם
ובאמת השוק הזה מאד נפגע ברוממה

 

[שתים]

זוכרת שבעבר התייעצת על רכישה שם והתלבטת בין נדל"ן לבין שוק ההון, מעניין מה דעתך עכשיו אחרי העליות מחיר המטורפות?

התייעצתי וביררתי פה על כמה דברים, אכן, וב"ה התקדמנו לפי מה שמתאים לנו.
תודה על ההתעניינות.

גם לי לא ידוע שזה המחירים, לפי מה שידוע לי גג 10 על 4 חדרים בפרוייקטים החדשים - וזה על דירה מרוהטת.
על פי רוב דירה לא מרוהטת גג 3000$ - כ 9050

אני נמצאת עמוק בקרב הציבור החוצניק, ואלה המחירים.
נכון שזה על דירות מרוהטות - אכן לא הדגשתי זאת.
אם אוכל אעלה פרסומים מתיווכים.

השאלה גם כמה עולה דירה כזו חדשה?
רק כך נדע לחשב את התשואה מהנכס

לדוגמא עם דירה שמושכרת ב-10000 אלף עולה 4 מ'
זה אומר רק 3 אחוז תשואה.
זה ממש לא הרבה...

בהחלט שזה מה שחשוב, אבל לא מתקרב ל4 מליון.
אני מביאה נתונים אמיתיים ותעשו את הבירורים שלכם.

אני משער שדירות מרוהטות נועדו לקהל שבא מחול

בעידן הקורונה לא כדאי לבנות עליהם
ובאמת השוק הזה מאד נפגע ברוממה

אכן השוק שם תלוי רבות בתושבי חו"ל, אבל המציאות מראה שדירות 3/4 חדרים לא נפגעו אלא עלו מאוד,
מי שנפגעו אלה היחידות 28 מ"ר הקטנות, שאנשים הבינו שאי אפשר לגור שם בעידן של סגרים ובידודים.
היו כמה חודשים שהכל ירד, אבל עדיין זו היתה עליה לעומת לפני כ3 שנים לדוגמא.
כמו כן תמיד יש ביקוש לשכירות לטווח קצר וכו, זה אזור מתוייר מאוד.

 

[szn]

בהחלט שזה מה שחשוב, אבל לא מתקרב ל4 מליון.

אז תכתבי כמה עולה דירה?

 

[ישראלה ישראלי]

נכון שזה על דירות מרוהטות - אכן לא הדגשתי זאת.

אם כן במחיר הדירה צריך לחשבן גם את מחיר הריהוט
יכול להיות שבסטנדרטים הנדרשים הוא יהיה רציני מאד

 

[ext]

מה שאני יודעת (אני גם מעורבת באוכלוסיה שם וגרה שם)
מחיר דירה 4 חדרים 100 מר באיזור 3.6 - 3.8
השכירות ממנה כרגע היא גג 10000 וגם זה הרבה, בתחילת הקורונה היו גם ב 8000 ופחות אבל בגלל הביקוש המטורף אלו המחירים אולי אם יתמזל למישהו שיבוא איזה אחד אומלל בלי דירה ויהיה חייב דחוף, הסיפור יהיה שונה אבל גם לחוצניקים הדולר נמוך והם משלמים הון.

 

[szn]

אבל בגלל הביקוש המטורף אלו

מעניין מה קרה שנהיה כזה ביקוש יותר משאר השכונות בי-ם?

בהחלט שזה מה שחשוב, אבל לא מתקרב ל4 מליון.

כתבו לך כך:

מחיר דירה 4 חדרים 100 מר באיזור 3.6 - 3.8

זה אומר תשואה של 3.3 אחוז בערך
זה עדיין לא כ"כ הרבה.

גם אם תמצאו חדרים ב- 3.5 מ' זה רק 3.5 אחוז תשואה.

 

[שתים]

דוגמאות (סליחה שאין תרגום
For Rent
4 bedrooms
In Kaduri
Furnished
Beautiful view
13,000 shekel
----
Beautiful 1 Bedroom Apartment
On Shamgar
In A Great Location!!
Furnished
With a Porch
6,300
------
Long term
1 bedroom available immediately in Shneller 1 bedroom 1 bathroom
new apartment
Fully furnished
New appliances
Central ac
Heated flooring
6000 shekel
Plus agent fee
-----
דירת 3.5 חדרי שינה בתנובה, חדש
מרפסת ענקית, מרוהטת.

Brand new 3½ bedroom apartment in Tnuva
Furnished, huge garden porch
12,000₪
Agent fee תיווך
לא למתווכים - no agents please
----
New on the market!!
On בר אילן
Beautiful 2 bedrooms
With a porch
Fully furnished
Rent 9,500
------
Long term
Peninat Chemed
1 spacious bedroom
high floor
available Shvat
Furnished
6500 nis
-----
For Rent A Nice, Brad New
In Romema
4 bedrooms
Unfurnished
11,000NIS
-----
Long-term rental
Beautiful unique 3 bedroom apartment in the Jerusalem Estates (Schneller) project
163 sqm, Sukka porch, View
Furniture optional
$5000 per month
Tivuch
------
Brand new! 3 bedrooms
Available
Fully furnished
9,200

 

[שתים]

אם כן במחיר הדירה צריך לחשבן גם את מחיר הריהוט
יכול להיות שבסטנדרטים הנדרשים הוא יהיה רציני מאד

תלוי, יש דירות מושקעות ממש ויש שפחות (אני כרגע עם ריהוט ממש סטנדרטי).

מעניין מה קרה שנהיה כזה ביקוש יותר משאר השכונות בי-ם?


כתבו לך כך:



זה אומר תשואה של 3.3 אחוז בערך
זה עדיין לא כ"כ הרבה.

גם אם תמצאו חדרים ב- 3.5 מ' זה רק 3.5 אחוז תשואה.

לדעתי אפשר להשכיר ביותר ממה ש @ext אומרת.

 

[ext]

אוקי אז התכוונת 3 חדרים ל3 חדרי שינה - כמו במושגים שם אצל ישראלים לזה קוראים 4
ועוד משהו, הביקוש ככ מטורף שאם יש משהו במחיר סטנדרט הוא נחטף, מה שצריך פירסום הם כאלו שרוצים לקבל מעט יותר

 

[szn]

מי הקהל שמשלם שיש לו כסף לשלם כאלו סכומים על שכירות
ואין לא אפשרות כבר לגייס הון עצמי ולקחת משכנתא ולקנות שם דירה?

 

[שתים]

מי הקהל שמשלם שיש לו כסף לשלם כאלו סכומים על שכירות
ואין לא אפשרות כבר לגייס הון עצמי ולקחת משכנתא ולקנות שם דירה?

החוצניקים שלא מעונינים לקנות.

 

[שתים]

סתם דוגמא כשאני משוטטת מלמעלה:

YAD2

yad2 site

www.yad2.co.il

דירה שנמכרת ב3 מליון, מחולקת ל2 יח"ד של 50 מ"ר כל אחת.
אם אלה באמת יחידות טובות אפשר להשכיר כל אחת ב5200 לפחות,
זו תשואה של 4%.

ShieldSquare Captcha

www.yad2.co.il

דירה בסורוצקין שאפשר להשכיר ב7500 לפחות,
תשואה של כ4.2%

 

[שתים]

בכל מקרה,
אני רק שמתי רעיון.
כמובן שצריך לבדוק היטב ולמצוא הזדמנויות נכונות, ולדבר עם אנשים שקולים שבאמת מכירים את השוק כולו.

 

[מציאותי]

סתם דוגמא כשאני משוטטת מלמעלה:

YAD2

yad2 site

www.yad2.co.il

דירה שנמכרת ב3 מליון, מחולקת ל2 יח"ד של 50 מ"ר כל אחת.
אם אלה באמת יחידות טובות אפשר להשכיר כל אחת ב5200 לפחות,
זו תשואה של 4%.

ShieldSquare Captcha

www.yad2.co.il

דירה בסורוצקין שאפשר להשכיר ב7500 לפחות,
תשואה של כ4.2%

לא נכון, בהמ"ג שכירות היא בהרבהה יותר נמוכה מכל האזור. מדובר בבנייני רכבות ישנים מאדד , החוצניקים לא באים לשם , השכירות שם ל 50 מטר היא גג 4,0000 שח במצב הטוב.. וע"כ מחיר הדירה בהתאם. דירות לא מהרחוב הזה, באזור זה בגודל כזה הן לא פחות מ4 מיליון.
וכן לגבי סורוצקין דירה כזו ישנה לא מושכרת ב 7500, דירות חדשות מהנילונים בבניינים החדשים 3 חד מושכרות ב 8500 כך שזה לא פער רק של אלף שח אלא הרבה יותר להערכתי כזו דירה בסורוצקין מושכרת בלא יותר מ6500.
אני מהאזור ומכירה מצוין..

 

[שתים]

החוצניקים לא באים לשם

??????????
רק זה מראה שאת לא גרה שם.
שאתחיל לספור לך כמה חוצניקים יש בכל בנין בהמ"ג-זכרון יעקב-פנים מאירות-סורוצקין?
נכון שהדירות ישנות יותר ולכן זולות יותר אבל עדיין המחיר יפה מאוד, ולכן רשמתי 5200 ולא 7500-8000 כמו ברוממה למעלה.

וכן לגבי סורוצקין דירה כזו ישנה לא מושכרת ב 7500, דירות חדשות מהנילונים בבניינים החדשים 3 חד מושכרות ב 8500 כך שזה לא פער רק של אלף שח אלא הרבה יותר להערכתי כזו דירה בסורוצקין מושכרת בלא יותר מ6500.
אני מהאזור ומכירה מצוין..

הלוואי הלוואי.
אם את מוצאת דירה כזו עבורי ב6500 אני קמה עכשיו ועוברת לשם.
זו דירה גדולה (75 מ"ר) משופצת חלקית, ובהחלט יש את האלה שרוצים לגור באזור ההוא וישלמו על כך.